IMMOBILIENREPORT Betrachtung von Mehrfamilien- sowie Wohnund Geschäftshäusern
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Düsseldorf Investment
EIN STANDORT MIT ANZIEHUNGSKRAFT Auch künftig wird Düsseldorf auf seine Potenziale setzen
Düsseldorf als starker Wirtschaftsstandort ist nach wie vor ein Magnet für Unternehmen und somit auch für neue Bewohner. Das Resultat: ein anhaltend hohes Interesse an Immobilien in den verschiedenen Segmenten. Der Investmentmarkt der Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser konnte mit einem Plus aus 2018 hervorgehen: Insgesamt wurden 374 Transaktionen verzeichnet. Auch in den kommenden Jahren ist mit einem Fortschreiten des Trends und steigenden Immobilienpreisen zu rechnen – dabei schauen die Interessenten genauer hin und setzen verstärkt auf Qualität.
Düsseldorf Investment
INVESTMENTMARKT DÜSSELDORF Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
LAGE-KATEGORIEN Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser Lage-Kategorie
Kaufpreisfaktor
Quadratmeterpreis – Preisspanne in EUR
Preistrend
sehr gute Lage
26,0 – 32,0, im Ausnahmefall höher/niedriger
3.000 – 4.500, im Ausnahmefall höher/niedriger
gute Lage
24,0 – 28,0, im Ausnahmefall höher/niedriger
2.400 – 3.400, im Ausnahmefall höher/niedriger
mittlere Lage
20,0 – 24,0, im Ausnahmefall höher/niedriger
2.000 – 2.500, im Ausnahmefall höher/niedriger
einfache Lage
18,0 – 21,0, im Ausnahmefall höher/niedriger
1.600 – 2.100, im Ausnahmefall höher/niedriger
Basierend auf der Auswertung von 237 Transaktionen in Düsseldorf im Jahr 2018. Laut Gutachterausschuss Düsseldorf 2018 und gemäß eigener Recherche.
49
02
27 26 28
31 44
38
41 06
33
32
15
30 34 20
36 17
37 01 40 05 43 12
16
07
47
14
10 11 29
35
04
18
24
46 08
09
42
48 39
19
23 25
03
22 45
01 | Altstadt
18 | Hamm
35 | Oberbilk
02 | Angermund
19 | Hassels
36 | Oberkassel
03 | Benrath
20 | Heerdt
37 | Pempelfort
04 | Bilk
21 | Hellerhof
38 | Rath
05 | Carlstadt
22 | Himmelgeist
39 | Reisholz
06 | Derendorf
23 | Holthausen
40 | Stadtmitte
07 | Düsseltal
24 | Hubbelrath
41 | Stockum
08 | Eller
25 | Itter
42 | Unterbach
09 | Flehe
26 | Kaiserswerth
43 | Unterbilk
10 | Flingern-Nord
27 | Kalkum
44 | Unterrath
11 | Flingern-Süd
28 | Lichtenbroich
45 | Urdenbach
12 | Friedrichstadt
29 | Lierenfeld
46 | Vennhausen
13 | Garath
30 | Lörick
47 | Volmerswerth
14 | Gerresheim
31 | Lohausen
48 | Wersten
15 | Golzheim
32 | Ludenberg
49 | Wittlaer
16 | Grafenberg
33 | Mörsenbroich
17 | Hafen
34 | Niederkassel
13 21
FAKTEN INVESTMENTMARKT DÜSSELDORF 2018 Bezogen auf Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
206
Anzahl der Verkäufe von Mehrfamilienhäusern
€ 2.489
Durchschnittlich erzielter Kaufpreis pro Quadratmeter
€ 845,11 Mio.
374 Anzahl der Verkäufe insgesamt
Gesamtumsatz 2018
168
Anzahl der Verkäufe von Wohn- und Geschäftshäusern
22,71
€ 7.284
Durchschn. erzielter Vervielfältiger der Jahresnettokaltmiete (Kaufpreisfaktor)
Höchster erzielter Kaufpreis pro Quadratmeter
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
INVESTMENTMARKT DÜSSELDORF Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
In Düsseldorf geht der Trend weiter nach oben Mit 206 veräußerten Mehrfamilienhäusern und 168 Transaktionen bei Wohn- und Geschäftshäusern konnte 2018 ein Umsatzvolumen von rund 845 Mio. Euro generiert werden. Dabei dreht sich die Preisspirale weiter nach oben: Im Durchschnitt wurde ein Quadratmeterpreis von 2.489 Euro erzielt, 2017 lag dieser noch bei 2.320 Euro – ein Anstieg um 7,28 %. Der teuerste Einzelverkauf ergab einen Preis von 7.284 Euro/m2. Ähnliches zeigt sich beim Kaufpreisfaktor: Mit dem 22,71-Fachen der Jahresnettokaltmiete wurden im Schnitt rund 7,22 % mehr eingepreist. Die Gemarkung Heerdt mit den Premium-Wohnlagen in Ober- und Niederkassel erzielte wie in den vergangenen Jahren den höchsten Kaufpreisfaktor: Im Schnitt lag dieser beim 32-Fachen der Jahresnettokaltmiete.
Heiko Lütge, Leitung Immobilien-Investment Düsseldorf
KAUFPREISFAKTOR/QUADRATMETERPREIS Durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 2012 bis 2018
Durchschnittlich erzielter Quadratmeterpreis 2012 bis 2018
26
2.600
25
2.500
24
2.400 22,71
23 22
2.200
2.000
19
Quadratmeterpreis in EUR
15,31
15 14 13 12 11 10
1.600 1.500
1.300 1.200 1.100 1.000 900
08
800
07
700
06
600
05
500
04
400
03
300
02
200
01
100
2014 c
2015 d
2016 e
2017 f
2018 g
1.522
1.400
09
2013 b
1.696
1.700
16,58
2012 a
1.772
1.800
17,20
17
1.920
1.900
18,28
18
Kaufpreisfaktor
2.150
2.100
20,37
20
0
2.320
2.300
21,18
21
16
2.489
0
2012 a
Jahr
2013 b
2014 c
2015 d
2016 e
2017 f
2018 g
Jahr
a = Basierend auf der Auswertung von 126 Transaktionen. Dies entspricht 31,97 % aller Transaktionsfälle. Mehrfamilienhäuser mit und ohne teilweise gewerbliche Nutzung (Bestand und Neubau). b = Basierend auf der Auswertung von 123 Transaktionen. Dies entspricht 32,11 % aller Transaktionsfälle. Mehrfamilienhäuser mit und ohne teilweise gewerbliche Nutzung (Bestand und Neubau). c = Basierend auf der Auswertung von 156 Transaktionen (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 167 Transaktionen (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Dies entspricht 42,27 % aller Transaktionsfälle (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 45,25 % aller Transaktionsfälle (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Mehrfamilienhäuser mit und ohne teilweise gewerbliche Nutzung (Bestand und Neubau). d = Basierend auf der Auswertung von 144 Transaktionen (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 150 Transaktionen (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Dies entspricht 43,11 % aller Transaktionsfälle (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 44,91 % aller Transaktionsfälle (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Mehrfamilienhäuser mit und ohne teilweise gewerbliche Nutzung (Bestand und Neubau). e = Basierend auf der Auswertung von 207 Transaktionen. Dies entspricht 62,53 % aller Transaktionsfälle. Mehrfamilienhäuser mit und ohne teilweise gewerbliche Nutzung (Bestand und Neubau). f = Basierend auf der Auswertung von 232 Transaktionen (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 243 Transaktionen (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Dies entspricht 66,85 % aller Transaktionsfälle (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 70,02 % aller Transaktionsfälle (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Mehrfamilienhäuser mit und ohne teilweise gewerbliche Nutzung (Bestand und Neubau). g = Basierend auf der Auswertung von 219 Transaktionen (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 237 Transaktionen (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Dies entspricht 58,88 % aller Transaktionsfälle (durchschn. Kaufpreisfaktor) bzw. 63,36 % aller Transaktionsfälle (durchschn. erzielter Quadratmeterpreis). Mehrfamilienhäuser mit und ohne teilweise gewerbliche Nutzung (Bestand und Neubau). Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
INVESTMENTMARKT DÜSSELDORF Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
VERKÄUFE IN DÜSSELDORF IM JAHR 2018
Altstadt Angermund Benrath Derendorf Eller Flehe Flingern Garath Gerresheim Golzheim Grafenberg Hamm Heerdt Himmelgeist Itter-Holthausen Kaiserswerth Lierenfeld Lohausen Mörsenbroich Neustadt Oberbilk Pempelfort Rath Stockum Stoffeln Unterbach Unterbilk Urdenbach Wersten 0
05
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
Preissegment/EUR 0 – 499.999
500.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
1.500.000 – 2.499.999
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
2.500.000 – 4.999.999
5.000.000 und mehr
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Erscheinungsdatum: August 2019.