IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg Alster-West
EXKLUSIVITÄT AM WESTLICHEN ALSTERUFER In den Toplagen steigt die Nachfrage nach Luxus
Auf der Suche nach exklusiven Immobilien in den schönsten Lagen Hamburgs kommen Interessenten nicht daran vorbei, ihren Blick auf die Stadtteile am westlichen Alsterufer zu richten: Eppendorf, Harvestehude, Hoheluft-Ost, und Rotherbaum bestechen nicht nur durch ihre Nähe zum Wasser, sondern bieten der Käuferschicht auch ein vielfältiges Angebot an Häusern, Villen und Eigentumswohnungen.
Hamburg Alster-West
ALSTER-WEST Premiumimmobilienmarkt
Wohnen mit Blick auf die Alster Die Außenalster gilt als eines der beliebtesten Ausflugsziele in Hamburg. Der außergewöhnliche Charme dieses Gewässers macht die angrenzenden Viertel zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hansestadt. 2019 wurden im westlichen Teilmarkt 285 Wohnungen verkauft, genauso viele wie 2018. 45 % der Transaktionen erfolgten hierbei im Stadtteil Eppendorf. Die hohe Exklusivität des Markts Alster-West wird an einem Verkauf in Rotherbaum deutlich: Hier fand 2019 die teuerste Eigentumswohnung in Hamburg für rund 8,7 Mio. Euro einen neuen Besitzer. Auf dem Häusermarkt waren insbesondere Immobilien im absoluten Premiumsegment gefragt. Bei insgesamt 29 verkauften Objekten erzielten 21 Verkäufer einen Kaufpreis von jeweils über 2 Mio. Euro.
Matthias Beuge, Geschäftsführer
Filialgebiet Alster-West Hoheluft-Ost
Filiale
13.267
Eppendorf 12.778
Harvestehude
Filiale
21.367
Rotherbaum 24.744
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2019
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT ALSTER-WEST 2019
Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
285
29
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 8,69 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+0 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 24.744
Höchster Preis pro m 2
64
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
€ 8,07 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 21 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
€ 110,37 Mio. Gesamtumsatz 2019
28
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
ALSTER-WEST Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
14.000 – 20.000 und mehr
Spitzenlage
6,0 Mio. – 9,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
9.000 – 14.000
sehr gute Lage
3,5 Mio. – 6,0 Mio.
gute Lage
3.500 – 9.000
gute Lage
2,0 Mio. – 3,5 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Rotherbaum
Ein- und Zweifamilienhäuser
Rotherbaum
25 %
Eppendorf
17 %
21 %
– 16 %*
+ 8 %*
– 2 %*
Eppendorf
45 %
7%
+ 5 %*
Harvestehude
Hoheluft-Ost – 10 %*
19 %
– 2 %*
Harvestehude
55 %
+ 18 %*
Hoheluft-Ost
12 %
+ 0 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2018 zu 2019 109
140 102 88
80
74
70
66
60 40 20 0
13 09 3.000 – 3.999
19 20 4.000 – 4.999
7.000 – 8.999
5.000 – 6.999
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
120 100
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 120
128
100 77
80 60
60
70
54 33 33
40 20 0
ab 9.000
115
Eppendorf
Harvestehude
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Hoheluft-Ost
Rotherbaum
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2018 zu 2019
16
16 12 08 04 0
01
0
500.000 – 749.999
0
01
750.000 – 999.999
04 03
03 04
1.000.000 – 1.499.999
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
16
16
21
20
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
24
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
12 08
09
08
06
05
04
04 0
02
Eppendorf
Kaufpreisspanne in EUR
Harvestehude
Hoheluft-Ost Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
03
Rotherbaum
Kontaktieren Sie uns gern fĂźr mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Alster-West Inh.: DA HLER & COMPA N Y Alster GmbH & Co. KG Mittelweg 165 | 20148 Hamburg | Telefon 040.41 53 96-0 | Fax 040.41 53 96-41 alster-west@dahlercompany.de Eppendorfer Baum 20 | 20249 Hamburg | Telefon 040.48 09 24 25 | Fax 040.48 09 25 99 eppendorf@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: April 2020.