IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg Alstertal/Walddörfer
IM NORDEN HAMBURGS WERDEN WOHNTRÄUME WAHR Das Alstertal und die Walddörfer pendeln sich auf auf einem hohen Niveau ein
Das Interesse scheint nicht abzuebben: Weiterhin zieht es die Hamburger ins Alstertal bzw. in die Walddörfer. Das führt zu steigenden Transaktionszahlen im Ein- und Zweifamilienhaussegment und diesbezüglich zu Platz 1 bei den Hamburger Teilmärkten. Der Norden punktet als Alternative bei denjenigen, die zum einen die Preise in direkter Nachbarschaft zur Binnenalster nicht zahlen wollen und zum anderen ein Leben in einer grünen Umgebung unweit der Stadt führen möchten.
Hamburg Alstertal/Walddörfer
ALSTERTAL/WALDDÖRFER Immobilienmarkt
Poppenbüttel überholt Ohlsdorf am Wohnungsmarkt Nach dem herausragenden Jahr 2018 kann der Markt im Alstertal und in den Walddörfern der anhaltenden Nachfrage nur noch teilweise gerecht werden: Während das Gebiet für die Häusersuche mit insgesamt 405 Transaktionen im Segment ab einer halben Million Euro aufwärts vermehrt zur Option Nummer 1 für Kaufinteressenten wird, stagnierte der Markt für Eigentumswohnungen 2019 in Bezug auf die Zahl der Kauffälle. War Ohlsdorf im Vergleichszeitraum in diesem Segment tonangebend, hat sich 2019 insbesondere Poppenbüttel als stärkster Teilmarkt für Eigentumswohnungen etabliert. Dabei profitieren die Interessenten weiterhin von dem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Axel Beth, Geschäftsführer Alstertal/Walddörfer
Filialgebiet Alstertal/Walddörfer
Duvenstedt
Wohldorf-Ohlstedt
5.675
5.921
Lemsahl-Mellingstedt kein Verkauf
Poppenbüttel
Bergstedt
7.148
6.280 Filiale
Hummelsbüttel
Volksdorf
5.732
7.636
Sasel
Ohlsdorf
6.518
Wellingsbüttel
8.209
6.971
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT ALSTERTAL/WALDDÖRFER 2019 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
241
570
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 2,10 Mio. Teuerster Einzelverkauf
–1 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 8.209
Höchster Preis pro m 2
70
Anzahl der Verkäufe ab EUR 500.000,-
€ 3,28 Mio. € 398,96 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+6 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
Gesamtumsatz 2019
63
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
ALSTERTAL/WALDDÖRFER Immobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
5.200 – 7.500 und mehr
Spitzenlage
1,2 Mio. – 3,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
4.200 – 6.300
sehr gute Lage
0,9 Mio. – 2,1 Mio.
gute Lage
3.400 – 4.500
gute Lage
0,4 Mio. – 0,9 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
Die Preistrends basieren auf der Faktenlage während der Corona-Krise.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-
Eigentumswohnungen Wohldorf-Ohlstedt
3%
Bergstedt
3%
– 0 %*
+ 2 %*
3%
Wellingsbüttel
Ein- und Zweifamilienhäuser
+ 1 %*
5%
Wellingsbüttel
Hummelsbüttel
15 %
Bergstedt
7%
8%
+ 1 %*
+ 0 %*
13 %
– 1 %*
Volksdorf
Wohldorf-Ohlstedt
Duvenstedt
Hummelsbüttel
8%
+ 0 %*
+ 1 %*
+ 1 %*
10 %
Volksdorf
– 2 %*
13 %
Sasel
15 %
– 2 %*
Ohlsdorf – 10 %*
+ 0 %*
Sasel 0%
+ 12 %*
20 %
+ 1 %*
LemsahlMellingstedt
22 %
Ohlsdorf
5%
+ 1 %*
Poppenbüttel
LemsahlMellingstedt
10 %
– 2 %* 15 %
Duvenstedt + 1 %*
9%
Poppenbüttel
16 %
– 1 %*
– 3 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
89
82 66
61 59
14 3.000 – 3.999
4.000 – 4.999
5.000 – 6.999
60
60
82
27
1.700 – 2.999
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2018 zu 2019
01 04
0
7.000 – 8.999
ab 9.000
0
53
50 40
36 37
35
34 35
30
29
25
34 32 25
20 10 0
03
08
08 08
08 08
07 0
Bergstedt
Duvenstedt
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Hum- Lemsahl- Ohls- Poppenmels- Melling- dorf büttel büttel stedt Gebiete
Sasel
Volksdorf
WelWohllingsdorfbüttel Ohlstedt
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2018 zu 2019
160
165
120
102
80
66
40 0
230.000 – 499.999
500.000 – 749.999
114
120
206
197
750.000 – 999.999
53
36
1.000.000 – 1.499.999
09 12
07 15
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
240 200
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
240
100
94 93
80
68
60 40
32
40 18
20 0
Bergstedt
26
Duvenstedt
Kaufpreisspanne in EUR
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
37
100 78
73
58 46
44
51 39
45
26 26
Hum- Lemsahl- Ohls- Poppenmels- Melling- dorf büttel büttel stedt Gebiete
Sasel
Volksdorf
WelWohllingsdorfbüttel Ohlstedt
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Alstertal Inh.: DA HLER & COMPA N Y Alstertal GmbH & Co. KG Wellingsbüttler Weg 136 | 22391 Hamburg | Telefon 040.53 05 43-0 | Fax 040.53 05 43-43 alstertal@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de
Erscheinungsdatum: April 2020.