IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Berlin
DER BÄR TANZTE IN BERLIN – DIE MUSIK LÄUFT WEITER, JEDOCH HAT COVID-19 FÜR EINE VORÜBERGEHENDE VERLANGSAMUNG GESORGT Weiter steigende Transaktionszahlen in der Hauptstadt 2019
Weltstadt mit Ecken und Kanten – und doch ein Ort zum Verlieben. Egal, ob hipper Student oder internationales Model, ob visionärer Start-up-Gründer oder eloquenter Wirtschaftsboss – Berlin bietet für alle den idealen Raum zum Leben. Auch 2020. Die Transaktionszahlen für Wohnimmobilien aus dem Jahr 2019 zeigten einen deutlichen Anstieg der Zahl der Kauffälle sowohl im Eigentumswohnungssegment als auch auf dem Ein- und Zweifamilienhäusermarkt. Wohin die Reise auf dem Wohnungsmarkt geht, ist noch offen, doch baut Berlin auf einer erfolgreichen Basis auf.
Berlin
BERLIN Untersuchte Teilmärkte
PRENZL AUER BERG
MIT TE
CHARLOT TENBURG WILMERSDORF FRIEDRICHSHAINKREUZBERG STEGLITZZEHLENDORF RUMMELSBURG
SCHÖNEBERG
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT/UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2019 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
3.973
208
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 8,75 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 24.658
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+ 15 %
€ 2,21 Mrd.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Gesamtumsatz 2019
€ 6,70 Mio.
€ 13.043
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+ 49 %
€ 286,14 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin
Gesamtumsatz 2019
BERLIN Premiumimmobilienmarkt
2019 RESULTIERTE MEHR NACHFRAGE IN MEHR VERKÄUFEN Der Immobilienmarkt in Berlin boomte – und mit ihm die Nachfrage nach Premiumobjekten. 2019 wurden in den untersuchten Gebieten 456 Immobilien mit einem Wert von je über 1 Mio. Euro verkauft – die teuerste Eigentumswohnung wechselte für 8,75 Mio. Euro den Eigentümer. Auf dem Wohnungsmarkt gab es mit 3.973 Verkäufen eine deutliche Steigerung gegenüber 2018 (3.454). Insbesondere auf dem Markt für Ein- und Zwei-
familienhäuser gab es bis zum Jahreswechsel einen Zuwachs der Zahl der Transaktionen. 208 Verkäufe stellen ein Plus von 56 % gegenüber 2018 dar. Treiber waren hier insbesondere Häuser ab einem Wert von über 1 Mio. Euro (+ 84 %). Es ist zu erwarten, dass die grundsätzliche Nachfrage auch in den kommenden Monaten nicht abebben wird, auch wenn die Covid-19-Pandemie einen Moment des Verharrens mit sich brachte.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen Rummelsburg
Ein- und Zweifamilienhäuser
1%
Rummelsburg
– 1 %*
Steglitz-Zehlendorf
7%
Mitte
1%
Prenzlauer Berg
+ 3 %*
+ 3 %*
Mitte
28 %
+ 2 %*
3% 4%
– 5 %*
CharlottenburgWilmersdorf
1%
– 1 %*
– 1 %* 25 %
+ 0 %*
TempelhofSchöneberg
FriedrichshainKreuzberg
Prenzlauer Berg
11 %
SteglitzZehlendorf
– 2 %*
8%
+ 3 %*
13 %
78 %
– 12 %*
+ 8 %*
FriedrichshainKreuzberg
20 %
CharlottenburgWilmersdorf
TempelhofSchöneberg
0%
+ 3 %*
– 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2018 zu 2019 2.505
1.800 1.350
1.007
900
746
450 0
5.000 – 6.999
1.153 1.130
1.200
2.250
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
2.700
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
2.674
7.000 – 8.999
132 223
43
9.000 – 10.999
11.000 – 12.999
41
28
28
1.000 800
850
781 585
600
446 444
400
307
Kaufpreisspanne in EUR/m2
187
177
200 0
ab 13.000
995
56
CharlottenburgWilmersdorf
FriedrichshainKreuzberg
Mitte
Prenzlauer Berg
279
37
Rummelsburg
Schöneberg
SteglitzZehlendorf
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2018 zu 2019 180
53
50
46
42
40 30
22
20
20
23
13
10 0
39
31
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
Kaufpreisspanne in EUR
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
60
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
59
162
135 98 90 45 0
35
28 03
03
Charlotten- FriedrichsburghainWilmersdorf Kreuzberg
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin
0
06
Mitte
02
01
Prenzlauer Berg
Gebiete
01
08
Rummelsburg
01 0 Schöneberg
SteglitzZehlendorf
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Erscheinungsdatum: Mai 2020.