IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Darmstadt
DARMSTADT WAR SO GEFRAGT WIE NIE! Zuwächse in 2019 stärken Marktentwicklung
In der südhessischen Großstadt konnte der Immobilienmarkt sowohl im Wohnungseigentumsals auch im Häusersegment deutliche Erfolge aufweisen, die sich in steigenden Transaktionszahlen sowie entsprechend höheren Umsätzen widerspiegelten. Insgesamt erzielte der untersuchte Wohnimmobilienmarkt 2019 einen Gesamtumsatz von 337,06 Mio. Euro.
Darmstadt
DARMSTADT Immobilienmarkt
Der Süden treibt die Transaktionen Die Wissenschaftsstadt, die über eine Vielzahl von Studenten verfügt, erfreut sich aufgrund seiner geografischen Lage und der Anbindung an diverse Naherholungsgebiete auch bei Familien großer Beliebtheit. Das Resultat: Steigende Verkaufszahlen. Insgesamt fanden 2019 in Darmstadt 216 Häuser und 849 Wohnungen einen neuen Besitzer. Während die Verkäufe im Bereich der Eigentumswohnungen um 3 % zunahmen, verzeichnete das Häusersegment ein Plus der Kauffälle von gar 23 %. Die meisten Häuser (62) wurden im südlich gelegenen Eberstadt veräußert. v.l.n.r.: Florian Jäger, Sven Schröder, Michelle Klotz (DAHLER & COMPANY Darmstadt)
Stadtgebiet Darmstadt Wixhausen Arheilgen
Nord
Kranichstein Filiale
Ost Mitte
West
Bessungen
Eberstadt
FAKTEN IMMOBILIENMARKT DARMSTADT 2019
Wohnungseigentum
849 Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 258.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+3 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 218,86 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 24 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Häuser*
216
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 547.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 23 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt
€ 118,20 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 45 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
DARMSTADT Immobilienmarkt
An der Stadtgrenze steigt das Interesse Zwei Stadtbezirke der hessischen Großstadt waren auch 2019 wieder am gefragtesten auf dem Wohnimmobilienmarkt: So verantwortete Eberstadt mit einem Anteil von 29 % den größten Part der Transaktionen im Häusersegment. Auf dem Markt der Eigentumswohnungen dominierte der Bezirk West mit 30 %. Hier wurden mit 165 Wohnungen 94 Ein-
heiten mehr als 2018 veräußert. Ein deutlicher Anstieg des Umsatzes war im Teilmarkt Ost erkennbar: Bei 16 Hausverkäufen wurden 14,4 Mio. Euro erzielt. Im Durchschnitt wurde in Darmstadt ein Kaufpreis von 258.000 Euro für Eigentumswohnungen aufgerufen, während Häuser mit 547.000 Euro die Halbe-Million-Marke knacken konnten.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen** Wixhausen
1%
+ 0 %*
Häuser*
Arheilgen
4%
Wixhausen
+ 1 %*
12 %
+ 6 %*
Bessungen
7%
West
+ 0 %*
West
Eberstadt
14 %
30 %
+ 16 %*
Kranichstein
– 1 %* 7%
+ 0 %*
Nord
7%
– 3 %*
6%
– 1 %*
3%
+ 2 %*
– 9 %*
14 %
+ 2 %*
Mitte
Mitte
14 %
Nord
Bessungen
5%
Ost
– 1 %*
Ost
12 %
+ 1 %*
– 7 %* 9%
Arheilgen
20 %
+ 1 %*
Kranichstein
Eberstadt
29 %
6%
– 3 %*
– 4 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 Anzahl der Verkäufe
175
165
140
127 107
105
80
70 35 0
17
21
31
77 59
49 51
40
76
71 49
42 04 04
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
Mitte
Nord
Ost
West
Wixhausen
Durchschnittl. Kaufpreis in EUR/m2
EIGENTUMSWOHNUNGEN** IM ÜBERBLICK Vergleich der durchschnittl. Kaufpreise nach Gebieten 2018 zu 2019 5.000 4.000 3.000
4.743 3.191 3.134
4.138 4.075 3.630 3.458
3.712 3.479
3.930 3.824 3.530 3.551 3.234
2.147 2.040
2.000
2.756 2.657
1.000 0
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
Gebiete
Mitte
Nord
Ost
West
Wixhausen
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
44
45 35
09 0
25
25
27 18
11
17
11
13
12 01
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
38,9
40
56
Kranichstein
07
Mitte
Gebiete
19
14 13
Nord
11
16
Ost
West
Wixhausen
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
63 54
36
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
62
29,6
30 21,7
20
14,4
14,3
10 0
9,8
7,3
7,1 6,4 0,2
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
2,9
Mitte
6,4 5,0
Nord
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Erst- und Wiederverkäufe | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt
7,5
10,8
2,4
Ost
West
10,8 4,3
Wixhausen
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Erscheinungsdatum: Januar 2021.