IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Düsseldorf
ZWISCHEN STARKEM AUFWIND UND LEICHTER BRISE Zentrale Dominanz trifft auf ländliche Zurückhaltung – der Düsseldorfer Wohnungsmarkt zeigte sich 2019 zweigeteilt
Der Immobilienmarkt in der Rheinmetropole weckte 2019 großes Interesse bei verschiedensten Zielgruppen und dabei schien kein Weg am Zentrum vorbeizuführen – zumindest im Eigentumswohnungssegment. Hier wurde der größte Anteil an den Transaktionen verzeichnet. Ein etwas anderes Bild zeigte sich hingegen im Häusersegment: Hier dominierte weiter der Osten der Landeshauptstadt mit seinen eher ländlich geprägten Stadtteilen. Inwiefern der Wohnungsmarkt auf die Covid-19-Pandemie reagiert und ob die temporäre Windstille in den kommenden Monaten durch neuen Auftrieb abgelöst wird, ist wohl spannendste Frage für das Jahr 2020.
Düsseldorf
DÜSSELDORF Untersuchte Teilmärkte NORDEN
OSTEN
ZENTRUM LINKSRHEINISCH
SÜDEN
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2019 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.500,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.420
154
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 9,55 Mio. Teuerster Einzelverkauf
131
Anzahl der Verkäufe ab 7.500,- EUR/m2
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 718,27 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 24 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 3,99 Mio. € 164,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf
–6 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
Gesamtumsatz 2019
46
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
DÜSSELDORF Premiumimmobilienmarkt
GLEICHBLEIBENDE STANDORTPRÄFERENZEN FÖRDERTEN UND FORDERTEN DEN MARKT Die Landeshauptstadt kann für das Jahr 2019 ein positives Resümee für den Immobilienmarkt ziehen: Zwar gab es im Häusersegment einen leichten Rückgang der Zahl der Verkäufe um 6 %, dennoch konnte von einem Abflauen des Interesses keine Rede sein und auch künftig wird ein anhaltendes Interesse erwartet. Der Gesamtumsatz stieg gleichzeitig um 6 %. Für den Eigentumswohnungsmarkt verbuchte erneut vor allem
das Zentrum den Hauptanteil an den Transaktionen und damit auch den Erfolg für die zunehmenden Kauffälle. Hier zeigt sich deutlich der Wunsch nach einem Wohnstandort in zentraler und urbaner Lage. Immobilien im Grünen stießen wieder insbesondere im Osten der Stadt mit den Stadtteilen Gerresheim und Rath auf Interessenten – in diesem Teilmarkt wurden die meisten Häuser (12 %) veräußert.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.500,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Linksrheinisch
14 % 1%
Zentrum
Osten Süden + 2 %*
2%
– 4 %*
21 %
– 2 %*
+ 1 %*
6%
Linksrheinisch
12 %
+ 9 %*
Norden
10 %
Norden + 2 %*
– 1 %*
Süden
16 %
+ 5 %*
Zentrum
76 %
Osten
41 %
– 11 %*
– 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2018 zu 2019 450
390
419
372 364
360
266
270 180
80 68
90 0
3.500 – 4.499
1.081
1.100
506
4.500 – 5.499
5.500 – 7.499
36
7.500 – 9.499
63
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
540
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
825 550 275 0
ab 9.500
747
265
202 25
Linksrheinisch
15
Norden
Kaufpreisspanne in EUR/m2
94
92
Osten
13
30
Süden
Zentrum
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2018 zu 2019 69
60 49
45
37
30
24 16
15 0
500.000 – 749.999
68
70
71
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
11
14
10
1.500.000 – 1.999.999
16
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
75
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 63
60 50
38
40 30 20
27 19
33
24 13
17
15
10 0
Linksrheinisch
Kaufpreisspanne in EUR
Norden
Osten
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
Süden
Zentrum
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Erscheinungsdatum: April 2020.