IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
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Erfurt
POSITIVES RESÜMEE FÜR 2019 Wachstum auf allen Ebenen des Wohnimmobilienmarktes
Erfurt zieht nicht nur mit seiner beliebten Innenstadt, sondern auch mit seinen angrenzenden Teilmärkten immer mehr Menschen auf der Suche nach Wohneigentum an. Sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Einund Zweifamilienhäusern wurde 2019 mit insgesamt 598 beziehungsweise 180 Verkäufen eine Zunahme der Transaktionen registriert. Insbesondere in den Spitzenlagen in der Erfurter Innenstadt sowie in Löbervorstadt konnte das begrenzte Angebot das große Interesse nicht vollumfänglich decken.
Erfurt
ERFURT Immobilienmarkt
Neubauwohnungen sorgen für steigende Preise In Erfurt setzt sich die aufstrebende Entwicklung auf dem Immobilienmarkt seit 2017 weiter fort: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern hat seitdem kontinuierlich zugenommen. Resultierend aus der steigenden Zahl der Kauffälle für beide Segmente verzeichnete Erfurt ebenfalls einen Anstieg des Umsatzes um 17 % beziehungsweise 13 % gegenüber 2018. Ein Grund hierfür sind die steigenden Preise auf dem Wohnungsmarkt – insbesondere im Neubausegment: Hier stieg der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen zum Beispiel in guten Lagen um 28 %. Ein ähnliches Bild zeichnete sich auf dem Häusermarkt ab, lediglich in den Spitzenlagen ist die Anzahl der Verkäufe gesunken.
Maik Krämer (DAHLER & COMPANY Erfurt), Geschäftsführer
Filialgebiet Erfurt
Filiale
Johannesvorstadt
Andreasvorstadt
Krämpfervorstadt
Altstadt Brühlervorstadt
Daberstedt
Hochheim
Lage-Kategorien:
Löbervorstadt
sehr gute Lage
gute Lage
mittlere Lage
FAKTEN IMMOBILIENMARKT ERFURT 2019
Eigentumswohnungen
Häuser*
598
180
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 162.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 10 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 96,80 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 17 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 302.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 10 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Erfurt
€ 54,45 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 13 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
ERFURT Immobilienmarkt
PREISE JE LAGE-KATEGORIE UND IMMOBILIENART Lage-Kategorie
Immobilienart
durchschn. Kaufpreis (€/m2) 2017 2018
2016 sehr gute Lage
gute Lage
mittlere Lage
1
Preissteigerung 2019
Neubauwohnungen
3.550
3.690
3.620
3.660
3%
Bestandswohnungen
2.120
2.240
2.360
2.500
18 %
EFH/ZFH bis Bj. 1990
3.020
3.100
3.520
1
1
EFH/ZFH ab Bj. 1991
1
1
1
1
1
Neubauwohnungen
3.060
3.380
3.770
3.920
28 %
Bestandswohnungen
1.850
1.890
1.990
2.150
16 %
EFH/ZFH bis Bj. 1990
1.930
2.010
2.708
2.390
24 %
EFH/ZFH ab Bj. 1991
2.700
2.640
2.927
2.840
5%
Neubauwohnungen
2.680
2.880
3.180
3.470
29 %
Bestandswohnungen
1.310
1.400
1.490
1.610
23 %
EFH/ZFH bis Bj. 1990
1.320
1.550
1.362
1.735
31 %
EFH/ZFH ab Bj. 1991
2.110
2.220
2.510
2.660
26 %
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DAHLER & COMPANY Erfurt ist auch Ihr Spezialist für Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Überzeugen Sie sich davon in unserem Immobilienreport Erfurt Investment und wenden Sie sich bei Kauf und Verkauf gern an uns.
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Lagen 2016 bis 2019 350
309
344
56
376
280 220
210
135
140
162
181 76
70 0
Vergleich der Umsätze nach Lagen 2016 bis 2019
24
mittlere Lage
gute Lage
24
31
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
420
409
48
40,0
40
45,1 45,4
41,8
32
41,7 27,4 28,7
26,8
24 16
8,8 6,4 8,0
08 0
sehr gute Lage
55,9
mittlere Lage
Lage-Kategorie
gute Lage
sehr gute Lage
Lage-Kategorie
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Lagen 2016 bis 2019 98
96 80
28
98
79
64
52
50
48
39
41
32
20
16 0
Vergleich der Umsätze nach Lagen 2016 bis 2019
mittlere Lage
gute Lage Lage-Kategorie
13
12
05
sehr gute Lage
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
112
108
24 20
24,8 25,7
24,6 18,6
17,7
15,1
16
11,1
12
13,1
08
4,7
04 0
9,5
mittlere Lage
gute Lage Lage-Kategorie
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Erfurt
7,3 2,6
sehr gute Lage
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Erfurt Inhaber: Maik Krämer Schmidtstedter Straße 1 | 99084 Erfurt | Telefon 0361.602 206 33 | Fax 0361.602 206 34 erfurt@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: Mai 2020.