IMMOBILIENREPORT Betrachtung von Mehrfamilien- sowie Geschäftsund Bürogebäuden
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
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Erfurt Investment
IN ERFURT WIRD ES ENG Zwischen steigenden Preisen und sinkender Zahl der Optionen
Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt wird nach wie vor als sicherer Anlagehafen angesehen. Das gilt neben den Top 7 ebenfalls für aufstrebende Standorte wie Erfurt. Dennoch verzeichnete der Markt für Mehrfamilienhäuser sowie Geschäfts- und Bürogebäude 2019 einen deutlichen Rückgang der Zahl der Transaktionen – bei steigenden Durchschnittspreisen. Die Abnahme der Zahl der Transaktionen liegt in der mangelnden Verfügbarkeit von Produkten zur Kapitalanlage im Immobiliensegment begründet. Immer häufiger entscheiden sich Eigentümer deshalb für eine Bestandshaltung. Zudem spielt die Aussicht auf steigende Mietpreise eine Rolle.
Erfurt Investment
INVESTMENTMARKT ERFURT Mehrfamilien- sowie Geschäfts- und Bürogebäude
Deutlicher Preisanstieg auf allen Ebenen Insbesondere in guten Lagen rund um die Altstadt, wie Hochheim, Daberstedt oder der Brühlervorstadt, zeigte sich 2019 ein Anstieg der Zahl der Transaktionen und dementsprechend auch des Umsatzes. Hier stieg der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Mehrfamilienhäuser seit 2017 um 35 % auf 2.040 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis in Erfurt für ein Mehrfamilienhaus lag 2019 bei 996.000 Euro. Das Segment der Geschäfts- und Bürogebäude zeigte ebenfalls einen deutlichen Anstieg des durchschnittlichen Kaufpreises um 85 % – so wurden 2019 im Schnitt 4,55 Mio. Euro gezahlt. Dies führte ebenfalls zu einem Anstieg des Umsatzes, nicht zuletzt auch aufgrund von infrastrukturellen Investitionen der Deutschen Bahn oder der geplanten Bundesgartenschau 2021.
Maik Krämer (DAHLER & COMPANY Erfurt), Geschäftsführer
Filialgebiet Erfurt
Filiale
Johannesvorstadt
Andreasvorstadt
Krämpfervorstadt
Altstadt Brühlervorstadt
Daberstedt
Hochheim
Löbervorstadt
Lage-Kategorien:
sehr gute Lage
gute Lage
mittlere Lage
FAKTEN INVESTMENTMARKT ERFURT 2019
Mehrfamilienhäuser
Geschäfts- und Bürogebäude
68
17
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 996.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 28 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 67,74 Mio. Gesamtumsatz 2019
+8 %
Prozentuale Veränderung des Durchschnittspreises zu 2018
€ 4,55 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 41 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Erfurt
€ 77,40 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 85 %
Prozentuale Veränderung des Durchschnittspreises zu 2018
INVESTMENTMARKT ERFURT Mehrfamilien- sowie Geschäfts- und Bürogebäude
PREISE JE LAGE-KATEGORIE UND IMMOBILIENART Immobilienart
Lage-Kategorie/Bodenrichtwert (BRW)
durchschn. Kaufpreis (€/m2)
2017 2018 2019
sehr gute Lage
2.480 2.305 1.785
Mehrfamilienhäuser
gute Lage
1.505 1.800 2.040
mittlere Lage
1.310 1.530 1.570
BRW ab 1.001 €/m²
3.145 2.830 3.315
Geschäfts- und Bürogebäude
BRW 501 bis 1.000 €/m²
1.585
BRW 150 bis 500 €/m²
1.255 1.255 1
1
1
1
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DAHLER & COMPANY Erfurt ist zugleich Ihr Spezialist für Wohnimmobilien. Überzeugen Sie sich davon in unserem Immobilienreport Erfurt und wenden Sie sich bei Kauf und Verkauf gern an uns.
MEHRFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Lagen 2016 bis 2019 37
36
28 21
21 12
14
10
08
07
02
0
38,0
40 34
35
mittlere Lage
gute Lage
01
04
04
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
42
Vergleich der Umsätze nach Lagen 2016 bis 2019
42
32 24
25,4
18,3 16 08
5,4
0
sehr gute Lage
36,0 28,8
mittlere Lage
9,6
9,2
1,8
gute Lage
Lage-Kategorie
0,4
2,3
3,5
sehr gute Lage
Lage-Kategorie
GESCHÄFTS- UND BÜROGEBÄUDE IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Lagen 2016 bis 2019
Vergleich der Umsätze nach Lagen 2016 bis 2019 40
05
5 4 03
3
03
03
2 1 0
36,4
06
04
01 0
0
150 bis 500 €/m²
0
0
501 bis 1.000 €/m²
0
ab 1.001 €/m²
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
7 6
32 24,7
24 15,0
16
10,3
08 0
5,0 0
3,4
0
150 bis 500 €/m²
Lage-Kategorie
0
1,9
0
501 bis 1.000 €/m² Lage-Kategorie
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Erfurt
0
ab 1.001 €/m²
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Erfurt Inhaber: Maik Krämer Schmidtstedter Straße 1 | 99084 Erfurt | Telefon 0361.602 206 33 | Fax 0361.602 206 34 erfurt@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Juni 2020.