IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Frankfurt
WOHNEN AM MAIN BLEIBT TEUER Neue Stadtteile rückten 2019 in Frankfurt in den Fokus
Auch 2019 dominierten Eigentumswohnungen den Wohnimmobilienmarkt in der Mainmetropole und somit zeigt sich ein konstantes Bild: Das Zentrum bleibt zwar mit rund 362 Verkäufen, insbesondere im Spitzensegment, das Nonplusultra für Interessenten, dennoch rückten aufgrund des begrenzten Angebots in den traditionell beliebten Gebieten auch neue Stadtteile in den Fokus, die wie das Nordend urbanes Flair mit der Nähe zur Natur vereinen. Mit insgesamt 1.741 Transaktionen im Eigentumswohnungs- und Häusersegment in den untersuchten Gebieten bleiben die Aktivitäten auf dem Markt auf einem sehr hohen Niveau – ob dieses während der Corona-Pandemie gehalten werden kann, zeigt sich Ende 2020.
Frankfurt
FRANKFURT Untersuchte Teilmärkte
04
04
02
04
04
04
07
05
08
03 05
01
10
03
06 09
01
Bornheim
02
Eschersheim
03
FFM-Mitte
04
FFM-Nord
05
FFM-West
06
Niederrad
07
Nordend
08
Ostend
09
Sachsenhausen
10
Westend
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2019 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.561
150
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 5,36 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 27.436
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+2 %
902,20 Mio
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Gesamtumsatz 2019
€ 4,90 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 30 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt
€ 151,85 Mio. Gesamtumsatz 2019
46
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
FRANKFURT Premiumimmobilienmarkt
DER HÄUSERMARKT ENTFALTET SICH IN DER FINANZMETROPOLE Wohnen in Frankfurt hat seinen Preis: Während die Anzahl der Kauffälle insbesondere im Preissegment ab 6.000 Euro/m 2 gestiegen ist und sich darüber hinaus die Flächenknappheit für Eigentumswohnungen in einigen Teilmärkten bemerkbar macht, erkennen immer mehr Interessenten für Ein- und Zweifamilienhäuser das Potenzial des Frankfurter Nordens. Insgesamt erlebte der Häusermarkt 2019
in der Mainmetropole mit einem Anstieg der Zahl der Kauffälle um 30 % über alle Preissegmente hinweg einen Aufschwung. Treiber dafür ist der wichtigste Teilmarkt Frankfurt-Nord, der mit seinem familienfreundlichen Umfeld punktet und dementsprechend im Häusersegment ein großes Plus (55 %) bei der Zahl der Kauffälle verzeichnen konnte.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen Westend
9%
– 1 %*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eschersheim
2%
Sachsenhausen
+ 1 %*
+ 1 %*
Sachsenhausen
+ 1 %*
14 %
Nordend 23 %
4%
– 3 %*
Nordend Niederrad
Niederrad
6%
+ 3 %*
FFM-Nord
55 %
11 %
+ 6 %*
+ 1 %*
FFM-Nord
13 %
– 7 %*
5%
FFM-West
+ 6 %*
Eschersheim
+ 3 %*
FFM-Mitte + 0 %*
15 %
– 1 %*
5%
13 %
– 4 %*
– 1 %*
Ostend
Bornheim
3% 1%
Westend
Bornheim
7%
– 6 %* 5%
+ 2 %*
FFM-West
8%
Ostend
0%
+ 1 %*
– 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2018 zu 2019
600
570 590
400 216
200
162
135 61
0
362 362
375 623
4.000 – 6.000
6.001 – 8.000
8.001 – 10.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
800
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
795
239
225
75
239
203
150
0
über 10.000
286
300
87
11
Bornheim
134
114 125
105
47
34
Eschersheim
FFMMitte
FFMNord
FFMWest
Kaufpreisspanne in EUR/m2
223 162 151
119
77
72
Nieder- Nordend Ostend Sachsen- Westend rad hausen
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2018 zu 2019
40
48 40
37
30
23 25
20
21 15
10 0
500.000 – 700.000
83
84
56
50
700.001 – 1.000.000
1.000.001 – 1.500.000
über 1.500.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
60
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 70 57
56 42 28 14 0
14 02 01
Bornheim
12
08 0
Eschersheim
Kaufpreisspanne in EUR
04
0
FFMMitte
20 20
17
FFMNord
FFMWest
02
07
01
0
03 05
Nieder- Nordend Ostend Sachsen- Westend rad hausen
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt
09
HOFGUT LANDGRABEN
STILVOLLES WOHNAMBIENTE TRIFFT HISTORISCHEN CHARME In Frankfurts höchstgelegenem und zugleich jüngstem Stadtteil Bergen-Enkheim befindet sich, umgeben von antiker Schönheit und klaren modernen Linien, das Hofgut Landgraben. Geplant als Symbiose aus dem zeitlosen Charme der alten Bauwerkskunst und den technischen Voraussetzungen der Moderne, öffnet sich hier das Tor zu Ihrem neuen Zuhause. Die zehn familien- und altersgerechten Wohnungen wurden auf Basis der bestehenden Grundmauern geplant und mit den Bedürfnissen der Bewohner von heute abgeglichen. Dank der besonderen Archi-
tektur des Hofguts wird man durch den zentral liegenden „Marktplatz“ dazu angehalten, seine Nachbarn kennenzulernen oder mit einem guten Buch in der Sonne zur verweilen. Die Wohnungen bieten ihren Bewohnern ein wertvolles und nachhaltiges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sie zeichnen sich durch ein klares, modernes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen aus. Terrassen oder Balkone verbinden den privaten Wohnraum mit der Garten landschaft des Hofguts. Bei der Ausstattung überzeugen die Wohnungen durch eine sorgfältig kombinierte Auswahl hochwertiger Materialien.
10 Wohneinheiten | 3 – 5 Zimmer | 69 – 105 m2 | 10 TG-Stellplätze Terrassen | Balkone | Parkett | modernste Ausstattung | höchster Baustandard | individuelle Grundrisse | großzügiger Garten hofgut-landgraben.de
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Erscheinungsdatum: Juni 2020.