IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Halstenbek, Pinneberg, Rellingen, Schenefeld
VERSTÄRKTER FOKUS AUF DAS HAMBURGER UMLAND Interesse an Eigentumswohnungen nimmt deutlich zu
Ob in Halstenbek, Pinneberg, Rellingen oder Schenefeld: Nordwestlich der Hamburger Stadtgrenzen lässt sich Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt verbinden. Immer mehr Pendler suchen diese Symbiose und lassen die Nachfrage nach Wohnraum dort stetig steigen. Insbesondere der Eigentumswohnungsmarkt konnte 2019 von dem starken Interesse profitieren und verzeichnete ein deutliches Plus im Vergleich zu 2018.
Halstenbek, Pinneberg, Rellingen, Schenefeld
HALSTENBEK, PINNEBERG, RELLINGEN, SCHENEFELD Immobilienmarkt
Pinneberg dominiert Pinneberg rangiert mit einem Anteil von 50 % an den Gesamtverkäufen und mit 226 Kauffällen im Eigentumswohnungssegment auf Platz 1 der vorliegend betrachteten Teilmärkte. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den Ein- und Zweifamilienhäusern: Auch hier dominiert die Kreisstadt, trotz eines leichten Rückgangs des Umsatzes mit einem Anteil von insgesamt 43 %. Während sich der anhaltende Preisanstieg im nahegelegenen Hamburg auch zunehmend im Umland bemerkbar macht – in Halstenbek, Rellingen und Schenefeld liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei über 400.000 Euro –, ist der Kaufpreis in Pinneberg (345.000 Euro im Schnitt) noch vergleichsweise moderat. André Harders (DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen)
Filialgebiet Halstenbek/Rellingen Rellingen 408.000,-
Pinneberg 345.000,-
Filiale
Halstenbek 430.000,-
Schenefeld 432.000,-
Lage zu Hamburg
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT HALSTENBEK, PINNEBERG, RELLINGEN, SCHENEFELD 2019
Eigentumswohnungen
Häuser*
452
401
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 223.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 15 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 100,90 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 38 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 390.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
€ 156,30 Mio.
– 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Pinneberg
Gesamtumsatz 2019
– 12 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
HALSTENBEK, PINNEBERG, RELLINGEN, SCHENEFELD Immobilienmarkt
Der Wohnungsmarkt nimmt deutlich Fahrt auf Vor den Toren Hamburgs zeigt sich auf dem Immobilienmarkt ein differenziertes Bild: Während der Häusermarkt rückläufige Werte in Bezug auf dieAnzahl der Verkäufe und den Umsatz aufweist, nehmen die Transaktionen mit Eigentumswohnungen in Halstenbek/Rellingen deutlich zu. Bis auf Rellingen konnte in allen Teilmärkten ein An
stieg der Zahl der Kauffälle registriert werden, was sich positiv auf den Gesamtumsatz ausgewirkt hat: Dieser stieg 2019 um 38 % und übertraf somit die Grenze von 100 Mio. Euro. Den größten Sprung machte Halstenbek mit einem Anstieg der Zahl der Kauffälle um 23 %. Insgesamt stiegen diese in Halstenbek/Rellingen um 15 %.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Schenefeld
15 %
24 %
– 4 %*
+ 2 %*
– 1 %*
Rellingen
Schenefeld
Halstenbek
18 %
21 %
Häuser*
+ 2 %*
Rellingen
11 %
– 2 %*
Halstenbek
18 %
+ 1 %*
Pinneberg
50 %
43 %
Pinneberg
+ 1 %*
+ 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 49
226 193
200 160 120 80
65
85
80 51
40 0
Halstenbek
Pinneberg
97
49
Rellingen
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
240
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
33,2
35 28
14
24,7
21,4
21
19,0
12,2
8,7
07 0
Schenefeld
45,0
42
Halstenbek
Rellingen
Pinneberg
Kaufpreisspanne in EUR/m2
9,8
Schenefeld
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 174
165 110
105
96
85
72
55 0
Halstenbek
69,3
70
206
Pinneberg
Rellingen
Kaufpreisspanne in EUR
91 59
Schenefeld
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
220
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 60,1
60 50 40
41,3 41,3 31,7 29,4
30
34,4 25,5
20 10 0
Halstenbek
Rellingen
Pinneberg
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Pinneberg
Schenefeld
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Erscheinungsdatum: Juni 2020.