IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Heilbronn
ENTLANG DES NECKARS WÄCHST DAS INTERESSE Heilbronn stößt an seine Kapazitätsgrenzen
Der Heilbronner Wohnimmobilienmarkt scheint an sein Limit zu stoßen: Bei der Betrachtung der Kauffälle in und um Heilbronn waren 2019 sowohl im Eigentumswohnungs- als auch im Ein- und Zweifamilienhaussegment weniger Kauffälle zu verzeichnen als im Vorjahr. Liegt das an einem abnehmenden Kaufinteresse? Nicht wirklich – vielmehr schwindet das vorhandene Angebot. Und eine Entspannung ist weiterhin nicht in Sicht.
Heilbronn
HEILBRONN Immobilienmarkt
Heilbronner Zentrum: Nachfrage lässt Preise steigen Zwar waren 2019 in beiden Segmenten Rückgänge zu verzeichnen, allerdings sind diese im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser wesentlich geringfügiger. Auffällig ist hierbei ein relativ starker Anstieg der Umsätze um rund 12 %, bedingt durch wachsende Volumina in der Heilbronner Kernstadt, wo der Umsatz 2019 bei 62 Kauffällen 35,7 Mio. Euro betrug. Hier wurde 2019 mit 576.000 Euro auch der höchste Durchschnittspreis für Häuser erzielt. 2018 betrug das Transaktionsvolumen noch 20,5 Mio. Euro. Gemeinsam mit Böckingen verantwortete Heilbronn (Kernstadt) 52 % der Gesamttransaktionen in dem Segment. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den Eigentumswohnungen: Beide Standorte deckten mit 570 Transaktionen 62 % der Kauffälle ab.
Hakan Gündemer und Gino Herzog (DAHLER & COMPANY Heilbronn)
Filialgebiet Heilbronn Biberach 414.000,-
Kirchhausen
Neckargartach
323.000,-
366.000,-
Frankenbach
Filiale
329.000,-
Heilbronn (Kernstadt)
Böckingen
576.000,-
345.000,-
Klingenberg 370.000,-
Horkheim
Sontheim
458.000,-
301.000,-
Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT HEILBRONN 2019
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
771
205
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 212.234
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 21 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 163,63 Mio. Gesamtumsatz 2019
– 21 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
€ 426.756
Durchschnittlicher Kaufpreis
–1 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Heilbronn
€ 87,49 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 12 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
HEILBRONN Immobilienmarkt
Mangel an verfügbarem Angebot führt zu einem Rückgang der Zahl der Verkäufe Trotz seiner Marktdominanz hat der Teilmarkt Heilbronn (Kernstadt) 2019 deutliche Verkaufsrückgänge verzeichnet: Während im Jahr zuvor noch 668 Wohnungen den Besitzer wechselten, waren es 2019 insgesamt nur noch 454. Die Folgen mangelnder Verfügbarkeit treten hier deutlich zum Vorschein. Im Durchschnitt wurde in den
untersuchten Märkten 212.234 Euro für eine Eigentumswohnung gezahlt. Aufgrund des abnehmenden Angebotes ist für die Zukunft aber auch hier mit einer weiteren Preiszunahme, vor allem an den beliebten Standorten im Zentrum Heilbronns und entlang des Neckars, zu rechnen.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Neckargartach
Sontheim + 1 %*
+ 2 %*
Klingenberg
6%
Biberach
2%
Neckargartach
+ 4 %*
Kirchhausen
+ 3 %*
6%
– 1 %*
Horkheim
58 %
3%
+ 0 %*
Heilbronn (Kernstadt)
+ 3 %*
5%
– 7 %*
Horkheim
Böckingen
22 %
Klingenberg
+ 1 %*
– 2 %*
10 %
– 2 %*
Frankenbach
4%
5%
Biberach
6%
9%
+ 2 %*
Böckingen
15 %
1%
+ 0 %*
Sontheim
– 1 %*
7% 2%
+ 1 %*
Kirchhausen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Frankenbach
9%
– 2 %*
– 11 %*
Heilbronn (Kernstadt)
30 %
+ 9 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 668
500
454
400 300 200 100 0
110 116 18 38
09 06
Biberach Böckin- Franken Heilbronn Horkgen bach (Kernstadt) heim
Kirch hausen
31
23 30
14
146,2
150
600
10
14
Klingen berg
51 54
Neckar gartach
52 45
Umsatz in Mio. EUR
700
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
120
60 23,0 24,1
30 0
Sontheim
96,6
90
6,7 3,0
4,5 5,8
3,2
9,5
Biberach Böckin- Franken Heilbronn Horkgen bach (Kernstadt) heim
Gebiete
2,1 1,8
2,5 2,8
Kirch hausen
Klingen berg
10,9 10,4
9,2 9,7
Neckar gartach
Sontheim
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
50 40
40 30 20 10 0
18
44
43
22 12
35,7
36
62
60
25
24
19
14
13
06 06
Biberach Böckin- Franken Heilbronn Horkgen bach (Kernstadt) heim
Kirch hausen
20
10
Klingen berg
Neckar gartach
14
19
Sontheim
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
70
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 30 24
20,5
18 12 06 0
13,3 7,3
5,0
15,2 8,0
6,2
Biberach Böckin- Franken Heilbronn Horkgen bach (Kernstadt) heim
Gebiete
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Heilbronn
9,1
8,3 2,4 2,7
4,7 4,2
Kirch hausen
7,3
3,7
Klingen berg
Neckar gartach
4,3
7,4
Sontheim
Kontaktieren Sie uns gern fĂźr mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Heilbronn Inhaberin: H&G Immobilien GmbH GymnasiumstraĂ&#x;e 41 | 74072 Heilbronn | Telefon 07131.264 16 80 | Fax 07131.264 16 89 heilbronn@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Oktober 2020.