IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Köln
POSITIVE RESONANZ AUF BEIDEN SEITEN DES RHEINS Kölner Immobilienmarkt besticht durch Kontinuität
Der Kölner Wohnungsmarkt prosperiert und erreicht mit insgesamt 4.858 verkauften Wohnungen 2019 ein neues Hoch. Sei es das etwas gehobenere und allseits beliebte Lindenthal, das naturnahe Rodenkirchen oder das lebendige Nippes auf der linken Seite des Rheins – Köln verfügt über ein vielfältiges Angebot, dessen Stellenwert sich ebenfalls deutlich in steigenden Preisen widerspiegelt. So stieg der Gesamtumsatz 2019 im Eigentumswohnungssegment um insgesamt 13 %. Ein etwas differenzierteres Bild zeigt sich im Häusersegment; hier wurden mit 1.487 etwas weniger Kauffälle als 2018 verzeichnet.
Köln
KÖLN Immobilienmarkt
Stabilität prägt das Gros der Teilmärkte Insgesamt verzeichnete der Kölner Wohnungsmarkt 2019 einen Zuwachs der Zahl der Kauffälle um 5 % gegenüber 2018. Erneut waren die Teilmärkte Innenstadt, Lindenthal und Nippes die entscheidenden Treiber und verantworteten 47 % der Transaktionen. Im Detail waren es 732 verkaufte Wohnungen in der Innenstadt, 940 in Lindenthal und 603 in Nippes. Die positive Resonanz am Kölner Wohnungsmarkt zeigte sich auch in den Umsatzzahlen: Nahezu alle Teilmärkte verzeichneten hier im Vergleich zu 2018 einen Anstieg. Im Haussegment standen vor allem die Stadtteile außerhalb des Zentrums im Fokus der Interessenten. Auf dem ersten Platz rangiert in Bezug auf die Zahl der Kauffälle Porz (269), gefolgt von Chorweiler (247) und Rodenkirchen (235).
Ruth und Stefan Heer (DAHLER & COMPANY Köln)
Filialgebiet Köln Nippes 453.000,-
Chorweiler 385.000,-
Mülheim
Ehrenfeld
385.000,-
Filiale
385.000,-
Lindenthal
Kalk
818.000,-
433.000,-
Innenstadt 1.000.000,-
Porz
Rodenkirchen
338.000,-
817.000,-
Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT KÖLN 2019
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
4.858
1.487
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 281.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+5 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,36 Mrd. Gesamtumsatz 2019
+ 13 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
€ 514.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–2 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Köln
€ 763,95 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 11 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
KÖLN Immobilienmarkt
Die Anspannung am Häusermarkt steigt Das abnehmende Angebot und die daraus resultierenden steigenden Preise am Häusermarkt erschweren die Suche aufseiten der Interessenten. Insgesamt sank die Zahl der Kauffälle 2019 im Vergleich zu 2018 um 2 %, während der Umsatz im selben Zeitraum um 11 % auf insgesamt 763, 95 Mio. Euro stieg. Exklusiv ist es insbesondere auf der linken Seite des
Rheins: Hier zahlt man in Lindenthal und Rodenkirchen im Durchschnitt über 815.000 Euro für den Traum vom Eigenheim. Am teuersten sind Ein- und Zweifamilienhäuser in der Innenstadt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1 Mio. Euro. Somit liegen die Preise dort deutlich über dem Gesamtdurchschnitt der Domstadt von 514.000 Euro.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Rodenkirchen
Chorweiler
3%
11 %
+ 1 %*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Porz
Ehrenfeld
6%
– 1 %*
Innenstadt
Porz
+ 1 %*
12 %
+ 0 %*
– 2 %*
– 1 %*
16 %
Nippes
Chorweiler
15 %
14 %
– 2 %*
Ehrenfeld
11 %
+ 0 %*
Rodenkirchen
+ 0 %* 9%
19 %
+ 1 %*
Kalk
10 %
+ 2 %*
Mülheim – 2 %*
Kalk
10 %
8%
Nippes
+ 0 %*
Lindenthal
Mülheim
20 %
+ 1 %*
7%
+ 1 %*
+ 0 %*
15 %
+ 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
Lindenthal
14 %
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 350
758 732
800 640 480
411
494
464
440 426
549
603
510 541
519 503
366
320 160 0
157 155
Chorweiler
Ehrenfeld
Innenstadt
Kalk
Lindenthal
Mülheim
Nippes
Porz
Umsatz in Mio. EUR
960
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
922 940
323
252 250
210
178 138
140 70 0
Rodenkirchen
301
280
154
130
102
80 86
77 76
85
171
108
32 35
Chorweiler
Ehrenfeld
Innenstadt
Kalk
Gebiete
Lindenthal
Mülheim
Nippes
Porz
Rodenkirchen
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 Anzahl der Verkäufe
300 240
222
247 210 203
180
149
120
90
104
232
219
235
104 95
60 0
04 02
Chorweiler
Ehrenfeld
Innenstadt
Kalk
Lindenthal
Mülheim
Nippes
Porz
192
200
269
205
127
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
Rodenkirchen
Umsatz in Mio. EUR
295
159 166
141
150 100
76
95 33 40
50 0
95 91
82 79 60 55
41 43
03 02
Chorweiler
Ehrenfeld
Gebiete
Innenstadt
Kalk
Lindenthal
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Köln
Mülheim
Nippes
Porz
Rodenkirchen
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Erscheinungsdatum: August 2020.