IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Leipzig
IM OSTEN GEHT DIE SONNE AUF Leipziger Immobilienmarkt erntet Lorbeeren
Hotspot im Osten: Die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens genießt als Wohnstandort ein hohes Ansehen. Das spiegelt sich in den Verkaufszahlen und der Preisentwicklung wider. So wurden auf dem Eigentumswohnungsmarkt 2019 insgesamt 4.965 Immobilien verkauft – das entspricht einem Plus von 7 % gegenüber 2018. Auch der Häusermarkt konnte das hohe Niveau bei gleicher Zahl der Kauffälle halten. Leipzig liegt längst auf dem Radar vieler Interessenten und wird es wohl auch bleiben.
Leipzig
LEIPZIG Immobilienmarkt
Steigende Preise auf dem Häusermarkt Steigende Umsätze zeugen deutlich von der Strahlkraft Leipzigs: Auf dem Eigentumswohnungsmarkt war 2019 gegenüber 2018 ein Plus von 19 %, auf dem Häusermarkt von 11 % zu verzeichnen. Insbesondere der Leipziger Norden sowie der Südosten sind mit 88 bzw. 97 verkauften Häusern die stärksten Teilmärkte. Der Norden liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 341.000 Euro darüber hinaus über dem gesamtdurchschnittlichen Kaufpreis von 303.000 Euro. Exklusiv ist es im Zentrum der Stadt, hier zahlt man für den Traum von der eigenen Immobilie im Durchschnitt rund 750.000 Euro. Auch mit Blick auf den Wohnungsmarkt liegt das Zentrum im oberen Preissegment und bleibt mit einem Gesamtumsatz von 141,6 Mio. Euro umsatzstärkster Teilmarkt.
Stefan Naether (DAHLER & COMPANY Leipzig)
Filialgebiet Leipzig Nord 341.000,-
Nordwest
Nordost
275.000,-
272.000,-
Filiale
Altwest 322.000,-
Ost
Mitte
293.000,-
750.000,-
West
Südost
273.000,-
310.000,-
Südwest
Süd
304.000,-
273.000,-
Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT LEIPZIG 2019
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
4.965
535
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 199.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+7 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 986,00 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 19 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
€ 303.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+0 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Leipzig
€ 162,20 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 11 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
LEIPZIG Immobilienmarkt
Top-Standorte halten ihr Niveau Hervorzuheben ist auf dem Leipziger Wohnungsmarkt Altwest, das unter anderem mit Szenevierteln wie Lindenau punkten kann. 2018 mit insgesamt 735 Verkäufen noch erfolgreichster Teilmarkt, wurde Altwest (678 Kauffälle) 2019 vom Leipziger Osten (706 Kauffälle) überholt. Mit einem Anteil von jeweils rund 14 % an den Gesamtverkäufen
waren beide die stärksten Teilmärkte für Eigentumswohnungen. Große Zuwächse verzeichneten der Nordosten und der Nordwesten mit ihrer Nähe zum Leipziger Auwald. Die Marktsituation im Zentrum zeigte sich gegenüber 2018 etwas entspannter, hier wurde 2019 ein Anstieg der Verkäufe auf insgesamt 525 Eigentumswohnungen registriert..
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen West Südwest
Ein- und Zweifamilienhäuser
2%
+ 0 %* 10 %
– 1 %*
West
Altwest
14 %
6%
+ 2 %*
– 2 %*
Südwest
8%
– 3 %*
Südost
11 %
Ost
– 2 %* 6%
+ 0 %*
Nordwest
12 %
Ost
+ 3 %*
10 %
+ 2 %*
Süd
Nordost
7%
Nordwest
Nordost
9%
Nord + 0 %*
14 %
– 1 %*
+ 1 %*
18 %
– 2 %* 13 %
Nord
16 %
+ 0 %* + 2 %*
Mitte
+ 1 %*
Mitte
11 %
Süd
– 1 %* 1%
10 %
+ 0 %*
Südost
Altwest
9%
13 %
+ 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
+ 0 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 678
600
622
561
502 525
474
450
509 495
498
425
374 359
379
202
150 0
100 109
Altwest
Mitte
Nord
Nordost
Nordwest
Ost
143,9 141,6
150
692 706
664
300
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
Süd
Südost
Südwest
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
750 735
120
108,0
98,5
91,7
90
125,1
120,0 107,8 83,3
75,5
78,0
61,8
60
87,4 91,4 68,8
31,1
30 0
West
132,4
125,7
Altwest
Mitte
Nord
19,0
Nordost
Gebiete
Nordwest
Ost
Süd
Südost
Südwest
24,6
West
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 106
96 80
80 64 48
88 58
53 49
66 63
66
72 52 54
50 32 30
32 16 0
32
97
21
30
01 02
Altwest
Mitte
Nord
Nordost
Nordwest
Ost
Süd
Südost
Südwest
West
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
112
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 32,0
30,0
24
21,1
16 14,4
15,8 12,0
13,6
16,1 17,3 16,9
16,9 16,4 7,2 8,2
08 0
30,1
24,6
5,7
8,2
0,8 1,5
Altwest
Mitte
Gebiete
Nord
Nordost
Nordwest
Ost
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Leipzig
Süd
Südost
Südwest
West
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Leipzig Inhaber: Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH Mozartstraße 12 | 04107 Leipzig | Telefon 0341.90 46 80 | Fax 0341.90 46 820 leipzig@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Juni 2020.