IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Lüneburg
DIE BELIEBTE ALTERNATIVE Lüneburgs Wohnungsmarkt behauptet sich im Norden
Die Hansestadt und ihr Umland etablieren sich verstärkt als wichtiger Wohnstandort im Norden Deutschlands, der mehr als nur das kleine Pendant der großen Nachbarstadt Hamburg ist. Dementsprechend hoch waren 2019 die Nachfrage sowie das Transaktions- und Umsatzwachstum. Der Trend spiegelte sich auch in der Preisentwicklung wider. So sind die Preise im Schnitt sowohl im Eigentums- als auch im Häusersegment deutlich gestiegen.
Lüneburg
LÜNEBURG Immobilienmarkt
Das Zentrum spielt die Hauptrolle Der Immobilienmarkt in Lüneburg und Umgebung punktet mit einigen Besonderheiten, die viele Kaufinteressenten an die llmenau locken, dazu trägt auch das geschlossene mittelalterliche Stadtbild bei. Der größte Bedarf und das größte Interesse zeigen sich im Eigentumswohnungssegment im Kerngebiet und den zentralen Lagen. In Lüneburg selbst wurden 2019 insgesamt 340 Wohnungen veräußert. Ähnliches zeigt sich auf dem Häusermarkt: Hier gab es 405 Kauffälle. Aufgrund der stetig abnehmenden Flächenverfügbarkeiten rücken vermehrt Randlagen außerhalb Lüneburgs in den Fokus potenzieller Interessenten. Carsten Berger (DAHLER & COMPANY Lüneburg)
Filialgebiet Lüneburg Handorf 306.000,-
Bardowick 331.000,-
Adendorf
Vögelsen 385.000,-
Kirchgellersen
331.000,Filiale
Stadt Lüneburg 373.000,-
322.000,-
Westergellersen
Barendorf 316.000,-
278.000,-
Embsen 312.000,-
Deutsch Evern 414.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT LÜNEBURG & UMLAND 2019
Eigentumswohnungen
Häuser*
444
693
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 262.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+1 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 116,20 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 14 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 357.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 45 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Lüneburg
€ 247,10 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 74 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
LÜNEBURG Immobilienmarkt
Der Häusermarkt hat einen deutlichen Sprung nach vorn gemacht Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser ragte der Stadtkern als wichtigster Teilmarkt heraus. Hier lag der Durchschnittspreis für Häuser mit 373.000 Euro deutlich über dem gesamtdurchschnittlichen Kaufpreis von 357.000 Euro. Insgesamt stieg der Umsatz des Häusersegments für die Region um 74 %, auf insgesamt
247,10 Mio. Euro, bei einem gleichzeitigen Anstieg der Zahl der Kauffälle um 45 %. Neben dem Zentrum konnte sich das nordöstlich gelegene Adendorf mit 103 Verkäufen als weiterer wichtiger Wohnstandort im Häusersegment etablieren, der nicht nur mit seiner Nähe zur Elbe, sondern auch moderateren Kaufpreisen überzeugt.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen Vögelsen
1%
+ 0 %*
Häuser* Westergellersen
Adendorf
8%
– 3 %*
2%
Barendorf
Vögelsen
Deutsch Evern
Kirchgellersen
– 2 %*
Adendorf
15 %
+ 3 %*
5%
+ 1 %*
+ 1 %*
2%
3%
+ 0 %*
Bardowick
3%
+ 0 %*
Embsen
10 %
– 6 %*
2% 4% 3%
+ 9 %*
Barendorf + 0 %*
Deutsch Evern – 1 %*
5%
Stadt Lüneburg
77 %
– 5 %*
Embsen
2%
Stadt Lüneburg
+ 0 %*
58 %
+ 3 %*
Handorf + 0 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
280 210 140 70 0
48 37
14
0
03 10
Adendorf Bardowick
Barendorf
15 08
44 06
0
0
92,5
96
Umsatz in Mio. EUR
350
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
350 340
01
01
05 03
0
01
64 48 32 16 11,0 9,1 0
Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen WesterEvern Lüneburg gellersen gellersen
75,8
80
7,0
9,8
0
0,6 2,4
4,2 1,6
Adendorf Bardowick
Barendorf
Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen WesterEvern Lüneburg gellersen gellersen
2,3
Gebiete
1,0
0
0,5
0,2 0,2
0
0
0,1
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 160
350 263
280 210 140 70 0
103 57
40
16
Adendorf Bardowick
21
25
Barendorf
18
21
22 33
08 16
15
18
19
33
14 23
Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen WesterEvern Lüneburg gellersen gellersen
Gebiete
Umsatz in Mio. EUR
420
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
405
151,0
120 79,5
80 40 0
34,1 17,9
12,1
5,1 10,3 2,3 4,9
12,7
5,3
5,5 7,9
5,8 8,7
Adendorf Bardowick
Barendorf
Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen WesterEvern Lüneburg gellersen gellersen
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Lüneburg
3,9 5,8
6,2
4,1 6,4
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Lüneburg Inhaber: Diplom-Volkswirt Carsten Berger e. K. Kleine Bäckerstraße 19 | 21335 Lüneburg | Telefon 04131.789 00 80 | Fax 04131.789 00 81 lueneburg@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Mai 2020.