IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Osnabrück
STÖSST OSNABRÜCK AN SEINE GRENZEN? Fehlende Angebote bremsen den Anstieg der Zahl der Kauffälle aus
Der Premiumimmobilienmarkt in Osnabrück konnte 2019 der hohen Nachfrage kaum gerecht werden und verzeichnete daher sowohl im Hinblick auf das Eigentumswohnungs- als auch das Ein- und Zweifamilienhäusersegment insgesamt einen Rückgang der Zahl der Kauffälle. Der historische Charme der Friedensstadt wird auch künftig immer mehr Interessenten anziehen, sodass zunächst nicht mit einer Entspannung des Marktes gerechnet werden kann.
Osnabrück
OSNABRÜCK Immobilienmarkt
Rückgang trotz hoher Nachfrage Während 2018 – trotz mangelnden Angebots – viel Aktivität am Markt zu verzeichnen war, blickt der Immobilienmarkt in Osnabrück für das Jahr 2019 auf rückläufige Kennziffern zurück. Dies trifft bei Eigentumswohnungen vor allem auf innerstädtische Lagen, wie die Teilmärkte Innenstadt, Westerberg und Schölerberg, zu. Hier zeigt sich das Resultat geringer Flächenverfügbarkeit und damit fehlender Projektentwicklungen. Dies schlägt sich auch in den Umsatzzahlen nieder: Sowohl das Eigentumswohnungs- als auch das Häusersegment verzeichneten hier ein Minus, von 30 % bzw. 2 %. Somit sank der Gesamtumsatz auf rund 60,08 Mio. Euro bei den Eigentumswohnungen sowie 122,74 Mio. Euro bei den Ein- und Zweifamilienhäusern.
Sören Röttger (DAHLER & COMPANY Osnabrück)
Filialgebiet Osnabrück Eversburg 317.000,-
Filiale
268.000,-
Atter Westerberg
Sonnenhügel Innenstadt
311.000,-
kein Verkauf
774.000,-
Weststadt 540.000,-
Hellern
Wüste 333.000,-
Schölerberg 260.000,-
Voxtrup
320.000,-
381.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT OSNABRÜCK 2019
Eigentumswohnungen
Häuser*
441
374
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 136.000
€ 60,08 Mio.
– 17 %
> € 500.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Gesamtumsatz 2019
Teuerster Einzelverkauf
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 328.000
€ 122,74 Mio.
– 14 %
> € 2,0 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Osnabrück
Gesamtumsatz 2019
Teuerster Einzelverkauf
OSNABRÜCK Immobilienmarkt
Viel Bewegung in den Teilmärkten Während die Transaktionen insgesamt abgenommen haben, herrschte bei einigen Teilmärkten weiterhin viel Bewegung: Dabei zeigten sich die Stadtteile Wüste bei den Eigentumswohnungen mit 26 % und Atter im Häusersegment mit 21 % der Gesamtverkäufe als die beliebtesten Teilmärkte. Preislich spielte der Westerberg bei den Ein- und Zweifamilien-
häusern erneut in einer anderen Liga: Hier lag der durchschnittliche Kaufpreis für die eigenen vier Wände mit 774.000 Euro deutlich über dem Gesamtdurchschnitt von 328.000 Euro. Dafür erhält der Käufer eine Immobilie mit Nähe zur Innenstadt und der grünen Lunge Osnabrücks, durch den Botanischen Garten und die Nähe zum Heger Holz.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Häuser* Atter
0%
Eversburg
8%
Wüste
– 1 %*
Wüste
Innenstadt
Westerberg
Voxtrup
8%
+ 4 %*
Hellern
17 %
14 %
– 2 %*
+ 7 %*
Sonnenhügel
4%
Eversburg
7%
+ 0 %*
Sonnenhügel
– 4 %*
+ 5 %*
9%
+ 0 %*
Schölerberg
11 %
9%
Atter
21 %
15 %
Voxtrup
+ 2 %* 9%
– 3 %*
– 4 %*
Westerberg – 3 %*
19 %
Weststadt
3%
– 4 %*
+ 0 %*
26 %
+ 9 %*
Weststadt
Hellern
6%
3%
– 6 %*
– 2 %*
Schölerberg
11 %
+ 3 %*
– 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 71 61
59
60
52
48 36
36
0
04
45
41
31 23
24 12
51
20
17
17
22 12
24
12
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
72
23
15
0
Atter Eversburg Hellern
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg
Weststadt
7,4
08
7,2 5,8
06 3,8
04
0
Wüste
9,7
9,5
10
02
11,8
10,9
2,7
2,2
4,9
5,2
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg
Weststadt
5,0
3,3
4,4 2,7
3,5 1,8
1,8
0
Atter Eversburg Hellern
Gebiete
Wüste
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
17,8 30
32 24 16
27 27
25 25
25 20 11
12
15
14
13
16
08 0
20,9
21
37
14
11 05
0
Atter Eversburg Hellern
06
0
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg Gebiete
Weststadt
Wüste
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
40
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
14
07
11,5
9,6
7,2 2,5
0
3,8
3,4
3,4 0
Atter Eversburg Hellern
5,2
6,0 6,7
6,1 3,9
5,5
4,8 2,7
2,0
Weststadt
Wüste
0
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Osnabrück
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Osnabrück Inhaber: Sören Röttger Immobilien e. K. Nikolaiort 5 a | 49074 Osnabrück | Telefon 0541.760 999 00 | Fax 0541.760 999 05 osnabrueck@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Mai 2020.