IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Regensburg
FRISCHER WIND IN REGENSBURG Neue Projekte beleben den Immobilienmarkt an der Donau
Regensburg konnte 2019 mit einem starken Zuwachs auf dem Eigentumswohnungsmarkt aufwarten. In der Folge verzeichnete das Segment eine Zunahme der Zahl der Kauffälle um 29 %. 2019 wechselten insgesamt 1.276 Wohnungen den Besitzer. Mit Projekten wie dem DÖRNBERG befinden sich weitere Entwicklungen in der Pipeline, die dem Wohnungsmarkt zusätzlichen Aufwind verleihen werden. Der Häusermarkt hingegen bot aufgrund des kleiner werdenden Angebotes ein anderes Bild: einen Rückgang der Kauffälle um 9 %. Dennoch konnte der Gesamtumsatz in diesem Segment 2019 ein leichtes Plus von 2 % verzeichnen.
Regensburg
REGENSBURG Immobilienmarkt
Wohnungsmarkt im Aufschwung Regensburg weiß sowohl Bewohner als auch Besucher mit dem historischen Charme der Altstadt sowie seinem Flair zu überzeugen. Die Stadt profitiert von der 2016 ins Leben gerufenen städtischen Wohnbauoffensive, die sich für die kurzfristige Realisierung von Wohnraum einsetzt. So konnte 2019 im Wohnungssegment der Gesamtumsatz analog zu den Kauffällen um 40 % gesteigert werden. Stärkster Teilmarkt war hierbei Galgenberg mit 291 Verkäufen, 2018 waren es lediglich 42 Transaktionen. Ebenfalls beliebt zeigt sich das Westenviertel entlang der Donau. Hier überzeugen kurze Wege ins Zentrum sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Stadt- oder Donaupark. Die beiden Teilmärkte zusammen verantworteten 2019 44,9 % der Gesamtverkäufe.
Hans Repp (DAHLER & COMPANY Regensburg)
Filialgebiet Regensburg Sallern-Gallingkofen
Reinhausen
Konradsiedlung-Wutzlhofen
Steinweg-Pfaffenstein
Brandlberg-Keilberg Stadtamhof
Ober-/Niederwinzer-Kager
Schwabelweis Weichs
Filiale
Westenviertel Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen
Innenstadt
Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll
Ostenviertel
Galgenberg
Kasernenviertel
Oberisling-Graß
Lage-Kategorien:
Burgweinting-Harting
gute Lage
mittlere Lage
einfache Lage
FAKTEN IMMOBILIENMARKT REGENSBURG 2019
Eigentumswohnungen
1.276 Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 311.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 29 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 396,70 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 40 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Häuser*
179
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 626.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Regensburg
€ 112,10 Mio. Gesamtumsatz 2019
+2 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
REGENSBURG Immobilienmarkt
Mangelndes Angebot lässt Hauspreise steigen Die dynamische Entwicklung der Stadt Regensburg sowie das hohe Bevölkerungswachstum machten sich 2019 auch auf dem Häusermarkt bemerkbar. Der Grund hierfür ist das begrenze Angebot, das sich in einer sinkenden Zahl der Kauffälle niederschlägt. Gleichzeitig blieb der Gesamtumsatz 2019 auf dem Vorjahresniveau. Besonders
auffällig ist die Entwicklung in den guten Lagen der Stadt: Bei gleichbleibenden Transaktionszahlen wurde ein Plus des Umsatzes um 80,8 % auf 30,2 Mio. Euro verzeichnet – ein klares Zeichen für den Anstieg der Kaufpreise.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Westenviertel
25 %
Häuser*
Galgenberg
26 %
– 8 %*
einfache Lage
21 %
+ 20 %*
Weichs
+ 7 %*
+ 1 %*
gute Lage
Steinw.-Pfaff. 2% 2% 2%
– 2 %*
Sallern-Gall. + 1 %*
Reinhausen
Innenstadt
8%
+ 1 %*
4%
– 3 %*
Kasernenviertel
13 %
Ostenviertel
34 %
+ 3 %*
mittlere Lage
45 %
– 1 %*
10 %
– 10 %*
Kump.-Zieg.-Neup.
8%
– 3 %*
– 6 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 291
200 150
119 89
100 50 0
145 115
58
42
86
110 109 57 50 06
Galgenberg
120
277 282
250
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
300
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
Innen- Kasernen- Kump.- Ostenstadt viertel Zieg.-Neup. viertel
Reinhausen
23
SallernGall.
35
20
Steinw.Pfaff.
12
18
Weichs
60 37
40 20
19
10
Galgenberg
37 25
27
21
30
41 12
Innen- Kasernen- Kump.- Ostenstadt viertel Zieg.-Neup. viertel
Gebiete
11
Reinhausen
08
10 07
03 07
SallernGall.
Steinw.Pfaff.
Weichs
02
Westenviertel
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Lage-Kategorien 2018 zu 2019 35
71 53
45
40 40
30 15 0
Vergleich der Umsätze nach Lage-Kategorien 2018 zu 2019
18
25
einfache Lage
mittlere Lage
Gebiete
gute Lage
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
75 60
109
76
80
0
Westenviertel
102
100
33,1
30,2
30,2
28 21
16,7
14,3
14 8,7
07 0
einfache Lage
mittlere Lage
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Regensburg
gute Lage
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Erscheinungsdatum: August 2020.