IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Stuttgart
DER KESSEL FÜLLT SICH Die Stuttgarter zieht es ins Umland
Die Hauptstadt Baden-Württembergs konnte 2019 eine positive Bilanz ziehen: Sowohl auf dem Eigentumswohnungs- als auch dem Häusermarkt wurde jeweils ein Anstieg der Zahl der Kauffälle und Umsätze registriert – Letzteres spricht vor allem für steigende Preise. Seitens der Interessenten rücken vermehrt Teilmärkte im Süden der Stadt in den Fokus. So nahm 2019 die Zahl der Kauffälle in Möhringen im Wohnungssegment um 32 % gegenüber 2018 zu, in Birkach betrug die Steigerung sogar über 200 %.
Stuttgart
STUTTGART Immobilienmarkt
Im Kessel dampfen die Preise Die hohe Lebensqualität in Stuttgart hat ihren Preis: Während 2018 ein durchschnittlicher Kaufpreis von 698.323 Euro pro Haus aufgerufen wurde, kostete der Traum vom Eigenheim im Jahr 2019 durchschnittlich bereits 755.000 Euro. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis stieg von 2018 bis 2019 um rund 5,7 % auf 353.000 Euro. Die beliebtesten Teilmärkte im Haussegment sind Stuttgart-Nord, Stuttgart-Ost und Möhringen. In der Summe verantworteten diese drei Teilmärkte 2019 zusammen 49 % der gesamten Hausverkäufe. In ganz Stuttgart wurden 501 Häuser veräußert – bei einem Gesamtumsatz von 378,24 Mio. Euro.
Boris Mayer, Lizenzpartner Stuttgart
Stadtgebiet Stuttgart Stuttgart-Nord 1.500.000,Büro
Stuttgart-West
Stuttgart-Ost 926.000,-
1.194.000,-
Stuttgart-Süd
Stuttgart-Mitte
1.055.000,-
882.000,-
Sillenbuch
Degerloch
Riedenberg
1.240.000,-
921.000,-
806.000,-
Möhringen
Birkach
1.240.000,-
909.000,-
Durchschnittspreise für Häuser in EUR im Jahr 2019
FAKTEN IMMOBILIENMARKT STUTTGART 2019
Eigentumswohnungen
Häuser*
3.201
501
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 353.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+7 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 1,13 Mrd. Gesamtumsatz 2019
+ 13 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 755.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 12 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Stuttgart
€ 378,24 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 23 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
STUTTGART Immobilienmarkt
Stuttgart-West bleibt im Wohnungssegment das Maß aller Dinge Trotz des wachsenden Interesses an Immobilien außerhalb des Zentrums von Stuttgart – entscheidend sind hierbei vergleichsweise moderate Preise und ein entsprechend verfügbares Angebot – bleiben die zentralen Lagen wie der Stuttgarter Westen das Nonplusultra auf der Interessentenliste. Mit einem Anteil von 20 % war Stuttgart-West
2019 der stärkste Teilmarkt im gesamten Eigentumswohnungsseg ment. Neben den Kauffällen bestätigt der Umsatz die Relevanz: Mit 133,5 Mio. Euro war Stuttgart-West 2019 auch hier auf Platz 1 im Stadtgebie. Dafür sorgen auch die Gründerzeithäuser und das urbane Flair des Bezirks, der insbesondere bei Familien für Begeisterung sorgt.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Vaihingen
Birkach
5%
6%
– 2 %*
Häuser*
Stuttgart-West
+ 3 %*
Degerloch
5%
Birkach
2%
9%
– 2 %*
– 4 %* 13 %
+ 0 %*
Stuttgart-West
Stuttgart-Süd
– 3 %*
20 %
+ 0 %*
+ 5 %*
– 3 %*
+ 0 %*
Stuttgart-Ost
16 %
– 4 %*
16 %
+ 0 %*
+ 0 %*
Stuttgart-Nord + 0 %*
Stuttgart-Mitte
9%
11 %
Riedenberg
6%
Sillenbuch
3%
Möhringen
18 %
+ 3 %*
Stuttgart-Süd
14 %
Möhringen
16 %
Degerloch + 5 %*
Feuerbach
9%
Stuttgart-Nord
– 1 %*
Sillenbuch Stuttgart-Mitte + 0 %*
5% 15 %
+ 2 %*
2%
+ 1 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 291 240
240 160
140 70
80
138 138
Birkach
115
99
38 43
23
0
164 163
88 84
Degerloch
Feuerbach
Möhringen
Sillenbuch
133,5
140
227 237
182
177
310
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
320
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
105
93,9
70
59,5 28,9 29,0
35
37,3
Birkach
88,1 59,5
49,2 50,9 17,1
10,7
0
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Vaihingen Mitte Nord Süd West
108,2
Degerloch
Feuerbach
Möhringen
92,7 74,9
54,7
43,1
24,2
Sillenbuch
Gebiete
94,5
37,0
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Vaihingen Mitte Nord Süd West
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 29 30
24
21
16 08 0
28 25
08 09
04
Birkach
Möhringen
Riedenberg
16 12
15
07 08 01
Degerloch
23
18
12
09
32 26
Sillenbuch
03
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- StuttgartMitte Nord Ost Süd West
Gebiete
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
32
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 30,0
30,1
24,0
24 15,8
16
18,4
6,1 1,5
Birkach
16,4
13,6
08 5,8 0
22,5
21,1 20,1
17,3
Degerloch
18,9
11,7 8,2
8,2
3,6 0
Möhringen
Riedenberg
Sillenbuch
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- StuttgartWest Mitte Nord Ost Süd
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Stuttgart
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Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de
Erscheinungsdatum: August 2020.