IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Taunus
DYNAMISCHE PENDLER- UND URLAUBSIDYLLE Der Taunus profitierte 2019 von seiner Lage und verzeichnete mehr Kauffälle
Abseits des Großstadttrubels der Mainmetropole, umgeben von Naturschutzgebieten und Kurorten, mit Blick auf die Frankfurter Skyline: Wohnen im Taunus verfügt über das gewisse Extra. Nicht ohne Grund zählt die Region zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen in Hessen und zieht dementsprechend immer mehr Interessenten auf der Suche nach den eigenen vier Wänden an. So stieg in den beiden Teilmärkten Königstein und Kronberg die Zahl der Kauffälle 2019 um insgesamt 33 %. Die mögliche Fokussierung auf einen Urlaub im eigenen Land, forciert durch die Auswirkungen der Corona-Pandemie, könnte ein zusätzlicher Treiber für den Wohnungsmarkt in diesen Gebieten sein.
Taunus
TAUNUS Premiumimmobilienmarkt
Häuser dominierten nach wie vor im Taunus Das große Interesse an Ein- und Zweifamilienhäusern im Taunus nimmt nicht ab. Insgesamt konnten 2019 mit 91 Verkäufen deutlich mehr Transaktionen als 2018 erzielt werden. Doch der Traum von der eigenen Immobilie im hessischen Mittelgebirge ist sehr exklusiv: Im Häusersegment sehen sich Käufer mit steigenden Preisen konfrontiert. So konnten insbesondere im Segment ab einem Kaufbetrag von 1 Mio. Euro im Vergleich zu 2018 deutlich mehr Transaktionen registriert werden. Dieser Trend lässt sich für Eigentumswohnungen hingegen nicht erkennen. Mit insgesamt 37 Verkäufen blieben die Transaktionen auf einem konstanten Niveau. Bettina Hackenberg, Gebietsleitung Taunus
Gebiet Taunus
Kronberg 6.604,-
Königstein 8.133,-
Lage zu Frankfurt
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2019
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT TAUNUS 2019
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
37
91
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,30 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 8.133
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+3 %
€ 17,33 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Gesamtumsatz 2019
€ 4,54 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 52 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quelle aller Zahlen: Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
€ 111,14 Mio. Gesamtumsatz 2019
43
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
TAUNUS Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
4.000 – 7.000 und mehr
Spitzenlage
2,5 Mio. – 5,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
3.500 – 4.000
sehr gute Lage
1,0 Mio. – 2,5 Mio.
gute Lage
3.000 – 3.500
gute Lage
0,4 Mio. – 1,0 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Königstein
49 %
57 %
+ 7 %*
Königstein – 3 %*
Kronberg
43 %
+ 3 %*
Kronberg
51 %
– 7 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2018 zu 2019 27 27
21 14 09 09 07 0
21
20
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
28
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
0 bis 6.000
01
0
8.001 – 10.000
6.001 – 8.000
0
18
10 05 0
über 10.000
19
15
15
Königstein
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Kronberg Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2018 zu 2019 26
24
21
18
19
18
12
17 09
11
06 0
0
bis 400.000
400.001 – 700.000
700.001 – 1.000.000
1.000.001 – 1.500.000
über 1.500.000
52
54
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
30
0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
30
45 36
39
36
27
24
18 09 0
Kaufpreisspanne in EUR
Königstein
Kronberg Gebiete
Quelle aller Zahlen: Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
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Erscheinungsdatum: Juni 2020.