IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Regionen Tegernsee – Bad Tölz
ZWISCHEN LICHT UND SCHATTEN Mangelndes Wohnungsangebot trifft auf zunehmende Grundstücksankäufe
Der Immobilienmarkt in der Region rund um Bad Tölz und den Tegernsee profitiert von seinem Ruf als besonderes Urlaubsziel, der oftmals zum Ankauf eines Zweitwohnsitzes führt. Die Relevanz von Immobilien als sichere Kapitalanlage spielt hier zudem eine entscheidende Rolle. Die wachsende Beliebtheit schlägt sich in den entsprechenden Verkaufszahlen nieder: Während der Wohnungsmarkt aufgrund der geringeren Verfügbarkeit von Objekten mit Einbußen konfrontiert war, konnten die Transaktionen mit bebauten Grundstücken gegenüber 2018 um 26 % zulegen. Hier wechselten 2019 insgesamt 633 Grundstücke den Besitzer.
Tegernsee – Bad Tölz
TEGERNSEE – BAD TÖLZ Immobilienmarkt
Interessenten entdecken neue Teilmärkte Aufgrund des begrenzten Angebotes auf dem Immobilienmarkt schauen Interessenten auf der Suche nach Wohnungseigentum in dieser Region in neue Gebiete: So rücken die beiden Teilmärkte Rottach-Egern und Bad Wiessee weiter in den Fokus der Kaufinteressenten. Bad Wiessee punktet mit seiner außergewöhnlichen Lage direkt am Westufer des Tegernsees; Rottach-Egern bietet zwischen dem Südufer und am Fuß des Wallbergs eine besondere Atmosphäre als Wohnstandort. Insgesamt bleiben Bad Tölz mit einem Marktanteil von 21 % und Wolfratshausen mit einem Anteil von 19 % als größere Städte mit ihrer Nähe zu München dennoch weiterhin die stärksten Teilmärkte in dieser Region. Norbert Huemer, geschäftsführender Gesellschafter (DAHLER & COMPANY Tegernsee – Bad Tölz)
Filialgebiet Tegernsee – Bad Tölz Wolfratshausen
Filiale
Bad Tölz
Holzkirchen
Miesbach Gmund
Bad Wiessee
Tegernsee
Rottach-Egern
FAKTEN IMMOBILIENMARKT LANDKREISE MIESBACH UND BAD TÖLZ-WOLFRATSHAUSEN 2019 Eigentumswohnungen
Bebaute Grundstücke
1.121
633
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 415.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 465,50 Mio. Gesamtumsatz 2019
–1 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,17 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 12 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
Quellen aller Zahlen: Gutachterausschüsse Landkreise Miesbach und Bad Tölz-Wolfratshausen
€ 738,60 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 26 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
TEGERNSEE – BAD TÖLZ Immobilienmarkt
Der Wunsch nach mehr Fläche wächst Der Traum vom Haus am See kann in der Region rund um den Tegernsee in die Tat umgesetzt werden. Ähnlich der Entwicklung im Wohnungssegment rücken hier Ortschaften wie Bad Wiessee mit Blick auf das Ufer in den Vordergrund. Das führt zu steigenden Preisen, beispielsweise in Rottach-Egern: Obwohl dort 2019 weniger Grundstücke verkauft wurden, stieg der Umsatz gegenüber 2018 um 53 %. Stärkster
Teilmarkt 2019 war mit insgesamt 47 verkauften Grundstücken Wolfratshausen, gefolgt von Bad Tölz und Holzkirchen mit jeweils 35 Transaktionen. Der Trend zum Eigenheim und der Wunsch nach mehr Fläche, der durch die Integration des Homeoffice einen zusätzlichen Schub bekommen wird, spiegeln sich in den Kennziffern wider: einem Umsatzplus von 26 % und einem Kauffallzuwachs von 12 % im Vergleich zu 2018.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Wolfratshausen
Tegernsee
Bad Tölz
21 %
19 %
– 8 %*
Bebaute Grundstücke
Wolfratshausen
+ 0 %*
– 3 %*
9%
9%
+ 0 %*
Bad Tölz
17 %
23 %
+ 3 %*
Tegernsee
Bad Wiessee
16 %
+ 4 %*
+ 4 %*
+ 3 %*
10 %
+ 1 %*
Miesbach
+ 1 %*
Holzkirchen
7%
9%
– 3 %*
Gmund
5%
Miesbach
– 4 %*
Rottach-Egern
13 %
* Entwicklung 2018 zu 2019
Holzkirchen
17 %
14 %
+ 2 %*
– 5 %*
Gmund
5%
+ 8 %*
Rottach-Egern
Bad Wiessee
6%
– 3 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Anzahl der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019
148 127
120
84
59
42
32 29
40 0
114
99
80
Bad Tölz
Bad Wiessee
Gmund
Holz kirchen
65 59
Miesbach
70 77
62 54
RottachEgern
74,2
75
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
200 160
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
199
60
31,4 32,8
38,9
33,3
30,3 17,8
15
10,5 9,8
Bad Tölz
Bad Wiessee
Gmund
Holz kirchen
Gebiete
12,7
16,0
Miesbach
RottachEgern
Tegernsee Wolfratshausen
Gebiete
BEBAUTE GRUNDSTÜCKE IM ÜBERBLICK Vergleich der Anzahl der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 40 35
39
35 30
30
25 18
20 10
10 0
75
47 40
25 19
18
13
11 05
Bad Tölz
Bad Wiessee
Gmund
Holz kirchen
Miesbach
RottachEgern
Tegernsee Wolfratshausen
2018
2019
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
50 40
55,7
50,7 49,7
48,4
45 30
0
Tegernsee Wolfratshausen
53,1
70,2
60 43,4
45 30
34,2 32,9 25,4
45,8
Bad Tölz
Bad Wiessee
26,9
Gebiete
Gmund
18,5
Holz kirchen
23,2
Miesbach
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Oberer Gutachterausschuss Bayern
39,3
36,4
15,6
15 0
43,0
43,8
38,8
21,4
RottachEgern
Tegernsee Wolfratshausen
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Tegernsee – Bad Tölz Inhaberin: Fine Estate GmbH Marktstraße 2 | 83646 Bad Tölz | Telefon: +49.8041.794 137-0 tegernsee@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: August 2020.