IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Baden-Baden
WEIT MEHR ALS EIN KURORT Baden-Baden wartet mit hoher Nachfrage auf
In den untersuchten Immobilienmärkten Baden-Badens erwiesen sich 2020 insbesondere die Eigentumswohnungen als stabiler Anker: Sowohl bei der Anzahl der Kauffälle als auch beim Umsatz konnte ein Plus verzeichnet werden. Der Häusermarkt hingegen schien an seine Grenzen zu stoßen und konnte die Nachfrage nicht mehr decken. Zu wenig Verfügbarkeit führte in der Folge zu einem Rückgang der Verkäufe und des Umsatzes in diesem Segment.
Baden-Baden
BADEN-BADEN Immobilienmarkt
Weiterentwicklung voraus Die Stadt präsentiert sich nach wie vor als eine wichtige Adresse für Premiumimmobilien in idyllischer, grüner Lage fernab des Großstadttrubels. Auf dem Wohnimmobilienmarkt prägten in Baden-Baden 2020 die Bewegungen im Eigentumswohnungssegment das Bild: Vor allem Neubauten gingen daraus mit einem deutlichen Plus hervor, die Zahl der Verkäufe hat sich mehr als verdoppelt: EUR 46,6 Mio. wurden hier umgesetzt. Revitalisierungspläne wie im Ortsteil Lichtental oder Neuentwicklungen wie das Quartier Jardin du Soleil unweit des Stadtzentrums dürften dem Eigentumswohnungsmarkt zusätzlichen Auftrieb bescheren und weiterhin für eine anhaltende Nachfrage sorgen. Thomas Mustroph (DAHLER & COMPANY Baden-Baden)
Filialgebiet Baden-Baden
Sandweier
Haueneberstein Balg
Oos Filiale
Ebersteinburg Innenstadt
Varnhalt
Lichtental
Steinbach Neuweier
FAKTEN IMMOBILIENMARKT BADEN-BADEN 2020
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
419
93
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 349.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+2 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 146,07 Mio. Gesamtumsatz 2020
+ 13 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 678.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–6 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Baden-Baden
€ 63,03 Mio. Gesamtumsatz 2020
– 26 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
BADEN-BADEN Immobilienmarkt
Das Zentrum geht voran – Oos zieht nach Trotz eines leichten Rückgangs zeichnet sich die Innenstadt für rund 52 % aller Umsätze in den untersuchten Teilmärkten verantwortlich und geht damit erneut als Zugpferd hervor. Ein Fünftel der Umsätze entfällt auf den Teilmarkt Oos, der kurz vor dem Abschluss der Sanierungsarbeiten steht. Beide Teilmärkte treffen aufgrund ihrer zentra-
len Lage auf ein entsprechendes Interesse aufseiten der Käufer. Auch künftig ist davon auszugehen, dass Baden-Baden als Kurort auf eine wachsende Nachfrage trifft. Hier verbinden sich schließlich die beiden aktuellen Trends des Wunsches nach den eigenen vier Wänden sowie des Urlaubes im eigenen Land.
VERTEILUNG DER UMSÄTZE Gemarkungen Varnhalt
2%
+ 1 %*
Steinbach Sandweier
+ 0 %* 1%
5%
– 2 %*
Ebersteinburg – 2 %*
– 1 %* 2% RH** + 1 %*
+ 1 %* 36 %
+ 3 %*
21 %
+ 8 %*
MFH**
12 %
ETW Bestand**
Oos
WGH/WBH**
Haueneberstein
6%
6%
+ 3 %*
Balg
2%
3%
– 2 %*
Objektarten
REH**
2% 3%
+ 0 %*
DHH**
– 3 %*
Neuweier
1%
+ 0 %*
Lichtental – 1 %*
Innenstadt
52 %
6%
EFH/ZFH**
23 %
– 8 %*
ETW Neubau**
– 5 %*
17 %
+ 7 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
* Entwicklung 2019 zu 2020
GEMARKUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Umsätze nach Jahren
270
240
421,0
360 268,4
292,4
287,8
274,3
308,2
277,3
366,2
347,3
335,2
180 90 0
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Umsatz in Mio. EUR
Umsatz in Mio. EUR
450
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
174,9
180 120
47,7
60 0
2020
220,8
7,0 7,3
Balg
9,2 4,2
19,6 19,1
Eber- Haueneber Innensteinburg stein stadt
Jahr
23,9 19,5
69,4 12,4 19,0 17,5 12,0
4,2 4,6
Lichten- Neuweier tal
Oos
4,1 5,3
Sandweier Steinbach
Varnhalt
Gebiete
OBJEKTARTEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Objektarten 2019 zu 2020 375 300 225 150
99 93
75 0
13
14
WGH/ WBH**
43 37
MFH**
14
15
RH**
15
14
REH**
43
DHH**
Objektart
99 46
19
EFH/ ZFH**
ETW Neubau**
100,2 99,5
105 320
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Objektarten 2019 zu 2020 364
ETW Bestand**
85,0
90 75
63,0
60 40,4
45 30 21,0 13,3 15 0
WGH/ WBH**
46,6 32,6
29,6
19,9
MFH**
4,3 7,0
6,4 6,2
9,2
RH**
REH**
DHH**
EFH/ ZFH**
ETW Neubau**
ETW Bestand**
Objektart
** WGH/WBH = Wohn- und Geschäftshäuser/Wohn- und Bürohäuser | MFH = Mehrfamilienhäuser | RH = Reihenhäuser | REH = Reihenendhäuser | DHH = Doppelhaushälften | EFH/ZFH = Ein- und Zweifamilienhäuser | ETW Neubau = Eigentumswohnungen Neubau | ETW Bestand = Eigentumswohnungen Bestand | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Baden-Baden
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Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Juli 2021.