IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Berlin
DIE HAUPTSTADT BLEIBT IN BEWEGUNG Wohnimmobilienmarkt durch starke Nachfrage getrieben
Berlin zeichnet sich durch einen hohen Grad an Diversität und Dynamik aus und das gilt auch für den hiesigen Wohnimmobilienmarkt – auch 2020 wurde das Marktgeschehen durch eine hohe Nachfrage bestimmt. Aufgrund des zunehmenden Wettbewerbs zwischen den Interessenten bei gleichzeitig abnehmendem Angebot verzeichneten die untersuchten Teilmärkte einen – in einigen Bereichen marginalen – Rückgang der Zahl der Kauffälle im Eigentums- sowie Ein- und Zweifamilienhaussegment.
Berlin
BERLIN Untersuchte Teilmärkte
PRENZL AUER BERG
MIT TE
CH A RLOT TENBURG W ILMERSDORF FRIEDRICHSH A IN KREUZBERG STEGLITZZEHLENDORF RUMMELSBURG
SCHÖNEBERG
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT/UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2020 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
3.866
142
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 18 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 28.125
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
-3%
€ 2,29 Mrd.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Gesamtumsatz 2020
€ 10,5 Mio.
€ 26.288
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
- 32 %
€ 184,88 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin
Gesamtumsatz 2020
BERLIN Premiumimmobilienmarkt
EIGENTUMSWOHNUNGEN BLEIBEN DER STABILE ANKER Auch das herausfordernde Jahr 2020 konnte dem Berliner Eigentumswohnungsmarkt nicht den Wind aus den Segeln nehmen – die Zahl der Kauffälle ist weiterhin hoch. Berlin-Mitte und Steglitz-Zehlendorf stehen hierbei exemplarisch für zwei fortlaufende Trends bei der Suche nach Premiumimmobilien: Das Bedürfnis, in zentralen Lagen am Puls
der Stadt zu leben, steht hier dem Wunsch nach Nähe zu Wasser und Natur bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum gegenüber. Sowohl auf dem Wohnungs- als auch dem Häusermarkt in den untersuchten Teilgebieten blieben das Interesse und damit die Nachfrage nach Wohneigentum hoch und erhielten einen zusätzlichen Schub.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser Mitte
1%
Rummelsburg
1%
Rummelsburg
+ 0 %*
Steglitz-Zehlendorf
- 1 %*
2%
- 2 %*
8%
Prenzlauer Berg
1%
Mitte
28 %
- 1 %*
+ 0 %*
CharlottenburgWilmersdorf
3%
+ 0 %*
+ 1 %* 23 %
- 2 %*
TempelhofSchöneberg
FriedrichshainKreuzberg
Prenzlauer Berg
12 %
SteglitzZehlendorf
+ 1 %*
8%
+ 0 %*
6%
87 %
- 7 %*
+ 9 %*
FriedrichshainKreuzberg
20 %
CharlottenburgWilmersdorf
TempelhofSchöneberg
0%
+ 0 %*
+ 0 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2019 zu 2020 1.200
2.529
2.250 1.800 1.350
1.007 983
900 450 0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
223 214 5.000 – 6.999
7.000 – 8.999
41
9.000 – 10.999
84
11.000 – 12.999
28
56
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
2.700
2.674
1.000
1.130 1.102 897
781 771
800 600
444 472
400 200 0
ab 13.000
995
Kaufpreisspanne in EUR/m2
37
CharlottenburgWilmersdorf
FriedrichshainKreuzberg
Mitte
Prenzlauer Berg
307 302
279 293
TempelhofSchöneberg
SteglitzZehlendorf
29
Rummelsburg
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2019 zu 2020 50
180 46
46
42
40 30
30
22
20
21 11
10 0
39
34
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
Kaufpreisspanne in EUR
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
60
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
59
162
135
123
90 45
28 09
0
03
04
Charlotten- FriedrichsburghainWilmersdorf Kreuzberg
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin
06
02
Mitte
01
01
Prenzlauer Berg
Gebiete
08
03
Rummelsburg
0 0 TempelhofSchöneberg
SteglitzZehlendorf
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Berlin GmbH & Co. KG Kurfürstendamm 196 | 10707 Berlin | Telefon 030.232 56 28-0 | Fax 030.232 56 28-99 berlin@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de
Erscheinungsdatum: Juni 2021.