IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Dahme-Seenland
ZWISCHEN HAUPTSTADTTRUBEL UND GRÜNER OASE Das Dahme-Seenland zieht Großstädter (zurück) aufs Land
Wenn sich Berliner nach Ruhe und Naturverbundenheit sehnen, aber sich nicht zu weit von der Hauptstadt entfernen möchten, dann fassen sie das Dahme-Seenland ins Auge. Die Zahlen auf dem Immobilienmarkt unterstreichen diesen Trend – steigende Transaktionszahlen und Umsätze verzeichnete vor allem das Häusersegment. Als Standort für ein Wochenenddomizil oder neuer Lebensmittelpunkt rückt das DahmeSeenland immer stärker in den Fokus der Interessenten und erhielt zusätzlich Auftrieb.
Dahme-Seenland
DAHME-SEENLAND Immobilienmarkt
Schöneiche 412.000,-
Berlin
Wildau 417.000,-
Fürstenwalde 256.000,-
Schönefeld 425.000,-
Frankfurt/Oder
Schulzendorf 411.000,-
Scharmützelsee
Zeuthen
453.000,-
612.000,-
Mittenwalde 287.000,-
Königs Wusterhausen 411.000,-
Bestensee 402.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2020
FAKTEN IMMOBILIENMARKT DAHME-SEENLAND 2020
Eigentumswohnungen
Häuser*
403
607
€ 0,60 Mio. € 107,30 Mio.
€ 2,20 Mio. € 247,30 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
Höchster Kaufpreis
+9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Gesamtumsatz 2020
–1 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
Höchster Kaufpreis
+ 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Gesamtumsatz 2020
+ 39 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse Dahme-Spreewald und Oder-Spree
DAHME-SEENLAND Immobilienmarkt
Dahme-Seenland – Region mit Magnetwirkung Durch den ländlichen Charakter und den Wunsch nach mehr Freiraum standen 2020 im Dahme-Seenland besonders Hauskäufe im Fokus: Insgesamt wechselten in den untersuchten Teilmärkten 18 Prozent mehr Häuser als 2019 den Besitzer. Gleichzeitig stieg der Umsatz um 39 Prozent, was auf einen Anstieg der Kaufpreise und ein zunehmendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in der Region hinweist.
Vorzugsweise wurde im Häusersegment in Königs Wusterhausen und Schulzendorf gekauft; in Summe wurden 274 Transaktionen verzeichnet, das entspricht einem Anteil von fast 46 Prozent. Auch im Bereich der Eigentumswohnungen behaupteten beide Teilmärkte ihre Spitzenposition. Zusätzlich stachen Zeuthen und Fürstenwalde hervor, die 2020 einen starken Anstieg der Ankäufe von Wohnungen verzeichneten.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Zeuthen
11 %
+ 4 %*
Häuser* Zeuthen
Bestensee
8%
Wildau
2%
– 1 %*
Bestensee
8%
– 4 %*
Wildau
2%
– 1 %*
Fürstenwalde
14 %
8%
+ 3 %*
– 2 %*
Fürstenwalde
9%
– 2 %*
+ 6 %*
Schulzendorf
14 %
– 4 %*
Schulzendorf 16 %
Schöneiche
+ 1 %*
Schöneiche
8%
+ 0 %*
Schönefeld
5%
– 2 %*
Scharmützelsee
13 %
Schönefeld
Mittenwalde
5%
Königs Wusterhausen
22 %
– 3 %*
12 %
+ 0 %*
23 %
+ 3 %*
Königs Wusterhausen
8%
+ 0 %*
+ 1 %*
Scharmützelsee
5%
– 2 %*
+ 1 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
Mittenwalde
7%
+ 2 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 70
45 30
52
35 33
31 16
15 0
46
44
Besten- Fürsten- Königs see walde Wusterhausen
25
19
56
50
33,6
35
66
63
57
44 25
19
12
10
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
75 60
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
28 17,6
16,1
14,1
14 07 2,0
0
Mitten- Schar- Schöne- Schön- Schulzen- Wildau Zeuthen walde mützelsee feld eiche dorf
23,9
21
Gebiete
12,2 13,5
3,8
11,9
9,9
11,6 8,0
7,1
13,9 9,2
2,9 3,0
Besten- Fürsten- Königs see walde Wusterhausen
1,2 0,5
Mitten- Schar- Schöne- Schön- Schulzen- Wildau Zeuthen walde mützelsee feld eiche dorf
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
108
100
100 75 50
62
52
56 54 28
25 0
60
140
134
125
40
36
30
41
49
47
42 46 13
Besten- Fürsten- Königs see walde Wusterhausen
15
28
Mitten- Schar- Schöne- Schön- Schulzen- Wildau Zeuthen walde mützelsee feld eiche dorf
Gebiete
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
150
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020 57,6
55,1
50 39,8
40
35,8 28,8
30 20 10 0
21,1 20,9
20,8 12,0 13,8
Besten- Fürsten- Königs see walde Wusterhausen
8,3
11,5
11,2
13,6 15,2
16,1
18,9
14,0 4,2 6,3
Mitten- Schar- Schöne- Schön- Schulzen- Wildau Zeuthen walde mützelsee feld eiche dorf
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse Dahme-Spreewald und Oder-Spree
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Dahme-Seenland Inh.: DA HLER & COMPA N Y Franchise GmbH & Co. KG Großer Grasbrook 9 | 20457 Hamburg | Telefon 0800.20 10 200 170 dahme-seenland@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Juli 2021.