IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Darmstadt
GEGENSÄTZLICHE TENDENZEN AUF DEM WOHNIMMOBILIENMARKT Positivtrend im Eigentumswohnungssegment trifft auf Rückgang auf dem Häusermarkt
In Darmstadt schienen 2020 mit Blick auf die Jahresendergebnisse zwei Pole aufeinanderzutreffen: Während sowohl die Zahl der Transaktionen als auch der Umsatz 2020 im Bereich der Eigentumswohnungen zugelegt haben, verzeichnete das Häusersegment einen deutlichen Rückgang der Zahl der Kauffälle mit damit einhergehenden Umsatzeinbußen. Dies ist neben steigenden Preisen ein mögliches Zeichen für die zunehmende Verschärfung des Verhältnisses zwischen Angebot und Nachfrage.
Darmstadt
DARMSTADT Immobilienmarkt
Neue Favoriten treten auf den Plan In Darmstadt ließ sich 2020 ein klarer Trend beobachten: Der Anstieg der Zahl der Kauffälle (+ 7 %) ist vor allem auf die deutliche Zunahme der Transaktionen in den Teilmärkten Bessungen, Kranichstein und Nord zurückzuführen. Diese drei Gebiete waren in Summe für rund 36 % der Gesamtverkäufe verantwortlich. Das Umsatzplus wurde neben der starken Anfrage von steigenden durchschnittlichen Quadratmeterpreisen befeuert. Den stärksten Sprung gab es in Wixhausen: Hier wurden 2020 über EUR 1.500,- mehr pro Quadratmeter gezahlt. Aufgrund des anhaltenden Interesses an Privateigentum ist mit einer Trendwende zunächst nicht zu rechnen. V. l. n. r.: Florian Jäger, Sven Schröder, Michelle Klotz (DAHLER & COMPANY Darmstadt)
Stadtgebiet Darmstadt Wixhausen Arheilgen
Nord
Kranichstein Filiale
Ost Mitte
West
Bessungen
Eberstadt
FAKTEN IMMOBILIENMARKT DARMSTADT 2020
Eigentumswohnungen
910 Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 293.000 € 266,50 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
+7 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Gesamtumsatz 2020
+ 22 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Häuser*
161
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 598.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 25 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt
€ 96,30 Mio. Gesamtumsatz 2020
– 19 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
DARMSTADT Immobilienmarkt
Kommt der Häusermarkt an seine Grenzen? Das durch die besonderen Herausforderungen gewachsene Bedürfnis nach einem privaten Rückzugsort, mehr Freiraum sowie Sicherheit führte 2020 zu einem zusätzlichen Aufschwung der Dynamik auf dem Darmstädter Wohnimmobilienmarkt. In der Folge konnte das Angebot die Nachfrage zum Teil nicht mehr decken. Dies machte sich
vor allem im Häusersegment bemerkbar: Als einziger Teilmarkt ging Bessungen aus 2020 mit einem positiven Ergebnis in Bezug auf die Zahl der Kauffälle und einem Umsatzplus hervor. Im Schnitt wurden in Darmstadt EUR 598.000,- für ein Haus gezahlt.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen** Wixhausen West
Ost
Nord
Mitte
Mitte – 2 %*
5%
Kranichstein
+ 8 %*
12 %
2%
– 1 %*
Kranichstein
+ 4 %*
7%
+ 1 %* 17 %
Bessungen
9%
Nord
15 %
+ 1 %*
9%
+ 2 %*
– 3 %*
+ 4 %*
12 %
+ 0 %*
Eberstadt
Arheilgen
24 %
West
+ 10 %*
11 %
6%
– 6 %*
Bessungen
17 %
5%
– 3 %*
Wixhausen
– 1 %* 19 %
– 11 %*
Ost
Arheilgen
2% 2%
+ 1 %*
Häuser*
Eberstadt
26 %
– 3 %*
– 1 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
* Entwicklung 2019 zu 2020
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 Anzahl der Verkäufe
175
165
140
116
125
113
103
105 80
70 35 0
76
51
40 21
77 78
73
42 36
17
04
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
Mitte
Nord
Ost
West
13
Wixhausen
Durchschnittl. Kaufpreis in EUR/m2
EIGENTUMSWOHNUNGEN** IM ÜBERBLICK Vergleich der durchschnittl. Kaufpreise nach Gebieten 2019 zu 2020 5.000 3.818
4.000 3.000
4.664 4.138
3.191
4.372
3.857 3.630
3.712
4.133 3.9304.263 3.530
4.769 4.743 4.175
2.657
2.097 2.147
2.000 1.000 0
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
Gebiete
Mitte
Nord
Ost
West
Wixhausen
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
45 36
44
42
38
25
27 18 09 0
11
14
Arheil- Bessungen gen
38,9
40
54
12
Eberstadt
14 08
Kranichstein
07
12
16
15
20
09
03
Mitte
Gebiete
Nord
Ost
25
West
Wixhausen
Umsatz in Mio. EUR
63
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
62
30 20
25,8 21,7
19,1 14,4 13,1
14,3
10 0
7,3
Arheil- Bessungen gen
6,4
Eberstadt
4,2
Kranichstein
2,9 1,9
Mitte
5,0 5,4
Nord
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Erst- und Wiederverkäufe | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt
10,8
8,5
10,8 3,7
Ost
West
Wixhausen
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Erscheinungsdatum: Juni 2021.