Immobilienreport 2021 - Dresden

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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes

2021

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Dresden

KULTURMETROPOLE MIT ANZIEHUNGSKRAFT Der Dresdner Immobilienmarkt beweist Stabilität

Ihre Nähe zur Sächsischen Schweiz sowie die vielfältigen Bildungseinrichtungen und Kulturangebote wie die Semperoper machen die Stadt zu einem Ort besonderer Lebensqualität, was sich auch in der Nachfrage auf dem Immobilien­ markt Dresdens widerspiegelt. Das Segment Wohnungs- und Teileigentum verharrte auf gleichbleibendem Niveau und verzeichnete 2020 nur ein geringes Minus bzw. Plus. Besonders auffällig ist allerdings der deutliche Umsatzzuwachs im Bereich der bebauten Grundstücke – ein Zeichen für deutlich steigende Preise.

Dresden


DRESDEN Immobilienmarkt

Wachsende Nachfrage als Preistreiber Die Stadtteile südlich der Elbe erfahren weiterhin das größte Inter­ esse. Dazu gehören die Teilmärkte Blasewitz und Cotta, die in Summe 1.434 Transaktionen im Wohnungs- und Teileigentumssegment ver­ zeichneten – insgesamt wurden 2020 4.346 Immobilien in Dresden veräußert. Im Schnitt wechselte in diesem Segment eine Immobilie für EUR 202.000 den Besitzer. Auf dem Markt für bebaute Grundstücke erzielte das Transaktionsvolumen ein Plus von 39 % im Vergleich zu 2019 und somit einen Umsatz von EUR 1,93 Mrd. bei 956 Verkäufen 2020. Der durchschnittliche Preis lag wegen des hohen Zuwachses an Verkäufen im Bereich Geschossbauten sowie Geschäfts- und Gewerbe­ immobilien bei knapp über EUR 2 Mio.

Ralf Kugler, Inhaber (DAHLER & COMPANY Dresden)

Filialgebiet Dresden Klotzsche

Loschwitz

3.370 – 3.895 1.480 – 3.120

4.060 – 5.945 1.985 – 5.420

Pieschen 2.965 – 5.220 1.160 – 3.695

Filiale

Friedrichstadt keine Verkäufe 1.650 – 2.480

Neustadt 3.670 – 7.610 1.200 – 4.710

Blasewitz 4.290 – 5.800 925 – 5.330

Cotta 3.410 – 4.415 1.105 – 3.480

Schönfeld-Weißig 3.395 – 3.485 1.045 – 2.955

Plauen 4.360 – 4.985 1.195 – 3.835

Leuben

Prohlis

keine Verkäufe 1.115 – 3.680

3.820 – 3.960 1.135 – 4.300

Kaufpreisspannen für Wohnungseigentum* in EUR/m2 im Jahr 2020 |

Erstverkauf

Weiterverkauf

FAKTEN IMMOBILIENMARKT DRESDEN 2020

Wohnungs- und Teileigentum

Bebaute Grundstücke

4.346

956

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 202.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

–5 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 876,18 Mio. Gesamtumsatz 2020

–1 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019

€ 2,02 Mio.

Durchschnittlicher Kaufpreis

+3 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Dresden

€ 1,93 Mrd. Gesamtumsatz 2020

+ 39 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019


DRESDEN Immobilienmarkt

Balance auf dem Immobilienmarkt Zu den führenden Teilmärkten gehört neben Blasewitz (747 Kauffälle) und Cotta (687 Kauffälle) ebenfalls die Neustadt mit 660 Verkäufen. Im Durchschnitt wurde in Dresden EUR 202.000 für und Wohnungsund Teileigentum gezahlt. Sehr ausgeglichen zeigte sich die sächsische Landeshauptstadt im Segment der bebauten Grundstücke, deren 956

Kauffälle sich auf das gesamte Stadtgebiet verteilten. Bei den Umsätzen lässt sich vor allem bei Geschossbauten ein Anstieg feststellen: Rund 33 % auf EUR 1,2 Mrd. Damit machen sie das Gros des Transaktions­ volumens in diesem Segment aus. Auf Rang 2 liegen geschäftlich ge­ nutzte Immobilien mit EUR 409 Mio.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungs- und Teileigentum Schönfeld-Weißig

5%

+ 1 %* 12 %

+ 3 %*

Schönfeld-Weißig

Blasewitz

19 %

Prohlis

Bebaute Grundstücke

Pieschen

Neustadt

14 %

Leuben

3%

7%

– 3 %*

8%

7%

12 %

+ 2 %*

9%

+ 0 %*

* Entwicklung 2019 zu 2020

Leuben – 3 %*

Neustadt

– 1 %*

Klotzsche + 1 %*

Pieschen

Friedrichstadt Klotzsche – 2 %*

2%

17 %

7%

– 2 %*

+ 0 %*

Cotta

17 %

+ 2 %*

Plauen

Cotta

18 %

11 %

– 1 %*

+ 0 %*

– 2 %*

+ 0 %*

6%

+ 1 %*

Blasewitz

7%

+ 2 %*

Prohlis

Plauen

8%

+ 1 %*

Loschwitz

11 %

+ 1 %*

* Entwicklung 2019 zu 2020

WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 708

484

520 395

390

130 0

64

Blasewitz Cotta

365 217 226

144 139

Fried- Klotzsche Leuben richstadt

480

425

281 180

Neustadt

443,6 461,5

480

691 660

687

650

260

Vergleich der Umsätze nach Immobilienart 2019 zu 2020

Pieschen Plauen

179 195

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

780

747 758

400

354,0

320 240 160 80 0

Prohlis SchönfeldWeißig

397,1

12,9

Wohnungseigentum Wohnungseigentum Erstverkauf Weiterverkauf

Gebiete

35,5

Teileigentum Erstverkauf

23,0 23,6

Teileigentum Weiterverkauf

Immobilienarten

BEBAUTE GRUNDSTÜCKE IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020

105 71

58

56

63

77

76

107

94

87 74 73

55

79

68

61

117

53

62

35 0

1.217,2

1.250

119

Blasewitz Cotta Klotzsche Leuben

Loschwitz

Neustadt

Pieschen Plauen

Prohlis SchönfeldWeißig

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

140

70

Vergleich der Umsätze nach Immobilienart 2019 zu 2020

134

1.000

915,3

750 500 250 0

409,2 155,2 163,8

Ein- und Zweifamilienhäuser

Gebiete

146,1

Geschossbauten

Geschäftlich

Immobilienarten

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Dresden

113,0 126,2

Gewerblich


Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Dresden Inh.: Ralf Kugler Immobilien e. K. Landhausstraße 8 | 01067 Dresden | Telefon 0351.30 94 60 37 | Fax 0351.30 94 60 38 dresden@dahlercompany.de

Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com

Erscheinungsdatum: Oktober 2021.


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