IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Dresden
KULTURMETROPOLE MIT ANZIEHUNGSKRAFT Der Dresdner Immobilienmarkt beweist Stabilität
Ihre Nähe zur Sächsischen Schweiz sowie die vielfältigen Bildungseinrichtungen und Kulturangebote wie die Semperoper machen die Stadt zu einem Ort besonderer Lebensqualität, was sich auch in der Nachfrage auf dem Immobilien markt Dresdens widerspiegelt. Das Segment Wohnungs- und Teileigentum verharrte auf gleichbleibendem Niveau und verzeichnete 2020 nur ein geringes Minus bzw. Plus. Besonders auffällig ist allerdings der deutliche Umsatzzuwachs im Bereich der bebauten Grundstücke – ein Zeichen für deutlich steigende Preise.
Dresden
DRESDEN Immobilienmarkt
Wachsende Nachfrage als Preistreiber Die Stadtteile südlich der Elbe erfahren weiterhin das größte Inter esse. Dazu gehören die Teilmärkte Blasewitz und Cotta, die in Summe 1.434 Transaktionen im Wohnungs- und Teileigentumssegment ver zeichneten – insgesamt wurden 2020 4.346 Immobilien in Dresden veräußert. Im Schnitt wechselte in diesem Segment eine Immobilie für EUR 202.000 den Besitzer. Auf dem Markt für bebaute Grundstücke erzielte das Transaktionsvolumen ein Plus von 39 % im Vergleich zu 2019 und somit einen Umsatz von EUR 1,93 Mrd. bei 956 Verkäufen 2020. Der durchschnittliche Preis lag wegen des hohen Zuwachses an Verkäufen im Bereich Geschossbauten sowie Geschäfts- und Gewerbe immobilien bei knapp über EUR 2 Mio.
Ralf Kugler, Inhaber (DAHLER & COMPANY Dresden)
Filialgebiet Dresden Klotzsche
Loschwitz
3.370 – 3.895 1.480 – 3.120
4.060 – 5.945 1.985 – 5.420
Pieschen 2.965 – 5.220 1.160 – 3.695
Filiale
Friedrichstadt keine Verkäufe 1.650 – 2.480
Neustadt 3.670 – 7.610 1.200 – 4.710
Blasewitz 4.290 – 5.800 925 – 5.330
Cotta 3.410 – 4.415 1.105 – 3.480
Schönfeld-Weißig 3.395 – 3.485 1.045 – 2.955
Plauen 4.360 – 4.985 1.195 – 3.835
Leuben
Prohlis
keine Verkäufe 1.115 – 3.680
3.820 – 3.960 1.135 – 4.300
Kaufpreisspannen für Wohnungseigentum* in EUR/m2 im Jahr 2020 |
Erstverkauf
Weiterverkauf
FAKTEN IMMOBILIENMARKT DRESDEN 2020
Wohnungs- und Teileigentum
Bebaute Grundstücke
4.346
956
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 202.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–5 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 876,18 Mio. Gesamtumsatz 2020
–1 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 2,02 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
+3 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Dresden
€ 1,93 Mrd. Gesamtumsatz 2020
+ 39 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
DRESDEN Immobilienmarkt
Balance auf dem Immobilienmarkt Zu den führenden Teilmärkten gehört neben Blasewitz (747 Kauffälle) und Cotta (687 Kauffälle) ebenfalls die Neustadt mit 660 Verkäufen. Im Durchschnitt wurde in Dresden EUR 202.000 für und Wohnungsund Teileigentum gezahlt. Sehr ausgeglichen zeigte sich die sächsische Landeshauptstadt im Segment der bebauten Grundstücke, deren 956
Kauffälle sich auf das gesamte Stadtgebiet verteilten. Bei den Umsätzen lässt sich vor allem bei Geschossbauten ein Anstieg feststellen: Rund 33 % auf EUR 1,2 Mrd. Damit machen sie das Gros des Transaktions volumens in diesem Segment aus. Auf Rang 2 liegen geschäftlich ge nutzte Immobilien mit EUR 409 Mio.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungs- und Teileigentum Schönfeld-Weißig
5%
+ 1 %* 12 %
+ 3 %*
Schönfeld-Weißig
Blasewitz
19 %
Prohlis
Bebaute Grundstücke
Pieschen
Neustadt
14 %
Leuben
3%
7%
– 3 %*
8%
7%
12 %
+ 2 %*
9%
+ 0 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
Leuben – 3 %*
Neustadt
– 1 %*
Klotzsche + 1 %*
Pieschen
Friedrichstadt Klotzsche – 2 %*
2%
17 %
7%
– 2 %*
+ 0 %*
Cotta
17 %
+ 2 %*
Plauen
Cotta
18 %
11 %
– 1 %*
+ 0 %*
– 2 %*
+ 0 %*
6%
+ 1 %*
Blasewitz
7%
+ 2 %*
Prohlis
Plauen
8%
+ 1 %*
Loschwitz
11 %
+ 1 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 708
484
520 395
390
130 0
64
Blasewitz Cotta
365 217 226
144 139
Fried- Klotzsche Leuben richstadt
480
425
281 180
Neustadt
443,6 461,5
480
691 660
687
650
260
Vergleich der Umsätze nach Immobilienart 2019 zu 2020
Pieschen Plauen
179 195
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
780
747 758
400
354,0
320 240 160 80 0
Prohlis SchönfeldWeißig
397,1
12,9
Wohnungseigentum Wohnungseigentum Erstverkauf Weiterverkauf
Gebiete
35,5
Teileigentum Erstverkauf
23,0 23,6
Teileigentum Weiterverkauf
Immobilienarten
BEBAUTE GRUNDSTÜCKE IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
105 71
58
56
63
77
76
107
94
87 74 73
55
79
68
61
117
53
62
35 0
1.217,2
1.250
119
Blasewitz Cotta Klotzsche Leuben
Loschwitz
Neustadt
Pieschen Plauen
Prohlis SchönfeldWeißig
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
140
70
Vergleich der Umsätze nach Immobilienart 2019 zu 2020
134
1.000
915,3
750 500 250 0
409,2 155,2 163,8
Ein- und Zweifamilienhäuser
Gebiete
146,1
Geschossbauten
Geschäftlich
Immobilienarten
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Dresden
113,0 126,2
Gewerblich
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Dresden Inh.: Ralf Kugler Immobilien e. K. Landhausstraße 8 | 01067 Dresden | Telefon 0351.30 94 60 37 | Fax 0351.30 94 60 38 dresden@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Oktober 2021.