IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Düsseldorf
RHEINMETROPOLE BLEIBT HOCH IM KURS Düsseldorfs Kaufpreise steigen stetig
Der Immobilienmarkt der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt konnte 2020 vor allem im hochpreisigen Segment zulegen: Eigentumswohnungen ab EUR 7.500,-/m2 sowie Häuser ab einem Gesamtkaufpreis von EUR 1 Mio. standen dabei hoch im Kurs. Die Zunahme der Kauffälle unterstreicht den anhaltenden Preistrend auf der einen Seite und die stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien auf der anderen Seite. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden als privatem Rückzugsort, die Suche nach Kapitalanlagen mit entsprechend stabilem Werterhalt und das nach wie vor günstige Zinsumfeld spielten der Entwicklung dabei in die Karten. In Summe verzeichneten der Eigentumswohnungsmarkt (+ 5 %) als auch der Häusermarkt (+ 22 %) eine Zunahme der Transaktionen.
Düsseldorf
DÜSSELDORF Untersuchte Teilmärkte NORDEN
OSTEN
ZENTRUM LINKSRHEINISCH
SÜDEN
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2020 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.500,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.493
188
Anzahl der Verkäufe insgesamt
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 4,90 Mio. € 731,43 Mio. Teuerster Einzelverkauf
211
Anzahl der Verkäufe ab 7.500,- EUR/m2
Gesamtumsatz 2020
+5 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 7,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 22 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
€ 219,61 Mio. Gesamtumsatz 2020
60
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
DÜSSELDORF Premiumimmobilienmarkt
INTERESSENTEN SCHÄTZEN BEWÄHRTES Ein Blick auf die beliebtesten Teilmärkte in Düsseldorf zeigt, dass dieselben Regionen die Liste anführen, welche bereits 2019 die meisten Kauffälle zu verzeichnen hatten: Während Eigentumswohnungen im Zentrum weiterhin stark gefragt sind (892 Transaktionen), konnte insbesondere das linksrheinische Gebiet einen beachtlichen Zuwachs um
70 Prozent auf 344 Verkäufe erzielen. Im Segment der Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften blieb der Osten das beliebteste Wohngebiet mit 84 verkauften Immobilien – zugleich stiegen im Süden die Verkäufe von 24 im Vorjahr auf 31 im Jahr 2020 (+ 29 %) an.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.500,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Osten
12 %
Ein- und Zweifamilienhäuser Norden
2%
+ 1 %*
+ 6 %*
Süden
Zentrum
18 %
- 4 %*
3%
+ 1 %*
Linksrheinisch
Linksrheinisch
23 %
16 %
10 %
+ 9 %*
Süden + 1 %*
- 2 %*
Norden
11 %
+ 1 %*
Zentrum
60 %
Osten
45 %
- 16 %*
+ 4 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2019 zu 2020 506 525
450 364 355
360
419 402
270 180
164 68
90 0
3.500 – 4.499
1.081
1.100
4.500 – 5.499
5.500 – 7.499
63 47
7.500 – 9.499
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
540
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 892 825 550 275 0
ab 9.500
344 202 15
Linksrheinisch
33
Norden
Kaufpreisspanne in EUR/m2
92
181 30
Osten
43
Süden
Zentrum
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2019 zu 2020
72
90
86 71
54 37
36
42
18 0
16
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
27
19
1.000.000 – 1.499.999
14
16
14
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
90
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 84
75
63
60 45 30
19
19
15 0
Linksrheinisch
Kaufpreisspanne in EUR
15
24
21
Norden
Osten
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
31
Süden
33
33
Zentrum
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Erscheinungsdatum: Juni 2021.