IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Frankfurt am Main
NACHFRAGE REISST NICHT AB Wohnimmobilien weiterhin hoch im Kurs
Auch 2020 setzte sich der Trend auf dem Frankfurter Wohnimmobilienmarkt fort: Eine starke Nachfrage trieb den Markt und traf vermehrt auf ein abnehmendes Angebot. In der Folge verzeichnete das untersuchte Eigentums- und Häusersegment in Summe einen – allerdings moderaten – Rückgang der Transaktionen um 6 % im Vergleich zu 2019. Auffällig im Bereich der Wohnungen: Die Zahl der Kauffälle von Immobilien ab einem Quadratmeterpreis von über EUR 8.000,- stieg um knapp 20 %. Auch dies ist ein Indikator für die aktuell weiterhin steigenden Preise.
Frankfurt
FRANKFURT Untersuchte Teilmärkte
04
02
04
04
04
04
07
05
08
03 05
01
10
03
06 09
01
Bornheim
02
Eschersheim
03
FFM-Mitte
04
FFM-Nord
05
FFM-West
06
Niederrad
07
Nordend
08
Ostend
09
Sachsenhausen
10
Westend
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m2
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend
Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
8.000 und mehr
Spitzenlage
2,5 Mio. – 5,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
6.000 – 8.000
sehr gute Lage
1,0 Mio. – 2,5 Mio.
gute Lage
4.000 – 6.000
gute Lage
0,4 Mio. – 1,0 Mio.
Preistrend
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2020 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser*
1.492
141
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 4,56 Mio.
€ 25.000
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
-6%
918,77 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Gesamtumsatz 2020
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 3,20 Mio. Teuerster Einzelverkauf
-6%
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 147,79 Mio. Gesamtumsatz 2020
56
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main *Kauffälle von Einfamilienhäusern, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
FRANKFURT Premiumimmobilienmarkt Spitzenpreise in Top-Lagen treffen auf Interessenten Das Interesse an Wohnimmobilien in der Mainmetropole nahm 2020 nicht ab, sondern bekam durch die besonderen Herausforderungen gar zusätzlichen Auftrieb. Die steigende Nachfrage konnte durch die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien nur teilweise gedeckt werden. Dies liegt nicht zuletzt an den Eigentümern, die aufgrund mangelnder Alternativen ihre Objekte länger halten. Dennoch war vor allem im hochpreisigen Segment der Eigentumswohnungen ab EUR 8.000,-/m2 viel Aktivität zu verzeichnen: Allein die Teilmärkte Bornheim, Mitte und Ostend waren für insgesamt 247 Transaktionen in diesem Bereich verantwortlich. Tobias Ewald, Geschäftsführer
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen Westend
10 %
+ 1 %*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Sachsenhausen
Eschersheim
Nordend
- 1 %*
- 3 %*
Ostend
24 %
6%
+ 1 %*
FFM-Mitte
Bornheim
5%
+ 4 %*
13 %
+ 0 %*
+ 0 %*
13 %
1%
- 2 %*
+ 1 %*
3%
Sachsenhausen
Westend
Bornheim
7%
2%
Niederrad
Eschersheim
7%
+ 2 %*
4%
- 2 %*
+ 1 %*
FFM-West
FFM-Nord
55 %
12 %
+ 0 %*
+ 1 %*
Nordend
16 %
FFM-Nord
13 %
+ 1 %*
+ 1 %*
Niederrad
3%
- 2 %*
FFM-West
5%
0%
FFM-Mitte
0%
Ostend
+ 0 %*
- 3 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
+ 0 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2019 zu 2020
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
600
590 504
536
400 216 231
200 0
362
375 623
4.000 – 5.999
6.000 – 7.999
8.000 – 9.999
162
221
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
800
239 240
225 150
223
203 201
75
34 38
Bornheim
Eschersheim
FFMMitte
FFMNord
FFMWest
Kaufpreisspanne in EUR/m2
187 151 153
125
105 107
75 0
ab 10.000
355
300
77
72
48
89
Nieder- Nordend Ostend Sachsen- Westend rad hausen
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK* Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2019 zu 2020 56 48
50 40 30
36
32 25
20
21
20
10 0
5.000 – 699.999
700.000 – 999.999
83
84
53
1.000.000 – 1.499.999
Kaufpreisspanne in EUR
ab 1.500.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
60
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 78
70 56 42 28 14 0
01
07
Bornheim
17
08 10
09 0
Eschersheim
20 19
17
0
FFMMitte
FFMNord
FFMWest
05
07
03
0
0
05
02
Nieder- Nordend Ostend Sachsen- Westend rad hausen
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main *Kauffälle von Einfamilienhäusern, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
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Erscheinungsdatum: Juli 2021.