Immobilienreport 2021 - Frankfurt

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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes

2021

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Frankfurt am Main

NACHFRAGE REISST NICHT AB Wohnimmobilien weiterhin hoch im Kurs

Auch 2020 setzte sich der Trend auf dem Frankfurter Wohnimmobilienmarkt fort: Eine starke Nachfrage trieb den Markt und traf vermehrt auf ein abnehmendes Angebot. In der Folge verzeichnete das untersuchte Eigentums- und Häusersegment in Summe einen – allerdings moderaten – Rückgang der Transaktionen um 6 % im Vergleich zu 2019. Auffällig im Bereich der Wohnungen: Die Zahl der Kauffälle von Immobilien ab einem Quadratmeterpreis von über EUR 8.000,- stieg um knapp 20 %. Auch dies ist ein Indikator für die aktuell weiterhin steigenden Preise.

Frankfurt


FRANKFURT Untersuchte Teilmärkte

04

02

04

04

04

04

07

05

08

03 05

01

10

03

06 09

01

Bornheim

02

Eschersheim

03

FFM-Mitte

04

FFM-Nord

05

FFM-West

06

Niederrad

07

Nordend

08

Ostend

09

Sachsenhausen

10

Westend

LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend

Lage-Kategorie

Preisspanne in Mio. EUR

8.000 und mehr

Spitzenlage

2,5 Mio. – 5,0 Mio. und mehr

sehr gute Lage

6.000 – 8.000

sehr gute Lage

1,0 Mio. – 2,5 Mio.

gute Lage

4.000 – 6.000

gute Lage

0,4 Mio. – 1,0 Mio.

Preistrend

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2020 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

Eigentumswohnungen

Ein- und Zweifamilienhäuser*

1.492

141

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 4,56 Mio.

€ 25.000

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

-6%

918,77 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Gesamtumsatz 2020

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 3,20 Mio. Teuerster Einzelverkauf

-6%

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

€ 147,79 Mio. Gesamtumsatz 2020

56

Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main *Kauffälle von Einfamilienhäusern, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.


FRANKFURT Premiumimmobilienmarkt Spitzenpreise in Top-Lagen treffen auf Interessenten Das Interesse an Wohnimmobilien in der Mainmetropole nahm 2020 nicht ab, sondern bekam durch die besonderen Herausforderungen gar zusätzlichen Auftrieb. Die steigende Nachfrage konnte durch die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien nur teilweise gedeckt werden. Dies liegt nicht zuletzt an den Eigentümern, die aufgrund mangelnder Alternativen ihre Objekte länger halten. Dennoch war vor allem im hochpreisigen Segment der Eigentumswohnungen ab EUR 8.000,-/m2 viel Aktivität zu verzeichnen: Allein die Teilmärkte Bornheim, Mitte und Ostend waren für insgesamt 247 Transaktionen in diesem Bereich verantwortlich. Tobias Ewald, Geschäftsführer

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

Eigentumswohnungen Westend

10 %

+ 1 %*

Ein- und Zweifamilienhäuser

Sachsenhausen

Eschersheim

Nordend

- 1 %*

- 3 %*

Ostend

24 %

6%

+ 1 %*

FFM-Mitte

Bornheim

5%

+ 4 %*

13 %

+ 0 %*

+ 0 %*

13 %

1%

- 2 %*

+ 1 %*

3%

Sachsenhausen

Westend

Bornheim

7%

2%

Niederrad

Eschersheim

7%

+ 2 %*

4%

- 2 %*

+ 1 %*

FFM-West

FFM-Nord

55 %

12 %

+ 0 %*

+ 1 %*

Nordend

16 %

FFM-Nord

13 %

+ 1 %*

+ 1 %*

Niederrad

3%

- 2 %*

FFM-West

5%

0%

FFM-Mitte

0%

Ostend

+ 0 %*

- 3 %*

* Entwicklung 2019 zu 2020

+ 0 %*

* Entwicklung 2019 zu 2020

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2019 zu 2020

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020

600

590 504

536

400 216 231

200 0

362

375 623

4.000 – 5.999

6.000 – 7.999

8.000 – 9.999

162

221

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

800

239 240

225 150

223

203 201

75

34 38

Bornheim

Eschersheim

FFMMitte

FFMNord

FFMWest

Kaufpreisspanne in EUR/m2

187 151 153

125

105 107

75 0

ab 10.000

355

300

77

72

48

89

Nieder- Nordend Ostend Sachsen- Westend rad hausen

Gebiete

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK* Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2019 zu 2020 56 48

50 40 30

36

32 25

20

21

20

10 0

5.000 – 699.999

700.000 – 999.999

83

84

53

1.000.000 – 1.499.999

Kaufpreisspanne in EUR

ab 1.500.000

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

60

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 78

70 56 42 28 14 0

01

07

Bornheim

17

08 10

09 0

Eschersheim

20 19

17

0

FFMMitte

FFMNord

FFMWest

05

07

03

0

0

05

02

Nieder- Nordend Ostend Sachsen- Westend rad hausen

Gebiete

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main *Kauffälle von Einfamilienhäusern, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.


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