IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Gießen und Umland
MITTELHESSEN ETABLIERT SICH Wohnungen und Häuser im Gleichschritt
In Gießen und dem dazugehörigen Umland steigen Premiumimmobilien in der Gunst der Kaufinteressenten: Die Verkäufe von Eigentumswohnungen und Häusern gingen im Gleichschritt voran und verzeichneten 2020 gleiche Markttendenzen. Beide Segmente büßten in den untersuchten Teilmärkten zwar bei den Verkäufen leicht ein, wiesen aber gleichzeitig ein Umsatzplus von je 17 % auf. Diese gegenläufige Bewegung deutet auf eine Steigerung der Durchschnittspreise hin, die mit einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage einhergehen dürfte.
Gießen und Umland
GIESSEN UND UMLAND Immobilienmarkt
Gießen und Wetzlar bleiben obenauf Gießen bleibt auf dem Eigentumswohnungsmarkt der Region der Treiber – auf die Stadt entfiel 2020 über die Hälfte aller registrierten Wohnungskäufe. Vor den Toren Gießens weiß eine andere Stadt die Interessenten ebenfalls auf ihrer Seite: Wetzlar gab auf dem Häusermarkt den Ton an und verbuchte hier über ein Viertel aller untersuchten Veräußerungen. Am alten Flughafen wird 2021 ein Quartier fertiggestellt, das die Neubauprojekte in Gießen ergänzt und stellvertretend für den weiteren Ausbau des Wohnungssegments steht. Die Stadt entwickelt sich von der Alternative zum begehrten Lebensmittelpunkt im RheinMain-Gebiet. Michaela Wehrum-Gandenberger (DAHLER & COMPANY Gießen/Bad Nauheim)
Untersuchte Gebiete Gießen und Umland Lollar Wettenberg
277.000,-
383.000,-
Buseck 311.000,-
Heuchelheim 343.000,-
Wetzlar
Gießen 453.000,-
Fernwald 332.000,-
Linden
286.000,-
Hüttenberg 274.000,-
351.000,-
Pohlheim 300.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2020
FAKTEN IMMOBILIENMARKT GIESSEN UND UMLAND 2020
Eigentumswohnungen**
Häuser*
315
472
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 2.421
Durchschnittlicher Kaufpreis/m2
–9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 3.120
Höchster Kaufpreis/m2
+ 17 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 337.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
€ 159,00 Mio.
–9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Nur Wiederverkäufe, keine Erstverkäufe (Neubau) Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse Gießen und Marburg
Gesamtumsatz 2020
+ 17 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
GIESSEN UND UMLAND Immobilienmarkt
Nachfrage zieht steigende Quadratmeterpreise nach sich Die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in der Region spiegelte sich auf dem Eigentumswohnungsmarkt auch in den Quadratmeterpreisen wider: Nur zwei der untersuchten Teilmärkte verzeichneten 2020 einen Rückgang im Vergleich zu 2019. Den deutlichsten Sprung machte hierbei der Teilmarkt Fernwald, mit einem Preisplus
von rund 61 %. Hier wurden im Durchschnitt EUR 1.998,- pro Quadratmeter gezahlt. Der höchste Wert wurde in Gießen aufgerufen: Hier wechselten Eigentumswohnungen im Schnitt für EUR 2.829,pro Quadratmeter den Besitzer, gefolgt von Heuchelheim mit einem Quadratmeterpreis von EUR 2.687,-.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen** Buseck
7%
Wetzlar – 9 %*
– 2 %*
Fernwald
2%
Wetzlar
+ 0 %*
Pohlheim Lollar
Linden – 1 %*
+ 0 %*
26 %
– 2 %*
7%
+ 4 %*
Fernwald
5%
+ 0 %*
3%
Buseck
8%
+ 0 %*
15 %
Wettenberg
Häuser*
+ 1 %*
– 2 %*
Gießen
53 %
8%
Hüttenberg
Gießen
18 %
2%
– 1 %*
Wettenberg
+ 6 %*
8%
+ 1 %*
2% 1%
+ 0 %*
Pohlheim – 2 %*
Heuchelheim
Heuchelheim
4% 10 %
Lollar
+ 0 %*
Linden
10 %
6%
– 1 %*
+ 3 %*
+ 1 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
Hüttenberg
5%
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN** IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 3.000
163 166
135 84
90 45 0
25 23
30 26 09 06
02 03
04 06
Buseck Fernwald Gießen Heuchel- Hüttenheim berg
Linden
46 09 07
Lollar
11
23
Pohlheim
11
09
Kaufpreis in EUR/m2
Anzahl der Verkäufe
180
Vergleich der Kaufpreise nach Gebieten 2019 zu 2020
2.400
2.942 2.678
1.998 1.680
1.800 1.644 1.603
1.912 1.802
2.122
1.924
1.7881.859 1.786
1.952
2.083 1.752
1.369
1.237
1.200 600 0
Wetten- Wetzlar berg
2.829 2.469
Buseck Fernwald Gießen Heuchel- Hüttenheim berg
Gebiete
Linden
Lollar
Pohlheim
Wetten- Wetzlar berg
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
120
103 85
90 51 37
30 0
24 22
19
21
33
23
Buseck Fernwald Gießen Heuchel- Hüttenheim berg
37
47
Linden
Gebiete
27 30
Lollar
44 47
Pohlheim
38,5
40 124
39 36
Wetten- Wetzlar berg
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
150
60
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020 144
37,0
32,6
32
35,5
24 16 14,5 08 0
16,5 12,0
11,5 7,5 7,3
5,9 7,2
7,5 6,3
Buseck Fernwald Gießen Heuchel- Hüttenheim berg
Linden
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Nur Wiederverkäufe, keine Erstverkäufe (Neubau) Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse Gießen und Marburg
13,5 14,1 12,2 13,8 7,2 8,3
Lollar
Pohlheim
Wetten- Wetzlar berg
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Gießen/Bad Nauheim Michaela Wehrum-Gandenberger Breiter Weg 62 | 35440 Linden | Telefon 06403.917 96 30 giessen@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Juli 2021.