Immobilienreport 2021 - Konstanz

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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes

2021

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Konstanz

MEHR ALS EIN URLAUBSORT Der Bodensee ruft – und die Interessenten folgen

Die Regionen rund um den Bodensee gehören nicht nur zu den beliebtesten Reisezielen der Deutschen, sondern aufgrund der hohen Lebensqualität auch zu den begehrtesten Wohnstandorten. In der Folge steigt hier die Nachfrage nach Erstund Zweiwohnsitzen, was 2019 in einem deutlichen Umsatzgewinn auf dem Eigentums- und Häusermarkt mündete. Konstanz als Zentrum der Vierländerregion dominiert dabei nach wie vor die Marktentwicklung.

Konstanz


KONSTANZ Immobilienmarkt

Wohnen am Bodensee hat seinen Preis Der Markt für Eigentumswohnungen bleibt für Konstanz ein starker Treiber mit entsprechender Nachfrage, die 2019 in einer Zunahme der Zahl der Verkäufe um 7 % mündete. Die Umsatzsteigerung von 28 % im selben Zeitraum spricht für eine deutliche Preisentwicklung nach oben und unterstreicht zudem, dass die Interessenten bereit sind, für ihre Traumimmobilie höhere Preise zu zahlen. Die weiterhin steigende Nachfrage lässt vermuten, dass ein Abklingen der Zunahme der Durchschnittspreise kurzfristig nicht zu erwarten ist. Die Umsätze im Häusersegment stiegen gleichzeitig um 8 %, bei einer gleichbleibenden Zahl der Kauffälle. Cornelia von Scheven (DAHLER & COMPANY Konstanz)

Stadtgebiet Konstanz

Dettingen

Dingelsdorf Litzelstetten

Bo

Konstanz

de ns ee

Untersuchte Gebiete

FAKTEN IMMOBILIENMARKT KONSTANZ 2019

Eigentumswohnungen

593 Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 376.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

+7 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018

€ 222,80 Mio. Gesamtumsatz 2019

+ 28 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018

Häuser*

79

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 800.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

+0 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Konstanz

€ 63,20 Mio. Gesamtumsatz 2019

+8 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018


KONSTANZ Immobilienmarkt

Das Zentrum bleibt das Zugpferd Konstanz steht wie kaum eine andere Stadt in Deutschland für die Kombination aus Idylle am Wasser und Altstadt-Charme. Dass dies bei den Interessenten gefragt ist, zeigt sich auch bei der Verteilung der Wohnungsverkäufe in den untersuchten Teilgebieten – Konstanz gibt hier wie auch auf dem Häusermarkt den Ton an. Eine Verschiebung zeigt sich wiederum in den anderen Teilmärkten: Dingelsdorf ver-

zeichnete einen Rückgang der Zahl der Veräußerungen im Häusersegment von rund ein Drittel. In Dettingen wiederum wechselten im Vergleich zu 2018 doppelt so viele Häuser den Besitzer. In Anbetracht der exklusiven Lagen und des zunehmenden Wunsches nach Urlaub im eigenen Land ist davon auszugehen, dass die Beliebtheit der Regionen rund um den Bodensee steigen wird.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen

Litzelstetten

Dettingen

7%

4%

– 3 %*

Häuser*

Litzelstetten

– 1 %*

6%

Dettingen

18 %

– 2 %*

Dingelsdorf

1%

+ 10 %*

+ 0 %* 5%

Dingelsdorf – 8 %*

88 %

Konstanz

Konstanz

71 %

+ 4 %*

+ 0 %*

* Entwicklung 2018 zu 2019

* Entwicklung 2018 zu 2019

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 522

240

467

450 360 270 180

0

44 41

Dettingen

39 24

06 06

Dingelsdorf

Konstanz

Umsatz in Mio. EUR

Zahl der Verkäufe

540

90

Vergleich der Umsätze 2017 bis 2019

180

152,4

173,7

120 60 0

Litzelstetten

222,8

2017

Gebiete

2018

2019

Jahr

HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 70

56 56

45 30 14

15 06 0

Dettingen

11

06 05

04

Dingelsdorf

Konstanz

Gebiete

Litzelstetten

Umsatz in Mio. EUR

Zahl der Verkäufe

60

Vergleich der Umsätze 2017 bis 2019 60 50

59,2

63,2

51,6

40 30 20 10 0

2017

2018 Jahr

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Konstanz

2019


Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Konstanz Inhaberin: Cornelia von Scheven GmbH Max-Stromeyer-Straße 172 | 78467 Konstanz | Telefon: 07531.813 12 06 | Fax: 07531.928 76 97 konstanz@dahlercompany.de

Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com

Erscheinungsdatum: Mai 2021.


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