IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Konstanz
MEHR ALS EIN URLAUBSORT Der Bodensee ruft – und die Interessenten folgen
Die Regionen rund um den Bodensee gehören nicht nur zu den beliebtesten Reisezielen der Deutschen, sondern aufgrund der hohen Lebensqualität auch zu den begehrtesten Wohnstandorten. In der Folge steigt hier die Nachfrage nach Erstund Zweiwohnsitzen, was 2019 in einem deutlichen Umsatzgewinn auf dem Eigentums- und Häusermarkt mündete. Konstanz als Zentrum der Vierländerregion dominiert dabei nach wie vor die Marktentwicklung.
Konstanz
KONSTANZ Immobilienmarkt
Wohnen am Bodensee hat seinen Preis Der Markt für Eigentumswohnungen bleibt für Konstanz ein starker Treiber mit entsprechender Nachfrage, die 2019 in einer Zunahme der Zahl der Verkäufe um 7 % mündete. Die Umsatzsteigerung von 28 % im selben Zeitraum spricht für eine deutliche Preisentwicklung nach oben und unterstreicht zudem, dass die Interessenten bereit sind, für ihre Traumimmobilie höhere Preise zu zahlen. Die weiterhin steigende Nachfrage lässt vermuten, dass ein Abklingen der Zunahme der Durchschnittspreise kurzfristig nicht zu erwarten ist. Die Umsätze im Häusersegment stiegen gleichzeitig um 8 %, bei einer gleichbleibenden Zahl der Kauffälle. Cornelia von Scheven (DAHLER & COMPANY Konstanz)
Stadtgebiet Konstanz
Dettingen
Dingelsdorf Litzelstetten
Bo
Konstanz
de ns ee
Untersuchte Gebiete
FAKTEN IMMOBILIENMARKT KONSTANZ 2019
Eigentumswohnungen
593 Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 376.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+7 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
€ 222,80 Mio. Gesamtumsatz 2019
+ 28 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
Häuser*
79
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 800.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+0 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Konstanz
€ 63,20 Mio. Gesamtumsatz 2019
+8 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2018
KONSTANZ Immobilienmarkt
Das Zentrum bleibt das Zugpferd Konstanz steht wie kaum eine andere Stadt in Deutschland für die Kombination aus Idylle am Wasser und Altstadt-Charme. Dass dies bei den Interessenten gefragt ist, zeigt sich auch bei der Verteilung der Wohnungsverkäufe in den untersuchten Teilgebieten – Konstanz gibt hier wie auch auf dem Häusermarkt den Ton an. Eine Verschiebung zeigt sich wiederum in den anderen Teilmärkten: Dingelsdorf ver-
zeichnete einen Rückgang der Zahl der Veräußerungen im Häusersegment von rund ein Drittel. In Dettingen wiederum wechselten im Vergleich zu 2018 doppelt so viele Häuser den Besitzer. In Anbetracht der exklusiven Lagen und des zunehmenden Wunsches nach Urlaub im eigenen Land ist davon auszugehen, dass die Beliebtheit der Regionen rund um den Bodensee steigen wird.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Litzelstetten
Dettingen
7%
4%
– 3 %*
Häuser*
Litzelstetten
– 1 %*
6%
Dettingen
18 %
– 2 %*
Dingelsdorf
1%
+ 10 %*
+ 0 %* 5%
Dingelsdorf – 8 %*
88 %
Konstanz
Konstanz
71 %
+ 4 %*
+ 0 %*
* Entwicklung 2018 zu 2019
* Entwicklung 2018 zu 2019
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 522
240
467
450 360 270 180
0
44 41
Dettingen
39 24
06 06
Dingelsdorf
Konstanz
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
540
90
Vergleich der Umsätze 2017 bis 2019
180
152,4
173,7
120 60 0
Litzelstetten
222,8
2017
Gebiete
2018
2019
Jahr
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 70
56 56
45 30 14
15 06 0
Dettingen
11
06 05
04
Dingelsdorf
Konstanz
Gebiete
Litzelstetten
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
60
Vergleich der Umsätze 2017 bis 2019 60 50
59,2
63,2
51,6
40 30 20 10 0
2017
2018 Jahr
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Konstanz
2019
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Konstanz Inhaberin: Cornelia von Scheven GmbH Max-Stromeyer-Straße 172 | 78467 Konstanz | Telefon: 07531.813 12 06 | Fax: 07531.928 76 97 konstanz@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: Mai 2021.