IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Kreis Lippe
KREIS LIPPE WEITERHIN AUF HOHEM NIVEAU Preisanstieg legt bei Häusern zu
Das zunehmend begrenzte Angebot auf dem Wohnimmobilienmarkt im Kreis Lippe spiegelte sich 2020 in rückläufigen Verkaufszahlen wider: Während der Eigentumswohnungsmarkt ein Minus von 14 % verzeichnete, wurden im Vergleich zu 2019 rund 4 % weniger Häuser veräußert. Dennoch konnte der Häusermarkt einen Anstieg des Transaktionsvolumens um 7 % vermelden. Auch bei den Eigentumswohnungen blieb der Umsatz trotz eines leichten Minus auf einem stabilen Niveau – klare Indikatoren für die ungebrochene Beliebtheit und weiterhin gleichbleibende Nachfrage nach Immobilien in der Region, die mit einer Preissteigerung am Markt einhergehen.
Kreis Lippe
KREIS LIPPE Immobilienmarkt
Bad Salzuflen und Detmold bleiben Favoriten Der Kreis Lippe zeugte im Jahr 2020 von Stabilität und einer konti nuierlichen Nachfrage. Sowohl im Häuser- als auch im Wohnungsseg ment konnten sich alle Standorte behaupten. Auf den Teilmarkt Det mold entfiel das Gros aller Transaktionen in den Bereichen der Ein- und Zweifamilienhäuser, gefolgt von Bad Salzuflen und Lemgo. Ein ähn liches Bild zeigte sich im Eigentumswohnungssegment. Allerdings wurden in Bad Salzuflen deutlich weniger Wohnungen als 2019 ver äußert (- 29 %). Im Schnitt wurden in den untersuchten Teilmärkten rund EUR 152.000,- für eine Wohnung gezahlt. Gustav Krull (DAHLER & COMPANY Lippe)
Untersuchte Gemeinden Kreis Lippe
Lemgo
Bad Salzuflen
241.000,-
259.000,-
Lage
Leopoldshöhe
267.000,-
317.000,-
Filiale
Oerlinghausen
Blomberg
330.000,-
168.000,-
Augustdorf
Detmold
282.000,-
289.000,-
Horn-Bad Meinberg
Schlangen
180.000,-
256.000,-
Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR im Jahr 2020
FAKTEN IMMOBILIENMARKT KREIS LIPPE 2020
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
889
1.287
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 152.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 14 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 134,87 Mio. Gesamtumsatz 2020
–5 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 240.000 € 309,50 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
–4 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Lippe
Gesamtumsatz 2020
+7 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
KREIS LIPPE Immobilienmarkt
Umsatzplus deutet auf Nachfragedruck hin Wirft man einen Blick auf die Verteilung der Veräußerungen im Jahr 2020, so zeigt sich ein nahezu gleichbleibendes Verhältnis zwischen den untersuchten Teilmärkten. Auffällig sind jedoch die oftmals zunehmenden Transaktionsvolumina bei rückläufiger oder nahezu stabiler Zahl der Kauffälle: So wechselten beispielsweise
im Teilmarkt Lage 94 Eigentumswohnungen den Besitzer, das sind sechs Immobilien weniger als 2019, der Umsatz stieg zugleich auf EUR 12,6 Mio. Dies spiegelt die zunehmende Dynamik wider und steht sinnbildlich für einen steigenden Druck auf den Wohnimmobilien markt im Kreis Lippe.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen Schlangen Oerlinghausen
2%
+ 1 %*
8%
+ 1 %*
Leopoldshöhe
Ein- und Zweifamilienhäuser Schlangen Oerlinghausen + 0 %*
Augustdorf
3%
+ 1 %*
+ 0 %*
Leopoldshöhe
6%
+ 0 %*
26 %
Lemgo
Lage
Detmold
28 %
Blomberg + 1 %*
+ 0 %*
5%
+ 0 %*
+ 1 %*
7%
11 %
– 2 %*
Horn-Bad Meinberg
Bad Salzuflen
Blomberg
11 %
+ 1 %*
+ 0 %* 18 %
14 %
+ 0 %* 1%
Lage
Lemgo
– 6 %*
Augustdorf
5%
+ 1 %*
Bad Salzuflen
10 %
– 2 %*
3% 4% 7%
Horn-Bad Meinberg
+ 4 %*
+ 0 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
Detmold
24 %
7%
– 1 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
231 235
223
240
47,8
50
160 100 94
80
120 89 58 46
48 42
24 27
13
65
71 07 14
12
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
Detmold
Horn-Bad Meinberg
Lage
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
320
0
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
316
32,6
32,3
30
1,6 2,1
20 10 0
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
41,9
40
11,3 12,6
15,6
13,0
10,4
4,1 4,8
2,1 3,1
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
Detmold
Gebiete
Horn-Bad Meinberg
7,9
8,4
12,9 0,9 2,0
Lage
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 Anzahl der Verkäufe
280 210
183 191 144
0
38 43
64
78
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
147 146 117
74 70
Detmold
70,6 72,5
75
251
140 70
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
Horn-Bad Meinberg
44 50
Lage
77 68 34 36
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
Umsatz in Mio. EUR
273
60 43,9
45
49,5 35,8
30 15 9,9 12,1 0
8,9
Gebiete
13,6 12,6
13,1
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
Detmold
Horn-Bad Meinberg
35,2
12,6
Lage
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Lippe
31,2 31,4
15,9
20,4 22,5 8,4 9,2
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Lippe Inhaber: Gustav Krull Kurzer Steinweg 6 | 32825 Blomberg | Telefon 05235.502 49 00 lippe@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: Mai 2021.