IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Mönchengladbach
DER NIEDERRHEIN BLEIBT GEFRAGT Mönchengladbachs Beliebtheit treibt die Preisentwicklung voran
Der Wohnimmobilienmarkt am Niederrhein stand auch 2020 bei den Interessenten hoch im Kurs und sorgte trotz der zunehmend begrenzten Verfügbarkeit für eine positive Bilanz: Sowohl bei den Eigentumswohnungen als auch den Ein- und Zweifamilienhäusern ließ sich ein Umsatzplus verzeichnen. Gleichzeitig sank jedoch die Zahl der Kauffälle im Eigentumswohnungssegment, während die Hausverkäufe nur leicht zunahmen – ein Indikator für steigende Preise.
Mönchengladbach
MÖNCHENGLADBACH Immobilienmarkt
Mehr als eine Alternative Mönchengladbach und die umliegenden Regionen blieben auch 2020 eine begehrte Adresse. Vor allem im Häusersegment konnten die Areale rund um die Kernstadt ihre Position ausbauen und verzeichneten ein Plus bei den Transaktionen. Das Bedürfnis nach mehr Freiraum trifft hier auf ein verfügbares Angebot, sodass diese Regionen zu mehr als einer Alternative avancieren. Der Eigentumswohnungsmarkt hingegen konnte das weiterhin starke Interesse nicht vollumfänglich decken – mit der Folge rückläufiger Verkaufszahlen.
Peter Jost (DAHLER & COMPANY Mönchengladbach)
Filialgebiet Mönchengladbach Mönchengladbach-Land
Neuwerk
429.000,-
297.000,-
Hardt 372.000,-
Mönchengladbach Filiale
533.000,-
Rheydt Rheindahlen
486.000,-
Schelsen
374.000,-
345.000,-
Wickrath/Wanlo 360.000,-
Giesenkirchen 319.000,-
Odenkirchen 490.000,-
Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (ohne Doppel- und Reihenhäuser) in EUR im Jahr 2020
FAKTEN IMMOBILIENMARKT MÖNCHENGLADBACH 2020
Eigentumswohnungen
Häuser*
952
699
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 141.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 10 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 134,11 Mio. Gesamtumsatz 2020
+3 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 336.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+3 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 234,91 Mio. Gesamtumsatz 2020
+ 13 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Mönchengladbach
MÖNCHENGLADBACH Immobilienmarkt
Mönchengladbach-Land holt auf Die Dynamik auf dem Wohnimmobilienmarkt in Mönchengladbach zeigt sich exemplarisch am Wechselspiel von Zentrum und Land: War 2019 noch das Zentrum deutlicher Treiber im Häusersegment, zeigte sich 2020 ein Aufschwung zugunsten von Mönchengladbach-Land, wo sich sowohl Verkäufe als auch Umsätze vervielfachten. Hier zeigte sich
die Tendenz der Interessenten, verstärkt in periphere Lagen zu ziehen. Gleichzeitig konnte Mönchengladbach selbst seine Spitzenposition im Eigentumswohnungssegment halten, gefolgt von Rheydt mit 249 Kauffällen. Umfangreiche Neubauprojekte wie die „Seestadt mg+“ stehen für die Weiterentwicklung der Stadt und werden neue Impulse setzen.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen Schelsen
1%
+ 0 %*
Giesenkirchen
Häuser*
Odenkirchen
Giesenkirchen
– 1 %*
Odenkirchen
+ 1 %*
– 9 %* + 1 %*
26 %
– 1 %*
M.-Gladb.
15 %
+ 2 %*
Wickrath/Wanlo
Rheydt
+ 3 %*
12 %
+ 0 %*
M.-Gladb.
37 %
5%
Neuwerk
11 %
7%
– 3 %*
10 %
Wickrath/Wanlo
1%
– 1 %*
– 1 %*
3%
+ 0 %*
Schelsen
Neuwerk
4%
Rheindahlen
6%
+ 2 %*
Rheydt
M.-Gladb.-Land
6%
Hardt
2%
10 %
+ 4 %*
+ 8 %*
Rheindahlen
* Entwicklung 2019 zu 2020
Hardt
4%
11 %
+ 1 %*
– 2 %*
M.-Gladb.-Land
15 %
14 %
+ 0 %*
+ 0 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
287
280
249
210 140 70 0
111 34 30
Giesenkirchen
41
58
58
22
Hardt
56,4 57,9
60 352
350
18
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
92
40
Neuwerk
Odenkirchen
45 56
Rheindahlen
06 05
44 49
Umsatz in Mio. EUR
420
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
409
50 40 30
10 0
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
25,8 26,0
20
12,0 4,4 4,0
4,1 3,7
Giesenkirchen
Hardt
8,8
2,2
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
13,9 6,3
Neuwerk
Gebiete
10,1
7,0 7,8 1,0 1,0
Odenkirchen
Rheindahlen
6,0 5,3
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 60
164
135 108
106
90 45
74
66 46
82
81
54
47
98 98 69
80 62
28 30 11
0
Giesenkirchen
73
Hardt
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
Neuwerk
Odenkirchen
Gebiete
Rheindahlen
06
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
180
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020 55,6 42,1
45
35,9
18,5
15 0
33,6
28,6
30 13,7
15,9
16,2
21,4 21,9
21,6
25,5 27,1 18,7
22,3
9,0 9,6 3,2 2,1
Giesenkirchen
Hardt
M.- M.-Gladb.Gladb. Land
Neuwerk
Odenkirchen
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Mönchengladbach
Rheindahlen
Rheydt Schelsen Wickrath/ Wanlo
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Mönchengladbach Inhaberin: Jost Immobilien GmbH Am Nordpark 1 | 41069 Mönchengladbach | Telefon 02161.99 08 09 0 | Fax 02161.99 08 09 9 moenchengladbach@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Mai 2021.