Immobilienreport 2021 - München

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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes

2021

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

München

MÜNCHEN HAT SEINEN PREIS Wohnen an der Isar bleibt begehrt

Seit Jahren gehört die bayerische Landeshauptstadt zu den Top-Wohnstandorten Deutschlands – mit entsprechend hoher Nachfrage und anhaltend starkem Preiswachstum. Auch 2020 erhielt das Interesse abermals enormen Auftrieb. Lediglich die begrenzten Verfügbarkeiten scheinen den Anstieg der Zahl der Transaktionen auszubremsen. Bei rückläufiger Zahl der Kauffälle im Jahr 2020 wies München im Segment der Eigentumswohnungen einen Umsatzanstieg auf und auch der Markt für Einfamilienhäuser zeigte zugleich positive Ergebnisse in puncto Kauffälle und Volumen.

München


MÜNCHEN Immobilienmarkt

GEBIET PASING OBERMENZING

FILIALE SCHWABINGBOGENHAUSEN

GEBIET TRUDERING PERL ACH GEBIET UNTERGIESING-SENDLING

FAKTEN IMMOBILIENMARKT MÜNCHEN 2020

Eigentumswohnungen

Einfamilienhäuser

9.846

1.221

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 15,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf

–5 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 5,71 Mrd. Gesamtumsatz 2020

+3 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019

€ 9,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf

+4 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München

€ 1,79 Mrd. Gesamtumsatz 2020

+9 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019


MÜNCHEN Immobilienmarkt

München unterstreicht seine Exklusivität Zwar verzeichnete der Eigentumswohnungsmarkt 2020 in allen Teilmärkten einen Rückgang der Zahl der Verkäufe, jedoch konnten PasingObermenzing und Trudering-Perlach ein Umsatzplus von gemeinsam EUR 227 Mio. gegenüber 2019 aufweisen. Mit einem Gesamtumsatz von rund EUR 1,6 Mrd. führt Untergiesing-Sendling allerdings das

Feld in diesem Segment an. Die teuerste Wohnung Münchens wechselte 2020 für EUR 15,5 Mio. den Besitzer, der höchste Preis für ein Ein­familienhaus lag bei EUR 9,5 Mio. Für die meisten Hausverkäufe zeigte sich Pasing-Obermenzing verantwortlich – dies entspricht 38 % aller Haustransaktionen.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen

UntergiesingSendling + 0 %*

26 %

Einfamilienhäuser

UntergiesingSendling

PasingObermenzing

– 1 %*

+ 1 %*

29 %

25 %

PasingObermenzing

38 %

+ 2 %*

TruderingPerlach

22 %

+ 0 %*

23 %

TruderingPerlach

SchwabingBogenhausen

– 1 %*

– 1 %*

30 % 7%

SchwabingBogenhausen + 0 %*

* Entwicklung 2019 zu 2020

* Entwicklung 2019 zu 2020

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020

2.400

2.461

2.242

2.341

2.159

1.600 800 0

1.800

3.006 2.903 2.565 2.544

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

3.200

Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020

PasingObermenzing

SchwabingBogenhausen

TruderingPerlach

1.500

1.282

1.200

1.403

1.612 1.597

1.506 1.454 1.150

1.256

900 600 300 0

UntergiesingSendling

PasingObermenzing

Gebiete

SchwabingBogenhausen

TruderingPerlach

UntergiesingSendling

Gebiete

EINFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 630

413 366 367 308 299

320 240 160 83

80 0

PasingObermenzing

88

SchwabingBogenhausen

TruderingPerlach

UntergiesingSendling

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

480 400

Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020

464

540

606,8 542,2

530,4 457,0

450

439,6 452,4

360 270

207,8 196,9

180 90 0

Gebiete

PasingObermenzing

SchwabingBogenhausen

TruderingPerlach

Gebiete

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München

UntergiesingSendling


MÜNCHEN SCHWABING-BOGENHAUSEN Immobilienmarkt

Lage, Lage, Lage lautet weiter das Credo Wer in München die Nähe zum Englischen Garten oder zur Isar bei gleichzeitiger Urbanität sucht, wird im Teilmarkt Schwabing-Bogenhausen fündig. Die besondere Lage und hohe Exklusivität spiegeln sich dementsprechend in den Kaufpreisen wider: Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus lag dort 2020 bei EUR 2,24 Mio. Der höchste Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen war im zentralen Lehel zu verorten und lag bei EUR 1,22 Mio. Zum Vergleich: In München wurden 2020 im Schnitt rund EUR 579.900 für eine Wohnung gezahlt. Florian Franke (DAHLER & COMPANY Schwabing-Bogenhausen)

Filialgebiet München Schwabing-Bogenhausen Milbertshofen

Freimann

379.000,-

416.000,-

Schwabing

Oberföhring

631.000,-

756.000,-

Maxvorstadt-Ost

Filiale

824.000,-

Bogenhausen 703.000,-

Neuhausen

Lehel

572.000,-

1.224.000,-

Maxvorstadt-West

Altstadt

848.000,-

Lage innerhalb Münchens

1.158.000,-

Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen in EUR im Jahr 2020.

FAKTEN IMMOBILIENMARKT MÜNCHEN SCHWABING-BOGENHAUSEN 2020

Eigentumswohnungen

Einfamilienhäuser

2.242

88

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 649.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

–9 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 1,45 Mrd. Gesamtumsatz 2020

–3 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019

€ 2.238.000 € 196,90 Mio.

Durchschnittlicher Kaufpreis

+6 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München

Gesamtumsatz 2020

–5 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019


MÜNCHEN SCHWABING-BOGENHAUSEN Immobilienmarkt

Neubauentwicklung steigert Nachfragepotenziale Die Gebiete Maxvorstadt-Ost, Neuhausen und Schwabing verantworteten 2020 mit einem Anteil von 56 % das Gros der Verkäufe in Schwabing-Bogenhausen. – mit dem Resultat einer deutlichen Umsatzsteigerung: Die drei Teilmärkte erzielten EUR 824. Mio. und damit über EUR 120 Mio. mehr als in 2019. Dass der Bedarf nach Wohnraum auch

in diesem Teilmarkt weiterhin hoch ist, unterstreicht die gegenwärtige Entwicklung von 5.500 Wohnungen auf dem Areal der ehemaligen Bayernkaserne in Freimann – dies könnte für einen zusätzlichen Schub bei der Nachfrage und der Preisentwicklung in Schwabing-Bogenhausen sorgen.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen

Einfamilienhäuser Altstadt

2%

+ 0 %*

Schwabing

– 4 %*

– 1 %*

– 2 %*

Oberföhring

Lehel

12 %

Maxvorstadt-Ost

Neuhausen

+ 1 %*

10 %

+ 3 %*

Maxvorstadt-West

3%

11 %

– 2 %*

+ 0 %* 7%

19 %

+ 4 %*

Milbertshofen

Milbertshofen

14 %

Freimann

37 %

– 1 %*

Neuhausen

Bogenhausen

14 %

Freimann

4% 3%

Oberföhring

14 %

+ 1 %*

– 1 %*

25 %

+ 1 %*

Schwabing

Bogenhausen

11 %

– 4 %*

+ 1 %*

+ 4 %*

14 %

* Entwicklung 2019 zu 2020

* Entwicklung 2019 zu 2020

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 580 561

500 400 290

300

236

200

0

265 272

372

430

198

198 89

52 38

Altstadt

327 311

Bogen- Freimann hausen

83

Lehel

168

96 79

58

Maxvor­- Maxvor­- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen

Oberföhring

360

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

600

100

Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020

270

246

106

90

61

60

44

Altstadt

191 94

71 37

Bogen- Freimann hausen

Lehel

Gebiete

354

246

224 179

166

180

0

Schwabing

331

113 127

125 118 67

Maxvor­- Maxvor­- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen

Oberföhring

Schwabing

Gebiete

EINFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 90

33 27

28 21 13

14

15

12

06

07 0

12

0,0 0,0

Altstadt

0,0 0,0

Bogen- Freimann hausen

Lehel

0,0 0,0

09

11

10

11

12

0,0 0,0

Maxvor­- Maxvor­- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen

Oberföhring

Schwabing

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

35

Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020 85,5

75 60

55,3

45

33,3

30

37,2

34,2 15,6 17,4

15 0

0,0 0,0

Altstadt

0,0 0,0

Bogen- Freimann hausen

Gebiete

Lehel

0,0 0,0

32,2 34,2 20,6

11,8

0,0 0,0

Maxvor­- Maxvor­- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen

Gebiete

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München

27,4

Oberföhring

Schwabing


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Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com

Erscheinungsdatum: Juli 2021.


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