Immobilienreport 2021 - Stuttgart

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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes

2021

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Stuttgart

ZWISCHEN BERG UND TAL WIRD’S ENG Stuttgart gerät an seine räumlichen Grenzen

Wohnimmobilien in der baden-württembergischen Landeshauptstadt bleiben beliebt und sind oftmals kostspielig – insbesondere in den zentralen Lagen. Zunehmend steigende Preise und begrenzte Angebote, sowohl im Segment Wohnungsund Teileigentum als auch bei den bebauten Grundstücken, führen in Stuttgart aktuell zu einer Erweiterung des Suchprofils aufseiten der Interessenten. So rücken nicht nur die Randlagen vermehrt in den Fokus, sondern auch das Umland rund um die Kernstadt profitiert von dieser Entwicklung.

Stuttgart


STUTTGART Immobilienmarkt

Lebenswertes Ländle Die wirtschaftsstarke Metropole im Südwesten Deutschlands lockt als Top-Standort mit hoher Lebensqualität weiter die Interessenten und treibt entsprechend die Nachfrage in die Höhe – das macht sich auch bei den Preisen für Wohnungs- und Teileigentum bemerkbar. Trotz eines leichten Rückgangs der Kauffälle (– 3 %) stiegen die Umsätze in diesem Segment 2020 um 6 % auf insgesamt EUR 1,26 Mrd. Die Kessellage der Stadt limitiert insbesondere die Anzahl bebaubarer Grundstücke, die 2020 ein Umsatzminus von 16 % gegenüber dem Vorjahr erzielten. Insgesamt wurden hier knapp EUR 2 Mrd. bei 1.012 Transaktionen umgesetzt. Boris Mayer, Lizenzpartner Stuttgart

Stadtgebiet Stuttgart Stuttgart-Nord 5.389.000,Büro

Stuttgart-Ost

Stuttgart-West

1.472.000,-

4.337.000,-

Stuttgart-Süd

Stuttgart-Mitte

1.747.000,-

6.755.000,-

Sillenbuch

Degerloch

Riedenberg

1.158.000,-

1.087.000,-

562.000,-

Möhringen

Birkach

1.614.000,-

856.000,-

Durchschnittspreise für bebaute Grundstücke in EUR im Jahr 2020. Aufgrund eines hohen Preisniveaus ausgewählte Stadtteile.

FAKTEN IMMOBILIENMARKT STUTTGART 2020

Wohnungs- und Teileigentum

Bebaute Grundstücke

3.404

1.012

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 370.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

–3 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 1,26 Mrd. Gesamtumsatz 2020

+6 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019

€ 1,95 Mio.

Durchschnittlicher Kaufpreis

+3 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Stuttgart

€ 1,98 Mrd. Gesamtumsatz 2020

– 16 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019


STUTTGART Immobilienmarkt

Stuttgart-West weiter obenauf Während im Zentrum aufgrund der städtischen Strukturen der Wohnungs- und Teileigentumsmarkt dominierte, prägten in den Lagen rund um den Stadtkern bebaute Grundstücke die Marktaktivitäten und somit auch die Umsätze. So wurde im Teilmarkt Stuttgart-West nahezu eine Verdopplung des Umsatzes verzeichnet: von EUR 164,6 Mio. auf EUR

316,6 Mio. Insgesamt wurden hier 73 bebaute Grundstücke veräußert. Der höchste durchschnittliche Kaufpreis wurde 2020 mit rund EUR 6,76 Mio. allerdings in Stuttgart-Mitte gezahlt. Im Vergleich moderatere Preise wurden 2020 im Schnitt noch in Birkach (EUR 856.000,-) und Riedenberg (EUR 562.000,-) gezahlt.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungs- und Teileigentum

Vaihingen

Birkach

4%

9%

+ 2 %*

Bebaute Grundstücke

Stuttgart-West

Degerloch

6%

Degerloch

8%

– 3 %*

Feuerbach + 0 %*

23 %

+ 2 %*

+ 4 %*

18 %

+ 2 %*

+ 0 %* 9%

Stuttgart-West

Birkach

6%

+ 0 %*

Stuttgart-Süd

Möhringen

15 %

– 2 %*

+ 2 %*

+ 0 %*

Stuttgart-Süd

16 %

+ 0 %*

7%

Stuttgart-Nord

+ 0 %*

Sillenbuch – 1 %*

20 %

+ 2 %*

Stuttgart-Mitte

9%

6%

– 4 %*

– 1 %*

4%

Stuttgart-Ost

+ 0 %*

Stuttgart-Nord

Riedenberg

2%

Sillenbuch

3%

Möhringen

15 %

12 %

+ 1 %*

8%

– 4 %*

* Entwicklung 2019 zu 2020

Stuttgart-Mitte

* Entwicklung 2019 zu 2020

WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 346

300

100 0

155 157 74 59

Birkach

155 157

169

158 114

105

93 99 47 53

Degerloch

Feuerbach

Möhringen

Sillen­buch

161,5

160

260 262

258 253

200

382

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

400

Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020

120

96,6 99,7

40 30,0

38,8 39,8

59,1 61,2 56,9

53,6 52,5

Degerloch

72,1

62,7 38,5

24,9

22,2

Birkach

97,5 97,1

95,0

80

0

Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Vaihingen Mitte Nord Süd West

142,2

Feuerbach

Möhringen

Gebiete

Sillen­buch

Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Vaihingen Mitte Nord Süd West

Gebiete

BEBAUTE GRUNDSTÜCKE IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020

61

54

49 40

36

0

32 10

6

Birkach

Degerloch

Möhringen

51

45

23

18

73

70

72

17

17

23

27

58 47

32

06

Riedenberg

Sillen­buch

504,8

520

82

Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- StuttgartMitte Nord Ost Süd West

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

90

Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020

390 316,6

260 130 0

182,4 186,5172,5 54,1 37,1 51,0 6,7 19,7

Birkach

Degerloch

Gebiete

98,4

Möhringen

94,1

164,6 81,8 82,1

7,8 3,4 14,2 18,5

Riedenberg

Sillen­buch

Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- StuttgartWest Mitte Nord Ost Süd

Gebiete

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Stuttgart

120,7


Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Stuttgart Inh.: Boris Mayer Mörikestraße 12 a | 70178 Stuttgart | Tel. 0711.184 247 20 | Fax 0711.184 247 21 stuttgart@dahlercompany.de

Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de

Erscheinungsdatum: Oktober 2021.


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