IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Stuttgart
ZWISCHEN BERG UND TAL WIRD’S ENG Stuttgart gerät an seine räumlichen Grenzen
Wohnimmobilien in der baden-württembergischen Landeshauptstadt bleiben beliebt und sind oftmals kostspielig – insbesondere in den zentralen Lagen. Zunehmend steigende Preise und begrenzte Angebote, sowohl im Segment Wohnungsund Teileigentum als auch bei den bebauten Grundstücken, führen in Stuttgart aktuell zu einer Erweiterung des Suchprofils aufseiten der Interessenten. So rücken nicht nur die Randlagen vermehrt in den Fokus, sondern auch das Umland rund um die Kernstadt profitiert von dieser Entwicklung.
Stuttgart
STUTTGART Immobilienmarkt
Lebenswertes Ländle Die wirtschaftsstarke Metropole im Südwesten Deutschlands lockt als Top-Standort mit hoher Lebensqualität weiter die Interessenten und treibt entsprechend die Nachfrage in die Höhe – das macht sich auch bei den Preisen für Wohnungs- und Teileigentum bemerkbar. Trotz eines leichten Rückgangs der Kauffälle (– 3 %) stiegen die Umsätze in diesem Segment 2020 um 6 % auf insgesamt EUR 1,26 Mrd. Die Kessellage der Stadt limitiert insbesondere die Anzahl bebaubarer Grundstücke, die 2020 ein Umsatzminus von 16 % gegenüber dem Vorjahr erzielten. Insgesamt wurden hier knapp EUR 2 Mrd. bei 1.012 Transaktionen umgesetzt. Boris Mayer, Lizenzpartner Stuttgart
Stadtgebiet Stuttgart Stuttgart-Nord 5.389.000,Büro
Stuttgart-Ost
Stuttgart-West
1.472.000,-
4.337.000,-
Stuttgart-Süd
Stuttgart-Mitte
1.747.000,-
6.755.000,-
Sillenbuch
Degerloch
Riedenberg
1.158.000,-
1.087.000,-
562.000,-
Möhringen
Birkach
1.614.000,-
856.000,-
Durchschnittspreise für bebaute Grundstücke in EUR im Jahr 2020. Aufgrund eines hohen Preisniveaus ausgewählte Stadtteile.
FAKTEN IMMOBILIENMARKT STUTTGART 2020
Wohnungs- und Teileigentum
Bebaute Grundstücke
3.404
1.012
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 370.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–3 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,26 Mrd. Gesamtumsatz 2020
+6 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 1,95 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
+3 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Stuttgart
€ 1,98 Mrd. Gesamtumsatz 2020
– 16 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
STUTTGART Immobilienmarkt
Stuttgart-West weiter obenauf Während im Zentrum aufgrund der städtischen Strukturen der Wohnungs- und Teileigentumsmarkt dominierte, prägten in den Lagen rund um den Stadtkern bebaute Grundstücke die Marktaktivitäten und somit auch die Umsätze. So wurde im Teilmarkt Stuttgart-West nahezu eine Verdopplung des Umsatzes verzeichnet: von EUR 164,6 Mio. auf EUR
316,6 Mio. Insgesamt wurden hier 73 bebaute Grundstücke veräußert. Der höchste durchschnittliche Kaufpreis wurde 2020 mit rund EUR 6,76 Mio. allerdings in Stuttgart-Mitte gezahlt. Im Vergleich moderatere Preise wurden 2020 im Schnitt noch in Birkach (EUR 856.000,-) und Riedenberg (EUR 562.000,-) gezahlt.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungs- und Teileigentum
Vaihingen
Birkach
4%
9%
+ 2 %*
Bebaute Grundstücke
Stuttgart-West
Degerloch
6%
Degerloch
8%
– 3 %*
Feuerbach + 0 %*
23 %
+ 2 %*
+ 4 %*
18 %
+ 2 %*
+ 0 %* 9%
Stuttgart-West
Birkach
6%
+ 0 %*
Stuttgart-Süd
Möhringen
15 %
– 2 %*
+ 2 %*
+ 0 %*
Stuttgart-Süd
16 %
+ 0 %*
7%
Stuttgart-Nord
+ 0 %*
Sillenbuch – 1 %*
20 %
+ 2 %*
Stuttgart-Mitte
9%
6%
– 4 %*
– 1 %*
4%
Stuttgart-Ost
+ 0 %*
Stuttgart-Nord
Riedenberg
2%
Sillenbuch
3%
Möhringen
15 %
12 %
+ 1 %*
8%
– 4 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
Stuttgart-Mitte
* Entwicklung 2019 zu 2020
WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 346
300
100 0
155 157 74 59
Birkach
155 157
169
158 114
105
93 99 47 53
Degerloch
Feuerbach
Möhringen
Sillenbuch
161,5
160
260 262
258 253
200
382
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
400
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
120
96,6 99,7
40 30,0
38,8 39,8
59,1 61,2 56,9
53,6 52,5
Degerloch
72,1
62,7 38,5
24,9
22,2
Birkach
97,5 97,1
95,0
80
0
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Vaihingen Mitte Nord Süd West
142,2
Feuerbach
Möhringen
Gebiete
Sillenbuch
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Vaihingen Mitte Nord Süd West
Gebiete
BEBAUTE GRUNDSTÜCKE IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
61
54
49 40
36
0
32 10
6
Birkach
Degerloch
Möhringen
51
45
23
18
73
70
72
17
17
23
27
58 47
32
06
Riedenberg
Sillenbuch
504,8
520
82
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- StuttgartMitte Nord Ost Süd West
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
90
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
390 316,6
260 130 0
182,4 186,5172,5 54,1 37,1 51,0 6,7 19,7
Birkach
Degerloch
Gebiete
98,4
Möhringen
94,1
164,6 81,8 82,1
7,8 3,4 14,2 18,5
Riedenberg
Sillenbuch
Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- Stuttgart- StuttgartWest Mitte Nord Ost Süd
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Stuttgart
120,7
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Erscheinungsdatum: Oktober 2021.