IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Taunus
DRAUSSEN IM GRÜNEN UND ZUGLEICH DIE GROSSSTADT VOR DER TÜR Gestiegene Nachfrage in allen Segmenten
Der ruhige Gegenpol zur Mainmetropole erfreute sich auch 2020 steigender Beliebtheit. Wer hier wohnt, sagt sich bewusst vom Großstadttrubel los und hat ihn bei Bedarf jederzeit in Reichweite. Die Luftkurorte Kronberg und Königstein punkten bei Interessenten deshalb nicht nur als Erholungs- und Ausflugsziel, sondern haben sich auch als idyllisch gelegene Wohnadresse im Premiumsegment etabliert. Belege dafür sind die auch im Jahr 2020 deutlich gestiegenen Transaktionen mit Eigentumswohnungen und das Plus auf dem Häusermarkt.
Taunus
TAUNUS Premiumimmobilienmarkt
Haussegment dominiert weiterhin den Taunus Einfamilienhäuser und Villen prägen nach wie vor das Bild im Taunus, hier wurde 2020 mit 96 Veräußerungen ein Zuwachs verzeichnet. Der teuerste Einzelverkauf eines Hauses lag bei EUR 3,58 Mio. Auf dem Eigentumswohnungsmarkt wechselten in Königstein und Kronberg insgesamt 37 Eigentumswohnungen den Besitzer – bei einem gestiegenen Gesamtumsatz von rund EUR 27,97 Mio. Dabei war 2020 sowohl auf dem Häuser- als auch dem Wohnungsmarkt Königstein tonangebend. Der Taunus macht vor, wie sich Metropolennähe, gute Verkehrsanbindung für Pendler und naturnahes Wohneigentum verbinden lassen. Tobias Ewald, Geschäftsführer
Gebiet Taunus
Kronberg 8.881,-
Königstein 4.913,-
Lage zu Frankfurt
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2020
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT TAUNUS 2020
Eigentumswohnungen*
37
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,52 Mio.
€ 8.681
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+0%
€ 27,97 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Gesamtumsatz 2020
Ein- und Zweifamilienhäuser
96
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 3,58 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+5 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
€ 117,11 Mio. Gesamtumsatz 2020
62
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
Quelle aller Zahlen: Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
TAUNUS Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend
Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
4.000 – 7.000 und mehr
Spitzenlage
2,5 Mio. – 5,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
3.500 – 4.000
sehr gute Lage
1,0 Mio. – 2,5 Mio.
gute Lage
3.000 – 3.500
gute Lage
0,4 Mio. – 1,0 Mio.
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Königstein
43 %
65 %
- 5,4 %*
Kronberg
Königstein + 7,4 %*
35 %
- 7,4 %*
Kronberg
57 %
+ 5,4 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK* Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2019 zu 2020
21
20
27
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
32 24 16
09 08 0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
32
04 bis 5.999
01
6.000 – 7.999
01
0
8.000 – 9.999
0
18
16
15 10 05 0
ab 10.000
19
Königstein
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Kronberg Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2019 zu 2020 66
30
26 27
21
18
19
17
16
14 07 0
0
bis 399.999
400.000 – 699.999
700.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
Kaufpreisspanne in EUR
ab 1.500.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
35 28
0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
34
55
62 52
44
39
33
34
22 11 0
Königstein
Kronberg Gebiete
Quelle aller Zahlen: Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
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Erscheinungsdatum: Juli 2021.