Immobilienreport 2021 - Ulm

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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes

2021

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Ulm

WOHNEN IN ULM IMMER GEFRAGTER Preisanstieg in allen Segmenten

Die baden-württembergische Universitätsstadt verbindet historische Architektur mit moderner Urbanität. Die Attraktivität Ulms sorgt für eine wachsende Nachfrage nach Wohnimmobilien, was besonders in begehrten Lagen für steigende Durchschnittspreise sorgt. Auch periphere Standorte im Norden und Süden der Stadt profitieren von dem anhaltend großen Interesse und haben 2021 einen Anstieg der Zahl der Kauffälle im Einfamilienhaussegment verzeichnet.

Ulm


ULM Immobilienmarkt

Ein Plus in allen Bereichen Der Ulmer Wohnimmobilienmarkt hat 2020 im Vergleich zum Vorjahr einen signifikanten Zuwachs im Bereich der Transaktionen und des Gesamtumsatzes verzeichnet. 77 Einfamilienhäuser wechselten den Besitzer – ein Plus von 20 %. Zugleich stieg der Umsatz um 29 % auf 47,90 Mio. EUR. Im Segment der Eigentumswohnungen wurde bei insgesamt 643 Kauffällen sogar ein Umsatzzugewinn von 43 % erzielt – 208,54 Mio. Euro wurden hier bei 18 % mehr Transaktionen erreicht. Ein starker Anstieg, der ebenfalls auf den steigenden durchschnittlichen Kaufpreis hindeutet. Bei den Eigentumswohnungen beträgt dieser aktuell 324.000 EUR, während Einfamilienhäuser im Schnitt bei einem Kaufpreis von 622.000 EUR liegen.

Erhard Sepp, Lizenzpartner Ulm

Stadtgebiet Ulm

Bereich 1

Bereich 2 Lehr

Büro

Böfingen

Jungingen

Mähringen

Büro

Oststadt

Eselsberg

Mitte Söflingen

Weststadt

Grimmelfingen

Ermingen Eggingen

Wiblingen

Donautal Gögglingen

Einsingen

Unterweiler

Donaustetten

Aufteilung gemäß Gutachterausschuss

FAKTEN IMMOBILIENMARKT ULM 2020

Eigentumswohnungen

643 Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 324.000 € 208,54 Mio.

Durchschnittlicher Kaufpreis

+ 18 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Gesamtumsatz 2020

+ 43 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019

Einfamilienhäuser

77

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 622.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

+ 20 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019

Quelle aller Zahlen: Immobilienmarktbericht 2021 Gutachterausschuss Ulm, veröffentlicht November 2021

€ 47,90 Mio. Gesamtumsatz 2020

+ 29 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019


ULM Immobilienmarkt

Neubauwohnungen setzen sich durch lichen Stadtteile. Bei Einfamilienhäusern lag die Differenz der mittleren Kaufpreise sogar bei 33,75 %: gut 880.000 EUR (Bereich 1) zu rund 583.000 EUR (Bereich 2). Wirft man einen Blick auf die bevorzugten Baujahre der Immobilien, setzen sich bei den Eigentumswohnungen mit über 38 % Neubauten durch. Die 1980er- und 1970er-Jahre sind bei den Einfamilienhäusern am gefragtesten.

Die Stadtteile rund ums Ulmer Zentrum dominieren den Wohnimmobilienmarkt: 89 % der verkauften Eigentumswohnungen und 56 % der Einfamilienhäuser waren 2020 im Bereich 1 zu verorten. Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in den höheren Preisen wider. Im Segment der Eigentumswohnungen lag der maximale Quadratmeterpreis im Zentrum Ulms mit gut 5.980 EUR 31% über den Werten der nördlichen und süd-

VERTEILUNG DER VERKÄUFE* Eigentumswohnungen

Bereich 2

Einfamilienhäuser

11 %

Bereich 2 89 %

44 %

Bereich 1

Bereich 1

56 %

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK* Vergleich der Verkäufe 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2

6.000

120 80

71

60

75

60

40 0

40

29 03

0

bis 1969

1970-1979

06

0

1980-1989

1990-1999

02

2000-2009

08 05

2010-2019

Kaufpreis/m2 in EUR

160

Anzahl der Verkäufe

Vergleich der max. Kaufpreise/m2 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2

159

4.500

5.680 4.430 4.410

4.390 3.810

3.590

5.980

4.860

4.560

4.140

3.930

2.820

3.000 1.500 0

Neubau

0

0

bis 1969

1970-1979

1980-1989

Baujahr

1990-1999

2000-2009

2010-2019

Neubau

Baujahr

EINFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK* Vergleich der Verkäufe 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2

Anzahl der Verkäufe

08 07 06

06

06

05 04 03

04 03

03

03 02 02

02 01 0

Vergleich der durchschn. Kaufpreise 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2

08

0

bis 1969

1970-1979

1980-1989

1990-1999

0

2000-2009

2010-2019

0

0

Neubau

Kaufpreis/m2 in Mio. EUR

08

1,2

1,078

1,0 0,8

0,842 0,676

0,6 0,4

0,456

1,036 0,872

0,862

0,771

0,421

0,303

0,2 0

0

0

bis 1969

1970-1979

Baujahr

1980-1989

1990-1999

Baujahr

*bezogen auf die auswertbaren Kauffälle Quelle aller Zahlen: Immobilienmarktbericht 2021 Gutachterausschuss Ulm, veröffentlicht November 2021

2000-2009

2010-2019

0

0

Neubau


Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Ulm Inh.: E. Sepp Immobilien e. K. Rosengasse 15 | 89073 Ulm | Tel. 0731.790 321 80 | Fax 0731.790 321 81 ulm@dahlercompany.de

Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de

Erscheinungsdatum: Dezember 2021.


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