Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Hauptstadt hat sich 2021 erneut verstärkt. Die in diesem Zeitraum günstigen Hypothekenzinsen unterstützten die Kaufbereitschaft. Während von 2020 auf 2021 die Verkaufszahlen für Wohnungen deutlich stiegen, gingen die für Häuser leicht zurück. Auch 2022 sind die Nachfrage und der Wunsch nach Eigentum vergleichbar hoch, allerdings sind die Baufinanzierungszinsen und Energiepreise stark gestiegen und Baukosten nur noch schwer zu kalkulieren. Während im Premiumsegment kaum Veränderung spürbar ist, hat diese Entwicklung im niedrigen und mittleren Preissegment starke Auswirkungen.
BEWEGUNG IN BERLIN Zuwachs im Premiumimmobilienmarkt der Metropole
Berlin Basierend auf tatsächlichKaufpreisenrealisierten Berlin IMMOBILIENREPORT 2022 Inhalt
Betrachtung des Immobilienmarktes Steglitz-Zehlendorf SEITE 12 Charlottenburg-Wilmersdorf SEITE 14 Tempelhof-Schöneberg SEITE 16 Lichtenberg SEITE 30 Spandau SEITE 32 Reinickendorf SEITE 34 Friedrichshain-Kreuzberg SEITE 20 Mitte SEITE 22 Pankow SEITE 24 Neukölln SEITE 38 Treptow-Köpenick SEITE 40 Marzahn-Hellersdorf SEITE 42
Vergleich
BERLIN Untersuchte Teilmärkte Eigentumswohnungen 16.796 Anzahl der insgesamtVerkäufe 1.786 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 9,56 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 30.001 Höchster Preis pro m 2 € 12,5 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 773.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 6,91 Mrd. Gesamtumsatz2021 + 20 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 1,38 Mrd. Gesamtumsatz2021 - 4 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN IMMOBILIENMARKT BERLIN 2021 * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin CHARLOTTENBURGWILMERSDORF STEGLITZZEHLENDORF MARZAHNHELLERSDORF TREPTOWKÖPENICK FRIEDRICHSHAINKREUZBERG REINICKENDORF PANKOW SPANDAU LICHTENBERG NEUKÖLLN MITTE BERLIN Immobilienmarkt VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*EigentumswohnungenIMMOBILIENHOCH IN DER HAUPTSTADT
Quadratmeterpreisen 2020
Gebieten 2020 zu 2021 4.0006.0008.0009.0007.0005.0003.0002.0001.0000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 9008007006005004003002001000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR GebieteGebieteHÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000unter 862 549 5.000unter 8.416 8.022 750.000999.999–687 627 5.0006.999–3.917 5.614 13.000ab 60 14188 291 11.00012.999–227 624 9.000 10.999–7.0008.999–1.331 2.104 500.000 749.000294 205 1.000.0001.499.999–142 92 2.000.000ab 6742 1.500.0001.999.999–4727 Entwicklung 2020 zu 2021 4 % 15 % 14 % 5 % 4 % 10 % 4 % 13 % 11 % 13 % 13 % 13 % 2 % ZehlendorfSteglitz+ 1 % 12 % Mitte - % 9 %ZehlendorfSteglitz- 1 % 1 % Mitte + 1 % Charlottenburg-Wilmersdorf + 0 % WilmersdorfCharlottenburg+ 0 % Pankow + 1 % 11 %Neukölln + 0 % 15 %HellersdorfMarzahn- % Spandau + 0 % 6 %Neukölln + 0 % Lichtenberg + 1 % SchönebergTempelhof+ 0 % 10 % SchönebergTempelhof+ 2 % Pankow + 0 % Friedrichshain-Kreuzberg + 3 % Lichtenberg - 1 % 2 % 8 % Marzahn-Hellersdorf + 0 % Treptow-Köpenick + 0 % Reinickendorf - 1 % Reinickendorf + 0 % Spandau - 2 % 5 %KöpenickTreptow+ 0 % 2.0002.5001.5001.0005000300250200150100500 Pankow 1.7432.143 SchönebergTempelhof156 172 ZehlendorfSteglitz1.3551.477 ZehlendorfSteglitz207 222 Mitte 02 09 Friedrichshain-Kreuzberg 04 01 SchönebergTempelhof1.3461.641 KöpenickTreptow300 260 Neukölln 838 953 HellersdorfMarzahn238 329 Lichtenberg 729 737 HellersdorfMarzahn216 201 KöpenickTreptow1.1651.396 Lichtenberg 91 93 Reinicken-dorf 785 757 Reinicken-dorf 275 268 Spandau 648 857 Spandau 295 249 Charlottenburg-Wilmersdorf 1.8602.126 Charlottenburg-Wilmersdorf 32 43 Mitte 1.9032.128 Pankow 80 70 Friedrichshain-Kreuzberg 1.4492.252 Neukölln 197 198 SEITE 3SEITE 2 TEMPELHOFSCHÖNEBERG
In Berlin wachsen die Ansprüche an das Wohneigentum im Hinblick auf Lage und Ausstattung. Deshalb sind die Käufer bereit, sehr viel mehr in die Wohnungen und Häuser zu investieren. Allerdings zeigt sich eine differenzierte Nachfrage. Während die Verkäufe von Eigentumswohnungen signifikant stiegen (+20 % ggü. 2020), gingen sie bei Häusern leicht zurück (-4 % ggü. 2020). Der Wunsch nach urbanem Wohnen nimmt weiter zu. Insbesondere zentrale Lagen stießen bei Käufern auf großes Interesse. Insgesamt wurden 16.796 Wohnungen (Umsatz EUR 6,91 Mrd.) und 1.786 Häuser (Umsatz EUR 1,38 Mrd.) verkauft. Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin der Verkäufe nach zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach
Neuer Spitzenpreis in Wilmersdorf
Der höchste Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung wur de in Berlin 2021 in Wilmersdorf erzielt – mit 30.001 EUR/m 2 Insgesamt wechselten in diesem Spitzen-Stadtteil 647 Eigentumswohnungen den Besitzer. Der Gesamtumsatz betrug EUR 330,48 Mio. Der teuerste Einzelverkauf wurde für EUR 9,56 Mio. getätigt. Bei 64 Wohnungen lag der Quadratmeterpreis oberhalb von EUR 9.000. Der Markt für Häuser im Stadtteil war mehr als ruhig – nur zwei Objekte unter der Millionengrenze wechselten den Eigentümermit einem Gesamtumsatz von EUR 1,25 Mio. Der teuerste Einzelverkauf lag bei EUR 880.000, der durchschnittliche Verkaufspreis bei EUR 624.000. Lage Berlins Park am Ludwigkirchplatz Wilmersdorf
Blick auf den Koenigssee
SEITE 5SEITE 4
Lage innerhalb Berlins
Grunewald
innerhalb
GRUNEWALD Teuerster Einzelverkauf – Häuser Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Charlottenburg-TeilgebietWilmersdorf Charlottenburg-TeilgebietWilmersdorf 95 17647 2 Anzahl der insgesamtVerkäufe Anzahl der insgesamtVerkäufeAnzahl der insgesamtVerkäufe Anzahl der insgesamtVerkäufe € 5,90 Mio. € 9,56 Mio.€ 12,50 Mio. € 880.000 Höchster Einzelverkauf Höchster EinzelverkaufHöchster Einzelverkauf Höchster Einzelverkauf € 19.050 € 30.001€ 4,05 Mio. € 624.000 Höchster Preis pro m 2 Höchster Preis pro m 2Durchschnittlicher Kaufpreis Durchschnittlicher Kaufpreis € 100,67 Mio. € 330,48 Mio.€ 68,90 Mio. € 1,25 Mio. Gesamtumsatz2021 Gesamtumsatz2021Gesamtumsatz2021 Gesamtumsatz2021 23 6416 0 Anzahl der Verkäufe ab EUR/m 2 9.000 Anzahl der Verkäufe ab EUR/m 2 9.000 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,00 Mio. Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. Häuser* Häuser* FAKTEN IMMOBILIENMARKT GRUNEWALD 2021 FAKTEN IMMOBILIENMARKT WILMERSDORF 2021 * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin WILMERSDORF Höchster Quadratmeterpreis – Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Preisrekord für Villa Das teuerste Haus auf dem Berliner Immobilienmarkt wechselte 2021 in Grunewald für EUR 12,5 Mio. den Eigentümer. Insgesamt wurden hier 17 Häuser für zusammen EUR 68,90 Mio. verkauft; der Durchschnittspreis lag bei EUR 4,05 Mio. Und bis auf eines kosteten alle Häuser mehr als EUR 1 Mio. Gleichzeitig fanden in Grunewald 95 Wohnungen einen neuen Besitzer. Auch hier zeigt sich der zuneh mende Trend zu urbanen Lagen. Der höchste Quadratmeterpreis erreichte EUR 19.050. Bei etwa einem Viertel der Immobilien lag der Quadratmeterpreis über EUR 9.000. Auch hier ging der Trend nach oben. Gesamtumsatz bei den Wohnungen: EUR 100,67 Mio.
Friedrichshain-TeilgebietKreuzberg TeilgebietNeukölln Lage innerhalb Berlins Lage innerhalb Berlins Friedrichshain Rudow SEITE 7SEITE 6
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen 1.484 188 124 Anzahl der insgesamtVerkäufe Anzahl der insgesamtVerkäufeAnzahl der insgesamtVerkäufe Anzahl der insgesamtVerkäufe € 3,41 Mio. € 700.000€ 1,25 Mio. € 1,47 Mio. Höchster Einzelverkauf Höchster EinzelverkaufHöchster Einzelverkauf Höchster Einzelverkauf € 29.609 € 6.406€ 1,25 Mio. € 548.000 Höchster Preis pro m 2 Höchster Preis pro m 2Durchschnittlicher Kaufpreis Durchschnittlicher Kaufpreis € 621,25 Mio. € 28,86 Mio.€ 1,25 Mio. € 67,97 Mio. Gesamtumsatz2021 Gesamtumsatz2021Gesamtumsatz2021 Gesamtumsatz2021 227 01 3 Anzahl der Verkäufe ab EUR/m 2 9.000 Anzahl der Verkäufe ab EUR/m 2 9.000 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. Häuser* Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin FRIEDRICHSHAIN Die meisten Verkäufe – Eigentumswohnungen FAKTEN IMMOBILIENMARKT FRIEDRICHSHAIN 2021 FAKTEN IMMOBILIENMARKT RUDOW 2021
RUDOW
Der Umsatz summierte sich auf EUR 67,97 Mio. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei EUR 548.000. Das teuerste Haus fand hier im Süden der Hauptstadt für EUR 1,47 Mio. einen neuen Eigentümer. Drei Verkäufe lagen bei einem Preis von über EUR 1 Mio. Gleichzeitig wur den 88 Eigentumswohnungen veräußert – mit einem Gesamtumsatz von EUR 28,86 Mio. Der höchste Quadratmeterpreis erreichte EUR 6.406. Der teuerste Einzelverkauf einer Eigentumswohnung in Rudow wurde über EUR 700.000 abgeschlossen. Kirche Alt-Rudow
Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain Katholische
Die meisten Verkäufe – Häuser
Starker Umsatz mit Wohnungen Am lebendigsten war der Berliner Markt für Eigentumswohnungen 2021 im Stadtteil Friedrichshain – insgesamt 1.484 Immobilien wurden hier verkauft. Der Gesamtumsatz summierte sich auf EUR 621,25 Mio. Der höchste Quadratmeterpreis lag hier – knapp unter dem Spitzenwert aus Wilmersdorf – bei EUR 29.609, der teuerste Einzel verkauf einer Eigentumswohnung brachte EUR 3,41 Mio. Und insge samt bei 227 verkauften Objekten lag der Quadratmeterpreis jenseits der EUR 9.000. Gleichzeitig wechselte auf dem Immobilienmarkt des Stadtteils im Berliner Osten nur ein einziges Haus den Eigentümer –für einen Kaufpreis von EUR 1,25 Mio. Topnachfrage bei Häusern Rudow war 2021 der Berliner Stadtteil mit den meisten verkauften Häusern im Topsegment. Insgesamt 124 Immobilien wurden veräußert.
Björn Dahler: Immobilien sollte man grundsätzlich mit einer längerfristigen Halteperspektive betrachten. Wer sich daran hält und in eine solide Bausubstanz in einer bevorzugten Lage investiert, muss sich auch in der heutigen Situation um die Werthaltigkeit seiner Investition keine Sorgen machen. Im Gegenteil – derartige Immobilien werden sich insbesondere in Berlin einer nennenswerten Wertentwicklung erfreuen.
Björn Dahler: Angesichts von Materialknappheit und massiven Preissteigerungen am Bau ist damit zu rechnen, dass viele Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter geplante Bauvorhaben vorübergehend auf Eis legen werden. Das dürfte mittelfristig zu einer weiteren Verknappung des Angebots führen.
Michael Keller, Franchisepartner von Dr. Klein in Berlin „Kaufinteressenten sollten die Angebote möglichst tagesaktuell vergleichen, um sich das günstigste Angebot im Markt zu sichern.“
Sind Immobilien aktuell eine sichere Investition?
„Wer richtig investiert, muss sich auch in der heutigen Situation um die Werthaltigkeit seiner Investition keine Sorgen machen.“ Was spricht dafür zu kaufen? Was spricht dafür zu verkaufen?
Was erwarten wir in den kommenden Monaten? Michael Keller: Starke Schwankungen. Bis zum Jahresende gehen wir nicht von einem deutlichen Aufwärtstrend aus. Trotz aller Notwendigkeit, beherzt mit Maßnahmen gegen die Inflation ein zugreifen: Frau Lagarde hat nicht genügend Spielraum, die Zinsen massiv anzuheben. Daher rechnen wir mit einer Seitwärtsbewegung. Zumindest unterm Strich, denn wir werden in den nächsten Wochen und Monaten sicher hohe Ausschläge in beide Richtungen sehen. Aktuell gibt es zu viele Unsicherheiten, die sich auf das tagesaktuelle Zinsniveau auswirken. Weil die Banken die Konditionen zurzeit häufig anpassen – nach oben und nach unten –, sollten Kaufinteressenten die Angebote möglichst umfassend und tagesaktuell vergleichen lassen, um sich das günstigste Angebot im Markt zu sichern.
Haben die Bauzeitzinsen die Leitzinserhöhung vorweggenommen?
Anfang des Jahres schockieren die Nachrichten aus der Ukraine die Welt und bestürzen die Gesellschaft. Seitdem erreichen uns fast täg lich neue Bilder des Ukraine-Kriegs und es ist nicht absehbar, wie lange dieser Konflikt noch anhält. Bisher sind die langfristigen Aus wirkungen dieser militärischen Auseinandersetzung komplex und schwer einzuschätzen. Doch es ist jetzt schon festzustellen, dass die Energiepreise und die Inflation steigen. Aber was bedeutet das für den Immobilienmarkt in Deutschland? Wir haben mit drei Marktexperten gesprochen und sie nach ihrer persönlichen Einschätzung der Markt geschehnisse und der daraus resultierenden Auswirkungen befragt.
Björn Dahler: Ich gehe von einer Beruhigung bei der Preisentwick lung aus. Energetisch nicht zeitgemäße Altbauten werden stärker unter einer sinkenden Nachfrage leiden als jüngere Objekte. Spürt man eine Veränderung auf dem Immobilienmarkt?
Björn Dahler: Zum Kaufen oder Verkaufen würde ich denjenigen raten, die einen guten Grund dafür haben. Dieser sollte nicht in der aktuellen Marksituation liegen. Wer eine Immobilie zur Eigennutzung sucht und eine passende gefunden hat, dem würde ich zum Kauf raten, sofern der Erwerb seine finanziellen Möglichkeiten nicht übersteigt.
Was ist Ihre Marktprognose für die kommenden zwölf Monate?
Heike Zauner: Ja, man spürt definitiv eine Veränderung. Der Markt ist etwas zurückhaltender geworden, das heißt, es werden weniger Objekte am Markt angeboten und auch weniger Objekte verkauft.
Heike Zauner, geschäftsführende Gesellschafterin Zauner Developments GmbH „Eigentum ist und bleibt eine wesentliche Absicherung fürs Alter und wird in Zukunft wegen der explodierenden Baukosten und Ressourcenknappheit ein nachgefragtes Gut bleiben.“
Was müssen Verkäufer nun beachten?
Sind Immobilien weiterhin eine sichere Investition? Heike Zauner: Aus meiner Sicht auf jeden Fall. Eigentum ist und bleibt eine wesentliche Absicherung fürs Alter und wird in Zukunft wegen der explodierenden Baukosten und Ressourcenknappheit ein immer nachgefragtes Gut bleiben. Vor allem aber die Immobilen in sehr guten Lagen werden aus meiner Sicht wenig Probleme haben, da Wohnraum in toller Lage immer knapper wird und die Menschen dennoch an bestimmten Orten um jeden Preis leben wollen.
Werden die Immobilienpreise sinken?
Björn Dahler, Geschäftsführer DAHLER & COMPANY Group GmbH
Wird der Bauboom in den Metropolen weiterhin anhalten?
Björn Dahler: Das ist schwer vorherzusehen und wird maßgeblich von der wirtschaftlichen Gesamtentwicklung abhängen. Sollte es zu einer schwerwiegenden Rezession kommen, ist ein vorübergehendes Absinken der Immobilienpreise nicht auszuschließen.
Das Gleiche gilt für diejenigen, die längerfristig Geld anlegen möchten und denen an einer werthaltigen Kapitalanlage gelegen ist. Auch hier kommt es natürlich auf die Wahl des richtigen Objekts an. Verkaufen sollten diejenigen, deren Immobilie nicht mehr zur aktuellen persön lichen Lebensphase passt, oder diejenigen, denen eine Immobilie finanziell zur Last geworden und die sie sich nicht mehr leisten können. Einen Grund zum Verkauf allein aus der Angst vor einem Wertverfall sehe ich hingegen bei guten Objekten nicht.
Allerdings bietet dies auch Gelegenheit, sich in Ruhe mit den Objekten zu beschäftigen. Des Weiteren erhöhen sich die Chancen in der Akqui sition durch die geringere Konkurrenz in der aktuellen Situation.
Heike Zauner: In der aktuellen Phase sind die Qualität sowie die Lage einer Immobilie wichtiger denn je. Ein qualitativ hochwertiges Produkt in einer sehr guten Lage verkauft sich auch in schwierigeren Zeiten. Besonders wichtig ist es, die Kaufpreise möglichst attraktiv zu gestalten, damit die Erwerber trotz steigender Zinsen noch eine Finanzierung erhalten. Ebenfalls sollte das Produkt möglichst individuell sein und auf die Bedürfnisse der Interessenten eingehen. Produkte „von der Stange“ werden wahrscheinlich weniger punkten.
WIE SCHÄTZEN EXPERTEN DEN AKTUELLEN IMMOBILIENMARKT EIN?
INTERVIEW Die Marktsituation 2022 INTERVIEW Die Marktsituation 2022 SEITE 9SEITE 8
Michael Keller: Ein klares Ja. Schon lange vor diesem Zinsschritt sind die Konditionen für Baufinanzierungen stark gestiegen. Einen großen Teil ihres Immobilienkreditgeschäfts refinanzieren Banken am Kapitalmarkt mit langfristigen Zinsbindungen. Aus diesem Grund be wegt sich die Zinskurve für Immobilienfinanzierungen in Anlehnung an die Renditeerwartung der Pfandbriefe oder auch der zehn-jährigen WeilBundesanleihe.dieseAnlagen auf Basis erwarteter und zukünftiger Entwicklungen gehandelt werden, sind die Baufinanzierungszinsen schon immer einen Schritt voraus und die jetzige Leitzinserhöhung ist in den aktuellen Finanzierungskonditionen enthalten. Einen Leitzins von 1% hat der Markt schon eingepreist und die Bau zeitzinsen sind zuletzt auch nicht weiter gestiegen. Im Gegenteil: Nach einem vorläufigen Höhepunkt von knapp 3,2 % im Juni ist der Bestzins im Juli auf aktuell 2,74 % (Stand 20.7.2022) gesunken. Wenn die EZB in den nächsten zwölf Monaten deutlich über diese 1% hinausgeht, wären auch wieder höhere Bauzinsen möglich.
Ich denke, dass wir gerade in der Metropoloregion BerlinPotsdam, in der wir uns vorwiegend bewegen, keine echten Einbrüche im Immobilienmarkt erleben werden. Dafür ist die Knappheit des Wohnraums weiterhin zu groß. Hinzu kommt, dass viele Projektenwickler bereits ihre Projekte ruhen lassen, da sie Angst vor den unvorhersehbaren Kosten haben. Im Ergebnis führt dies auf längere Sicht dazu, dass wir weiterhin eine Angebotsknappheit in diesen Märkten vorfinden werden. Hier bleibe ich also entspannt.
Eigentumswohnungen 1.477 Anzahl der insgesamtVerkäufe 222 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 6,00 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 18.068 Höchster Preis pro m 2 € 8,00 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 1,22 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis € 578,31 Mio. Gesamtumsatz2021 + 11 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 269,99 Mio. Gesamtumsatz2021 - 7 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin STEGLITZ-ZEHLENDORF Immobilienmarkt Magnetkraft des Wassers Die Lage an Havel, Wannsee und Grunewald treibt auch die Nachfrage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. 1.477 Eigentumswohnungen wurden hier 2021 verkauft, 11 % mehr als im Vorjahr. 38 % der Verkäufe wur den für den Stadtteil Steglitz abgeschlossen. Lichterfelde folgte in der Gunst der Käufer (25 %). Die teuerste Wohnung kostete EUR 6 Mio., der höchste Quadratmeterpreis lag bei EUR 18.068. Mit 222 Verkäufen ging die Nachfrage nach Häusern um 7 % gegenüber 2020 zurück. Gut ein Drittel der Abschlüsse wurden im Stadtteil Lichterfelde getätigt, 30 % der Abschlüsse erfolgten in Zehlendorf. Die teuerste Immobilie kostete EUR 8 Mio., der Durchschnittspreis lag bei EUR 1,22 Mio. Blick über den Schlachtensee FAKTEN IMMOBILIENMARKT STEGLITZ-ZEHLENDORF 2021 STEGLITZ-ZEHLENDORF Immobilienmarkt Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 400600500300200100080706050403020100VerkäufederAnzahl Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK VERTEILUNG DER VERKÄUFE Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 VerkäufederAnzahl Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK Wann-see 25 45 Wann-see 15 16 Nikolassee 28 36 Nikolassee 24 07 Lankwitz 180 143 Lankwitz 21 24 Schlachten-see 38 30 Schlachten-see 6 8 Dahlem 89 79 Dahlem 12 23 Zehlen-dorf 199 217 Zehlen-dorf 58 66 Lichter-felde 309 361 Lichter-felde 67 75 Steglitz 467 566 Steglitz 04 03 Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen Nikolassee Dahlem Wannsee Zehlendorf LichterfeldeSteglitz 5 % 10 % 2 % 3 % 7 % 10 % 15 % 30 % 25 % 11 % 38 % 34 % 4 % 2 % 1 % 3 % Lichterfelde + 2 % Lankwitz + 1 % Steglitz + 3 % Lichterfelde + 2 % Schlachtensee + % Schlachtensee 1 % Steglitz - % Wannsee + 1 % Lankwitz - 3 % Zehlendorf + 0 % Zehlendorf + 2 % Dahlem - 2 % Dahlem + 4 % Nikolassee + 0 % Nikolassee - 9 % Wannsee + 0 % Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Steglitz-ZehlendorfGebiet Lage innerhalb Berlins Schlachtensee Lankwitz Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 1.0008006004002000VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 4060503020100VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR 1.000.0001.499.999–36 48 1.500.0001.999.999–11 11 2.000.000ab 19 31 500.000unter 46 30 750.000999.999–57 36 500.000 –749.999 59 45 5.000unter 942 867 5.0006.999–318 488 7.0008.999–61 91 9.000 10.999–12 21 11.00012.999–02 05 13.000ab 00 PREISTRENDS05Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 11SEITE 10
Eigentumswohnungen 2.126 Anzahl der insgesamtVerkäufe 43 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 9,56 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 30.001 Höchster Preis pro m 2 € 12,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 2,94 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis € 1,13 Mrd. Gesamtumsatz2021 + 14 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 126,34 Mio. Gesamtumsatz2021 + 34 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* CHARLOTTENBURG-WILMERSDORF Immobilienmarkt Urbane Lagen als Katalysator
urbanen Lagen. 2.126
FAKTEN IMMOBILIENMARKT CHARLOTTENBURG-WILMERSDORF 2021 Charlottenburg-WilmersdorfGebiet
Der Markt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist das Geschäft mit Eigentumswohnungen in Ver käufe stehen in der Bilanz, 14 % mehr als 2020. Die meisten Abschlüsse wurden im Stadtteil Charlottenburg getätigt – 44 %, zudem wurde die teuerste Wohnung des Bezirks für EUR 9,56 Mio. hier veräußert. Der Gesamtumsatz summierte sich auf EUR 1,13 Mrd. Die Nachbar schaft zum Grunewald beflügelte auch den Häusermarkt. Insgesamt 43 Objekte wurden verkauft – 34 % mehr als 2020, die meisten (39 %) im Stadtteil Grunewald. Der Gesamtumsatz lag bei EUR 126,34 Mio. Der teuerste Einzelverkauf erreichte EUR 12,50 Mio.
geprägt durch
CHARLOTTENBURG-WILMERSDORF Immobilienmarkt Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 9008007006005004003002001000 9008007006005004003002001000181614121086420VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK VERTEILUNGPREISTRENDSDERVERKÄUFE Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 20151050VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK Westend 205 214 Westend 15 13 Halensee 79 103 Halensee 0000 Grunewald 86 95 Grunewald 5 17 Schmar-gendorf 151 124 Schmar-gendorf 10 11 Charlotten-burg 737 945 Charlotten-burg 00 00 Charlottenburg-Nord 24 22 Charlottenburg-Nord 01 00 1.000.0001.499.999–03 06 1.500.0001.999.999–02 07 2.000.000ab 16 21 500.000unter 02 02 750.000999.999–0505 500.000 –749.999 04 02 5.000unter 916 790 5.0006.999–550 720 7.0008.999–276 388 9.000 10.999–70 119 11.00012.999–29 66 13.000ab 19 43 Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend PreistrendHäuser*Eigentumswohnungen Charlottenburg-NordCharlottenburgHalenseeWilmersdorfSchmargendorfGrunewaldWestend Entwicklung 2020 zu 2021 5 % 6 % 10 %30 % 44 % 4 %1 % Charlottenburg + 4 % Halensee - 1 % Charlottenburg-Nord + 0 % Wilmersdorf + 0 % Westend - 1 % Schmargendorf - 2 % Grunewald + 0 % Entwicklung 2020 zu 2021 30 % 26 % 39 %5 % Grunewald + 23 % Wilmersdorf + 2 % Schmargendorf - 5 % Westend - 17 % Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin* Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Kranzler Eck am Kurfürstendamm Lage innerhalb Berlins Wilmers-dorf 554 647 Wilmers-dorf 01 02 SEITE 13SEITE 12
TEMPELHOF-SCHÖNEBERG Immobilienmarkt Reizvolles Ambiente Steigende Nachfrage erfuhr der Immobilienmarkt in TempelhofSchöneberg gleichermaßen für Wohnungen (+22 % ggü. 2020) und Häuser (+10 % ggü. 2020). 1.641 Wohnungen wurden veräußert, die teuerste für EUR 4,3 Mio. Höchster Quadratmeterpreis: EUR 14.991. Die meisten Verkäufe wurden im Stadtteil Schöneberg getätigt (45 %). Gleichzeitig wechselten 172 Häuser den Besitzer. Der höchste Einzelverkauf lag bei EUR 1,9 Mio. Der meistgefragte Standort war mit 48 % Lichtenrade, dennoch ein Rückgang von 10 % gegenüber 2020. Aufwärtstrend dagegen für Mariendorf, mit 30 % an den Verkaufszahlen beteiligt (+17 % ggü. 2020). Ullsteinhaus am Tempelhofer Hafen Tempelhof-SchönebergGebiet TEMPELHOF-SCHÖNEBERG Immobilienmarkt KreuzbergMariendorfSchönebergTempelhofFriedenau BuckowMarienfeldeLichtenrade Lage innerhalb Berlins Eigentumswohnungen 1.641 Anzahl der insgesamtVerkäufe 172 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 4,30 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 14.991 Höchster Preis pro m 2 € 1,90 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 662.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 596,55 Mio. Gesamtumsatz2021 + 22 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 113,90 Mio. Gesamtumsatz2021 + 10 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin FAKTEN IMMOBILIENMARKT TEMPELHOF-SCHÖNEBERG 2021 Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021VerkäufederAnzahlVerkäufederAnzahl GebieteGebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK VERTEILUNG DER VERKÄUFE Häuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 15 % 30 % 13 % 48 % 5 % 12 % 12 % 45 % 10 % 10 % Schöneberg + 2 % Lichtenrade 1 % Tempelhof - 3 % Friedenau - 2 % Marienfelde + 0 % Marienfelde - 4 % Tempelhof - 2 % Lichtenrade - 10 % Mariendorf + 3 % Mariendorf + 17 % Entwicklung 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 1.0008006004002000 40080070060050030020010009080706050403020100VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 40807060503020100VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR 1.500.0001.999.999–01 05 2.000.000ab 00 00 500.000 –749.999 57 61 5.000unter 1.005978 5.0006.999–280 508 7.0008.999–52 102 9.000 10.999–07 46 11.00012.999–02 05 13.000ab 00 02 Lichtenrade 149 165 Lichtenrade 90 83 Schöneberg 582 746 Schöneberg 00 00 Mariendorf 160 240 Mariendorf 20 51 Tempelhof 200 211 Tempelhof 21 18 Marienfelde 63 77 Marienfelde 25 20 Friedenau 192 202 Friedenau 00 00 500.000unter 61 73 750.000999.999–28 17 1.000.0001.499.999–08 17 PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 15SEITE 14
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Berlin / Lankwitz - Hochherrschaftliche Stadtvilla zur Selbstverwirklichung, Baujahr 1905, ca. 391 m2 Wohnfläche, Kamin, Wandpaneele und Treppe aus Vollholz, parkähnliches Grundstück
REFERENZENAKTUELLE
Berlin / Alt-Hermsdorf - Denkmalgeschütztes Wohnensemble in Alt-Hermsdorf, Baujahr 1853, ca. 202 m2 Wohnfläche, Garten, Terrasse
Berlin / Dahlem - Exklusive Doppelhaushälfte in bester Lage von Dahlem, Baujahr 2009, ca. 271 m 2 Wohnfläche, Sauna im Souterrain, Kamin aus hellem Naturstein, 3 Terrassen mit südöstlicher Ausrichtung, Garten
Berlin
Rüdersdorf - Ausnahmevilla in unmittelbarer Seenähe, Baujahr 1909, ca. 715 m 2 Wohnfläche, Kamin, Stuckelemente, Vollbad en suite, parkähnlicher Gartenbereich Berlin / Zehlendorf - Repräsentative Landhausvilla aus den 20er-Jahren, Baujahr 1924, Sanierung 1999, ca. 320 m 2 Wohnfläche, hochwertig angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Brunnen
FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG Immobilienmarkt Spitzenpreise bei Wohnungen Viel Bewegung am Markt für Eigentumswohnungen gab es 2021 auch in Friedrichshain-Kreuzberg mit 2.252 Verkäufen, davon 66 % in Friedrichshain. Insgesamt ein Plus bei den Verkaufszahlen von 55 % im Vergleich zum Vorjahr. Der höchste Quadratmeterpreis lag mit EUR 29.609 knapp unter der magischen Grenze von EUR 30.000. Häuser spielten in diesem Bezirk mit nur einem Ver kauf (EUR 1,25 Mio.) kaum eine Rolle. Die meisten Abschlüsse auf dem Eigentumswohnungsmarkt wurden hier im Preisbe reich unter EUR 6.999 EUR/m 2 getätigt. Zwischen EUR 7.000 und EUR 8.999 stieg die Zahl der Verkäufe um 137 % auf 452. 20 Immobilien erzielten sogar 13.000 EUR/m 2 Friedrichshain-KreuzbergGebiet FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG Immobilienmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Friedrichshain Kreuzberg Die Oberbaumbrücke verbindet Friedrichshain und Kreuzberg Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 20211.0001.4001.6001.20080060040020004320VerkäufederAnzahlVerkäufederAnzahl Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Friedrichshain 941 1.484 Kreuzberg 508 768 Friedrichshain 01 Kreuzberg 00 00 34 % 66 % 100 %Friedrichshain + 1 % Friedrichshain + 0 % Kreuzberg - 1 % Lage innerhalb Berlins Eigentumswohnungen 2.252 Anzahl der insgesamtVerkäufe 1 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 3,41 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 29.609 Höchster Preis pro m 2 € 1,25 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 1,25 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis € 991,43 Mio. Gesamtumsatz2021 + 55 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 1,25 Mio. Gesamtumsatz2021 - 75 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN IMMOBILIENMARKT FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG 2021 * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin VERTEILUNG DER VERKÄUFE Häuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 Entwicklung 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 4008007006005003002001000VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 5.000unter 673 707 5.0006.999–568 816 7.0008.999–191 452 9.000 10.999–11 124 11.00012.999–05 133 13.000ab 01 20 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 02VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR 1.000.0001.499.999–02 01 1.500.0001.999.999–01 00 2.000.000ab 00 00 500.000unter 00 00 750.000999.999–00 01 500.000 –749.999 00 00 HÄUSER* IM ÜBERBLICK 04 PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 19SEITE 18
MITTE Immobilienmarkt Wunsch nach zentralen Lagen Steigende Nachfrage auch in Mitte. 2.128 Eigentumswohnungen wechselten 2021 den Eigentümer (+12 % ggü. 2020) und in dieser zentralen Lage neun Häuser (+350 % ggü. 2020). Die teuerste Eigen tumswohnung erzielte EUR 7,42 Mio., der höchste Quadratmeter preis lag bei EUR 26.454. Die meisten Wohnungen (38 %) wurden im Stadtteil Mitte veräußert, gefolgt von Moabit mit 30 %. Das teuerste Haus brachte einen Verkaufspreis von EUR 3,1 Mio. Die Hausver käufe betrafen ausschließlich die Stadtteile Mitte (56 %) und Wed ding. Bei den Wohnungen stieg der Umsatz im hochpreisigen Bereich stark an: So wurden 59 Immobilien zu einem Quadratmeterpreis ab EUR 13.000 verkauft – rund 69 % mehr als im Vorjahr. GebietMitte MITTE Immobilienmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin GesundbrunnenMitte Wedding HansaviertelMoabitTiergarten Berliner Dom am Spreekanal Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021VerkäufederAnzahlVerkäufederAnzahl GebieteGebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICKLage innerhalb Berlins Eigentumswohnungen 2.128 Anzahl der insgesamtVerkäufe 9 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 7,42 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 26.454 Höchster Preis pro m 2 € 3,10 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 1,37 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis € 1,00 Mrd. Gesamtumsatz2021 + 12 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 12,30 Mio. Gesamtumsatz2021 + 350 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN IMMOBILIENMARKT MITTE 2021 * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin VERTEILUNG DER VERKÄUFE Häuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 8 % 19 % 2 % 30 % 38 % 3 % Mitte + 2 % Gesundbrunnen - 13 % Moabit + 12 % Wedding - 14 % Hansaviertel + 16 % Tiergarten 3 % Entwicklung 2020 zu 2021 44 % 56 % Mitte + 6 % Wedding - 6 % Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 9008007006005004003002001000 900800700600500400300200100054320VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 023VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR 1.000.0001.499.999–00 01 1.500.0001.999.999–01 02 2.000.000ab 00 02 500.000unter 00 01 750.000999.999–0000 500.000 –749.999 01 03 5.000unter 774 807 5.0006.999–610 650 7.0008.999–350 401 9.000 10.999–93 164 11.00012.999–41 47 13.000ab 35 59 Gesundbrunnen 305 283 Gesundbrunnen 00 00 Mitte 692 851 Mitte 01 05 Tiergarten 216 163 Tiergarten 00 00 Hansaviertel 58 54 Hansaviertel 00 00 Wedding 295 312 Wedding 01 04 Moabit 337 465 Moabit 00 00 PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 21SEITE 20
Um knapp ein Viertel stieg 2021 die Verkaufszahl für Eigentumswohnungen im Bezirk Pankow – auf 2.143 Einheiten. Der Spitzen preis lag bei EUR 7,9 Mio., der höchste Quadratmeterpreis bei EUR 26.871. Die meisten Wohnungen wurden im Stadtteil Prenzlauer Berg veräußert – 52 % aller Verkaufsfälle. Von 747 im Jahr in 2020 stieg die Anzahl der vermittelten Objekte auf 1.110. Bei Häusern gingen die Verkäufe um 13 % zurück – auf 70 Abschlüsse. Das teuerste Haus kostete EUR 1,6 Mio. Bei den Hausverkäufen lagen die Adressen zu je 14 % in den Stadtteilen Heinersdorf, Niederschönhausen und Rosenthal. Meistgefragter Standort war mit einem Anteil von 16 % in diesem Segment Buch (+9 % ggü. 2020). Wasserturm im Prenzlauer Berg
PankowGebiet PANKOW Immobilienmarkt Stadtrandsiedl.HeinersdorfWeißenseeKarowBuchMalchowFranzösischBuchholzBlankenburg Lage innerhalb Berlins WilhelmsruhNiederschönhausenPrenzlauerRosenthalBlankenfeldeBergPankow Eigentumswohnungen 2.143 Anzahl der insgesamtVerkäufe 70 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 7,90 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 26.871 Höchster Preis pro m 2 € 1,60 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 747.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 984,39 Mio. Gesamtumsatz2021 + 23 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 52,27 Mio. Gesamtumsatz2021 - 13 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN IMMOBILIENMARKT PANKOW 2021 * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Top-10-Gebieten 2020 zu 2021 1.0008006004002000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Top-10-Gebieten 2020 zu 2021 4035302520151050VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR GebieteGebieteHÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000unter 36 11 5.0006.999–5.000unter 802 773 500.000 –749.999 30 33 7.0008.999–648 951 07 30 13.000ab 02 05 11.00012.999–27 76 9.000 10.999–257 308 750.000999.999–20 08 1.000.0001.499.999–07 01 2.000.000ab 0000 1.500.0001.999.999–0202 PankowKarow1.0001.200800600400200020151050 Heiners-Karowdorf0617 0710WeißenseeWeißensee 16304 23707 BuchBuch0533 39 FranzösischFranzösischBuchholzBuchholz 2061 158 schönhausenschönhausenNieder-Nieder13011 181 RosenthalRosenthal 0439 23 WilhelmsruthWilhelmsruh 4701 0661PrenzlauerPrenzlauerBergBerg 74701 1.11003 Blanken-Heiners-dorfburg 3110 0570 46812 25201 VERTEILUNG DER VERKÄUFE NACH TOP-10-GEBIETENHäuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 Entwicklung 2020 zu 2021 12 % 14 % 2 % 14 % 7 % 10 % 9 % 9 % 3 % 11 % 10 % 7214%%% 16 % 52 % 4 % 3 % 1 % Prenzlauer Berg + 9 % Prenzlauer Berg + 3 % Wilhelmsruh + 0 % Rosenthal - 1 % Weißensee + 2 % Weißensee + 5 % Blankenburg - 7 % Heinersdorf + 6 % Karow - 15 % Buch + 9 % Pankow - 15 % hausenNiederschön - 1 % Buch + 0 % Rosenthal + 9 % BuchholzFranzösisch + 3 % BuchholzFranzösisch - 17 % schönhausenNieder+ 2 % Wilhelmsruth + 8 % Heinersdorf + 1 % 11 1010 07 PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 23SEITE 22
PANKOW Immobilienmarkt Vielfalt der Nachbarschaft
Hohe Kompetenz und Erfahrung in der Führungsspitze
UNSERE GESCHÄFTSFÜHRUNG & GESCHÄFTSLEITUNG IN BERLIN
Vincent Papke verantwortet die strategische Ausrich tung und die Expansion des Standortes und konzentriert sich auf die Bereiche Finanzen, Marketing und Personal.
In den vergangenen Jahren hat er deutschlandweit verschiedene Standorte aufgebaut und sowohl fachlich als auch disziplinarisch geführt. André Dottschadis hat weitreichende Erfahrungen in den Bereichen Grundstücksakquisition, Projekt entwicklung, Finanzierung sowie Vertrieb von Eigen tumswohnungen und Einfamilienhäusern. Inzwischen verantwortet er als Geschäftsführer in Berlin die Bereiche Projektentwicklung und Projektvertrieb.
Andriy Semkiv ist gelernter Immobilienkaufmann mit über 15 Jahren Erfahrung am Berliner Immo bilienmarkt. Seit 2015 verantwortet er den Vertrieb von Wohnimmobilien in Berlin und Umgebung. Sein Ziel ist der Aufbau eines Vertriebsteams von 50 Immobilienspezialisten in Berlin. Davide Annone verfügt über 20 Jahre Erfahrung am Ber liner Immobilienmarkt. Angefangen im Vertrieb eines Wohnungsunternehmens, begann er vor über elf Jahren als Immobilienmakler im Investmentgeschäft. Seine Kern kompetenzen liegen in der Vermittlung von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Hotel- und Gewerbeimmobilien.
Vincent AndréGeschäftsführungPapkeDottschadisGeschäftsführung Andriy LeitungGeschäftsführungSemkivDavideAnnoneInvestmentimmobilien
Komplettlösungen für die Vermarktung Ihrer Immobilie UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK Kostenfreie Marktwertermittlung Ansprache vorgemerkter Kunden Auf Wunsch diskrete Vermarktung Erstellung eines Exposés Aufbereitung der Grundrisse Erstellung von Wohnflächenberechnungen Professionelle Fotos Produktion von Immobilienvideos Digitaler 360 o KundenmagazinZeitungsanzeigenFinanzierungDrohnenaufnahmen-Rundgang&BonitätsprüfungDCHOMES ImmobilienreportsPräsentationNewsletterAfter-Sales-ServiceBannerMailingsImmobilien-SedcardAnzeigenplätzeNachbarschaftsbriefVirtuellesSocial-Media-KampagnenRegelmäßigeMini-MagazinReportingsHomestagingaufImmobilienportalen&SchilderderImmobilieaufdiv.Shop-Displays Mitarbeiter*innen48
Auf dem Immobilienmarkt in Lichtenberg-Hohenschönhausen domi nierten 2021 mit Abstand die Verkäufe von Eigentumswohnungen. 737 Immobilien wurden veräußert (+6 % ggü. 2020), die teuerste für EUR 1,61 Mio. Die meistgefragten Stadtteile waren Rummels berg (26 %) und Karlshorst (24 %). Preislich lagen 81 Objekte über 6.999 EUR / m 2 . Gleichzeitig wurden 93 Häuser vermittelt, das teuerste für EUR 1,65 Mio. Der Durchschnittspreis lag bei EUR 602.000. Bei den Häusern fanden die meisten Abschlüsse in Alt-Hohenschönhausen statt (33%). Nummer zwei in der Statistik war der Stadtteil Falkenberg (23 %). Es dominierte die Preisspanne zwischen EUR 500.000 und EUR 749.999 mit 46 Verkäufen.
LichtenbergGebiet LICHTENBERG Immobilienmarkt Ufer in der Rummelsburger Bucht Lage innerhalb Berlins LichtenbergAlt-HohenschönhausenFriedrichsfeldeKarlshorstFalkenbergWartenbergRummelsburgFennpfuhlMalchowNeu-Hohenschönhausen Eigentumswohnungen 737 Anzahl der insgesamtVerkäufe 93 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,61 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 16.940 Höchster Preis pro m 2 € 1,65 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 602.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 281,18 Mio. Gesamtumsatz2021 + 6 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 55,95 Mio. Gesamtumsatz2021 + 2 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN IMMOBILIENMARKT LICHTENBERG 2021 * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 4005003002001000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 404535302520151050VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR GebieteGebieteHÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000unter 40 30 5.0006.999–5.000unter 473 337 500.000 –749.999 46 34 7.0008.999–197 319 00 02 13.000ab 00 05 11.00012.999–00 08 9.000 10.999–59 66 750.000999.999–11 08 1.000.0001.499.999–03 06 2.000.000ab 0001 1.500.0001.999.999–0302 MalchowMalchow2002501501005004035302520151050 FalkenbergFalkenberg 0215 0421KarlshorstKarlshorst23013 18016 WartenbergWartenberg 0406 0214 schönhausenschönhausenNeu-Hohen-Neu-Hohen0553 0243 schönhausenschönhausenAlt-Hohen-Alt-Hohen9937 9631 FennpfuhlFennpfuhl 0016 0022 RummelsburgRummelsburg 87 1880303Friedrichs-Friedrichs-feldefelde 11402 15700 LichtenbergLichtenberg 12407 0645 0003 0000 VERTEILUNG DER VERKÄUFE Häuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 Entwicklung 2020 zu 2021 3 % 33 % 26 % 3 % 13 % 2 % 6 % % 24 % 23 % 15 %6 % 7 % 21 % 17 % Karlshorst - 8 % Falkenberg + 7 % Wartenberg + 8 % Lichtenberg - 11 % Lichtenberg - 1 % Friedrichsfelde + 5 % Karlshorst + 3 % Fennpfuhl + % schönhausenAlt-Hohen- 8 % Rummelsburg + 14 % Rummelsburg + 0 % Alt-Hohenschönhausen - 1 % schönhausenNeu-Hohen- 4 %Neu-Hohenschönhausen - 1 % Falkenberg + 1 % PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 29SEITE 28
LICHTENBERG Immobilienmarkt Begehrter Wohnungsmarkt
SPANDAU Immobilienmarkt Wachsender Wohnungsmarkt
Steigende Nachfrage bei den Eigentumswohnungen und Rückgang der Verkäufe bei den Häusern charakterisieren den Immobilienmarkt 2021 in Spandau. 857 Verkäufe von Wohnungen stehen in der Bilanz, +32 %. Die Standorte Hakenfelde (21 % aller Kauffälle) und Wilhelmstadt (20 % aller Kauffälle) lagen in der Käufergunst vorn. Der teuerste Ein zelverkauf schlug mit EUR 1,20 Mio. zu Buche, höchster Quadratmeter preis: EUR 13.868. Dominierend waren die Quadratmeterpreise unter EUR 7.000. Im Häusersegment wurden in Spandau 249 Immobilien verkauft (-16 % ggü. 2020). Die meisten Objekte wechselten in Kladow den Eigentümer (28 %). An zweiter Stelle stand mit 22 % der Stadtteil Staaken. Marktbestimmend waren die Preise unter EUR. 750.000. Anlegestelle in Spandau SpandauGebiet
SPANDAU Immobilienmarkt Haselhorst FeldFalkenhagener WilhelmstadtSiemensstadtKladowSpandauHakenfeldeStaakenGatow Lage innerhalb Berlins Eigentumswohnungen 857 Anzahl der insgesamtVerkäufe 249 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,20 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 13.868 Höchster Preis pro m 2 € 2,61 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 695.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 249,77 Mio. Gesamtumsatz2021 + 32 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 173,08 Mio. Gesamtumsatz2021 - 16 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin FAKTEN IMMOBILIENMARKT SPANDAU 2021 Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 4006005003002001000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahlVerkäufederAnzahlKaufpreisspanne in EUR/m 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 100120806040200VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR GebieteGebieteHÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000unter 115 75 5.0006.999–5.000unter 541 579 500.000 –749.999 104106 7.0008.999–103 262 00 01 13.000ab 00 01 11.00012.999–00 01 9.000 10.999–04 13 750.000999.999–42 59 1.000.0001.499.999–1511 2.000.000ab 0601 1.500.0001.999.999–0703 GatowGatow1001801601401208060402009080706050403020100 StaakenStaaken4774 10356HaselhorstHaselhorst 2510 2913 KladowKladow2685 9669 HakenfeldeHakenfelde 15250 18239 FalkenhagenerFalkenhagenerFeldFeld 2578 6221 Wilhelm-Wilhelm-stadtstadt14816 17229 StaakenStaakenWest-West-0001 0000SpandauSpandau 12613 15101 Siemens-Siemens-stadtstadt 0437 0451 0917 1711 VERTEILUNG DER VERKÄUFE Häuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 Entwicklung 2020 zu 2021 11 % 28 % 21 % 7 % 16 % 12 % 20 % 8 % 6 % 22 % 12 % 7 % 1 % 4 % 18 % 5 %2 % Siemensstadt + 0 % Staaken - 3 % Staaken + 5 % Gatow + 1 % Gatow + 0 % Haselhorst + 0 % Spandau - 1 % Haselhorst + 1 % Siemensstadt + 1 % Kladow + 7 % Kladow - 1 % Hakenfelde - 3 % Falkenhagener Feld - 5 % Hakenfelde - 1 % Wilhelmstadt + 7 % Wilhelmstadt - 3 % FeldFalkenhagenerPREISTRENDS%Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 31SEITE 30
REINICKENDORF Immobilienmarkt MärkischesLübarsViertel Borsigwalde WaidmannslustFrohnauReinickendorfWittenauHeiligenseeHermsdorf Tegel Konradshöhe Lage innerhalb Berlins Eigentumswohnungen 757 Anzahl der insgesamtVerkäufe 268 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,88 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 12.351 Höchster Preis pro m 2 € 2,12 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 724.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 226,60 Mio. Gesamtumsatz2021 - 4 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 194,12 Mio. Gesamtumsatz2021 - 3 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin FAKTEN IMMOBILIENMARKT REINICKENDORF 2021 Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Top-10-Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Top-10-Gebieten 2020 zu 2021 4006007005003002001000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 100140120806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR GebieteGebieteHÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000unter 122 73 5.0006.999–5.000unter 640 607 500.000 –749.999 9896 7.0008.999–133 121 00 01 13.000ab 00 00 11.00012.999–02 08 9.000 10.999–10 20 750.000999.999–57 34 1.000.0001.499.999–28 14 2.000.000ab 0305 1.500.0001.999.999–0904 FrohnauFrohnau3003502502001501005006050403020100 Heiligen-Heiligen-seesee 4045 2947TegelTegel11860 12430 HermsdorfHermsdorf 3947 3337 Waidmanns-Waidmanns-lustlust 0328 0636 WittenauLübars14906 2077 MärkischesViertelWittenau 1414 3516 MärkischesBorsig-waldeViertel 0828 0724Reinicken-Reinicken-dorfdorf 28423 33013 Konrads-Konrads-höhehöhe 2812 2616 6239 4357 VERTEILUNG DER VERKÄUFE NACH TOP-10-GEBIETENHäuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 Entwicklung 2020 zu 2021 4 % 10 % 13 % 8 % 2 % 12 % 3 % 5 % 56%%4% 44 % 5 % 11 % 17 % 6 % 18 % 22 % 3 % 2 % Reinickendorf + 7 % Reinickendorf - 4 % Tegel + 2 % Konradshöhe + 2 % Heiligensee + 1 % Frohnau 1 1 % Borsigwalde + 0 % Tegel - 11 % Märkisches Viertel + 0 % Konradshöhe + 0 % Wittenau - 9 % Wittenau + 8 % Lübars + 6 % Waidmannslust + 1 % Hermsdorf - 2 % ViertelMärkisches + 0 % Waidmannslust + 1 % Hermsdorf - 1 % Frohnau + 1 % Heiligensee - 1 % PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 33SEITE 32
REINICKENDORF Immobilienmarkt Standort mit Zukunftspotenzial
Der Bezirk Reinickendorf profitiert von seiner Lage an der Havel und den Zukunftsaussichten im Hinblick auf die Entwicklung des Flug hafengeländes Tegel. 757 Eigentumswohnungen wurden hier 2021 verkauft, die teuerste für EUR 1,88 Mio. Höchster Quadratmeter preis: EUR 12.351. Lediglich bei 29 Objekten lag der Quadratmeter preis über EUR 6.999. Die meisten Abschlüsse erfolgten im Stadtteil Reinickendorf (44 %), gefolgt von Tegel (17 %). Bei den Häusern gab es 268 Verkäufe. Das teuerste Objekt wurde für EUR 2,12 Mio. ver äußert. Durchschnittspreis: EUR 724.000. Meistbegehrter Standort war Frohnau (22 %), gefolgt von Heiligensee (18 %). Drei Objekte kosteten über EUR 2 Mio. Hafenbecken Tegeler Hafen ReinickendorfGebiet
Berlin / Mitte - Sensationelles Penthouse mit Aufdachterrasse und Rundumblick über die ganze Stadt, Baujahr 2018, ca. 317 m 2 Wohnfläche
Vierfacher DISQ-Testsieg!
Berlin
REFERENZENAKTUELLE
Berlin / Prenzlauer Berg - Charmante Altbau-Perle im Herzen Berlins, Baujahr 1900, ca. 141 m2 Wohnfläche, Balkon mit Westausrichtung, denkmalgeschützt
Berlin / Charlottenburg - Einzigartiges Penthouse im historischen Wasserturm in der Villenkolonie Westend, Baujahr 1881, Sanierung 2014, ca. 215 m2 Wohnfläche
Berlin / Mitte - Elegantes Wohnen mit unverbautem Blick auf den Potsdamer Platz, Baujahr 2010, ca. 136 m 2 Wohnfläche, hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
Berlin / Grunewald - Maisonette-Penthouse mit Sonnenterrassen in bester Lage von Grunewald, Baujahr 1999, ca. 412 m2 Wohnfläche, Tageslicht-Indoor-Pool
NEUKÖLLN Immobilienmarkt Multikulturelle Vielfalt
Auch in Neukölln sind die Verkaufszahlen bei Eigentumswohnungen 2021 gestiegen (+14 % ggü. 2020). 953 Verkäufe stehen in der Bilanz für den Immobilienmarkt des Bezirks. Die meisten Abschlüsse erfolgten im Stadtteil Neukölln (61 %). Der höchste Quadratmeterpreis lag bei EUR 10.403. Die meisten Wohnungen wechselten zu Quadratmeter preisen unter EUR 5.000 den Eigentümer (648). Teuerster Einzel verkauf: EUR 2,35 Mio. Im Häusersegment wurden 198 Immobilien veräußert. Dabei war Rudow mit einem Anteil von 62 % der Abschlüsse meistgefragter Standort – 124 Verkäufe, vier weniger als im Vorjahr. 50 waren es in Buckow, sieben Abschlüsse mehr als 2020.
Blick auf die Admiralbrücke NeuköllnGebiet NEUKÖLLN Immobilienmarkt BuckowGropiusstadtNeuköllnBritz Rudow Lage innerhalb Berlins Eigentumswohnungen 953 Anzahl der insgesamtVerkäufe 198 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 2,35 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 10.403 Höchster Preis pro m 2 € 1,47 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 541.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 291,35 Mio. Gesamtumsatz2021 + 14 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 107,09 Mio. Gesamtumsatz2021 + 1 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin FAKTEN IMMOBILIENMARKT NEUKÖLLN 2021 Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 4006007005003002001000 4006005003002001000140120100806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK VERTEILUNG DER VERKÄUFE Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 100120806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK Gropiusstadt 64 70 Gropiusstadt 04 04 Rudow 88 88 Rudow 128 124 Buckow 135 134 Buckow 43 50 Neukölln 465 577 Neukölln 01 01 1.000.0001.499.999–01 04 1.500.0001.999.999–00 00 2.000.000ab 00 00 500.000unter 124 93 750.000999.999–17 13 500.000 –749.999 59 84 5.000unter 641 648 5.0006.999–182 259 7.0008.999–14 43 9.000 10.999–01 03 11.00012.999–00 00 13.000ab 00 00 Häuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 9 % 62 % 14 % 7 % 2 % 9 % 10 % 25 % 62 % 1 % Neukölln + 6 % Neukölln + 0 % Britz - % Britz - 1 % Buckow + 3 % Gropiusstadt - 1 % Gropiusstadt + 0 % Buckow - 2 % Rudow - 2 % Rudow - 2 % Entwicklung 2020 zu 2021 Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Britz 86 84 Britz 21 19 PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 37SEITE 36
Köpenick Baumschulenweg in grüner Umgebung Insgesamt 1.396 Eigentumswohnungen wurden 2021 in TreptowKöpenick vermarktet, 20 % mehr als im Vorjahr. Den größten Umsatzanteil hatte mit 27 % der Stadtteil Adlershof, auch wegen der aktuell regen Neubautätigkeit, mit 25 % folgte Köpenick. Der teuerste Abschluss ging über EUR 1,5 Mio., der höchste Quadratmeterpreis lag bei EUR 16.107. Gleichzeitig wurden 260 Häuser veräußert, 13 % weniger als 2020. Das teuerste für EUR 4,05 Mio. Auf dem Häusermarkt lag mit 21 % der Stadtteil Bohndorf an der Spitze, gefolgt von Altglienicke mit 18 %. Es domi nierten Kaufpreise unter EUR 749.999.
Treptow-KöpenickGebiet TREPTOW-KÖPENICK Immobilienmarkt FriedrichshagenRahnsdorfSchmöckwitz PlänterwaldOberschöneweide MüggelheimNiederschöneweideJohannisthalBohnsdorfAdlershofAlt-Treptow Lage innerhalb Berlins Grünau Eigentumswohnungen 1.396 Anzahl der insgesamtVerkäufe 260 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 16.107 Höchster Preis pro m 2 € 4,05 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 606.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 464,95 Mio. Gesamtumsatz2021 + 20 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 157,67 Mio. Gesamtumsatz2021 - 13 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin FAKTEN IMMOBILIENMARKT TREPTOW-KÖPENICK 2021 VERTEILUNG DER VERKÄUFE NACH TOP-10-GEBIETEN Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Top-10-Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Top-10-Gebieten 2020 zu 2021 4008007006005003002001000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 100180160140120806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR GebieteGebieteHÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000unter 186 101 5.0006.999–5.000unter 783 684 500.000 –749.999 116 91 7.0008.999–316 437 02 01 13.000ab 03 01 11.00012.999–04 54 9.000 10.999–57 219 750.000999.999–28 17 1.000.0001.499.999–1006 2.000.000ab 0400 1.500.0001.999.999–0100 Entwicklung 2020 zu 2021 12 % 25 % 13 % 14 % 8 %6 5 % 5 % 4 % 27 % 5 % 21 % 6 %65%% 18 % 4 % 3 % 6 % 7 % Baumschulenweg - 4 % Johannisthal - 1 % Altglienicke - 1 % Altglienicke + 2 % Plänterwald - 1 % Niederschöneweide + 1 % Alt-Treptow + 0 % Johannisthal + 0 % Adlershof + 12 % Adlershof + 0 % Bohndorf + % Köpenick - 1 % Köpenick - 10 % Rahnsdorf + 2 % Schmöckwitz - % Müggelheim + 3 % Grünau + 2 % Oberschöneweide + 2 % Friedrichshagen + 0 % Grünau - 2 % AltglienickeBohndorf300350250200150100500706050403020100 AdlershofJohannis-thal 7315 7813schöneweidePlänter-waldNieder0552 0853 AdlershofKöpenick15563 34833 Oberschöne-weideRahnsdorf 3271 6435 KöpenickGrünau27708 32012 Friedrichs-hagenMüggel-heim 4313 5319 Schmöck-Grünauwitz 14919 14615Alt-TreptowJohannis-thal 6919 7517 Baumschulen-wegAltglienicke 10744 4481 6055 5652 PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 39SEITE 38
TREPTOW-KÖPENICK Immobilienmarkt Wohnen
Zusammenfluss von Spree und Dahme in Alt-Köpenick
MARZAHN-HELLERSDORF Immobilienmarkt Starker Markt für Wohnungen Zunehmend gefragt waren 2021 auch Eigentumswohnungen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf; die Zahl der Einzelverkäufe nahm um 38 % zu. Dabei fanden 42 % der Transaktionen im Stadtteil Marzahn statt, 32 % waren es in Biesdorf. Der höchste Quadrat meterpreis lag bei EUR 8.833. Die meisten Verkäufe gab es im Preissegment unter 5.000 EUR/m 2 Bei Häusern zeigte sich ein Rückgang der Verkaufszahlen um 7 % auf 201 Transaktionen, davon 34 % in Mahlsdorf und 30 % in Biesdorf. Der Durchschnittspreis erreichte EUR 580.000, das teuerste Objekt kostete EUR 1,39 Mio. Hochhäuser in Marzahn Marzahn-HellersdorfGebiet MARZAHN-HELLERSDORF Immobilienmarkt Marzahn MahlsdorfHellersdorfBiesdorfKaulsdorf Lage innerhalb Berlins Eigentumswohnungen 329 Anzahl der insgesamtVerkäufe 201 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 675.000 Teuerster Einzelverkauf € 8.833 Höchster Preis pro m 2 € 1,39 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 580.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 108,72 Mio. Gesamtumsatz2021 + 38 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 116,66 Mio. Gesamtumsatz2021 - 7 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin FAKTEN IMMOBILIENMARKT MARZAHN-HELLERSDORF 2021 Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 200250150100500 100100160140120806040200806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK VERTEILUNG DER VERKÄUFE Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 100120806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK HellersdorfHellersdorf 41 36 00 03MahlsdorfMahlsdorf 39 26 96 68KaulsdorfKaulsdorf 34 23 46 52MarzahnMarzahn 75 140 18 18 1.000.0001.499.999–04 02 1.500.0001.999.999–00 00 2.000.000ab 00 00 500.000unter 118 72 750.000999.999–29 07 500.000 –749.999 87 98 5.000unter 226 245 5.0006.999–12 83 7.0008.999–00 01 9.000 10.999–00 00 11.00012.999–00 00 13.000ab 00 00 Häuser*Eigentumswohnungen Entwicklung 2020 zu 2021 8 % 34 % 7 % 11 % 1 % 32 % 30 % 26 % 42 % 9 % Marzahn + 10 % Marzahn + 1 % Biesdorf + 11 % Biesdorf + 4 % Kaulsdorf + 5 % Hellersdorf - 6 % Hellersdorf + 1 % Kaulsdorf - 7 % Mahlsdorf - 8 % Mahlsdorf - 11 % Entwicklung 2020 zu 2021 Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin BiesdorfBiesdorf 49 104 56 60 PREISTRENDS Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend SEITE 41SEITE 40
Erscheinungsdatum: August 2022 ZUHAUSE IN BESTEN LAGEN www.dahlercompany.com Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG Kurfürstendamm 196 | 10707 Berlin | Telefon 030.23 25 628 0 | Fax 030.23 25 628 99 berlin@dahlercompany.de