Immobilienreport 2022 - Darmstadt

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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes

2022

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Darmstadt

AUSGEZEICHNETE AUSSICHTEN Darmstadt ist Top-Wohnort für eine breitgefächerte Klientel

Darmstadt, mit dem Label „Ausgezeichneter Wohnort“ versehen, konnte 2021 in erster Linie beim Häusermarkt eine positive Bilanz ziehen: Sowohl die Zahl der Kauffälle als auch der Umsatz stiegen gegenüber 2020 deutlich. Während auf dem Eigentumswohnungsmarkt hingegen die Zahl der Transaktionen rückläufig war, blieb der Umsatz in diesem Segment auf dem Niveau von 2020. Die Nachfrage bleibt in einer der begehrtesten Städte der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main weiterhin hoch und Darmstadt zieht als prosperierender Wirtschaftsstandort insbesondere Fach- und Führungskräfte an.

Darmstadt


DARMSTADT Immobilienmarkt

Deutliches Umsatzplus bei den Hausverkäufen Die starke Nachfrage nach Ein- und Zweifamilien- sowie Doppelund Reihenhäusern führte 2021 zu einer Steigerung der Zahl der Kauffälle um 20 %. Dies spiegelt sich entsprechend in der Umsatzentwicklung wider: Im Vergleich zu 2020 wurde ein Plus von 29 % verzeichnet. Auf dem Eigentumswohnungsmarkt zeigt sich das Resultat der Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage: Ein gleichbleibendes Umsatzergebnis bei rückläufiger Zahl der Kauffälle deutet auf eine Preissteigerung hin. Im Schnitt zahlten Interessenten 2021 EUR 334.000 für eine Eigentumswohnung in Darmstadt – rund EUR 40.000 mehr als 2020. V. l. n. r.: Florian Jäger, Sven Schröder (DAHLER & COMPANY Darmstadt)

Stadtgebiet Darmstadt Wixhausen Arheilgen

Nord

Kranichstein Filiale

Ost Mitte

West

Bessungen

Eberstadt

FAKTEN IMMOBILIENMARKT DARMSTADT 2021

Eigentumswohnungen

Häuser*

802

194

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 334.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

– 12 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020

€ 267,90 Mio. Gesamtumsatz 2021

+1 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 639.000

Durchschnittlicher Kaufpreis

€ 123,90 Mio.

+ 20 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt

Gesamtumsatz 2021

+ 29 %

Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020


DARMSTADT Immobilienmarkt

Teilmärkte im Aufwind Während der Darmstädter Eigentumswohnungsmarkt in Summe einen Rückgang der Kauffälle verzeichnete, stachen einige Teilmärkte aufgrund ihrer Entwicklung heraus: Ein signifikantes Plus von 131 Transaktionen bei Eigentumswohnungen zeigte 2021 der Teilmarkt Mitte. Ebenfalls positiv entwickelten sich Kranichstein mit einem Zuwachs von 45 Verkäufen und Ost mit einem Plus von 40 Transaktionen. Der

durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg besonders stark in Kranichstein, Mitte und, trotz weniger Verkäufe, in Bessungen sowie in West. Eine starke Marktdynamik war 2021 bei Hauskäufen in zwei Teilmärkten zu beobachten: Mit einem Umsatzplus von EUR 5,3 Mio. wird Kranichstein bei seinem Wachstum nur von Wixhausen – durch eine Umsatzsteigerung von EUR 7,8 Mio. – übertroffen.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen** Wixhausen 10 %

– 9 %*

Ost

Arheilgen

1% 3%

– 1 %*

West

+ 1 %*

7%

Wixhausen

Bessungen

Arheilgen

21 %

– 3 %*

Eberstadt

10 %

11 %

+ 5 %*

– 10 %* 9%

+ 4 %*

Häuser*

West

– 1 %*

13 %

+ 1 %*

Bessungen

6%

Nord

14 %

– 1 %*

– 3 %*

Ost

Kranichstein

20 %

10 %

+ 1 %*

+ 3 %*

Nord Mitte

– 1 %*

26 %

+ 14 %*

– 3 %*

2%

+ 0 %*

Eberstadt

23 %

6%

Mitte

Kranichstein

8%

+ 3 %*

* Entwicklung 2020 zu 2021

* Entwicklung 2020 zu 2021

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 209

Anzahl der Verkäufe

210 175

158

140

116

113

105 70 35 0

55 17

103

125

111

78

73 77

79

76 36

27

13 09

Arheil- Bessungen gen

Eberstadt

Kranichstein

Mitte

Nord

Ost

West

Wixhausen

Durchschnittl. Kaufpreis in EUR/m2

EIGENTUMSWOHNUNGEN** IM ÜBERBLICK Vergleich der durchschnittl. Kaufpreise nach Gebieten 2020 zu 2021 5.400 4.500 3.600

4.266 3.818

5.218 4.664

5.304 4.562 4.372

3.983 3.857

2.700

5.033 4.641 4.769 4.442 4.329 4.263 4.175 4.133

2.097

1.800 900 0

Arheil- Bessungen gen

Eberstadt

Kranichstein

Gebiete

Mitte

Nord

Ost

West

Wixhausen

Gebiete

HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 38

42

40

36 26

27 18

14

08

09 0

20

16 11

Arheil- Bessungen gen

Eberstadt

29,2

30

Kranichstein

12

11

21

20

15 09

03 04

Mitte

Gebiete

Nord

Ost

West

Wixhausen

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl der Verkäufe

45

Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021

45

25,8

24 18 12

19,1

21,4

20,7 14,3

06 0

13,5

13,1 9,5

9,3 4,2

Arheil- Bessungen gen

Eberstadt

Kranichstein

5,4 6,2

3,7

1,9 2,6

Mitte

Nord

Gebiete

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Erst- und Wiederverkäufe | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt

11,5

8,5

Ost

West

Wixhausen


Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Darmstadt Inhaberin: Constate GmbH Ernst-Ludwig-Straße 3 | 64283 Darmstadt | Telefon 06151.606 70 00 darmstadt@dahlercompany.de

Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com

Erscheinungsdatum: April 2022.


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