IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2022
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Darmstadt
AUSGEZEICHNETE AUSSICHTEN Darmstadt ist Top-Wohnort für eine breitgefächerte Klientel
Darmstadt, mit dem Label „Ausgezeichneter Wohnort“ versehen, konnte 2021 in erster Linie beim Häusermarkt eine positive Bilanz ziehen: Sowohl die Zahl der Kauffälle als auch der Umsatz stiegen gegenüber 2020 deutlich. Während auf dem Eigentumswohnungsmarkt hingegen die Zahl der Transaktionen rückläufig war, blieb der Umsatz in diesem Segment auf dem Niveau von 2020. Die Nachfrage bleibt in einer der begehrtesten Städte der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main weiterhin hoch und Darmstadt zieht als prosperierender Wirtschaftsstandort insbesondere Fach- und Führungskräfte an.
Darmstadt
DARMSTADT Immobilienmarkt
Deutliches Umsatzplus bei den Hausverkäufen Die starke Nachfrage nach Ein- und Zweifamilien- sowie Doppelund Reihenhäusern führte 2021 zu einer Steigerung der Zahl der Kauffälle um 20 %. Dies spiegelt sich entsprechend in der Umsatzentwicklung wider: Im Vergleich zu 2020 wurde ein Plus von 29 % verzeichnet. Auf dem Eigentumswohnungsmarkt zeigt sich das Resultat der Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage: Ein gleichbleibendes Umsatzergebnis bei rückläufiger Zahl der Kauffälle deutet auf eine Preissteigerung hin. Im Schnitt zahlten Interessenten 2021 EUR 334.000 für eine Eigentumswohnung in Darmstadt – rund EUR 40.000 mehr als 2020. V. l. n. r.: Florian Jäger, Sven Schröder (DAHLER & COMPANY Darmstadt)
Stadtgebiet Darmstadt Wixhausen Arheilgen
Nord
Kranichstein Filiale
Ost Mitte
West
Bessungen
Eberstadt
FAKTEN IMMOBILIENMARKT DARMSTADT 2021
Eigentumswohnungen
Häuser*
802
194
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 334.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 12 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
€ 267,90 Mio. Gesamtumsatz 2021
+1 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 639.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
€ 123,90 Mio.
+ 20 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt
Gesamtumsatz 2021
+ 29 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
DARMSTADT Immobilienmarkt
Teilmärkte im Aufwind Während der Darmstädter Eigentumswohnungsmarkt in Summe einen Rückgang der Kauffälle verzeichnete, stachen einige Teilmärkte aufgrund ihrer Entwicklung heraus: Ein signifikantes Plus von 131 Transaktionen bei Eigentumswohnungen zeigte 2021 der Teilmarkt Mitte. Ebenfalls positiv entwickelten sich Kranichstein mit einem Zuwachs von 45 Verkäufen und Ost mit einem Plus von 40 Transaktionen. Der
durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg besonders stark in Kranichstein, Mitte und, trotz weniger Verkäufe, in Bessungen sowie in West. Eine starke Marktdynamik war 2021 bei Hauskäufen in zwei Teilmärkten zu beobachten: Mit einem Umsatzplus von EUR 5,3 Mio. wird Kranichstein bei seinem Wachstum nur von Wixhausen – durch eine Umsatzsteigerung von EUR 7,8 Mio. – übertroffen.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen** Wixhausen 10 %
– 9 %*
Ost
Arheilgen
1% 3%
– 1 %*
West
+ 1 %*
7%
Wixhausen
Bessungen
Arheilgen
21 %
– 3 %*
Eberstadt
10 %
11 %
+ 5 %*
– 10 %* 9%
+ 4 %*
Häuser*
West
– 1 %*
13 %
+ 1 %*
Bessungen
6%
Nord
14 %
– 1 %*
– 3 %*
Ost
Kranichstein
20 %
10 %
+ 1 %*
+ 3 %*
Nord Mitte
– 1 %*
26 %
+ 14 %*
– 3 %*
2%
+ 0 %*
Eberstadt
23 %
6%
Mitte
Kranichstein
8%
+ 3 %*
* Entwicklung 2020 zu 2021
* Entwicklung 2020 zu 2021
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 209
Anzahl der Verkäufe
210 175
158
140
116
113
105 70 35 0
55 17
103
125
111
78
73 77
79
76 36
27
13 09
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
Mitte
Nord
Ost
West
Wixhausen
Durchschnittl. Kaufpreis in EUR/m2
EIGENTUMSWOHNUNGEN** IM ÜBERBLICK Vergleich der durchschnittl. Kaufpreise nach Gebieten 2020 zu 2021 5.400 4.500 3.600
4.266 3.818
5.218 4.664
5.304 4.562 4.372
3.983 3.857
2.700
5.033 4.641 4.769 4.442 4.329 4.263 4.175 4.133
2.097
1.800 900 0
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
Gebiete
Mitte
Nord
Ost
West
Wixhausen
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 38
42
40
36 26
27 18
14
08
09 0
20
16 11
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
29,2
30
Kranichstein
12
11
21
20
15 09
03 04
Mitte
Gebiete
Nord
Ost
West
Wixhausen
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
45
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
45
25,8
24 18 12
19,1
21,4
20,7 14,3
06 0
13,5
13,1 9,5
9,3 4,2
Arheil- Bessungen gen
Eberstadt
Kranichstein
5,4 6,2
3,7
1,9 2,6
Mitte
Nord
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Erst- und Wiederverkäufe | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt
11,5
8,5
Ost
West
Wixhausen
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Erscheinungsdatum: April 2022.