IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2022
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Dresden
ANGEBOTSFLAUTE AN DER ELBE Knappes Angebot limitiert den Markt
Die Universitätsstadt Dresden mit ihrer herrschaftlichen Architektur, dem vielfältigen Kunst- und Kulturangebot sowie den weitläufigen Elbwiesen wird liebevoll als „Elbflorenz“ bezeichnet. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohneigentum in der sächsischen Landeshauptstadt. Dem steht jedoch ein stetig sinkendes Angebot gegenüber. Sowohl die Zahl der Kauffälle als auch die Gesamtumsätze waren in Dresden im Segment der bebauten Grundstücke 2021 rückläufig.
Dresden
DRESDEN Immobilienmarkt
Weniger bebaute Grundstücke verkauft In Dresden wurden 2021 insgesamt 4.298 Kauffälle von Wohnungsund Teileigentum registriert, 1 % weniger als 2020. Der Umsatz betrug rund EUR 958 Mio. und konnte somit im Vergleich zu 2020 trotz rückläufiger Zahl der Kauffälle um 9 % zulegen, was einen Anstieg der Immobilienpreise impliziert. Durchschnittlich bezahlten Käufer hier EUR 223.000 für die eigene Wohnung. Im Segment der bebauten Grundstücke spiegelte sich das zunehmend knappe Angebot hingegen in einer geringeren Marktaktivität wider: Mit 833 Kauffällen (– 15 % gegenüber 2020) und EUR 1,43 Mrd. Gesamtumsatz (–26 % gegenüber 2020) war hier ein deutlicher Rückgang zu beobachten. Ralf Kugler, Inhaber DAHLER & COMPANY Dresden
Filialgebiet Dresden Klotzsche
Loschwitz
3.745 – 4.080 1.675 – 3.500
4.365 – 6.845 2.245 – 5.035
Pieschen 4.070 – 6.820 1.335 – 4.045
Neustadt 3.510 – 7.680 1.195 – 5.355
Filiale
Blasewitz 3.905 – 5.960 1.375 – 5.145
Cotta 3.680 – 5.600 1.305 – 3.645
Schönfeld-Weißig 3.365 – 3.825 1.140 – 2.950
Plauen 3.960 – 4.900 1.680 – 5.000
Leuben
Prohlis
4.875 – 5.425 1.445 – 3.745
3.560 – 5.630 1.445 – 4.275
Kaufpreisspannen für Wohnungseigentum* in EUR/m2 im Jahr 2021 |
Erstverkauf
Weiterverkauf
FAKTEN IMMOBILIENMARKT DRESDEN 2021
Wohnungs- und Teileigentum
Bebaute Grundstücke
4.298
833
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 223.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–1 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 958,03 Mio. Gesamtumsatz 2021
+9 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
€ 1,71 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 15 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Dresden
€ 1,43 Mrd. Gesamtumsatz 2021
– 26 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
DRESDEN Immobilienmarkt
Die meisten Kauffälle in Cotta Bei den bebauten Grundstücken waren insbesondere die Teilmärkte im Südwesten von Dresden gefragt: Im Jahr 2021 entfiel die Mehrheit der Transaktionen auf Cotta (16 %), Prohlis (15 %) und Pieschen (13 %). Der Umsatzrückgang aufgrund des begrenzten Angebots war vor allem bei den Geschossbauten zu spüren: Während hier 2020 noch
rund EUR 1,2 Mrd. durch Verkäufe generiert wurden, waren es 2021 nur knapp EUR 831 Mio. – ein Umsatzminus von knapp einem Drittel. Wohnungs- und Teileigentum wurde mehrheitlich in Cotta (19 %), Blasewitz (18 %) und der Neustadt (16 %) verkauft.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Wohnungs- und Teileigentum Schönfeld-Weißig
Blasewitz
18 % 12 %
+ 1 %*
Schönfeld-Weißig
3%
– 2 %*
Prohlis
Bebaute Grundstücke
6%
+ 0 %*
Pieschen
Neustadt – 1 %*
+ 0 %* 15 %
+ 1 %*
Leuben
2%
8%
+ 1 %*
9%
8%
13 %
+ 1 %*
7%
– 2 %*
* Entwicklung 2020 zu 2021
Leuben + 1 %*
Neustadt
– 2 %*
Klotzsche + 1 %*
Pieschen
Friedrichstadt Klotzsche + 1 %*
3%
16 %
8%
+ 1 %*
+ 1 %*
Cotta
16 %
– 1 %*
Plauen
Cotta
19 %
13 %
+ 2 %*
Blasewitz
7%
– 1 %*
Prohlis
Plauen
7%
– 1 %*
Loschwitz
10 %
– 1 %*
* Entwicklung 2020 zu 2021
WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 690 687 717
660
600
425
0
492
281 287
150
64
Blasewitz Cotta
107
139
480
431
226 219
195
86
Fried- Klotzsche Leuben richstadt
512,1
540 597
450 300
Vergleich der Umsätze nach Immobilienart 2020 zu 2021
Neustadt
Pieschen Plauen
127
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
750
747
450 360
461,5
354,0
270 180 90 0
Prohlis SchönfeldWeißig
413,1
35,5
Wohnungseigentum Wohnungseigentum Erstverkauf Weiterverkauf
Gebiete
7,0
Teileigentum Erstverkauf
23,6 23,0
Teileigentum Weiterverkauf
Immobilienarten
BEBAUTE GRUNDSTÜCKE IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021
105 63 63 46
55 59
103
94 89
87 58
69
73 51
61 56
62
50
35 0
1.217,2
1.250 117
113
Blasewitz Cotta Klotzsche Leuben
Loschwitz
Neustadt
Pieschen Plauen
Prohlis SchönfeldWeißig
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
140
70
Vergleich der Umsätze nach Immobilienart 2020 zu 2021
134
1.000
830,8
750 500 250 0
409,2
306,4
163,8 159,8
Ein- und Zweifamilienhäuser
Gebiete
126,2
Geschossbauten
Geschäftlich
Immobilienarten
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Dresden
72,3
Gewerblich
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Dresden Inh.: Ralf Kugler Immobilien e. K. Landhausstraße 8 | 01067 Dresden | Telefon 0351.30 94 60 37 | Fax 0351.30 94 60 38 dresden@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: Juli 2022.