Frankfurt am Main
Nord Kalbach-RiedbergstärksterTreiber
Ost EigentumswohnungenboomenimOsten
FASZINATION FRANKFURT
IMMOBILIENREPORT 2022
Betrachtung des Premiumimmobilien-marktes
Basierend auf tatsächlichKaufpreisenrealisierten
Innenstadt
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West Fast doppelt so viele Eigentumswohnungen im Westen verkauft
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Frankfurt
Top-Lage mit stabiler Nachfrage und Preisen
Süd Stark wachsendes Premiumsegment im Süden
Premiumimmobilien dominieren den Markt
Frankfurt am Main zieht als Europas Finanzzentrum und Messestadt Menschen aus aller Welt an. Dementsprechend relevant ist der Wohnimmobilienmarkt, der durch seine unterschiedlichen Immobilien die Vielseitigkeit der Großstadt verdeutlicht. Stei gende Preise waren 2021 in allen Segmenten zu beobachten gleich, ob Eigentumswohnung oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Auch 2022 sind die Nachfrage und der Wunsch nach Eigentum vergleichbar hoch, allerdings sind die Baufinanzierungszinsen und Energiepreise stark gestiegen und Baukosten nur noch schwer zu kalkulieren. Während im Premiumsegment kaum Veränderung zu spüren ist, hat diese Entwicklung im unteren und mittleren Preissegment starke Auswirkungen.
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Mitte
Inhalt
Spitzennachfrage nach zentralen Szenevierteln
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Der Premiumimmobilienmarkt in der hessischen Metropole wie 2021 ein positives Ergebnis auf: Eigentumswohnungen ab einem Quad ratmeterpreis von EUR 5.000 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab einem Kaufpreis von EUR 500.000 verzeichneten ein deutliches Plus. So wechselten 2.470 Eigentumswohnungen 2021 den Besitzer, 29 % mehr als 2020. Erzielter Gesamtumsatz: EUR 1,52 Mrd. Der teuerste Einzelverkauf wurde mit EUR 6,9 Mio. in Frankfurts Innen stadt erzielt. Knapp darunter lag der teuerste Häuserverkauf von EUR 6,3 Mio. – ebenfalls im Zentrum der Metropole. Insgesamt betrug das Transaktionsvolumen der 290 verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser (+11 % gegenüber 2020) EUR 307,60 Mio. 85 dieser Immobilien überschritten die EUR-1-Mio.-Marke.
MAINMETROPOLE ERLEBT DEUTLICHES PLUS
* Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 1.0008006004002000 1.0008006004002000VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 100120806040200 100120806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK Ost 339 554 Ost 57 66 Mitte 127 132 Mitte 40 41 West 127 252 West 34 36 Innenstadt 911 947 Innenstadt 13 9 500.000699.999–93 83 4.0005.999–717 750 700.000999.999–122 96 6.0007.999–691 877 10.000ab 235 325 8.0009.999–276 518 1.000.0001.499.999–4443 ab 1.500.000 41 29 Nord 146 163 Nord 89 100 Süd 250 406 Süd 28 32 SEITE 2 SEITE 3 WEST SÜD NORD MITTE INNENSTADT OST
FRANKFURT AM MAIN Untersuchte Teilmärkte Eigentumswohnungen 2.470 Anzahl der insgesamtVerkäufe 290 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 6,9 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 30.706 Höchster Preis pro m 2 € 6,3 Mio. Teuerster Einzelverkauf 85 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 1,52 Mrd. Gesamtumsatz2021 + 29 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 307,6 Mio. Gesamtumsatz2021 + 11 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT FRANKFURT 2021 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main FRANKFURT AM MAIN Premiumimmobilienmarkt Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen10% 13 % 16 % 11 % 7 % 35 % 23 % 23 %5 % 15 % 39 % 3 % Innenstadt 9 % Innenstadt - 2 % Mitte - 2 % Mitte 0 % Nord - % Nord + 1 %Ost + 5 % Ost + 1 % Süd + 4 % Süd 0 % West + 3 % West 0 %
Lage innerhalb Frankfurts
SEITE 5 WESTEND-SÜD Höchste Steigerung der Durchschnittskaufpreise - Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Keine Verkäufe im Häusersegment im Betrachtungszeitraum 89 Anzahl der insgesamtVerkäufe€ 1,2 Mio. € 3,9 Mio. DurchschnittlicherTeuersterKaufpreisEinzelverkauf € 17.101 Höchster Preis pro m 2 € 107,1 Mio. Gesamtumsatz 2021 + 53 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT WESTEND-SÜD Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main
Westend-Süd
Frankfurter Bankenviertel im Westend
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Gründerzeitliche Bauweise trifft auf urbane Frankfurter Skyline –der Stadtteil Westend-Süd ist als reiner Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment bekannt. 89 dieser Immobilien fanden 2021 hier einen neuen Besitzer. Dadurch wurde ein Transaktionsvolumen von EUR 107,10 Mio. erzielt. Mit EUR 1,20 Mio. lag der durchschnittliche Kaufpreis 53 % über dem Wert von 2020. Der höchste Quadratmeter preis schlug hier mit rund EUR 17.100 zu Buche. Von dem gesamten Innenstadtbereich entfallen 9 % der Kauffälle im Eigentumswohnungs segment auf den Stadtteil Westend-Süd.
Westend-SüdTeilgebiet
Spitzenpreise in Westend-Nord
Inmitten von Frankfurt stellt dieser Stadtteil eine grüne Oase dar. Dement sprechend gefragt sind die Wohnimmobilien, die segmentübergreifend eine steigende Zahl der Kauffälle verbuchen konnten. 67 Eigentumswohnungen (+22 % gegenüber 2020) mit einem Gesamtumsatz von EUR 82,67 Mio. wurden 2021 in diesem Stadtteil verkauft. Im Innenstadtgebiet zeichnet Westend-Nord für 7 % aller Verkäufe in diesem Segment verantwortlich. Der durchschnittliche Kaufpreis lag hier bei rund EUR 1,23 Mio. Zudem wurde der höchste Quadratmeterpreis Frankfurts mit EUR 30.706 in diesem Stadtteil erreicht. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifami lienhäuser lag durch das knappe Angebot bei nur drei Immobilien, diese erzielten jedoch einen durchschnittlichen Kaufpreis von EUR 1,50 Mio.
Lage innerhalb Frankfurts
Steigende Preise in Westend-Süd
Blick auf Türme der Deutschen Bank
Eigentumswohnungen Westend-NordTeilgebiet 67 Anzahl der insgesamtVerkäufe 3 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,23 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis € 30.706 Höchster Preis pro m 2 € 1,5 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis 3 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 82,67 Mio. Gesamtumsatz2021 + 22 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 4,49 Mio. Gesamtumsatz2021 + 50 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT WESTEND-NORD Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Häuser* ab EUR 500.000,WESTEND-NORD Höchster Durchschnittskaufpreis - Eigentumswohnungen * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main
Westend-Nord
Frankfurts
Zwischen der lebendigen Innenstadt und ruhigen Grünanlagen liegt der zentrale Stadtteil Nordend-West. Der Wohnimmobilienmarkt dieses insbesondere bei jüngeren Zielgruppen beliebten Teilmarktes ist vor allem von Aktivität im Eigentumswohnungssegment geprägt. 145 dieser Immobilien wechselten 2021 den Besitzer bei einem Gesamtumsatz von EUR 118,26 Mio. Der Durchschnittspreis belief sich auf EUR 816.000. Auch wenn Verkäufe von Eigentumswohnungen diesen Markt dominie ren, konnten vier Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von EUR 4,75 Mio. verbucht werden. Alle Immobilien überschritten die EUR-1-Mio.-Marke und erzielten einen Gesamtumsatz von EUR 19 Mio.
SEITE 7 NORDEND-WEST Höchster Durchschnittskaufpreis - Häuser Eigentumswohnungen Nordend-WestTeilgebiet 145 Anzahl der insgesamtVerkäufe 4 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 816.000 Durchschnittlicher Kaufpreis € 14.818 Höchster Preis pro m 2 € 4,75 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis 4 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 118,26 Mio. Gesamtumsatz2021 - 25 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 19 Mio. Gesamtumsatz2021 + 300 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT NORDEND-WEST Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main
Lage innerhalb Frankfurts
Historische Schlösschen im Holzhausenpark
Sachsenhausen-Süd im Aufschwung
Innenstadt-Flair in Nordend-West
Nordend-West
Lagekonnte.innerhalb
Mit insgesamt 311 Eigentumswohnungen wurden in dem beliebten Stadtteil des Frankfurter Südens stolze 71 % mehr Verkäufe getätigt als 2020. 115 Verkaufsfälle entfielen dabei auf den Neubau, während 170 Bestandsimmobilien den Besitzer wechselten. Insgesamt wurde so ein Gesamtumsatz von EUR 180,43 Mio. erzielt – ein Plus von 142 % im Vergleich zu 2020. Den teuersten Einzelverkauf verzeichnete eine Bestandsimmobilie mit rund EUR 2,80 Mio. Bei den Transaktionen mit Ein- und Zweifamilienhäusern setzte sich der Stadtteil 2021 ebenfalls mit einem Anteil von 72 % an den Verkäufen im Premiumimmobilien markt im Frankfurter Süden durch, womit er sogar einen Zuwachs von 5 % zu 2020 verbuchen
Blick auf den Henninger-Turm
Sachsenhausen-Süd
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SACHSENHAUSEN-SÜD Meisten Verkäufe - Eigentumswohnungen (Bestand) Eigentumswohnungen Neubau Eigentumswohnungen Bestand Sachsenhausen-SüdTeilgebiet 115 170 Anzahl der insgesamtVerkäufe Anzahl der insgesamtVerkäufe € 2,54 Mio. € 2,8 Mio. Teuerster Einzelverkauf Teuerster Einzelverkauf € 15.205 € 14.127 Höchster Preis pro m 2 Höchster Preis pro m 2 € 84,65 Mio. € 95,78 Mio. Gesamtumsatz2021 Gesamtumsatz2021 + 229 % + 55 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT SACHSENHAUSEN-SÜD Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main
Frankfurts
Riederwald
LageMio.innerhalb
Neubausegment entscheidender Faktor im Riederwald
Vierfacher DISQ-Testsieg! RIEDERWALD Meiste Verkäufe - Eigentumswohnungen (Neubau) Eigentumswohnungen Neubau Eigentumswohnungen Bestand RiederwaldTeilgebiet 218 9 Anzahl der insgesamtVerkäufe Anzahl der insgesamtVerkäufe € 2,4 Mio. € 1,23 Mio. Teuerster Einzelverkauf Teuerster Einzelverkauf € 19.835 € 8.880 Höchster Preis pro m 2 Höchster Preis pro m 2 € 151,9 Mio. € 4,1 Mio. Gesamtumsatz2021 Gesamtumsatz2021 + 289 % + 13 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT RIEDERWALD Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m 2 Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main
Der Stadtteil Riederwald im Osten Frankfurts profitiert von seinem Namensgeber und der damit einhergehenden Möglichkeit der Naherho lung. In der Folge entwickelte sich dieser Teilmarkt zu einem beliebten Wohnstandort mit entsprechendem Nachfragewachstum, was sich ins besondere im Anstieg der Zahl der Kauffälle für Eigentumswohnungen im Neubausegment zeigt: 2021 konnten so fast 290 % mehr Verkäufe verzeichnet werden. Dabei wurde ein Höchstpreis von EUR 19.835 pro Quadratmeter für eine Wohnung erzielt. In Summe lag der Gesamtum satz im Neubausegment bei EUR 151,9 Mio., für Eigentumswohnungen im Bestand bei EUR 4,1
Riederwald: eine kleine Siedlung mit viel Grün
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Werden die Immobilienpreise sinken?
WIE SCHÄTZEN EXPERTEN DEN AKTUELLEN IMMOBILIENMARKT EIN?
Björn Dahler: Angesichts von Materialknappheit und massiven Preissteigerungen am Bau ist damit zu rechnen, dass viele Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter geplante Bauvorhaben vorübergehend auf Eis legen werden. Das dürfte mittelfristig zu einer weiteren Verknappung des Angebots führen.
Björn Dahler: Das ist schwer vorherzusehen und wird maßgeblich von der wirtschaftlichen Gesamtentwicklung abhängen. Sollte es zu einer schwerwiegenden Rezession kommen, ist ein vorübergehendes Sinken der Immobilienpreise nicht auszuschließen.
Björn Dahler: Zum Kaufen oder Verkaufen würde ich denjenigen raten, die einen guten Grund dafür haben. Dieser sollte nicht in der aktuellen Marksituation liegen. Wer eine Immobilie zur Eigennutzung sucht und eine passende gefunden hat, dem würde ich zum Kauf raten, sofern der Erwerb seine finanziellen Möglichkeiten nicht übersteigt.
Was spricht dafür, zu kaufen? Was spricht dafür, zu verkaufen?
INTERVIEW Marktsituation 2022
Heike Zauner: In der aktuellen Phase sind die Qualität sowie die Lage einer Immobilie wichtiger denn je. Ein qualitativ hochwertiges Produkt in einer sehr guten Lage verkauft sich auch in schwierigeren Zeiten. Besonders wichtig ist es, die Kaufpreise möglichst attraktiv zu gestalten, damit die Erwerber trotz steigender Zinsen noch eine Finanzierung erhalten. Ebenfalls sollte das Produkt möglichst individuell sein und auf die Bedürfnisse der Interessenten eingehen. Produkte „von der Stange“ werden wahrscheinlich weniger punkten.
Was erwartet uns in den kommenden Monaten?
„Kaufinteressenten sollten die Angebote möglichst tagesaktuell vergleichen, um sich das günstigste Angebot im Markt zu sichern.“
Heike Zauner: Aus meiner Sicht auf jeden Fall. Eigentum ist und bleibt eine wesentliche Absicherung fürs Alter und wird in Zukunft wegen der explodierenden Baukosten und Ressourcenknappheit ein immer nachgefragtes Gut bleiben. Vor allem aber die Immobilien in sehr guten Lagen werden aus meiner Sicht wenig Probleme haben, da Wohnraum in toller Lage immer knapper wird und die Menschen dennoch um jeden Preis an bestimmten Orten leben wollen.
Ich denke, dass wir gerade in der Metropoloregion BerlinPotsdam, in der wir uns vorwiegend bewegen, keine echten Ein brüche im Immobilienmarkt erleben werden. Dafür ist die Knapp heit des Wohnraums weiterhin zu groß. Hinzu kommt, dass viele Projektentwickler bereits ihre Projekte ruhen lassen, da sie Angst vor den unvorhersehbaren Kosten haben. Im Ergebnis führt dies auf längere Sicht dazu, dass wir weiterhin eine Angebotsknappheit in diesen Märkten vorfinden werden. Hier bleibe ich also entspannt.
Heike Zauner: Ja, man spürt definitiv eine Veränderung. Der Markt ist etwas zurückhaltender geworden, das heißt, es werden weniger Objekte am Markt angeboten und auch weniger Objekte verkauft. Allerdings bietet dies auch Gelegenheit, sich in Ruhe mit den Objekten zu beschäftigen. Des Weiteren erhöhen sich die Chancen bei der Ak quisition durch die geringere Konkurrenz in der aktuellen Situation.
„Eigentum ist und bleibt eine wesentliche Absicherung fürs Alter und wird in Zukunft wegen der explodierenden Baukosten und Ressourcenknappheit ein nachgefragtes Gut bleiben.“
Björn Dahler, Geschäftsführer DAHLER & COMPANY Group GmbH
Anfang des Jahres schockieren die Nachrichten aus der Ukraine die Welt und bestürzen die Gesellschaft. Seitdem erreichen uns fast täg lich neue Bilder des Ukraine-Kriegs und es ist nicht absehbar, wie lan ge dieser Konflikt anhält. Bisher sind die langfristigen Auswirkungen dieser militärischen Auseinandersetzung komplex und schwer ein zuschätzen. Doch jetzt istschon festzustellen, dass die Energiepreise und die Inflation steigen. Was bedeutet das für den Immobilienmarkt in Deutschland? Wir haben mit drei Marktexperten gesprochen und sie nach ihrer persönlichen Einschätzung des Marktgeschehens und der daraus resultierenden Auswirkungen befragt.
Heike Zauner, geschäftsführende Gesellschafterin Zauner Developments GmbH
Michael Keller: Starke Schwankungen. Bis zum Jahresende gehen wir nicht von einem deutlichen Aufwärtstrend aus. Trotz aller Notwendigkeit, beherzt mit Maßnahmen gegen die Inflation einzu greifen: Frau Lagarde hat nicht genügend Spielraum, um die Zinsen massiv anzuheben. Daher rechnen wir mit einer Seitwärtsbewegung. Zumindest unterm Strich, denn wir werden in den nächsten Wochen und Monaten sicher hohe Ausschläge in beide Richtungen sehen.
INTERVIEW 2022
Was ist Ihre Marktprognose für die kommenden zwölf Monate?
Das Gleiche gilt für diejenigen, die längerfristig Geld anlegen möch ten und denen an einer werthaltigen Kapitalanlage gelegen ist. Auch hierbei kommt es auf die Wahl des richtigen Objekts an. Ver kaufen sollten diejenigen, deren Immobilie nicht mehr zur aktuellen persönlichen Lebensphase passt, oder diejenigen, denen eine Immobi lie finanziell zur Last geworden ist und die sie sich nicht mehr leisten können.. Einen Grund zum Verkauf allein aus Angst vor einem Wert verfall sehe ich hingegen bei guten Objekten nicht.
Sind Immobilien aktuell eine sichere Investition?
Die Marktsituation
Aktuell gibt es zu viele Unsicherheiten, die sich auf das tagesaktuelle Zinsniveau auswirken. Weil die Banken die Konditionen zurzeit häufig anpassen – nach oben und nach unten –, sollten Kaufinteressenten die Angebote möglichst umfassend und tagesaktuell vergleichen lassen, um sich das günstigste Angebot im Markt zu sichern.
Spürt man eine Veränderung auf dem Immobilienmarkt?
Die
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Was müssen Verkäufer nun beachten?
Wird der Bauboom in den Metropolen weiterhin anhalten?
„Wer richtig investiert, muss sich auch in der heutigen Situation um die Werthaltigkeit seiner Investition keine Sorgen machen.“
Michael Keller, Franchisepartner von Dr. Klein in Berlin
Michael Keller: Ein klares Ja. Schon lange vor diesem Zinsschritt sind die Konditionen für Baufinanzierungen stark gestiegen. Einen großen Teil ihres Immobilienkreditgeschäfts refinanzieren Banken am Kapitalmarkt mit langfristigen Zinsbindungen. Aus diesem Grund be wegt sich die Zinskurve für Immobilienfinanzierungen in Anlehnung an die Renditeerwartung der Pfandbriefe oder auch der zehnjährigen WeilBundesanleihe.dieseAnlagen auf Basis erwarteter und zukünftiger Entwicklungen gehandelt werden, sind die Baufinanzierungszinsen seit jeher einen Schritt voraus und die jetzige Leitzinserhöhung ist in den aktuellen Finanzierungskonditionen enthalten. Einen Leitzins von 1 % hat der Markt schon eingepreist und die Bau zeitzinsen sind zuletzt auch nicht weiter gestiegen. Im Gegenteil: Nach einem vorläufigen Höhepunkt von knapp 3,2 % im Juni ist der Bestzins im Juli auf aktuell 2,74 % (Stand 20.07.2022) gesunken. Wenn die EZB in den nächsten zwölf Monaten deutlich über diese 1 % hinausgeht, wären auch wieder höhere Bauzinsen möglich.
Haben die Bauzeitzinsen die Leitzinserhöhung vorweggenommen?
Björn Dahler: Immobilien sollte man grundsätzlich mit einer längerfristigen Halteperspektive betrachten. Wer sich daran hält und in eine solide Bausubstanz in einer bevorzugten Lage inves tiert, muss sich auch in der heutigen Situation um die Werthaltigkeit seiner Investition keine Sorgen machen. Im Gegenteil –derartige Immobilien werden sich einer nennenswerten Wertent wicklung erfreuen.
Björn Dahler: Ich gehe von einer Beruhigung bei der Preisentwick lung aus. Energetisch nicht zeitgemäße Altbauten werden stärker unter einer sinkenden Nachfrage leiden als jüngere Objekte.
Sind Immobilien weiterhin eine sichere Investition?
Spitzennachfrage nach zentralen Szenevierteln
Westend-Nord
Nordend-Ost
Lage innerhalb Frankfurts 200250150100500 Gutleut-viertel 64 74 Bahnhofs-viertel 25 19 Westend-Nord 55 67 Westend-Süd 98 89 Nordend-Ost 62 71 Nordend-West 194 145 Altstadt Innenstadt/ 81 59 Gallus 207 187 Bocken-heim 125 236 Gutleutviertel
Nordend-West Gallus
Altstadt / Innenstadt
INNENSTADT Premiumimmobilienmarkt INNENSTADT Premiumimmobilienmarkt Eigentumswohnungen 947 Anzahl der insgesamtVerkäufe 15 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 6,9 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 30.706 Höchster Preis pro m 2 € 6,35 Mio. Teuerster Einzelverkauf 12 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 724,81 Mio. Gesamtumsatz2021 + 4 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 37,92 Mio. Gesamtumsatz2021 + 15 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT INNENSTADT 2021 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen15% 26 %8 % 7 % 25 % 47 % 7 % 20 % 9 % 8 20%% 2 % 6 % Gallus - 3 % Bahnhofsviertel - 9 % Altstadt Innenstadt/ 3 % Gutleutviertel + 1 % Bockenheim + 11 % Bockenheim - 7 % Westend-Nord + 1 % Westend-Nord + 5 % Westend-Süd - 2 % Nordend-Ost + % Nordend-Ost - 16 % Nordend-West - 5 % Nordend-West + 18 % * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 300350250200150100500 04682 VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 1086420VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK Gutleut-viertelBahnhofs-viertel Westend-Nord 2 3 Westend-Süd Nordend-Ost 3 Nordend-West 1 4 Altstadt Innenstadt/ 0 0 0 0 00 0 0 0 0 500.000699.999–0 4.0005.999–154 114 700.000999.999–2 3 6.0007.999–352 331 10.000ab 214 222 8.0009.999–191 280 1.000.0001.499.999–3 ab 1.500.000 9 8 Gallus Bocken-heim 7 7
InnenstadtGebiet
Die vielen Facetten und die zentrale Anbindung machen diesen Teil markt zu einem der beliebtesten Lebensmittelpunkte für Frankfur ter. Eigentumswohnungen erzielten 2021 Höchstpreise von bis zu EUR 30.706 pro Quadratmeter. Insbesondere Bockenheim entwickelt sich weiter zu einem der gefragtesten Szeneviertel in Frankfurt. 25 % von allen 947 in der Innenstadt verkauften Eigentumswohnungen lagen in dem Teilmarkt, somit hat der Marktanteil in nur einem Jahr um 11 % zugelegt. Mit zahlreichen begrünten Straßenzügen und einem urbanen Leben begeistert Nordend-West besonders viele junge Familien. Der nach Bockenheim (47 %) beliebteste Teilmarkt (26 %) bei den Ein- und Zweifamilienhäusern zeigt 18 % Wachstum im Vergleich zu 2020.
Römerberg mit seinen prächtigen Fachwerkhäusern
Bahnhofsviertel
Bockenheim
SEITE 12 SEITE LAGE-KATEGORIEN13 Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend
Westend-Süd
Preistrend Preistrend
Hausen
Eschersheim
Rödelheim
Allgemein ist eine weitere Verschiebung des Marktes zugunsten des hoch preisigen Segments bei Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifami lienhäusern zu beobachten. Der höchste Preis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung lag bei EUR 9.128, während Ein- und Zweifamilien häuser im Preissegment von EUR 700.000 bis EUR 1,5 Mio. das stärkste Wachstum verzeichnen konnten. Rödelheim ist der klare Treiber der Marktentwicklung in Frankfurt-Mitte. Die meisten verkauften Eigen tumswohnungen (40 %) lagen 2021 in dem Teilmarkt und im Vergleich zu 2020 konnte sogar ein leichter Zuwachs von 4 % verzeichnet werden. Auch im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl der Verkäufe in Rödelheim um 12 % gegenüber 2020.
SEITE 14 SEITE LAGE-KATEGORIEN15
GebietMitte
MITTE Premiumimmobilienmarkt MITTE Premiumimmobilienmarkt Eigentumswohnungen 132 Anzahl der insgesamtVerkäufe 41 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,43 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 9.128 Höchster Preis pro m 2 € 2,65 Mio. Teuerster Einzelverkauf 9 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 61,28 Mio. Gesamtumsatz2021 + 4 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 37,92 Mio. Gesamtumsatz2021 + 3 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT MITTE 2021 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*40Eigentumswohnungen% 22 % 8 % 20 % 7 % 10 % 18 % 29 % 27 % 19 %DornbuschGinnheim/ + 3 % DornbuschGinnheim/ - 13 % Eschersheim - 12 % Eschersheim + 4 % Hausen + 3 % Hausen + 5 % Praunheim + 2 % Praunheim 8 % Rödelheim + 4 % Rödelheim + 12 % * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 40807060503020100VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 20151050VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000699.999–20 14 4.0005.999–81 74 700.000999.999–18 13 6.0007.999–45 52 10.000ab 0 0 8.0009.999–6 1.000.0001.499.999–5 3 ab 1.500.000 44
Mitte: Top-Lage mit stabiler Nachfrage und Preisen
Petrihaus am Ufer der Nidda
Praunheim
Lage innerhalb Frankfurts 4050302010014121086420 PraunheimPraunheim 117 118EschersheimEschersheim 3810 2312DornbuschDornbuschGinnheimGinnheim 3113 368 HausenHausen 52 49 RödelheimRödelheim 464 539
Dornbusch / Ginnheim
Eigentumswohnungen Häuser*
Nieder-Eschbach
Kalbach-Riedberg stärkster Treiber
Die Stadtteile im Norden der Main-Metropole sind von einer vielfältigen Stadttypologie geprägt. In der Folge ist auch das Spektrum der Inter essenten für Wohnimmobilien breit gefächert. Im Frankfurter Norden konnten sowohl das Eigentumswohnungs- als auch das Ein- und Zwei familienhaussegment 2021 eine positive Bilanz ziehen: Beide Märkte verzeichneten im Vergleich zu 2020 ein Plus der Kauffälle von 12 %. Insgesamt wurden 263 Immobilien, die ein Transaktionsvolumen von EUR 189,9 Mio. erzielten, veräußert. Dabei zeichnet Kalbach-Riedberg in Frankfurt-Nord für 41 % der Kauffälle bei den Eigentumswohnungen und 30 % bei den Ein- und Zweifamilienhäusern verantwortlich – hier wechselten in Summe fast 100 Immobilien den Besitzer.
Neubauten des Riedbergs in direkter Parknähe
Nieder-Erlenbach
Nieder-Eschbach
Lage innerhalb Frankfurts 40607050302010035302520151050 EschbachEschbachNieder-Nieder1619 3514RiedbergRiedbergKalbach-Kalbach7033 3066HarheimHarheim 27 62 ErlenbachErlenbachNieder-Nieder257 314 HeddernHeddernheimheim 186 1019 NiederurselNiederursel 257 3313
Niederusel Harheim Heddernheim Kalbach-Riedberg 1 4 SEITE 16 SEITE LAGE-KATEGORIEN17 Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend
GebietNord
NORD Premiumimmobilienmarkt NORD Premiumimmobilienmarkt Eigentumswohnungen 163 Anzahl der insgesamtVerkäufe 100 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,88 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 10.594 Höchster Preis pro m 2 € 4,70 Mio. Teuerster Einzelverkauf 24 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 92,24 Mio. Gesamtumsatz2021 + 12 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 97,66 Mio. Gesamtumsatz2021 + 12 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT NORD 2021 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen 12 % 10 % 20 % 13 % 21 % 14 % 2 % 31 % 41 % 30 % 4 % 2 %Harheim - 1 % Harheim + 0 % Kalbach-Riedberg - 7 % Kalbach-Riedberg - 7 % Nieder-Erlenbach - 3 % Nieder-Erlenbach + 3 % Nieder-Eschbach + 8 %
- 4 % Heddernheim + 0 % Heddernheim + 2 % Niederursel + 3 % Niederursel + 6 % * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 100806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 4060503020100VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000699.999–29 21 4.0005.999–72 90 700.000999.999–54 40 6.0007.999–65 51 10.000ab8.0009.999–8 18 1.000.0001.499.999–1818 ab 1.500.000 7 2
Frankfurt am Main / Ginnheim – Schickes Reihenendhaus in Lage, Baujahr Wohnfläche, modernisiert, Zimmer, Badezimmer,
Frankfurt am Main / Sachsenhausen-Nord – Rarität in exklusiver Lage, repräsentatives Stadthaus, Baujahr ca. Wohnfläche, Zimmer,
Garten
2001, ca. 142 m 2
REFERENZENAKTUELLE Frankfurt am Main Was ist Ihre Immobilie wert? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung. Testen Sie jetzt vorab unser Online-Bewertungstool: www.dahlercompany.com/immobilienbewertung
kernsaniert 2003, 10
Frankfurt am Main / Unterliederbach – Einzigartige Gründerzeitvilla mit großem Grundstück, Baujahr 1912, ca. m Wohnfläche, vollständig renoviert, Zimmer, Sauna, Wintergarten
2
Garten
ruhiger
7
Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim – Wohnen mit schönster Aussicht am Berger Sonnenhang, großzügiger Grund riss, Baujahr 2001, ca. 153 m 2 Wohnfläche, modernisiert, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon, Terrasse
5
1953,
2
484 m 2
230
Preungesheim
Eigentumswohnungen
Bergen-Enkheim
+ 22 % Eckenheim
Bonames Frankfurter/ Berg
3
Eigentumswohnungen boomen im Osten
Eckenheim- %
Blick auf die EZB und die Skyline von Frankfurt
22 % Preungesheim
Fechenheim + 0 % Riederwald + 23 % Seckbach - 6 % Seckbach - 7 % Bonames Frankfurter/Berg 200250150100500 Berkers-heim 2 7 Born-heim 54 63 Ecken-heim 30 42 Preunges-heim 21 18 Fechen-heim 10 19 Rieder-wald 65 232 Seck-bach 42 33 EnkheimBergen35 35 Ostend 74 98 6 7 Bonames Frankfurter/Berg 2025151050 Berkers-heim 1 2 Born-heim 5 6 Ecken-heim 17 5 Preunges-heim 4 6 Fechen-heim Rieder-wald 0 0 Seck-bach 10 7 EnkheimBergen15 20 Ostend 1 1 3 18 SEITE 20 SEITE LAGE-KATEGORIEN21
- 4 % EnkheimBergen+ 4 % Berkersheim + 0 % Berkersheim + 1 %Bonames / Frankfurter Berg - 1 % Bonames
10 64 EckenheimBornheim 6 % 11 % 42 % 1 % 27 % 8 % 8 % 3 % 9 % 4 % 2 % 1 % 3 % 18 % 1 % 11 % 9 % 6 % 30 % Ostend - 4 % Ostend + 0 % Bornheim - 5 % Bornheim - 0 %
OST Premiumimmobilienmarkt OST Premiumimmobilienmarkt Eigentumswohnungen 554 Anzahl der insgesamtVerkäufe 66 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 2,40 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 19.835 Höchster Preis pro m 2 € 2,46 Mio. Teuerster Einzelverkauf 20 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 316,64 Mio. Gesamtumsatz2021 + 63 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 63,47 Mio. Gesamtumsatz2021 + 16 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT OST 2021 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 200250150100500VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 302520151050VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000699.999–20 19 4.0005.999–169 160 700.000999.999–27 24 6.0007.999–126 242 10.000ab8.0009.999–34 88 1.000.0001.499.999–12 8 ab 1.500.000 8 3
+ 2 % Fechenheim
Riederwald SeckbachFechenheimOstend
GebietOst
Die teilweise dörflich geprägten Stadtteile im Osten Frankfurts sind bei Interessenten immer beliebter. Besonders im Eigentumswohnungssegment gab es durch diverse Neubauentwicklungen im Riederwald großen Zu wachs im Jahr 2021: Insgesamt wurden 554 Verkäufe getätigt, was einer prozentualen Steigerung um 63 % gegenüber 2020 entspricht. Der Stadt teil Riederwald hält einen Anteil von 42 % an den gesamten Verkäufen im Frankfurter Osten. Beinahe gleich viel zahlten die Interessenten hier für die teuerste Eigentumswohnung mit EUR 2,40 Mio. und das teuerste Haus mit EUR 2,46 Mio. Dabei war im Jahr 2021 im Osten die Aktivität am Eigen tumswohnungsmarkt mit einem Gesamtumsatz von EUR 316,64 Mio. deutlich stärker als am Häusermarkt mit EUR 63,47 Mio.
Lage innerhalb Frankfurts
Preungesheim + 1 %
EnkheimBergenFrankfurter/ Berg- 1 %
Häuser* Preistrend Preistrend
Lage
Blick auf den Süden von Frankfurt
innerhalb Frankfurts 300350250200150100500 Sachsenhausen-Nord 5 9 Niederrad 48 59 Flughafen 0 0 Oberrad 15 27 Sachsenhausen-Süd 182 311 2025151050 Sachsenhausen-Nord 0 0 Niederrad 5 7 Flughafen 0 0 Oberrad 4 2 Sachsenhausen-Süd 19 23 Oberrad
SÜD Premiumimmobilienmarkt SÜD Premiumimmobilienmarkt Eigentumswohnungen 406 Anzahl der insgesamtVerkäufe 32 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 2,80 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 15.205 Höchster Preis pro m 2 € 5,10 Mio. Teuerster Einzelverkauf 18 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 225,12 Mio. Gesamtumsatz2021 + 62 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 46,49 Mio. Gesamtumsatz2021 + 14 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT SÜD 2021 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen77% 72 % 7 % 6 % 2 % 14 % 22 % Niederrad - 5 % Niederrad - 5 %Oberrad + % Oberrad + 1 % Sachsenhausen-Nord + 0 % SüdSachsenhausen+ 4 % SüdSachsenhausen+ 4 % * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 100180160140120806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 101286420VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000699.999–3 3 4.0005.999–153 176 700.000999.999–11 7 6.0007.999–76 130 10.000ab 8 28 8.0009.999–13 72 1.000.0001.499.999–6 10 ab 1.500.000 12 8
Der Frankfurter Süden zieht mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage alle an, die am Puls der Mainmetropole leben, aber gleichzeitig Entspannung haben möchten. Dementsprechend gefragt ist der Stadt teil: Mit insgesamt 406 Eigentumswohnungen wurden 2021 62 % mehr Kauffälle registriert als 2020. Die höhere Marktaktivität ist in allen Preissegmenten zu beobachten, sowohl bei Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäusern, wobei der größte Zuwachs im Premiumsegment zu verzeichnen ist. Während Sachsenhausen-Süd für den Großteil (77 %) der Verkäufe im Markt verantwortlich zeichnet, weisen auch die Teilmärkte Niederrad, Oberrad und SachsenhausenNord ein Plus auf.
Flughafen
SEITE 22 SEITE LAGE-KATEGORIEN23
Eigentumswohnungen
Häuser* Preistrend Preistrend
Stark wachsendes Premiumsegment im Süden
GebietSüd NiederradSachsenhausen-Nord
Sachsenhausen-Süd
Frankfurt am Main / Sachsenhausen-Süd –Hochwertige Gartenwohnung für Naturliebhaber, eingebettet in historische Parkanlage, Baujahr 2007, ca. 184 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon, Terrasse
Frankfurt am Main / Westend-Nord – Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in denkmalgeschütztem Stilaltbau, Baujahr 1880, ca. 310 m2 Wohnfläche, modernisiert, 6 Zimmer, 2 Balkone, Terrasse
Frankfurt am Main / Nordend-West – Wohnen in bester Nachbarschaft am Holzhausenpark, Baujahr 1955, ca. 114 m2 Wohnfläche, vollständig renoviert, 3 Zimmer, Balkon, Terrasse
Frankfurt am Main / Sachsenhausen-Nord – Stilvolles Zuhause in denk malgeschütztem Altbau im Malerviertel, Baujahr 1913, ca. 123 m 2 Wohnfläche, saniert, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon
REFERENZENAKTUELLE Frankfurt am Main Gestalten Sie die Zukunft Premiumimmobilienmarktesdesmit Wir suchen motivierte Immobilienberater*innen für die Vermarktung von hochwertigen Wohnimmobilien. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung. karriere.frankfurt@dahlercompany.de
Frankfurt am Main / Sachsenhausen-Nord – Zentrale DachterrassenWohnung mit Skylineblick in denkmalgeschützter Villa, Baujahr 1876, ca. 98 m 2 Wohnfläche, gepflegt, 3 Zimmer, Bad, Terrasse
Unterliederbach Nied Naturfeeling in der Stadt: die Schwanheimer Dünen
100806040200 Schwan-heim 18 87 Höchst 14 23 Sossen-heim 12 4 Unterlieder-bach 10 30 Zeilsheim 10 14 Griesheim 14 38 Nied 47 50 Sindlingen 2 6 1086420 Schwan-heim 6 4 Höchst 4 0 Sossen-heim 4 3 Unterlieder-bach 7 9 Zeilsheim 3 6 Griesheim 4 6 Nied 5 6 Sindlingen 1 2
GebietWest
Lage innerhalb Frankfurts
Zeilsheim
SEITE 26 SEITE LAGE-KATEGORIEN27 Eigentumswohnungen Häuser* Preistrend Preistrend
Im Westen Frankfurts verzeichnete der Markt im Eigentumswohnungs segment ein deutliches Plus: 2021 wurden im Vergleich zu 2020 98 % mehr Immobilien veräußert, der Gesamtumsatz lag bei EUR 80,04 Mio. In den Stadtteilen Schwanheim, Griesheim und Unterliederbach wech selten 2021 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als 2020, gemein sam verantworteten Erstere über 60 % der Kauffälle im Frankfurter Westen. Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser hielt sich auf Vorjahresniveau bei einem leichten Zugewinn von rund 6 % und insge samt 36 Verkäufen. Am stärksten war dabei das Preissegment zwischen EUR 500.000 und 699.999. Das teuerste Haus lag bei EUR 1,6 Mio.
Schwanheim
Sossenheim Sindlingen Griesheim Höchst
WEST Premiumimmobilienmarkt WEST Premiumimmobilienmarkt Eigentumswohnungen 252 Anzahl der insgesamtVerkäufe 8 Anzahl der insgesamtVerkäufe € 1,08 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 11.104 Höchster Preis pro m 2 € 1,6 Mio. Teuerster Einzelverkauf 1 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. € 80,04 Mio. Gesamtumsatz2021 + 98 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 € 24,82 Mio. Gesamtumsatz2021 - 76 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020 Häuser* FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT WEST 2021 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 5.000,-/m sowie Häuser* ab EUR 500.000,VERTEILUNG DER VERKÄUFE Entwicklung 2020 zu 2021Entwicklung 2020 zu 2021 Häuser*Eigentumswohnungen6% 17 % 12 % 25 % 2 % 5 % 2 % 8 % 34 % 11 % 20 % 17 % 9 % 15 % 17 % Nied - 17 % Nied + 2 % Höchst - 2 % Griesheim + 4 % Griesheim + 5 % Schwanheim + 21 % Schwanheim - 6 % Sindlingen + 0 % Sindlingen + 3 % Sossenheim - 7 % Sossenheim - 4 % Unterliederbach + 4 % Unterliederbach + 4 % Zeilsheim 3 % Zeilsheim + 8 % * Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt am Main Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 100140120806040200VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR/m 2 Gebiete EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2020 zu 2021 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 30252015100VerkäufederAnzahl VerkäufederAnzahl Kaufpreisspanne in EUR Gebiete HÄUSER* IM ÜBERBLICK 500.000699.999–21 25 4.0005.999–86 136 700.000999.999–109 6.0007.999–20 68 10.000ab 0 2 8.0009.999–21 46 1.000.0001.499.999–12 ab 1.500.000 02
Starker Verkaufsanstieg von Eigentumswohnungen
The-Phong Huynh
Lisa
Seit der Übernahme der Geschäftsführung 2019 zeichnet Tobias Ewald für die stetige und nachhaltige Weiterent wicklung des Unternehmens verantwortlich. Neben dem strukturellen Aufbau und dem aktiven Tagesgeschäft leitet der Immobilienökonom das strategische Wachstum und die Erschließung sowie Integration neuer Geschäftsbereiche.
und Erfahrung in der Führungsspitze
In den vergangenen Jahren hat er deutschlandweit verschiedene Standorte aufgebaut und führt diese sowohl fachlich als auch disziplinarisch.
VertriebsleitungMerscherHoheKompetenz
Tobias GeschäftsführungEwald
Bereichsleitung Investment
Nach verschiedenen Stationen innerhalb der Immobilienbranche wechselte The-Phong Huynh von BNP Paribas Real Estate GmbH zu DAHLER & COMPANY und verstärkt seit 2021 als Leiter Investment den Standort Frankfurt am Main. Innerhalb der letzten 20 Jahre konnte er ein sehr umfangreiches Netzwerk innerhalb des Investmentmarktes aufgebaut.
Ausrichtung sowie die Expansion des Standortes und konzentriert sich auf die Bereiche Finanzen, Marketing und Personal.
Vincent GeschäftsführungPapke
UNSERE GESCHÄFTSFÜHRUNG & GESCHÄFTSLEITUNG IN
VincentFRANKFURTPapkeverantwortetdiestrategische
Lisa Merscher ist seit zehn Jahren Teil des Standortes und hat dazu beigetragen, diesen am Frankfurter Immobilienmarkt zu etablieren. Seit 2019 leitet sie federführend den Vertrieb von Wohnimmobilien und ist zudem für das operative Geschäft verantwortlich. Aufgrund ihrer beispiellosen Verdienste ist sie 2022 zur Prokuristin aufgestiegen.
vorgemerkter Kunden
Wunsch diskrete Vermarktung
Erstellung
eines Exposés
Marktwertermittlung
der Grundrisse
Erstellung
Komplettlösungen
Ansprache
von Wohnflächenberechnungen
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Erscheinungsdatum: September 2022
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