IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2022
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Halstenbek / Rellingen
IN DER WIEGE DES WALDES Einfamilienhäuser immer gefragter
Die Region um Halstenbek / Rellingen, aufgrund der großflächig angelegten Baumschulen auch als die „Wiege des Waldes“ bezeichnet, erwartet Immobiliensuchende mit grünen Weiten in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Stadtleben. Entsprechend hoch ist hier die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, die sich 2021 in einer steigenden Zahl der Kauffälle sowie zunehmenden Gesamtumsätzen widerspiegelte. Gleichzeitig ging die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen im Vergleich zu 2020 zurück.
Halstenbek / Rellingen
HALSTENBEK / RELLINGEN Immobilienmarkt
Positive Umsatzentwicklung Insgesamt 448 Einfamilienhäuser wurden 2021 in der Region Halstenbek / Rellingen verkauft. Somit stieg die Zahl der Kauffälle im Vergleich zu 2020 deutlich um 39 %; auch der Gesamtumsatz konnte mit rund EUR 238 Mio. um 57 % zulegen. Durchschnittlich zahlten Käufer hier EUR 530.000 für ein Einfamilienhaus. Die teuerste Immobilie wechselte in Halstenbek für EUR 1,6 Mio. den Besitzer. Im Segment der Eigentumswohnungen gingen die Transaktionen gegenüber 2020 hingegen um 12 % zurück, insgesamt 546 Verkäufe wurden 2021 registriert. Diese erreichten einen Gesamtumsatz von rund EUR 135 Mio., 1 % mehr als 2020. Die positive Umsatzentwicklung trotz sinkender Zahl der Kauffälle weist auf steigende Kaufpreise hin.
André Harders (DAHLER & COMPANY Halstenbek/Rellingen)
Untersuchte Gebiete Kummerfeld / Borstel-Hohenraden
Quickborn 1.500.000,-
800.000,-
Hasloh 1.200.000,-
Tangstedt 870.000,-
Bönningstedt 1.400.000,-
Pinneberg
Filiale
Rellingen
1.400.000,-
Lage zu Hamburg
Ellerbek
1.400.000,-
1.350.000,-
Schenefeld
Halstenbek
1.200.000,-
1.600.000,-
Max. Preise für Einfamilienhäuser in EUR im Jahr 2021
FAKTEN IMMOBILIENMARKT HALSTENBEK / RELLINGEN 2021
Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser
546
448
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 250.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 12 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 135,46 Mio. Gesamtumsatz 2021
+1 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
€ 530.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 39 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Pinneberg
€ 237,59 Mio. Gesamtumsatz 2021
+ 57 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
HALSTENBEK / RELLINGEN Immobilienmarkt
Rellingens Häusermarkt auf der Überholspur Rund 45 % aller verkauften Eigentumswohnungen in der Region Halstenbek / Rellingen wechselten 2021 in Pinneberg den Besitzer. Neben Rellingen war dies der einzige Teilmarkt, der in diesem Segment mehr Kauffälle als 2020 registrierte. Einfamilienhäuser waren zudem in der Gemeinde Quickborn gefragt, die gemeinsam mit Pinneberg dies-
bezüglich das Gros aller Transaktionen verantwortete (jeweils 22 %). Die stärkste Entwicklung verzeichnete jedoch Rellingen: Der Teilmarkt schloss 2021 nicht nur mit 74 verkauften Einfamilienhäusern und somit einem Plus von 76 % im Vergleich zu 2020 ab, sondern erzielte auch eine Umsatzsteigerung um 137 % auf rund EUR 43 Mio.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen Tangstedt 14 %
1%
–4%
Rellingen
Rellingen
+1%
Halstenbek –2%
17 % 5%
Hasloh
4%
Kummerfeld / Borstel-Hohenraden
+4%
+8%
18 %
–2%
Quickborn
Ellerbek
0%
+0%
–1%
22 %
+2%
Pinneberg
22 %
+0%
–3%
Hasloh
0%
–2%
Entwicklung 2020 zu 2021
Ellerbek
10 %
Pinneberg
45 %
Quickborn
–1%
7%
+0%
+0%
+2%
Bönningstedt
4% 7%
Schenefeld
Kummerfeld / Borstel-Hohenraden
11 %
2%
+0%
– 1 % Halstenbek –1%
9%
Schenefeld
Tangstedt
Bönningstedt
1% 1%
+0%
Einfamilienhäuser
Entwicklung 2020 zu 2021
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 232
50
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
250
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
247
200 150
126 61
50 13 0
112
98
100
03
01
Bönning- Ellerbek stedt
57 61
51 13
0
Halstenbek
77
02
04 04
03 03
Has- Kummerf. / Pinne- Quick- Rellingen ScheneBorstel- berg loh born feld Hohenraden Kaufpreisspanne in EUR/m2
44,1 34,7
31,5
30
27,0
25,5 20,1
20
14,8
13,8
10 0
Tangstedt
46,9
40
0,6
3,3
1,4
0 0,4
Bönning- Ellerbek stedt
Halstenbek
0,5
2,9
0,8 0,8
0,3 0,6
Has- Kummerf. / PinneBorstel- berg loh Hohenraden Gebiete
Quick- Rellingen Scheneborn feld
Tangstedt
EINFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 100
50
81 75
66
50 25 0
74
39
47
42 32
29 18
17
18
Bönning- Ellerbek stedt
16
Halstenbek
22
15
20
22 06
Has- Kummerf. / Pinne- Quick- Rellingen ScheneBorstel- berg loh born feld Hohenraden Kaufpreisspanne in EUR
10
Tangstedt
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
100
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021
97
45,0
40
42,9
37,3 30,6
30
30,4
18,6 19,5
20 10 8,8 8,8 0
48,5
Bönning- Ellerbek stedt
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Pinneberg
18,1 12,1
8,6
6,7
Halstenbek
6,6
8,6
Has- Kummerf. / PinneBorstel- berg loh Hohenraden Gebiete
12,3
16,3 2,8
Quick- Rellingen Scheneborn feld
6,2
Tangstedt
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Halstenbek/Rellingen Inhaber: André Harders Hauptstraße 47 | 25469 Halstenbek | Telefon 04101.604 82 88 | Fax 04101.604 82 90 halstenbek@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: August 2022.