IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2022
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Kreis Lippe
IM HERZEN DES TEUTOBURGER WALDES Käufer zeigen leichte Zurückhaltung
Der Landkreis Lippe in Nordrhein-Westfalen, der sich über den Naturpark Teutoburger Wald erstreckt, ist mit seinen idyllischen Erholungsgebieten nicht nur für Touristen, sondern auch und gerade für Immobiliensuchende attraktiv. In den untersuchten Teilmärkten – im Detail: Augustdorf, Bad Salzuflen, Blomberg, Detmold, Horn-Bad Meinberg, Lage, Lemgo, Leopoldshöhe, Oerlinghausen und Schlangen – ging die Zahl der Kauffälle im Jahr 2021 dennoch leicht zurück, sowohl bei den Eigentumswohnungen als auch den Ein- und Zweifamilienhäusern.
Kreis Lippe
KREIS LIPPE Immobilienmarkt
Umsätze über Segmente hinweg stabil In den untersuchten Gemeinden im Landkreis Lippe wurden 2021 insgesamt 1.210 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern registriert, mit denen ein Gesamtumsatz von rund EUR 330 Mio. erwirtschaftet wurde. Obwohl die Zahl der Kauffälle in diesem Segment im Vergleich zu 2020 rückläufig war (– 6 %), konnte aufgrund der steigenden Preise ein leichtes Umsatzplus verzeichnet werden (+ 6 %). Am meisten zahlten Käufer dabei in Oerlinghausen, im Durchschnitt EUR 367.000 für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Bei den Eigentumswohnungen wurde 2021 mit rund EUR 127 Mio. hingegen ein Umsatzminus von 6 % im Vergleich zu 2020 verzeichnet. Die Zahl der Verkäufe sank hier um 7 % auf 823 Eigentumswohnungen.
Gustav Krull (DAHLER & COMPANY Lippe)
Untersuchte Gemeinden Kreis Lippe
Lemgo
Bad Salzuflen
294.000,-
303.000,-
Lage
Leopoldshöhe
327.000,-
355.000,-
Filiale
Oerlinghausen
Blomberg
367.000,-
199.000,-
Augustdorf
Detmold
303.000,-
295.000,-
Horn-Bad Meinberg
Schlangen
241.000,-
288.000,-
Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR im Jahr 2021
FAKTEN IMMOBILIENMARKT KREIS LIPPE 2021
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
823
1.210
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 138.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–7 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 127,26 Mio. Gesamtumsatz 2021
–6 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
€ 272.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–6 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Lippe
€ 329,53 Mio. Gesamtumsatz 2021
+6 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
KREIS LIPPE Immobilienmarkt
Eigenheim-Interessenten zieht es nach Detmold Ein- und Zweifamilienhäuser waren 2021 insbesondere in Detmold gefragt, das für insgesamt 25 % aller Kauffälle verantwortlich zeichnete. Dennoch ging die Zahl der Verkäufe in diesem Segment um knapp 5 % zurück, auch der Umsatz sank um fast 3 % im Vergleich zu 2020. Bei den Eigentumswohnungen lief Bad Salzuflen Detmold den ersten Rang
ab, wobei diese einen Anteil von 28 % (+ 2 % gegenüber 2020) bzw. 24 % (– 4 % gegenüber 2020) an den Gesamtverkäufen ausmachten. Dabei konnte Bad Salzuflen 2021 auch bei den Umsätzen deutlich zulegen: Insgesamt wurden hier EUR 40,3 Mio. mit Verkäufen von Eigentumswohnungen erzielt, ein Plus von fast 25 % im Vergleich zu 2020.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen Schlangen Oerlinghausen
– 1 %*
1% 8%
+ 0 %*
Leopoldshöhe
Ein- und Zweifamilienhäuser Schlangen Oerlinghausen + 0 %*
Augustdorf
5%
+ 2 %*
+ 0 %*
Leopoldshöhe
6%
+ 1 %*
Lemgo
28 %
9%
– 2 %*
Bad Salzuflen
Lemgo
+ 2 %*
Augustdorf – 1 %*
Bad Salzuflen
17 %
5%
+ 0 %*
– 1 %*
14 %
+ 0 %*
Lage
4% 3% 6%
Blomberg
7%
+ 0 %*
11 %
+ 0 %*
Blomberg
2%
Horn-Bad Meinberg + 1 %*
Lage
+ 1 %*
6%
Detmold
25 %
Detmold
24 %
12 %
+ 1 %*
Horn-Bad Meinberg
– 4 %*
+ 0 %*
* Entwicklung 2020 zu 2021
+ 1 %*
7%
* Entwicklung 2020 zu 2021
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 223 219
44 188
180 120 60 0
94 27
36
89
73 46 50
42 44
12 20
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
84
71
63 14
Detmold
Horn-Bad Meinberg
Lage
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
240
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
235
05
32,3
33
29,4
22 12,6 11,5 13,0 10,7
11 3,1 4,4
0
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
41,9
40,3
4,8 4,4
2,1 1,9
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
Detmold
Horn-Bad Meinberg
Gebiete
7,9
9,7
12,9
10,0 2,0 1,1
Lage
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 Anzahl der Verkäufe
260
163
146 117 116
130
0
78 69 43
70 72
Detmold
Horn-Bad Meinberg
136
50 52
31
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
72,5 70,5
75
239
191
195
65
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
Lage
68
58
36 39
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
Umsatz in Mio. EUR
251
60
49,5 49,3
45 31,2
30 15 12,1 9,4 0
13,1 13,8
Augustdorf Bad BlomSalzuflen berg
Gebiete
12,6
Detmold
Horn-Bad Meinberg
35,2
40,0
15,9 18,5
17,3
Lage
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Lippe
38,0
22,5 21,3 9,2 11,2
Lemgo Leopolds Oerling Schlanhöhe hausen gen
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Lippe Inhaber: Gustav Krull Kurzer Steinweg 6 | 32825 Blomberg | Telefon 05235.502 49 00 lippe@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Juli 2022.