IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2022
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Münster
AB INS GRÜNE Münsters Stadtrand bleibt beliebt
Von der historischen Altstadt über das szenige Hansaviertel bis zum grünen Umland – als Studenten- und Fahrradstadt bekannt, ist Münster auch und gerade für Familien attraktiv. Während Eigentumswohnungen in allen Stadtteilen gesucht werden, sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten vor allem außerhalb des Stadtkerns zu finden. Während sich auf dem Münsteraner Immobilienmarkt ein knapperes Angebot gerade im Zentrum und in dessen Nähe bemerkbar macht, bleibt dieses in den äußeren Stadtteilen stabil.
Münster
MÜNSTER Immobilienmarkt
Angebot sinkt in Münster
In der westfälischen Metropole sind die Gesamtumsätze auf dem Wohnimmobilienmarkt 2021 im Vergleich zu 2020 stabil geblieben– trotz sinkender Verkaufszahlen. Die Verknappung des Angebots macht sich sowohl im Eigentumswohnungs- als auch im Ein- und Zweifamilienhaussegment bemerkbar: 1.321 Wohnungen wechselten 2021 den Besitzer, ein Minus von 13 % im Vergleich zu 2020. Der Umsatz lag mit EUR 392,60 Mio. jedoch nur 5 % unter dem von 2020. Ähnliches war bei den Transaktionen mit Ein- und Zweifamilienhäusern zu beobachten: 560 Immobilien (–16 % gegenüber 2020) erzielten 2021 einen Umsatz von EUR 331,50 Mio. (– 2 % gegenüber 2020). Der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses lag bei EUR 592.000 – bei Einfamilienhäusern sogar bei EUR 676.000.
Katrin Dickgreber (DAHLER & COMPANY Münster)
Filialgebiet Münster
Bezirke
Stadtteile Sprakel
Häger
Gelmer
Kinderhaus
Nord
Ost
Niemberge
Mitte
West
Coerde Handorf
Gievenbeck
Mitte
Roxel Südost
Gremmendorf
Mecklenbeck
Angelmodde
Albachten
Wolbeck
Berg Fidel
Hiltrup
Hiltrup
Amelsbüren
Gebietseinteilung laut Gutachterausschuss:
Zentrum
zentrumsnah
innerer Stadtrand
äußerer Stadtrand
äußere Stadtteile
FAKTEN IMMOBILIENMARKT MÜNSTER 2021
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.321
560
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 297.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 13 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 392,60 Mio. Gesamtumsatz 2021
–5 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
€ 592.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 16 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Münster
€ 331,50 Mio. Gesamtumsatz 2021
–2 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
MÜNSTER Immobilienmarkt
Äußere Stadtteile machen das Rennen Der Wunsch nach einem Haus mit großem Garten lässt sich vor allem im äußeren Stadtgebiet Münsters verwirklichen. Diese Region verzeichnete 2021 deshalb die meisten Verkäufe von Häusern mit einer Grundstücksfläche von 350 bis 800 m2. Die Stadtteile außerhalb des Zentrums verbuchten einen Anteil von 70 % für sich und legten somit sogar um 5 % im Vergleich zu 2020 zu. Insgesamt 138 Immobilien
mit diesen Grundstückflächen wurden 2021 veräußert. Im Segment der Eigentumswohnungen waren die Verkäufe gleichmäßiger über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Lediglich das Zentrum war mit nur 1 % deutlich abgeschlagen. Auch hier waren die äußeren Stadtteile mit einem Anteil von 29 % am beliebtesten.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser Zentrum
1%
innerer Stadtrand
9%
+ 0 %*
– 10 %*
zentrumsnah
19 %
– 15 %*
äußere Stadtteile
29 %
+ 1 %*
äußerer Stadtrand
21 %
+ 5 %*
äußerer Stadtrand + 7 %*
24 %
äußere Stadtteile
innerer Stadtrand
27 %
+ 5 %*
70 %
+ 7 %*
* Entwicklung 2020 zu 2021
* Entwicklung 2020 zu 2021
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich d. Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 7.000
421
247 248
270 177
180
260 216 217
90 0
17
5.000 4.000
3.310
3.489
2012
2013
3.802
3.814
2014
2015
4.229
4.473
4.610
4.834
2016
2017
2018
2019
5.836
3.000 2.000 1.000
11
Zentrum
6.157
6.000
338
360
Preis in EUR/m2
Anzahl der Verkäufe
450
Vergleich d. Durchschnittspreise (EUR/m2 Neubau) 2012 bis 2021
zentrumsnah
innerer Stadtrand
äußerer Stadtrand
0
äußere Stadtteile
Gebiete
2020
2021
Jahr
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich d. Verkäufe (350 bis 800 m2 Grdst.) nach Gebieten 2020 zu 2021
105
96
70 39
35 0
0
0
Zentrum
0
0
zentrumsnah
33 29 13
innerer Stadtrand
äußerer Stadtrand
676
700
129
äußere Stadtteile
Preis in tausend EUR
Anzahl der Verkäufe
140
Vergleich d. Durchschnittspreise (Einfamilienhäuser) 2012 bis 2021 600 500 400
345
374
344
385
571
545
563
2018
2019
2020
479
437
300 200 100 0
2012
2013
Gebiete
2014
2015
2016
Jahr
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Münster
2017
2021
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Münster KD Immobilien | Inhaberin: Katrin Dickgreber Von-Vincke-Straße 14 | 48143 Münster | Telefon 0251.92 87 10 90 muenster@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: August 2022.