IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2022
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Osnabrück
OSNABRÜCK WEITERHIN SEHR BELIEBT Nachfrage beflügelt Häusermarkt
In der charmanten Universitätsstadt mit ihren zahlreichen historischen Gebäuden, den attraktiven Naherholungsgebieten und der hervorragenden Verkehrsanbindung wächst die Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere der Häusermarkt profitierte 2021 vom zunehmenden Interesse. Bis auf wenige gebietsspezifische Ausnahmen legten die Anzahl der Hausverkäufe und die Transaktionsvolumina in diesem Segment zu.
Osnabrück
OSNABRÜCK Immobilienmarkt
Gegenläufige Entwicklung bei Häusern und Eigentumswohnungen Im Vergleich zu 2020 entwickelte sich die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen in Osnabrück 2021 rückläufig (– 13 %), dabei wurden im Schnitt EUR 197.000 für eine Wohnung gezahlt. Auf dem Häusermarkt nahmen währenddessen die Kauffälle um 10 % zu. Am teuersten war es am Westerberg: Hier betrug der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus EUR 999.000. Zum Vergleich: Der Durchschnittspreis in Osnabrück lag 2021 bei EUR 420.000. Insgesamt wurde 2021 mit 312 verkauften Häusern in den untersuchten Teilmärkten ein Gesamtumsatz von EUR 131,16 Mio. erzielt. Im Eigentumswohnungssegment lag das Transaktionsvolumen bei EUR 101,77 Mio.
Sören Röttger (DAHLER & COMPANY Osnabrück)
Filialgebiet Osnabrück Eversburg 415.000,-
Filiale
331.000,-
Atter Westerberg
Sonnenhügel Innenstadt
448.000,-
kein Verkauf
999.000,-
Weststadt 549.000,-
Hellern
Wüste 416.000,-
Schölerberg 403.000,-
Voxtrup
326.000,-
413.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2021
FAKTEN IMMOBILIENMARKT OSNABRÜCK 2021
Eigentumswohnungen
517
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 197.000
€ 101,77 Mio.
– 13 %
> € 1,6 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
Gesamtumsatz 2021
Teuerster Einzelverkauf
Häuser*
312
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 420.000
€ 131,16 Mio.
+ 10 %
> € 2,1 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Osnabrück
Gesamtumsatz 2021
Teuerster Einzelverkauf
OSNABRÜCK Immobilienmarkt
Dynamik in einigen Teilmärkten fördert Umsatzbilanz Insbesondere die Teilmärkte Atter, Voxtrup und Wüste verzeichneten 2021 einen deutlichen Anstieg hinsichtlich der Zahl der Kauffälle und Umsätze im Haussegment. Erstere kamen in Summe auf 72 Transaktionen und einen Umsatz von EUR 30,8 Mio. Auch auf dem Eigentumswohnungsmarkt zählte der Stadtteil Wüste unter den Stadtteilen zu den Spitzenreitern mit den meisten Verkäufen (59 Kauffälle) und
dem höchsten Transaktionsvolumen (EUR 13,4 Mio.), wenngleich es einen klaren Rückgang der Kauffälle in diesem Teilmarkt gab. Der Sonnenhügel in zentraler Lage hat als einer der wenigen Standorte in beiden Wohnsegmenten eine positive Entwicklung in Bezug auf die Anzahl der Kauffälle verzeichnet: Insgesamt wechselten hier 70 Immobilien den Besitzer.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Häuser* Atter
3%
+ 2 %*
Wüste
12 %
22 %
– 7 %*
Wüste Eversburg
Weststadt
+ 1 %*
Westerberg
+ 5 %* 10 %
+ 4 %*
11 %
+ 1 %*
Voxtrup
– 4 %*
14 %
+ 5 %*
Hellern
15 %
– 3 %*
– 11 %* 4%
– 5 %*
Voxtrup
Schölerberg
2%
10 %
Eversburg
9%
Innenstadt + 0 %*
Westerberg
+ 8 %*
11 %
– 7 %*
Weststadt
Atter
17 %
7%
+ 0 %*
Hellern
9%
8%
+ 4 %*
Sonnenhügel
Sonnenhügel
17 %
12 %
– 1 %*
+ 10 %*
Schölerberg
7%
– 2 %*
* Entwicklung 2020 zu 2021
* Entwicklung 2020 zu 2021
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 102
75 59
60 37
30 15 0
48
47
45
37
32 15
05 07
24
Atter Eversburg Hellern
29
31
25
30 28
22
28
12
05
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg
Weststadt
24,6
25
90
Umsatz in Mio. EUR
105
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
20 15
4,7 5,0
05 0
Wüste
13,4
10
1,0 0,8
5,6
7,0
6,0
6,2
5,7
2,4
8,3
10,0 7,3
Atter Eversburg Hellern
5,2 2,3
1,2
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg
Gebiete
8,6
8,1
Weststadt
Wüste
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021
24
26
20 13
20 16
13
13
22
26 19
13
10
15
12
08 0
20,6
21 27 27
06 0
Atter Eversburg Hellern
0
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg Gebiete
Weststadt
Wüste
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
32
16
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
31
13,9
14
10,1
07
19,0
5,0
10,7
8,8
8,0 7,3
6,7 6,6 4,5
5,2
5,2
6,1 6,6
6,2 2,3
0
0
Atter Eversburg Hellern
0
Innen- Schöler- Sonnen- Voxtrup Westerhügel stadt berg berg Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Osnabrück
Weststadt
Wüste
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L ER & COM PA N Y Osnabrück Inhaber: Sören Röttger Immobilien e. K. Nikolaiort 5 a | 49074 Osnabrück | Telefon 0541.760 999 00 | Fax 0541.760 999 05 osnabrueck@dahlercompany.de
Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: April 2022.