Qualitäten rund um den Yachthafen SEITE 10 Morsum Kontrast- und Abwechslungs reichtum im Sylter Osten SEITE 14 Rantum Imposante Vielfalt im „schmalen“ Süden SEITE 18 Kampen Wohnqualität und Vielfalt sichern das höchste Preisniveau SEITE 06 Keitum Das Friesendorf überhaupt auf der Insel SEITE 12 Westerland Hohe Bautätigkeit im Inselzentrum SEITE 16 Hörnum Das südliche Ende ist längst kein Geheimtipp mehr SEITE 19 IMMOBILIENREPORTInhaltSylt 2022Betrachtung des Premiumimmobilien-marktes Basierend auf tatsächlichKaufpreisenrealisierten Sylt
Die Insel Sylt genießt seit Jahrzehnten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad – ihre Attraktivität ist ungebrochen. Ausschlaggebend hierfür ist neben der guten Erreichbarkeit und der frischen Meeresluft sicher der außergewöhnliche Facettenreichtum des gut 10.000 ha großen Eilands. Jede Ortschaft hat ihre Besonderheiten, etwas Typisches, etwas Einzigartiges. Sehen Sie selbst: List Stetiger Wandel an der nördlichen Inselspitze SEITE 04 Wenningstedt-Braderup Die Nähe zu Strand und Meer sorgt für eine rasante Entwicklung SEITEN 08/09 Archsum Absolute Privatsphäre in ländlicher Umgebung SEITE 13 Tinnum Die Brücke zwischen Stadt und Land SEITE 17 Süderheidetal/Westerheide UngefiltertesSylt-Gefühl SEITE 05 Munkmarsch Unterschätzte
PERLE DER NORDSEE Immobilien im äußersten Norden: ein knappes und gefragtes Gut
ANALYSIERTE TEILMÄRKTE Premiumimmobilienmarkt SEITE 02 Inhalt Sylter Marktgeschehen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 03 01 List . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 04 02 Westerheide/Süderheidetal Seite 05 03 Kampen Seite 06 Referenzen Kampen Seite 07 04 Wenningstedt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 08 05 Braderup . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 09 06 Munkmarsch Seite 10 Referenzen Sylt Seite 11 07 Keitum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 12 08 Archsum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 13 09 Morsum Seite 14 10 Westerland Seite 16 11 Tinnum Seite 17 12 Rantum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 18 13 Hörnum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 19 Kontakt Seite 20 02SÜDERHEIDETAL 13HÖRNUM 06MUNKMARSCH 05BRADERUP 02 WESTERHEIDE 04 WENNINGSTEDT 10 WESTERLAND 11 TINNUM 03 KAMPEN 12 RANTUM 01LIST 09MORSUM 07KEITUM 08ARCHSUM D&C Filiale
Ein Grund mag die Entwicklung des Finanzierungszinses sowie das damit einhergehende Ende der ewig erscheinenden Niedrigzinsphase sein. Faktoren, die zudem die Nach frage bzw. die Zahlungsbereitschaft in diesem Segment dämpfen. Völlig unberührt davon scheinen hochwertige Objekte, Haushälften sowie freistehende Häuser in den bevorzugten Lagen der Insel zu bleiben. Dennoch verunsichern die zunehmende Inflation sowie die Kriegshand lungen innerhalb Europas Eigentümer sowie Interessenten gleicher maßen. Im Ergebnis halten Eigentümer oftmals, trotz der hohen in Aussicht gestellten Preise, am mitunter über Jahrzehnte liebgewon nenen Insel-Domizil fest, während Interessenten die Suche nach einem Rückzugsort fokussieren. Die Vorzüge eines Zweitwohnsitzes auf Sylt waren selten so prägnant zu erleben, wie in der jüngeren Vergangen heit. Demzufolge bleibt das Objektangebot im oberen Segment auch weiterhin äußerst begrenzt. Die jüngst erzielten Preise liegen nahezu allesamt auf „Liebhaber-Niveau“. Die Verkäufe finden beinahe aus schließlich im vorgemerkten Kundenkreis und somit diskret statt. Die Vermarktungszeiten sind dabei kurz, die Kompromissbereitschaft der Käufer bleibt vergleichsweise groß. Ein Ende scheint gegenwärtig nicht in Sicht: auch wenn bereits einige Gesuche erfüllt werden konnten, bleibt die Nachfrage größer als das Angebot.
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland | *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt Einzelhäuser.
Sylter Marktgeschehen Unser Standort: Braderuper Weg 2, 25999 Kampen Von links: Kim-Noël Niestroy, Büroleiter, und Tom Kirst, Inhaber DAHLER & COMPANY Sylt Entwicklung der Transaktionen gesamt Entwicklung der Transaktionen nach Objektarten Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise nach Objektarten Entwicklung der Umsätze gesamt (in Mio. EUR) 900 600 300 0 630 560 490 420 350 280 210 140 70 0 4,2 3,5 2,8 2,1 1,4 0,7 0 1.250 1.000 750 500 250 0 VerkäufederAnzahlVerkäufederAnzahl EURMio.inKaufpreiseDurchschn.UmsatzinMio.EURJahrJahr JahrJahr2011 888 2011 2011 2011 682 2012 752 2012 2012 2012 634 2013 668 2013 2013 2013 619 2014 526 2014 2014 2014 600 2015 707 2015 2015 2015 672 2016 734 2016 2016 2016 797 2017 670 2017 2017 2017 780 2018 608 2018 2018 2018 732 2019 715 2019 2019 2019 963 2020 665 2020 2020 2020 1.136 2021 607 2021 2021 2021 1.231 TRANSAKTIONEN UND GESAMTUMSÄTZE IM ÜBERBLICK
In den vergangenen Jahren hat die Pandemie den hiesigen Immobilien markt maßgeblich geprägt. Die Geschehnisse und Erfahrungen haben den ursprünglichen Trend zu „mehr Urlaub im eigenen Land“ erheb lich beschleunigt. Deren Folge: Ein historisch knappes Angebot sowie ein rasant ansteigendes Preisniveau in sämtlichen Objektkategorien. Aktuell beobachten wir eine Stabilisierung auf weiterhin sehr hohem Niveau sowie ein langsam zunehmendes Angebot, insbesondere im Segment der Eigentumswohnungen.
SYLT GESAMT Premiumimmobilienmarkt SEITE 03
Objektart: unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum*
Gute Lage € 6,5 Mio. Einfamilienhaus € 3,5 Mio. Doppelhaushälfte € 12,0 Mio.1 Einfamilienhaus € 5,9 Mio.1 Doppelhaushälfte € 0,9 Mio. Eigentumswohnung € 2,2 Mio. Hausteil € 1,2 Mio.1 Eigentumswohnung € 3,0 Mio.1 Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN LIST 2022 SEITE 04 Stetiger Wandel an der nördlichen Inselspitze BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022) TEILGEBIET LIST MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT3.600in EUR/m 2 MINIMAL2.238inEUR/m 2 1.300 HafenList-OstLeuchtturmDorfkalterern Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann.
LIST Premiumimmobilienmarkt
Die nördliche Inselspitze hat sich in den vergangenen Jahren wie kaum ein anderer Ort auf Sylt entwickelt: Dünenpark, Lanserhof sowie die geplante Neugestaltung nahezu der gesamten Hafenstraße setzen diesen Trend fort. Gehobene und zeitgemäße Hotellerie, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, der Lister Markt und zahlreiche weitere moderne Ladenflächen sorgen für Attraktivität abseits des beliebten Hafens. Die spektakuläre Natur mit den Wanderdünen und dem Naturschutzgebiet Ellenbogen vermittelt pures Sylt-Gefühl. Die südlichen Straßenzüge, geprägt durch klassische Marine-Häuser, haben sich mittlerweile unter den bevorzugten Wohnadressen der Insel etabliert. Die Quadratmeterpreise steigen mit zunehmender Entfernung zur Listlandstraße. Liebhaberpreise erzielen die Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer. In den vergangenen Jahren ist zudem der alte Dorfkern in den Fokus von Projektentwicklern und Ferienhausbesitzern gerückt. Mittlerweile findet sich hier eine Vielzahl hochwertig gestalteter Objekte, die auch bei Feriengästen beliebt sind. Leuchtturm List-Ost am Lister Ellenbogen
BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022) WESTERHEIDE/SÜDERHEIDETAL Premiumimmobilienmarkt
Im äußersten Süden von List ist das Sonnenland ganz besonders hervorzuheben: Die reinen Wohnstraßen, Westerheide und Süderheidetal, haben Vorort-Charakter für List ebenso wie für Kampen. In der Westerheide reizt die großzügige, naturgeschützte Heidefläche im Innenbereich. Das Süderheidetal offeriert mit dem charmanten, nahezu unberührt scheinenden Sandstrand eine absolute Besonderheit unmittelbar vor der Haustür. Eigentümer wie Interessenten schätzen insbesondere die außergewöhnliche Privatsphäre. Hektik und Trubel scheinen auch in der absoluten Hauptsaison fern. Das Angebot ist rar, was sich unmittelbar auf das Preisniveau auswirkt. Zahlreiche Grundstücke in der Westerheide sind als Erbpacht definiert und somit gesondert zu betrachten. Absolute Ausnahmepreise erzielen die Immobilien mit direktem Strandzugang im Süderheidetal sowie die erhöhten Lagen im westlichen Bereich der Westerheide. Die wenigen Objekte hier bieten einen grandiosen Panoramablick.
Der Tag beginnt Blidselbucht
über der
Gute Lage € 10,0 Mio. Einfamilienhaus € 1,7 Mio. Doppelhaushälfte € 19,0 Mio.1 Einfamilienhaus € 2,8 Mio. Doppelhaushälfte € 0,9 Mio. Eigentumswohnung € 1,5 Mio. Hausteil kein Angebot Eigentumswohnung kein Angebot Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN WESTERHEIDE/SÜDERHEIDETAL 2022 SEITE 05 Ungefiltertes Sylt-GefühlTEILGEBIETWESTERHEIDE/SÜDERHEIDETAL MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT5.000in EUR/m 2 MINIMAL2.686inEUR/m 2 1.600 StrandBlidselbucht Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann.
KAMPEN Premiumimmobilienmarkt
Kein anderer Inselort genießt jenseits des Hindenburgdamms ein vergleichbares Renommee – und dies nicht ohne Grund: Es scheint so, als versuche der Ort, jeden Vorzug der gesamten Insel auf sich zu vereinen. Das Wattenmeer im Osten, die Nordsee und der endlos scheinende Sandstrand im Westen, dazwischen urwüchsige Natur, wilde Dünen und gepflegte Wohnstraßen. Ebenso locken Shoppingmöglichkeiten auf internationalem Niveau sowie kulinarische Versuchungen. Die Nachfrage wird durch das geringe Angebot nicht gedeckt. Dies bewirkt nicht nur das höchste Preisniveau der Insel, sondern der gesamten Bundesrepublik. Hervorzuheben sind die Adresslagen in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer: allen voran der Hoboken- sowie der Osterheideweg. Bei den weitläufigen Anwesen handelt es sich um absolute Liebhaberobjekte. Ruhige, aber zentralere Lagen wie der Kuckucks- sowie der Rosenweg sind ebenfalls äußerst begehrt und erzielen Höchstpreise. Eigentumswohnungen finden sich konzentriert in strandnaher Lage in der Kurhausstraße. Insbesondere der Blick auf beide Meere ermöglicht beachtliche Quadratmeterpreise. Ausblick vom höchstgelegenen Punkt der Insel, der Uwe-Düne
Gute Lage € 18,0 Mio. Einfamilienhaus € 6,8 Mio. Doppelhaushälfte € 30,0 Mio.1 Einfamilienhaus € 8,5 Mio. Doppelhaushälfte € 1,7 Mio. Eigentumswohnung € 3,2 Mio. Hausteil € 2,2 Mio.1,2 Eigentumswohnung € 4,2 Mio.1 Hausteil Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN KAMPEN 2022 SEITE 06 Wohnqualität und Vielfalt sichern das höchsteTEILGEBIETPreisniveauKAMPEN MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT7.000in EUR/m 2 MINIMAL3.714inEUR/m 2 2.500 LeuchtturmAvenarius-Park feuerQuermarkenBODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
REFERENZEN Kampen
Charmante Haushälfte auf ca.Grundstück,weitläufigemBj.1978,222m2Wohn-/Nutzfl ., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, ca.Maßeinbauten,Kamin,ebenfallsEinliegerwohnung,hochwertigeWohnbereichgroßzügigermitKamin,Wohnküche,mitoffenemzahlreicheSauna,1.363m2Grdst.,mehrereTerrassen,2Stellplätze
Strandnah gelegenes Domizil in „prominenter“ Lage, Weitblick über die urwüchsige Heide bis zur Uwe-Düne, Bj. 2006, ca. 160 m 2 Wohn-/Nutzfl ., 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, offener Kamin, Wellnessbereich mit Sauna, ca. 525 m 2 Grdst., großzüg. Sonnenterrasse, großer Stellplatz
Repräsentativer Neubau in exponierter Adresslage, schöne Blickachsen über die Heide bis auf das Wattenmeer, ca. 380 m 2 Wohn-/Nutzfläche, 7 Zimmer, 5 Bäder, Gäste-WC, 2 Kamine, exklusiver Wellnessbereich, ca. 2.584 m 2 Grundstück, sonnige Terrassen, Erdgarage und Stellplätze
Hochwertig gestaltete Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet, dorf- und wattnahe Lage, ca. 177 m 2 Wohn-/Nutzfl ., 5 Zimmer, 4 Bäder, exklusive Gesamtausstattung, bulthaup-Küche, Kamin, ca. 1.567 m 2 Grdst. (gesamt), sonnige Terrassen, Erdgarage und Stellplatz
Ruhig gelegenes Reetdach-Domizil mit Wattblick, beste Adresslage, Baujahr 1978, ca. 162 m 2 Wohn-/Nutzfl ., 5 Zimmer, ebenerdiges Schlafzimmer, 4 Bäder, Gäste-WC, off ener Kamin, modern gestalteter Wellnessbereich, ca. 1.785 m 2 Grdst., sonnige Terrassen, 2 Stellplätze
Gute Lage € 6,5 Mio. Einfamilienhaus € 3,7 Mio. Doppelhaushälfte € 9,0 Mio.2 Einfamilienhaus € 4,7 Mio. Doppelhaushälfte € 1,0 Mio. Eigentumswohnung € 2,5 Mio. Hausteil € 1,3 Mio. Eigentumswohnung € 2,7 Mio.2 Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN WENNINGSTEDT 2022 SEITE 08 Die Nähe zu Strand und Meer sorgt für eine rasante Entwicklung TEILGEBIET WENNINGSTEDT MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT3.000in EUR/m 2 MINIMAL2.046inEUR/m 2 1.000 DorfteichDenghoogHünengrabPromenade Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
Wenningstedter
WENNINGSTEDT Premiumimmobilienmarkt
Direkt an der Nordsee und am Weststrand gelegen, gilt Wenningstedt seit Jahren als Ort für den Familienurlaub. Die gute Anbindung an Westerland und Kampen sowie ein ganzjährig vielfältiges Angebot begünstigen dies. Die neugestaltete Kurpromenade hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Anlaufstelle entwickelt. Bevorzugt werden die Lagen in direkter Strandnähe sowie die reinen Wohnstraßen unweit des charmanten Dorfteiches. Die Bodenpreise sind hier in den vergangenen Jahren zum Teil deutlich gestiegen. Wurden in der Vergangenheit primär Eigentumswohnungen und Hausteile errichtet, so ist mittlerweile ein Trend zu hochwertigen Doppelhaushälften und freistehenden Einzelhäusern zu erkennen. Vereinzelte Raritäten finden sich vorzugsweise in der Straße Seedüne: Bei Häusern mit Meerblick handelt es sich hierbei um absolute Liebhaberobjekte. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist ebenfalls ungebrochen, wobei die Kapitalanlage aufgrund der guten, nahezu ganzjährigen Vermietbarkeit hier oftmals im Mittelpunkt steht. Idylle am Dorfteich
Gute Lage € 12,5 Mio. Einfamilienhaus € 4,5 Mio. Doppelhaushälfte € 24,0 Mio.1 Einfamilienhaus € 6,0 Mio.1 Doppelhaushälfte € 0,6 Mio. Eigentumswohnung € 1,5 Mio. Hausteil € 0,9 Mio. Eigentumswohnung € 2,1 Mio. Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN BRADERUP 2022 SEITE 09 Die beschauliche Alternative zum prominenten Nachbardorf TEILGEBIET BRADERUP MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT6.000in EUR/m 2 MINIMAL3.160inEUR/m 2 1.700 HeideBraderuperNaturzentrumBraderup Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
Unmittelbar am Wattenmeer gelegen, garantieren die wenigen reinen Wohnstraßen Ruhe sowie ein Höchstmaß an Wohnqualität und Erholung, zudem sind die Nachbarorte Kampen und Wenningstedt innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wege zu verschiedenen Bäckereien, Feinkost Meyer sowie einer Vielzahl an Restaurants sind demzufolge kurz. Das Angebot in den beliebten Lagen rund um die Straße Üp de Hiir ist äußerst gering. Die Quadratmeterpreise für hochwertige Immobilien liegen demzufolge nur knapp unter denen im benachbarten Kampen. Auch die Qualität der ersten Wattreihe ist mit den erwähnten Adresslagen Kampens vergleichbar. Allerdings ermöglicht der gültige Bebauungsplan überbaubare Grundflächen bis max. 140 m2; wenige Kilometer nördlich darf die Bebauung, bei entsprechender Grundstücksgröße, mit bis zu 200 m 2 Grundfläche noch repräsentativer ausfallen. Absolut gefragt sind gut geschnittene Doppelhaushälften im Eske sowie Fin Wai, die als reines Familien-Feriendomizil dienen. Blick über die Braderuper Heide und Pückdeel bis zu den Lister Wanderdünen
BRADERUP Premiumimmobilienmarkt
Lage € 4,5 Mio. Einfamilienhaus € 2,4 Mio. Doppelhaushälfte € 12,0 Mio.1 Einfamilienhaus € 3,2 Mio. Doppelhaushälfte € 0,9 Mio. Eigentumswohnung € 1,2 Mio. Hausteil € 1,2 Mio.1 Eigentumswohnung € 1,6 Mio.1 Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN MUNKMARSCH 2022 SEITE 10 Unterschätzte Qualitäten rund um den TEILGEBIETYachthafenMUNKMARSCH MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT4.000in EUR/m 2 MINIMAL2.450inEUR/m 2 1.350 LügenbrückeFährhausHafen Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
MUNKMARSCH Premiumimmobilienmarkt
Einst das Tor zur Insel, ist Munkmarsch heute ein maritimes Idyll. Direkt am Wattenmeer gelegen, dreht sich in der beschaulichen Ortschaft alles um den charmanten Yachthafen mit seinem ursprünglichen Charakter. Vis-à-vis befindet sich das luxuriöse Fährhaus Munkmarsch, ein Hotel und Restaurant, das als eine der ersten Adressen der Insel gilt. In den wenigen Wohnstraßen befinden sich vorzugsweise Eigentumswohnungen und Hausteile. Die südliche Seite im Sönshörn offeriert nicht nur eine sonnige Ausrichtung, sondern auch einen wunderbaren Weitblick über die Wiesen und Felder bis zum Wattenmeer. In den vergangenen Jahren sind zudem einige reetgedeckte Doppelhaushälften sowie vereinzelt freistehende Objekte errichtet worden. Diese befinden sich nahezu ausschließlich im Lochterbarig. Versteckt und nahezu unentdeckt befinden sich nördlich des Hafens noch eine Handvoll Immobilien, die zum Teil das Gefühl einer Alleinlage in erster Wattreihe vermitteln.
Beliebter Wanderweg mit Blick gen Yachthafen und Fährhaus Gute
Morsum – Historisches Friesenanwesen in bester Lage, Baujahr ca. 1709, laufend modernisiert, ca. 390 m 2 Wohn-/Nutzfl ., 10 Zimmer, off ener Kamin, klassischer Kachelofen im Entreebereich, ebenerdiges Schlafzimmer mit Bad en suite, Sauna, ca. 5.060 m 2 Süd-Grdst., geschützte Terrasse, Garagenhaus
Archsum – Exklusiv ausgestattetes Einzelhaus mit separatem Gästetrakt, bevorzugte, ruhige und uneinsehbare Lage, Baujahr 2006, ca. 330 m 2 Wohn-/Nutzfl ., 9 Zimmer, 2 offene Kamine, ca. 1.320 m 2 sonniges Grdst., 3 Terrassen, 2 Stellplätze, freistehendes Garagenhaus
Keitum – Charmantes Domizil in zurückgezogener Lage, Baujahr 1989, Modernisierung 2009, ca. 128 m 2 Wohn-/Nutzfl., 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, lichtdurchflutete Wohnebene, großzügiger Masterbedroom mit Morgensonne, Sauna, ca. 354 m 2 Grdst., große Terrasse und „Sonnenkuhle“, Garage
REFERENZEN Sylt
Braderup – Exklusivität bis ins Detail, Baujahr 2014, ca. 140 m 2 Wohn-/Nutzfl ., 4 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, großzüg. Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Sauna, ca. 731 m 2 Süd-Grdst., aufwendig angelegter Garten, umlaufende Sonnenterrasse, 2 Stellplätze List – Hochwertiges Domizil mit traumhaftem Wattblick, bevorzugte Wohnlage in reinem Anliegerbereich, ca. 200 m 2 Wohn-/Nutzfläche zzgl. Spitzboden, 6 Zimmer, 4 Bäder, exklusive Gesamtausstattung, luxuriöse Einbauküche, Kachelofen, moderne Sauna, ca. 621 m 2 Grundstück zzgl. 1.356 m 2 Heidefläche, mehrere sonnige Terrassen mit Panorama-Ausblick
Gute Lage € 14,0 Mio. Einfamilienhaus € 3,5 Mio. Doppelhaushälfte € 22,0 Mio.1 Einfamilienhaus € 4,8 Mio. Doppelhaushälfte € 1,3 Mio. Eigentumswohnung € 2,5 Mio. Hausteil € 1,6 Mio.1 Eigentumswohnung € 3,2 Mio.1 Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN KEITUM 2022 SEITE 12 Das Friesendorf überhauptTEILGEBIET KEITUM MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT4.000in EUR/m 2 MINIMAL2.532inEUR/m 2 1.500 Kirche St. Severin Heimat museum Bahnhof Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
KEITUM
Premiumimmobilienmarkt
Das ehemalige Kapitänsdorf präsentiert sich besonders charmant: Historische Friesenhöfe, schmale Straßen, gepflegte Gärten und imposante alte Bäume charakterisieren das Erscheinungsbild des direkt am Wattenmeer gelegenen Ortes. Markantes Postkartenmotiv und zugleich das Wahrzeichen ist die älteste Kirche der Insel, St. Severin. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das Sylter Heimatmuseum. Im Ort finden sich gleich mehrere anspruchsvolle Hotels sowie ganzjährig eine komplette Infrastruktur – weitere Gründe, warum der Ort sowohl bei Feriengästen als auch Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. Herausragend sind die Adresslagen Alter Kirchenweg, Am Kliff sowie Am Tipkenhoog in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer. Aber auch in den schmalen Straßen rund um den Gurtstig sind in den vergangenen Jahren hochwertige Immobilien entstanden, die äußerst gefragt sind. Bei den wenigen, mittlerweile nahezu allesamt aufwendig revitalisierten Friesenhöfen handelt es sich um absolute Raritäten. Sylter Geschichte in beeindruckender Lage: das Sylter Heimatmuseum
Historisch und imposant: ein Reetdachanwesen in bester Lage
ARCHSUM Premiumimmobilienmarkt
Der Ruhepool der Insel erfreut sich kontinuierlich wachsender Beliebtheit. Abseits des touristischen Treibens zeigt sich die Insel ursprünglich. Eigentümer und Interessenten schätzen insbesondere die Ruhe und Privatsphäre. Absolut bevorzugt sind die reinen Anliegerstraßen, Deichweg, Uaster Reeg, Weesterstich sowie Melnknop im südlichen Teil des Ortes. Historische Friesenhöfe, teils auf imposanten Grundstücken, repräsentative Einzelhäuser und hochwertige Doppelhäuser prägen hier mittlerweile das Straßenbild. Einige der Objekte bieten einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und Felder bis zum Deich. In den vergangenen Jahren hat sich zudem das Erscheinungsbild im nördlichen Bereich des Ortes, rund um die Straßen Heleeker, Norderende, Gremsgöör und Boysenweg sichtbar gewandelt; auch hier befindet sich mittlerweile eine Vielzahl hochwertig gestalteter Wohnhäuser. Selbiges gilt für die Dorfstraße. Die Immobilien auf der südlichen Straßenseite bieten größtenteils einen wunderbaren Weitblickbei idealer Ausrichtung.
Gute Lage € 6,0 Mio. Einfamilienhaus € 3,0 Mio. Doppelhaushälfte € 10,0 Mio. Einfamilienhaus € 3,9 Mio. Doppelhaushälfte € 0,7 Mio. Eigentumswohnung € 1,5 Mio. Hausteil € 0,9 Mio. Eigentumswohnung € 1,8 Mio. Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN ARCHSUM 2022 SEITE 13 Absolute Privatsphäre in ländlicherTEILGEBIETUmgebungARCHSUM MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT1.700in EUR/m 2 MINIMAL1.257inEUR/m 2 1.000 Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
Streng
Massiv: das
Gute Lage € 9,0 Mio. Einfamilienhaus € 3,2 Mio. Doppelhaushälfte € 22,0 Mio.1 Einfamilienhaus € 4,5 Mio. Doppelhaushälfte € 0,7 Mio. Eigentumswohnung € 1,7 Mio. Hausteil € 1,0 Mio. Eigentumswohnung € 2,2 Mio. Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN MORSUM 2022 SEITE 14 Kontrast- und Abwechslungsreichtum im Sylter Osten TEILGEBIET MORSUM MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT3.300in EUR/m 2 MINIMAL1.627inEUR/m 2 600 Morsum-KliffMorsumerGolfclubOsterende Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
Das östliche Ende der Insel imponiert mit beeindruckender Natur, allem voran die Steilküste Morsum-Kliff. Die weiten Landschaften mit blühender Heide und saftigen Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der exklusive Golfplatz sorgt für sportliche Abwechslung. Das exponiert gelegene Landhaus Severin*s offeriert Gastronomie und Hotellerie der Extraklasse. Die absolute Toplage des Ortes repräsentiert die Straße Üp Klef. Der Blick über das Wattenmeer, die Sylter Ostküste entlang bis zum Fähranleger des Lister Hafens, ist einzigartig. Schöne Ausblicke auf das Wattenmeer finden sich ebenfalls im Mere-Hoog sowie im Feskerdam; die Grundstücke sind hier jedoch kleiner und die Abstände zwischen den Häusern demzufolge geringer. Ebenfalls großer Beliebtheit erfreuen sich die naturverbundenen Lagen hinter dem Deich, im Bereich Osterende. Insbesondere sanierte Friesenhöfe auf großzügigen Grundstücken sind hier als Rückzugsort für die gesamte Familie gefragt und erzielen Liebhaberpreise. geschütztes Morsum-Kliff
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Immobilie
vierten Mal in Folge als „Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service“
Die Inselmitte überzeugt ganzjährig mit einem vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Der endlos scheinende Weststrand und die lebendige Promenade sind nicht nur im Sommer beliebte Treffpunkte. Die überregionale Anbindung ist durch den Flughafen, den Bahnhof sowie den Autozug ideal. Im urbanen Zentrum konzentriert sich das Angebot auf Eigentumswohnungen, Neubau- sowie Bestandsimmobilien. Die beliebten Randlagen bieten zudem Einzelhäuser und Doppelhaushälften. Eine fußläufige Nähe zur Nordsee hebt das Preisniveau spürbar. Etabliert und ebenfalls beliebt sind zudem die schmalen Straßenzüge in Alt-Westerland, unweit der Kirche St. Niels, dem ältesten Gebäude der Inselhauptstadt. Bei den Wohnungen steht die Kapitalanlage aufgrund der guten ganzjährigen Vermietbarkeit oftmals im Vordergrund. Wir beobachten zudem eine zunehmende Nachfrage nach großzügig geschnittenen und zentral gelegenen Neubauwohnungen, die über eine Tiefgarage sowie einen Personenaufzug verfügen und als Alterswohnsitz dienen sollen. Blick über die Nordsee auf die beliebte Westerländer Promenade
WESTERLAND Premiumimmobilienmarkt
Gute Lage € 3,5 Mio. Einfamilienhaus € 2,6 Mio. Doppelhaushälfte € 4,9 Mio. Einfamilienhaus € 3,2 Mio. Doppelhaushälfte € 1,4 Mio. Eigentumswohnung € 1,6 Mio. Hausteil € 2,2 Mio.2 Eigentumswohnung € 1,9 Mio. Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN WESTERLAND 2022 SEITE 16 Hohe Bautätigkeit im InselzentrumTEILGEBIETWESTERLAND MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT5.300in EUR/m 2 MINIMAL2.217inEUR/m 2 800 Alt-WesterlandBahnhofNordwäldchenPromenade Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
TINNUM Premiumimmobilienmarkt
Tinnum wurde innerhalb der vergangenen Jahre spürbar aufgewertet.
Die unmittelbare Nähe zum Inselzentrum Westerland ist nicht nur bei Insulanern beliebt, sondern hat den Ort auch verstärkt in den Fokus der Interessenten von Ferienimmobilien und somit auch der Projektentwickler gerückt. Zahlreiche Neubauten sind in den vergangenen Jahren entstanden, auch aktuell ist die Bautätigkeit vergleichsweise hoch. Bevorzugt sind die kleinen Wohnstraßen südlich der Bahnlinie. Schnell sind die Tinnumer Wiesen zum Wandern und Radfahren erreicht. Diese bieten auch Pferdeliebhabern, die andernfalls vorzugsweise im Osten der Insel fündig werden, Möglichkeiten. Einzelne Grundstücke ermöglichen einen wunderbaren freien Ausblick bei idealer Sonnenausrichtung. Das Preisniveau ist deutlich gestiegen, dennoch liegen die Quadratmeterpreise hier unterhalb derer der anderen Inselorte. Das Potenzial scheint hier noch nicht ausgeschöpft zu sein. Es darf davon ausgegangen werden, dass sich der Entwicklungstrend in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Nachwuchs in den Salzwiesen, inselweit gibt es rund 3.000 Schafe
Gute Lage € 2,6 Mio. Einfamilienhaus € 2,1 Mio. Doppelhaushälfte € 3,5 Mio. Einfamilienhaus € 2,7 Mio. Doppelhaushälfte € 0,7 Mio. Eigentumswohnung € 1,2 Mio. Hausteil € 0,9 Mio. Eigentumswohnung € 1,4 Mio. Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN TINNUM 2022 SEITE 17 Die Brücke zwischen Stadt undTEILGEBIETLand TINNUM MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT1.300in EUR/m 2 MINIMAL864inEUR/m 2 500 Alte Landvogtei TinnumburgTierpark Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
Gute Lage € 6,0 Mio. Einfamilienhaus € 3,5 Mio. Doppelhaushälfte € 9,5 Mio.1,2 Einfamilienhaus € 4,8 Mio.1,2 Doppelhaushälfte € 0,9 Mio. Eigentumswohnung € 1,6 Mio. Hausteil € 1,5 Mio.1 Eigentumswohnung € 2,5 Mio.1 Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN RANTUM 2022 SEITE 18 Imposante Vielfalt im „schmalen“TEILGEBIETSüdenRANTUM MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT3.000in EUR/m 2 MINIMAL2.115inEUR/m 2 950 Rantum-Becken St.KirchePeterSansibarSamoa Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
RANTUM Premiumimmobilienmarkt
An der schmalsten Stelle der Insel gelegen, ist Rantum ebenso idyllisch wie vielseitig. Hier finden Sie eine einzigartige Dünenlandschaft, die raue Nordsee und das sich stetig verändernde Wattenmeer. Familien mit Kindern schätzen die Beschaulichkeit des Dorfes, die beliebten Strandabschnitte, Sansibar und Samoa, ebenso wie die gute Infrastruktur. Äußerst beliebt sind die reinen Wohnstraßen westlich der Hörnumer Straße. Eingebettet in die malerische Umgebung sind es oftmals nur wenige Gehminuten zum Sandstrand. Ebenfalls beliebt sind die höheren Lagen östlich der Hauptstraße, die einen beeindruckenden Panoramablick ermöglichen. Die direkten Wattlagen erzielen auch in Rantum Liebhaberpreise. Im südlichen Bereich des Ortes gibt es wenige Grundstücke, die vollen Wattblick bei bester Sonnenausrichtung bieten – inselweit eine Seltenheit. Die Bautätigkeit konzentriert sich vermehrt auf hochwertige NeubauEinzel- sowie -Doppelhäuser, auch der nördliche Bereich nahe dem renommierten Söl’ring Hof sowie vis-à-vis im Dikwai wandelt sich. Kirchenglocke der reetgedeckten Kirche St. Peter
An drei Seiten von Meer und Strand umgeben, erfreut sich der charmante, maritim geprägte Ort mit seinem bunten Treiben am Hafen stetig wachsender Beliebtheit. Nirgends sonst auf der Insel ist die Kraft der Gezeiten so deutlich spür- und sichtbar wie an der Hörnumer Odde. Neben dem famosen Golfplatz und dem luxuriösen Hotel Budersand locken zunehmend kulinarische Versuchungen in den Süden der Insel. Spitzenpreise erzielen die Immobilien in der Kersig-Siedlung, die für viele eine Alternative zu den etablierten Sylter Toplagen geworden ist. Charmante, ausschließlich reetgedeckte Einzelhäuser ducken sich hier in die beeindruckende Dünenlandschaft; manche Grundstücke erlauben einen spektakulären Ausblick auf Nordsee und Wattenmeer bis zu den Nachbarinseln Föhr und Amrum. Im Ortskern befindet sich die „Weiße Siedlung“, zahlreiche Doppelhäuser wurden hier in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und sind, aufgrund der Nähe zu Hafen und Sandstrand, beliebt. Nördlich schließt sich die „Rote Siedlung“ an, die nach und nach auch in den Fokus von Projektentwicklern rückt. Beeindruckende Natur am Süderende, der südlichsten Wohnstraße der Insel
HÖRNUM
Premiumimmobilienmarkt
Gute Lage € 3,6 Mio. Einfamilienhaus € 2,2 Mio. Doppelhaushälfte € 6,5 Mio.2 Einfamilienhaus € 2,9 Mio. Doppelhaushälfte € 0,6 Mio. Eigentumswohnung € 1,1 Mio. Hausteil € 0,8 Mio. Eigentumswohnung € 1,4 Mio. Hausteil Sehr gute Lage MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN HÖRNUM 2022 SEITE 19 Das südliche Ende ist längst kein Geheimtipp mehr TEILGEBIET HÖRNUM MAXIMAL in EUR/m 2 DURCHSCHNITT3.100in EUR/m 2 MINIMAL1.623inEUR/m 2 750 LeuchtturmHafenSiedlungKersigDie Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann. BODENRICHTWERTE (Stand 01.01.2022)
Alles
Unsere bitte als allgemeine Richtgrößen, die eine erste sollen. Jedes Objekt ist ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung unter Berücksichtigung jeglicher individueller Kriterien gerecht werden kann. Zudem gilt es zu berücksichtigen, dass die jeweils aktuelle Nachfragesituation maßgeblich über den erzielbaren Wert einer jeden Immobilie entscheidet. stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen rund um das Thema „Immobilien auf Sylt“ jederzeit zur Verfügung und freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen. Gute bis bald!
Gern
Erscheinungsdatum: August 2022. DAHLER & COMPANY Sylt Inhaberin: Tom Kirst Immobilien GmbH & Co. KG Braderuper Weg 2 | 25999 Kampen | Telefon 04651.83 60 50 | Fax 04651.83 60 525 sylt@dahlercompany.de
Orientierung ermöglichen
und
Ausführungen und Zahlen in diesem Immobilienreport verstehen Sie
ZUHAUSE IN BESTEN LAGEN www.dahlercompany.com Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: TomIhrKirst Kim-NoëlIhrNiestroy
