IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Berlin
STABILITÄT AM MARKT Die Transaktionszahlen haben sich eingependelt
Der Imagewandel sowie die Dynamik der Stadt bleiben weiterhin entscheidende Treiber auf dem Immobilienmarkt und locken nationale sowie internationale Käufer nach Berlin. Das gilt sowohl für den Eigenbedarf als auch Kapitalanlagen. Die Kauffälle in den untersuchten Märkten blieben 2018 im Eigentumswohnungssegment stabil, während sie beim Ein- und Zweifamilienhäusermarkt stiegen. Wohin geht die Reise?
Berlin
BERLIN Untersuchte Teilmärkte
PRENZL AUER BERG
MIT TE
CHARLOT TENBURG WILMERSDORF FRIEDRICHSHAINKREUZBERG STEGLITZZEHLENDORF RUMMELSBURG
SCHÖNEBERG
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT/UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2018 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 250.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
7.422
188
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 6,98 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 21.655
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+ 1,24 %
€ 2,97 Mrd.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Gesamtumsatz 2018
€ 8,0 Mio.
€ 11.706
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+ 63 %
€ 200,18 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin
Gesamtumsatz 2018
BERLIN Premiumimmobilienmarkt
ES BLEIBT DYNAMISCH IN BERLIN – AUF ALLEN EBENEN Die Veräußerungen von Top-Immobilien in Berlin nehmen zu und die Hauptstadt stellt ihre besonderen Standortqualitäten unter Beweis: Insgesamt wurden 2018 340 Immobilien mit einem Wert von über EUR 1 Mio. in den untersuchten Märkten veräußert – davon allein 284 Eigentumswohnungen. Diese Entwicklung zeichnet sich auch in Bezug auf die Quadratmeterpreise ab: 203 Wohnungen wiesen einen Preis
von EUR 9.000,-/m2 und mehr auf und damit fast 50 % mehr als 2017. Der höchste Quadratmeterpreis lag 2018 bei EUR 21.655,-/m 2 in Mitte. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern lag der Spitzenpreis bei EUR 11.706,-/m2. Mittelfristig ist eine Entspannung des Marktes trotz erhöhter Bauaktivität nicht zu erwarten. Auch die Preisentwicklung wird daher zunächst weiter zunehmen.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 250.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser Prenzlauer Berg
1%
Rummelsburg
Rummelsburg
2%
– 1 %*
+ 0 %*
1%
– 5 %*
Steglitz-Zehlendorf
Mitte
24 %
9%
Friedrichshain-Kreuzberg
2%
+ 0 %*
– 5 %*
+ 2 %*
TempelhofSchöneberg
1%
CharlottenburgWilmersdorf
+ 1 %* 24 %
Prenzlauer Berg
13 %
+ 3 %*
SteglitzZehlendorf
– 1 %*
TempelhofSchöneberg
8%
+ 0 %*
+ 4 %*
FriedrichshainKreuzberg
20 %
+ 1 %*
CharlottenburgWilmersdorf
19 %
77 %
+ 1 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 3.976
3.000
2.498 2.085
2.000 1.000 0
2.143
2.250
4.618
4.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
5.000
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
577 745 3.000 – 4.999
5.000 – 6.999
7.000 – 8.999
109 132 9.000 – 10.999
20
43
11.000 – 12.999
15
28
1.500
1.768 1.392 1.449
1.002 961 750
530 218
0
ab 13.000
1.804 1.580
Kaufpreisspanne in EUR/m2
CharlottenburgWilmersdorf
FriedrichshainKreuzberg
Mitte
Prenzlauer Berg
622
559
691
127
Rummelsburg
Schöneberg
SteglitzZehlendorf
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018
40 30 20
27
29
31 19
19
20
10 0
250.000 – 499.999
500.000 – 749.999
145
150
53
48
50
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
Kaufpreisspanne in EUR
23 15
13
1.500.000 – 1.999.999
12
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
60
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 125 100
89
75 50 25 0
23
36 02
03
Charlotten- FriedrichsburghainWilmersdorf Kreuzberg
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Berlin
0
0
Mitte
01
02
Prenzlauer Berg
Gebiete
06
01
Rummelsburg
0
01
Schöneberg
SteglitzZehlendorf
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Erscheinungsdatum: Juni 2019.