IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Düsseldorf
IM OSTEN WIRD ES HELL Wohnen am Rhein bleibt beliebt – bei steigenden Preisen
Das Leben in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit, dabei müssen sich Interessenten aufgrund eines Nachfrageüberhangs auf dem Markt zunehmend auf steigende Preise einstellen. Sowohl auf dem Wohnungs- als auch dem Häusermarkt wurden 2018 weniger Transaktionen als 2017 verzeichnet, wohingegen die hochpreisigen Segmente kaufwillige Interessenten hinzugewonnen haben.
Düsseldorf
DÜSSELDORF Untersuchte Teilmärkte NORDEN
OSTEN
ZENTRUM LINKSRHEINISCH
SÜDEN
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2018 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.500,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.144
163
Anzahl der Verkäufe insgesamt
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 7,44 Mio. € 645,45 Mio. Teuerster Einzelverkauf
116
Anzahl der Verkäufe ab 7.500,- EUR/m2
Gesamtumsatz 2018
–9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
€ 2,90 Mio. Teuerster Einzelverkauf
–2 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
€ 155,10 Mio. Gesamtumsatz 2018
45
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
DÜSSELDORF Premiumimmobilienmarkt
DAS ZENTRUM BLEIBT DIE NUMMER 1, DER OSTEN HOLT AUF Für Interessenten von Eigentumswohnungen in Düsseldorf bleibt das Zentrum nach wie vor der beliebteste Teilmarkt. So konnten hier 65 % der Wohnungstransaktionen der verglichenen Teilmärkte abgeschlossen werden – wobei ein leichter Rückgang der Verkäufe zu verzeichnen war. Das stärkste Plus auf dem Wohnungsmarkt gab es im Teilmarkt Osten: Der Verkauf von Eigentumswohnungen nahm um
rund 22 % zu. Auch auf dem Häusermarkt wies der Osten eine deutliche Steigerung (33 %) der Kauffälle auf. Ein Rückgang der Kaufaktivitäten war vor allem in den niedrigen Preissegmenten zu beobachten, wohingegen, insbesondere auf dem Häusermarkt, die Verkäufe in den Premiumsegmenten zunahmen. Insgesamt wurden 2018 45 Häuser mit einem Wert von über 1 Mio. Euro verkauft.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.500,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Linksrheinisch
23 %
Linksrheinisch
17 %
– 3 %*
Zentrum
– 4 %*
23 %
+ 3 %* 8%
Norden
2%
+ 0 %* 8%
Zentrum
– 6 %*
Süden
Osten
Süden
1%
65 %
10 %
– 4 %*
+ 2 %*
– 1 %*
+ 2 %*
Norden
Osten
42 %
+ 11 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 500 390
400
372 300
300
257 266
200 81 80
100 0
797
800
3.500 – 4.499
4.500 – 5.499
33 36
747
600 400
333
265
200 24
0
ab 9.500
7.500 – 9.499
5.500 – 7.499
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
600
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
584
Linksrheinisch
25
Norden
Kaufpreisspanne in EUR/m2
77
94
Osten
24
13
Süden
Zentrum
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018
69 60
49 27
30
33 24 12
0
68
70
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
11
06
1.500.000 – 1.999.999
10
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
90
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
89
60
51
50 40 30
34
34 27
20
24
38
24 17
13
10 0
Linksrheinisch
Kaufpreisspanne in EUR
Norden
Osten
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Düsseldorf
Süden
Zentrum
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Erscheinungsdatum: August 2019.