IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Frankfurt
FRANKFURT WÄCHST – DIE PREISE AUCH Rückgang der verfügbaren Flächen sorgt für steigende Preise
Flächen in Frankfurt, dem wichtigsten Finanzplatz innerhalb der EU, sind so gefragt wie nie. Nach dem starken Verkaufsjahr 2017 ist die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in der Mainmetropole leicht zurückgegangen. Bedingt durch eine zunehmende Flächenverknappung kam es zudem zu einer Zunahme der Preise. Wie geht es weiter in Frankfurt?
Frankfurt
FRANKFURT Untersuchte Teilmärkte
WESTEND
NORDEND
MIT TE BORNHEIM
SACHSENHAUSEN
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2018 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.111
25
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 4,30 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 16.220
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
– 13,54 %
649,42 Mio
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Gesamtumsatz 2018
€ 3,44 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 47,92 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt
€ 37,49 Mio. Gesamtumsatz 2018
16
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
FRANKFURT Premiumimmobilienmarkt
NACHFRAGE IM PREMIUMSEGMENT NIMMT ZU Während die Verkäufe von Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main im Vergleich zu 2017 insgesamt abgenommen haben (- 4 %), ist eine Zunahme der Verkäufe im Premiumsegment zu beobachten: So gab es innerhalb der Kaufpreisspanne von EUR 8.000,- bis EUR 10.000,- eine Steigerung von 44 % und im Segment mit einem Quadratmeterpreis über EUR 10.000,- eine Zunahme um 49 % – ein Ausdruck
steigender Preise in der Bankenmetropole. Stärkster Teilmarkt war Frankfurt-Mitte mit 508 verkauften Wohnungen. Auch in Bezug auf Ein- und Zweifamilienhäuser war ein Rückgang der Verkäufe zu verzeichnen. Ab einem Kaufpreis von über EUR 1 Mio. blieben die Werte jedoch nahezu konstant. Mit 18 Verkäufen war Sachsenhausen 2018 der gefragteste Teilmarkt in Frankfurt.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser Bornheim
1%
Bornheim
3%
+ 0 %*
Sonstige Mitte
26 %
Nordend
1%
– 1 %*
Sachsenhausen
12 %
44 %
+ 6 %*
Mitte + 1 %*
84 %
+ 8 %*
– 7 %*
Sonstige
+ 0 %*
1%
– 8 %*
Westend
2%
+ 0 %* 7%
Nordend – 1 %*
Westend
8%
Sachsenhausen
12 %
+ 4 %*
– 2 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 900
1.356
1.250
1.045
1.000
715
750
566
500 250 0
108 156
4.000 – 6.000
6.001 – 8.000
8.001 – 10.000
43
64
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
1.500
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 869
673
600
508
450 287
300 150 0
über 10.000
788
750
77
239
153 134
68
Bornheim
Mitte
95
Nordend
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Sachsenhausen
162
Westend
Sonstige
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018
120
117
80 40
30
29 11
0
150
150
500.000 – 1.000.000
1.000.001 – 2.000.000
10
über 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
160
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
155
131
125 100 75 50
38
25 0
02
01
Bornheim
Kaufpreisspanne in EUR
0
01
Mitte
05
18 03
02
Nordend
Sachsenhausen
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt
03
Westend
Sonstige
HOFGUT LANDGRABEN
THE MODERN WAY OF CLASSIC LIVING In Frankfurts höchstgelegenem und zugleich jüngstem Stadtteil Bergen-Enkheim befindet sich, umgeben von antiker Schönheit und klaren modernen Linien, das Hofgut Landgraben. Geplant als Symbiose zwischen dem zeitlosen Charme der alten Bauwerkskunst und den technischen Voraussetzungen der Moderne, öffnet sich hier das Tor zu Ihrem neuen Zuhause. Die zehn familien- und altersgerechten Wohnungen wurden auf Basis der bestehenden Grundmauern geplant und mit den Bedürfnissen der Bewohner von heute abgeglichen. Dank der besonderen Archi-
tektur des Hofguts wird man durch den zentral liegenden „Marktplatz“ dazu angehalten, seine Nachbarn kennenzulernen oder bei einem guten Buch in der Sonne zur verweilen. Die Wohnungen bieten ihren Bewohnern ein wertvolles und nachhalti ges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sie zeichnen sich aus durch ein klares, modernes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen. Terrassen oder Balkone verbinden den privaten Wohnraum mit der Gartenlandschaft des Hofguts. Bei der Ausstattung überzeugen sie durch eine sorgfältig kombinierte Auswahl hochwertiger Materialien.
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Erscheinungsdatum: August 2019.