IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Taunus
DIE METROPOLREGION RÜCKT IN DEN FOKUS Städte im Vordertaunus treffen auf wachsendes Interesse
Mit Königstein und Kronberg bietet die Metropolregion Frankfurt interessante Wohnstandorte außerhalb der Stadtgrenzen. Insbesondere ein hoher Naherholungswert sowie die grünen Lagen und übersichtlichen Stadtgrößen machen diese im Vordertaunus beliebt. Vor allem Familien und Best Ager interessieren sich für das ländlich geprägte Umfeld, welches zugleich mit idyllischen Altstadtkernen sowie einem breiten Einzelhandelsspektrum, das über die klassische Nahversorgung hinausgeht, besticht.
Taunus
TAUNUS Premiumimmobilienmarkt
Eigentumswohnungen sind wieder gefragt Anders als 2017 konnte 2018 insbesondere der Wohnungsmarkt in den beiden Städten Königstein und Kronberg von dem Zuzug ins Umland profitieren – die im Vergleich zu Frankfurt eher moderaten Preise locken. Insgesamt wurden 2018 36 Wohnungen (+ 89 % zu 2017) verkauft, der Großteil im Preissegment unter EUR 4.000,-/m2. Mit einem Einzelverkaufswert von über EUR 1,5 Mio. fand die teuerste Wohnung ihren Käufer. Auf dem Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser kam es dagegen zu einem Rückgang der Kauffälle um 44 %. Dabei konnten 20 Häuser mit einem Wert von über EUR 1 Mio. verkauft werden. Der Spitzenverkaufswert lag 2018 bei EUR 2,7 Mio. Bettina Hackenberg, Gebietsleitung Taunus
Gebiet Taunus
Kronberg 7.121,-
Königstein 5.044,-
Lage zu Frankfurt
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT TAUNUS 2018
Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 400.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
36
60
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,50 Mio.
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 7.121
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m 2
+ 89 %
€ 18,38 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Gesamtumsatz 2018
€ 2,71 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 44 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
€ 60,37 Mio. Gesamtumsatz 2018
20
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
TAUNUS Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
4.000 – 5.500 und mehr
Spitzenlage
2,5 Mio. – 5,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
3.500 – 4.000
sehr gute Lage
1,0 Mio. – 2,5 Mio.
gute Lage
3.000 – 3.500
gute Lage
0,4 Mio. – 1,0 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Königstein
42 %
60 %
– 6 %*
Königstein + 6 %*
Kronberg
40 %
– 6 %*
Kronberg
58 %
+ 6 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018
16
24
19
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
20 14
12 09
08
08 05 04 0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
bis 4.000
4.001 – 6.000
0
0
0
6.001 – 8.000
8.001 – 10.000
0
0
21
20 15
16 12
04 0
über 10.000
10
09
08
Königstein
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Kronberg Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018 60
47
40
37 32
30 20 10 0
20
16 09 04
03 bis 500.000
500.001 – 1.000.000
1.000.001 – 2.000.000
über 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
50
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 58 50
50 40
36
30
24
20 10 0
Kaufpreisspanne in EUR
Königstein
Kronberg Gebiete
Quelle aller Zahlen: Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
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Erscheinungsdatum: August 2019.