Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2023 Immobilienreport Hamburg Elbvororte
Hochpreissegment stützt Entwicklung der Zahl der Kauffälle
Die Elbvororte gehören aufgrund ihrer Lage und ihres Ambientes zu den begehrtesten Teilmärkten der Stadt. Wenngleich die Kauffälle 2022 auch an diesen Standorten einen Rückgang verzeichneten, wurden im hochpreisigen Segment viele Abschlüsse verzeichnet. So erzielten 74 Wohnungen einen Quadratmeterpreis von über EUR 9.000, – der höchste Wert lag bei rund EUR 16.830,/m². Außergewöhnliche Immobilien konnten auch im Häusersegment entsprechend hohe Preise erzielen und machten dort zugleich das Gros der Kauffälle aus.
Hamburg Elbvororte Premiumimmobilienmarkt
Marko Eilers, Geschäftsführender Gesellschafter DAHLER Hamburg Elbvororte
Ihr
Herzliche Grüße
Neue Preisrekorde in den Elbvororten
In den begehrten Elbvororten führten 2022 mehr Zurückhaltung und weniger Angebot zu einem Rückgang der Kauff älle sowohl im Eigentumswohnungs als auch im Häusersegment. So wurden mit 217 Wohnungen ab einem Quadrat meterpreis von EUR 3.000, insgesamt 45 % weniger Kauff älle als 2021 verzeichnet. Ottensen und Bahrenfeld verantworteten hier zusammen mehr als die Hälfte der Verkäufe. Für EUR 29 Mio. hat hingegen in Nienstedten die teuerste Villa Hamburgs im Jahr 2022 den Besitzer gewechselt. 70 % der 238 verkauften Häuser haben dabei je über EUR 1 Mio. gekostet, davon 60 sogar über EUR 2 Mio. Obwohl die Kauff älle gegenüber 2021 um ein Viertel zurückgingen, ist der Umsatz nur um ein Fünftel auf rund EUR 411,74 Mio. gesunken. Dies ist dennoch der höchste Umsatz im Hamburger Gesamtvergleich 2022.
Filialgebiet Elbvororte
Fakten Premiumimmobilienmarkt Elbvororte 2022
Eigentumswohnungen*
€ 6,15 Mio.
– 18 %
€ 16.830
€ 29,00 Mio.
– 20 %
€ 350,49 Mio.
50 Anzahl der Verkäufe insgesamt 160
Verkäufe
Anzahl der
insgesamt
Teuerster Einzelverkauf
Höchster Preis pro m
2
10 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 14.000,
Teuerster Einzelverkauf
Gesamtumsatz 2022
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 2 Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022
Ein- und Zweifamilienhäuser
Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio. Rissen 8.186 Blankenese 16.830 Othmarschen 15.769 Nienstedten 14.438 Ottensen 15.080 Bahrenfeld 8.085 Groß Flottbek 15.771 Hochkamp 10.457 Sülldorf 7.467 Filiale
*Kauff
Hamburg Elbvororte Premiumimmobilienmarkt
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022
der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022
40 % 24 % 6 % 5 % 1 % 12 % 6 % 16 % 0 % 12 % 2 % 11 % 15 % 10 % 12 % 9 % 5 % 14 % Bahrenfeld – 1 % Bahrenfeld + 7 % Blankenese – 6 % Blankenese + 2 % Groß Flottbek + 8 % Groß Flottbek – 4 % Hochkamp – 1 % Ottensen – 2 % Hochkamp – 7 % Nienstedten – 2 % Nienstedten + 3 % Othmarschen – 4 % Othmarschen – 5 % Ottensen + 13 % Rissen + 4 % Rissen – 1 % Sülldorf – 1 % Sülldorf – 3 % Bahrenfeld 27 31 Bahrenfeld 20 12 Ottensen 05 0 Sülldorf 18 12 Rissen 63 58 Othmarschen 52 29 Nienstedten 25 25 Groß Flottbek 24 36 Blankenese 56 28 Hochkamp 53 38 Nienstedten 17 04 Rissen 27 12 Othmarschen 42 13 Hochkamp 73 26 Groß Flottbek 54 22 Blankenese 25 19 Sülldorf 19 03 Ottensen 110 87
Vergleich
112 84 56 28 0 112 84 56 28 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete
Lage-Kategorien Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 80 60 40 20 0 64 48 32 16 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete Ein- und Zweifamilienhäuser
Überblick 7.000 –8.999 107 63 ab 9.000 106 74 4.000 –4.999 44 18 3.000 –3.999 30 10 5.000 –6.999 107 52 750.000 –999.999 50 46 1.000.000 –1.499.999 74 66 1.500.000 –1.999.999 48 34 ab 2.000.000 78 60 500.000 –749.999 66 32 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 9.000 und mehr 8.000 – 10.000 5.200 – 8.000 Preisspanne in Mio. EUR 3,0 Mio. und mehr 2,0 Mio. – 6,0 Mio. 1,5 Mio. – 2,0 Mio. Preistrend Preistrend
Premiumimmobilienmarkt
und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,- Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen,
keine konkreten
Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen,
nicht enthalten.
Vergleich
Eigentumswohnungen* im Überblick
im
Hamburg Elbvororte
Ein-
die
Angaben zur
sind
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DAHLER Hamburg Elbvororte
Inh.: DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG
Blankeneser Bahnhofstraße 7, 22587 Hamburg
T 040 86 68 000 0
E blankenese@dahler.com
Erscheinungsdatum: Juni 2023.
/elbvororte
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