Immobilienreport 2023 - Hamburg by DAHLER

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes

2023 Immobilienreport Hamburg

Abwarten am Wohnimmobilienmarkt?

Zurückhaltung führt zu Rückgang der Kauffälle in 2022

Hamburg konnte in den vergangenen Jahren mit seiner Lebensqualität und architektonischen Vielfalt stetig eine hohe Nachfrage verzeichnen. Aufgrund der ökonomischen, geopolitischen und ökologischen Faktoren, die sowohl die Märkte als auch die Gesellschaft beeinflussen, waren Käufer und Verkäufer in 2022 gehemmt. Das Resultat zeigte sich in Summe im Rückgang der Kauf älle in der Hansestadt. So verzeichneten Eigentumswohnungen mit einem Quadrat meterpreis ab EUR 3.000, ein Minus von 27 %, bei Ein und Zweifamilienhäusern mit einem Kaufpreis ab EUR 500.000, lag der Rückgang bei 11 %. Im Premiumsegment zeichnete sich ein ähnliches Bild: Wohnungen, die bei über EUR 10.000,/m² lagen, erzielten 20 % weniger Kaufälle, Häuser ab EUR 1 Mio. 9 %.

Hamburg Premiumimmobilienmarkt

Hamburg Premiumimmobilienmarkt

Filiale Alstertal/ Walddörfer

Filiale NiendorfSchnelsen

Filiale Alster-West/ Rotherbaum

Filiale Alster-West/ Eppendorf

Filiale Elbvororte

Fakten Premiumimmobilienmarkt Hamburg 2022

Filiale Alster-Ost Filiale Hafencity

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio.

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen*

422

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 10,32 Mio.

Teuerster Einzelverkauf € 36.336 Höchster Preis pro m 2

– 20 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

€ 589,12 Mio. Gesamtumsatz 2022

€ 29,00 Mio. Teuerster Einzelverkauf € 926,87 Mio. Gesamtumsatz 2022

– 9 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.

427

Filiale Eimsbüttel

Filiale Rahlstedt

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauff älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Der Wohnimmobilienmarkt in einem neuen Rhythmus

Insbesondere in der zweiten Jahreshälfte zeigte sich ein deutlicher Rückgang der Nachfrage, der sich sowohl auf dem Eigentumswohnungs als auch auf dem Häusermarkt widerspiegelte. Gleichzeitig traf das wenige Interesse auf ein geringeres Angebot, da viele Immobilienbesitzer derzeit von einem Weiterverkauf absehen, wenn dieser nicht unbedingt notwendig ist. Perspektivisch ist von einer Belebung des Marktes auszugehen, wenn wieder mehr Planungssicherheit herrscht und damit auch mehr Objekte an den Markt kommen. Wenngleich sich Vermarktungszeiten verlängern werden und generell mehr abgewogen wird. In der Folge sind vermutlich auch die Zeiten der starken Preisanstiege vorbei. Dass bei besonderen Immobilien dennoch Spitzenpreise erzielt werden, zeigen die höchsten Kaufpreise mit EUR 10,3 Mio. für eine Eigentumswohnung und EUR 29 Mio. für ein Haus.

Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2

Ein- und Zweifamilienhäuser im Überblick

6 % 11 % 22 % 1 % 1 7% 10 % 20 % 21 % 9 % 2 % 4 % 10 % 32% 23% 3% Alster-Ost + 1 % Alster-Ost – 1 % Alstertal + 2 % Alstertal + 0 % Alster-West + 0 % Alster-West – 1 % Eimsbüttel + 2 % Elbvororte – 3 % Elbvororte – 4 % Eimsbüttel + 3 % HafenCity – 3 % Niendorf-Schnelsen + 0 % NiendorfSchnelsen + 3 % Rahlstedt + 0 % Rahlstedt + 0 % AlsterOst 675 513 AlsterOst 52 39 Rahlstedt 235 212 NiendorfSchnelsen 270 274 HafenCity 0 0 Elbvororte 316 238 AlsterWest 31 21 Alstertal 426 387 Eimsbüttel 31 47 NiendorfSchnelsen 335 247 Rahlstedt 327 247 Elbvororte 394 217 Eimsbüttel 571 484 AlsterWest 263 199 Alstertal 253 220 HafenCity 284 133 Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 1.000 750 500 250 0 700 525 350 175 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 580 435 290 145 0 440 330 220 110 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete

Eigentumswohnungen* im Überblick

7.000 –8.999 782 524 ab 9.000 791 639 4.000 –4.999 390 304 3.000 –3.999 199 145 5.000 –6.999 940 648 750.000 –999.999 319 350 1.000.000 –1.499.999 213 221 1.500.000 –1.999.999 115 74 ab 2.000.000 151 127 500.000 –749.999 563 446 Hamburg Premiumimmobilienmarkt

Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Alster-Ost überholt HafenCity im Premiumsegment

Die Stadtteile im Teilmarkt Alster Ost, zu dem unter anderem Winterhude, Uhlenhorst und St. Georg gehören, waren aufgrund ihrer Lage und Nähe zur Alster und Innenstadt begehrte Wohnstandorte. Dies spiegelte sich in den Verkaufszahlen wieder. Trotz eines Rückgangs von 9 % im Vergleich zum Vorjahr konnten hier im Jahr 2022 die meisten Wohnungen in Hamburg verkauft werden. Insgesamt wechselten 128 Eigentumswohnungen für einen Quadratmeterpreis über EUR 10.000, den Besitzer. Für besondere Immobilien waren nach wie vor auch Spitzenpreise möglich: Der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung lag bei EUR 20.185,, das teuerste Haus lag bei EUR 15.82 Mio.

Hamburg Alster-Ost Premiumimmobilienmarkt

JoyPatrick Vellguth (links) und Stephan Körner (rechts), Geschäftsführende Gesellschafter DAHLER Hamburg Alster Ost Herzliche Grüße

Das Zentrum des Wohnungsmarktes

Auch im Jahr 2022 war der Teilmarkt AlsterOst mit 513 Kauf ällen in allen Preissegmenten für die meisten Veräußerungen im Wohnungssegment in den untersuchten Gebieten Hamburgs verantwortlich. Jeweils ein Viertel davon ging an BarmbekSüd, Uhlenhorst und Winterhude. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Verkäufe in Hohenfelde und St. Georg leicht gestiegen. Insgesamt wurde im Teilmarkt AlsterOst ein Umsatz von EUR 390,97 Mio. erzielt. Beim Verkauf von Häusern gab es weniger Bewegung: Hier wechselten nur 39 Immobilien mit einem Gesamtumsatz von EUR 134,85 Mio. den Besitzer, 13 weniger als im Jahr 2021. Mehr als die Hälfte davon wurde in Alsterdorf verkauft.

Filialgebiet Alster-Ost

Fakten Premiumimmobilienmarkt Alster-Ost 2022

Eigentumswohnungen*

€ 8,68 Mio.

– 9 %

€ 20.185

€ 15,82 Mio.

– 27 %

€ 129,39 Mio.

128 Anzahl der Verkäufe insgesamt 33 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

Teuerster Einzelverkauf

Gesamtumsatz

31 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über 14.000,

2022

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 4 Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

Lage innerhalb Hamburgs Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauff älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Hamburg

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio. Alsterdorf 16.264 Winterhude 18.345 Barmbek-Süd 10.593 Eilbek 8.478 St. Georg 14.027 Uhlenhorst 20.185 Hohenfelde 13.350 Filiale

Alster-Ost Premiumimmobilienmarkt

Hamburg Alster-Ost

Lage-Kategorien

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

8 % 23 % 3 % 8 % 3 % 55 % 0 % Alsterdorf – 8 % St. Georg – 2 % Barmbek-Süd + 1 % Eilbek + 6 % Hohenfelde + 1 % Uhlenhorst – 4 % Winterhude + 6 % 25 % 25 % 7 % 6 % 6 % 24 % 7 % Alsterdorf + 0 % Barmbek-Süd + 6 % Eilbek – 1 % Hohenfelde + 2 % St. Georg + 2 % Winterhude – 4 % Uhlenhorst – 4 %

320 240 160 80 0 220 165 110 55 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

28 21 14 07 0 36 27 18 09 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete Ein- und Zweifamilienhäuser im Überblick 11.000 –13.999 63 54 ab 14.000 27 31 6.000 –8.999 306 212 3.000 –5.999 148 98 Alsterdorf 45 36 Alsterdorf 33 22 Eilbek 01 03 Hohenfelde 01 01 Uhlenhorst 06 03 BarmbekSüd 01 01 St. Georg 01 0 Winterhude 09 09 St. Georg 27 31 Winterhude 205 131 Eilbek 46 32 Hohenfelde 35 36 Uhlenhorst 195 126 BarmbekSüd 122 121 9.000 –10.999 131 118 ab 6.000.000 06 06 4.500.000 –5.999.999 01 02 3.000.000 –4.499.999 08 05 1.500.000 –2.999.999 25 11 500.000 –1.499.999 12 15 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 18.000 – 25.000 und mehr 11.000 – 18.000 6.500 – 11.000 Preisspanne in Mio. EUR 4,5 Mio. – 10,0 Mio. und mehr 3,5 Mio. – 4,5 Mio. 2,0 Mio. – 3,5 Mio. Preistrend Preistrend Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,- Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Premiumimmobilienmarkt

Der Norden Hamburgs führend im Bereich des Häusermarktes

In den vergangenen Jahren war im Alstertal bzw. in den Walddörfern der Einund Zweifamilienhäusermarkt der entscheidende Treiber. Dabei waren für die Interessenten Faktoren wie die Nähe zum Umland und damit der Natur sowie die gleichzeitig gute Anbindung ans Zentrum entscheidend. Auch im Hamburger Norden zeigte sich 2022 eine abwartende Haltung potenzieller Käufer und Verkäufer. Zugleich konnten hier im Vergleich zu den anderen untersuchten Teilmärkten in Hamburg die meisten Transaktionen im Ein und Zweifamilienhäusermarkt verzeichnet werden. So wechselten hier 2022 insgesamt 387 Häuser den Besitzer, die jeweils einen Kaufpreis von mehr als EUR 500.000, aufwiesen.

Grüße Axel Beth, Geschäftsführer DAHLER Hamburg Alstertal/Walddörfer

Hamburg Alstertal/Walddörfer Immobilienmarkt

Ihr

Herzliche

Hamburg Alstertal/Walddörfer Immobilienmarkt

Haus im Grünen weiterhin begehrt

Obwohl auch im Alstertal bzw. in den Walddörfern 2022 weniger Häuser und Wohnungen verkauft wurden als im Vorjahr, hielten sich die Kauf älle auf einem hohen Niveau: Mit insgesamt 387 verkauften Ein und Zweifamilienhäusern ab einem Gesamtkaufpreis von EUR 500.000, konnte 2022 ein Umsatz von EUR 399,78 Mio. erzielt werden. Damit ist das Alstertal bzw. sind die Walddörfer der Teilmarkt mit der höchsten Anzahl an Transaktionen in diesem Preissegment. Die meisten Hausverkäufe gab es im Preisbereich zwischen EUR 500.000, und EUR 1 Mio. – hier wechselten 2022 rund 250 Immobilien den Besitzer. Im Bereich der Eigentumswohnungen wurden im vorigen Jahr 220 Verkäufe ab EUR 3.000,/m² verzeichnet. Dies ist ein Rückgang um 13 % im Vergleich zu 2021.

Filialgebiet Alstertal/Walddörfer

Fakten Immobilienmarkt Alstertal/Walddörfer 2022

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR

Eigentumswohnungen*

– 21 %

€ 10.750

€ 399,78 Mio.

145 Anzahl der Verkäufe insgesamt 387 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

Teuerster Einzelverkauf

Gesamtumsatz 2022 3 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 9.000,

€ 2,50 Mio.

€ 7,90 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 134 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

– 9 %

Lage innerhalb Hamburgs Kaufpreise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022 Ein- und Zweifamilienhäuser

Wohldorf-Ohlstedt max .: 8.109 Ø: 6.615 Lemsahl-Mellingstedt max. : 5.043 Ø: 5.043 Volksdorf max. : 10.750 Ø: 5.921 Bergstedt max. : 6.148 Ø: 5.246 Wellingsbüttel max. : 8.875 Ø: 6.173 Sasel max. : 8.538 Ø: 5.782 Ohlsdorf max.: 10.376 Ø: 5.739 Poppenbüttel max. : 8.134 Ø: 5.415 Hummelsbüttel max. : 8.600 Ø: 5.391 Duvenstedt max .: 5.858 Ø: 5.858 max. = höchster erzielter Kaufpreis Ø = durchschn. Kaufpreis im Rahmen der Auswertung ab EUR 3.000,-/m2 Filiale Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauff älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

500.000,-

Hamburg Alstertal/Walddörfer Immobilienmarkt

Lage-Kategorien

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen* im Überblick

8 % 5 % 12 % 19 % 21 % 6 % 9 % 1 % 7 % 7 % 6 % Bergstedt – 1 % Duvenstedt – 1 % Hummelsbüttel + 0 % Ohlsdorf + 1 % LemsahlMellingstedt – 1 % LemsahlMellingstedt – 3 % Poppenbüttel + 6 % Sasel + 1 % Volksdorf – 4 % Wellingsbüttel – 1 % Wohldorf-Ohlstedt + 0 % 17 % 1 % 13 % 0 % 15 % 14 % 19 % 16 % Bergstedt + 1 % Hummelsbüttel + 5 % Ohlsdorf – 2 % Poppenbüttel – 2 % Sasel + 2 % Volksdorf + 1 % Duvenstedt – 2 % Wellingsbüttel – 1 % Wohldorf-Ohlstedt – 1 % 4 %

Vergleich

120 90 60 30 0 52 39 26 13 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021

2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 160 120 80 40 0 100 75 50 25 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete Ein- und Zweifamilienhäuser im Überblick 7.000 –8.999 64 39 ab 9.000 06 03 4.000 –4.999 57 51 3.000 –3.999 13 24 Bergstedt 06 08 Bergstedt 39 30 Volksdorf 77 53 WohldorfOhlstedt 29 24 Wellingsbüttel 44 35 Sasel 97 93 Poppenbüttel 67 85 LemsahlMellingstedt 49 39 Hummelsbüttel 30 29 Duvenstedt 34 24 Ohlsdorf 26 28 Poppenbüttel 51 41 WohldorfOhlstedt 06 03 Wellingsbüttel 44 37 Sasel 35 34 Ohlsdorf 40 30 Hummelsbüttel 28 36 LemsahlMellingstedt 08 01 Volksdorf 30 29 Duvenstedt 05 01 5.000 –6.999 113 103 ab 2.000.000 23 23 750.000 –999.999 127 127 1.000.000 –1.499.999 90 90 1.500.000 –1.999.999 31 21 500.000 –749.999 155 126 230.000 –499.999 66 53 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 6.800 – 9.500 und mehr 6.000 – 8.500 5.000 – 7.000 Preisspanne in Mio. EUR 2,3 Mio. – 5,5 Mio. und mehr 1,8 Mio. – 3,5 Mio. 0,85 Mio. – 2,0 Mio. Preistrend Preistrend Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen*

Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-

EUR

3.000,-/m

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten. Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt

Urbanes Flair sorgte für Spitzenpreise

In Eppendorf, Harvestehude, Hoheluft Ost und Rotherbaum glänzte im Jahr 2022 erneut das hochpreisige Segment, auch wenn die Verkäufe durch die geringere Nachfrage ein Minus verzeichneten. Westlich der Alster wurden 88 Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis von über EUR 10.000, verkauft und 19 Stadthäuser haben für je über EUR 1 Mio. einen neuen Besitzer gefunden. Der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung betrug EUR 22.265, am Rotherbaum. Das teuerste Haus erzielte in diesem Teilmarkt EUR 12,35 Mio.

Matthias Beuge, Geschäftsführer DAHLER Hamburg AlsterWest

Ihr

Herzliche Grüße

Hochpreisiges Segment dominierte den Markt

Der Wohnimmobilienmarkt westlich der Alster ist vor allem von urbanem Flair geprägt, das bei potenziellen Käufern auf großes Interesse stößt. Zeitgleich zeigte sich, dass weniger Angebot am Markt verfügbar war, wodurch die Transaktionen rückläuﬁg waren. So wurden 2022 insgesamt 199 Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis ab EUR 3.000, veräußert, die einen Gesamtumsatz von EUR 219,12 Mio. erzielten. Dieser leicht rückläuﬁge Trend wird voraussichtlich in 2023 anhalten, da Interessenten nach wie vor stärker abwägen und zurückhaltender agieren. Spitzenpreise prägten in 2022 dennoch die Transaktionen: Mehr als die Hälfte der Kauf älle hatte einen Quadratmeterpreis von über EUR 9.000,. Auch auf dem Markt für Stadthäuser war vor allem das hochpreisige Segment entscheidend: 15 der 21 verkauften Immobilien hatten einen Gesamtkaufpreis von über EUR 4,5 Mio.

Filialgebiet Alster-West

Fakten Premiumimmobilienmarkt Alster-West 2022

€ 5,68 Mio.

– 32 %

€ 22.265

€ 12,35 Mio.

– 35 %

€ 120,66 Mio.

88 Anzahl der Verkäufe insgesamt 19 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

Teuerster Einzelverkauf

Gesamtumsatz

18 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 14.000,

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 8 Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

2022

Eppendorf 15.316 Hoheluft-Ost 16.281 Rotherbaum 22.265 Harvestehude 17.597 Filiale Filiale

Lage innerhalb Hamburgs Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022 Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen*

Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt

*Kauff

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio. Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt

Lage-Kategorien

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

100 75 50 25 0 120 90 60 30 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

12 09 06 03 0 14 12 10 08 06 04 02 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete

und Zweifamilienhäuser

11.000 –13.999 63 46 ab 14.000 29 18 6.000 –8.999 92 69 3.000 –5.999 17 14 Eppendorf 109 75 Eppendorf 13 04 Harvestehude 13 11 Hoheluft-Ost 02 02 Rotherbaum 03 04 Hoheluft-Ost 41 40 Rotherbaum 48 38 Harvestehude 65 46 9.000 –10.999 62 52 ab 6.000.000 12 09 4.500.000 –5.999.999 08 06 3.000.000 –4.499.999 02 01 1.500.000 –2.999.999 06 03 500.000 –1.499.999 03 02 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 15.000 – 20.000 und mehr 10.000 – 15.000 6.000 – 10.000 Preisspanne in Mio. EUR 8,0 Mio. – 11,0 Mio. und mehr 4,5 Mio. – 8,0 Mio. 3,5 Mio. – 4,5 Mio. Preistrend Preistrend 19 % 19 % 10 % 20 % 23 % 52 % 19 % 38 % Eppendorf – 23 % Eppendorf – 4 % Harvestehude + 8 % Harvestehude + 11 % Hoheluft-Ost + 3 % Hoheluft-Ost – 5 % Rotherbaum + 9 % Rotherbaum + 1 %

Ein-

Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,- Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Häusersegment geht mit Plus hervor

Die Stadtteile Altona, Eimsbüttel, HoheluftWest, Lokstedt, Stellingen, Sternschanze und St. Pauli zeigten 2022 trotz der Herausforderungen am Markt eine vergleichsweise starke Performance im Wohnungsbereich: Von den 484 Kauffällen mit einem Preis ab EUR 3.000,/m² hatten 110 Immobilien einen Quadratmeter preis von jeweils über EUR 9.000,. Der höchste Quadratmeterpreis, der in Altona erzielt wurde, betrug 2022 knapp EUR 14.000,. Häuser spielten vor allem in den Stadtteilen Lokstedt und Stellingen eine Rolle. In Summe kam der Teilmarkt bei Häusern mit einem Preis ab EUR 500.000, auf 47 Kauf älle und somit auf ein Plus von 52 % gegenüber 2021. 15 Immobilien wiesen dabei einen Kaufpreis von mehr als EUR 1 Mio. auf.

Eimsbüttel Premiumimmobilienmarkt

Hamburg

Stefen GodaFehnemann und Astrid Fehnemann, Geschäftsführende Gesellschafter DAHLER Hamburg Eimsbüttel

Ihre

Herzliche Grüße

Premiumimmobilienmarkt

Zweitstärkster Wohnungsmarkt

Der Teilmarkt Eimsbüttel, der von den Landungsbrücken bis zum Tierpark Hagenbeck im Norden Hamburgs reicht, konnte 2022 im Vergleich zu den meisten untersuchten Teilmärkten der Freien und Hansestadt ein Plus im Ein und Zweifamilien häuser segment verzeichnen. Die 47 Häuser mit einem Kaufpreis von jeweils über EUR 500.000, wurden fast ausschließlich in Lokstedt (29) und Stellingen (16) verkauft. Der Gesamt umsatz betrug 2022 EUR 44,74 Mio. Im Bereich der Eigentumswohnungen wurde ein Drittel der 484 Verkäufe (ab EUR 3.000,/m²) in Eimsbüttel (154) umgesetzt – mit dieser Anzahl lag dieser Teilmarkt auf Platz zwei in Hamburg – gefolgt von Stellingen (91) an zweiter und Lokstedt (87) an dritter Stelle. Das Transaktionsvolumen lag in Summe bei EUR 259,19 Mio.

Filialgebiet Eimsbüttel

Fakten Premiumimmobilienmarkt Eimsbüttel 2022

Eigentumswohnungen*

+ 9 %

+ 50 %

47 Anzahl der Verkäufe insgesamt 15 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

Teuerster Einzelverkauf

Gesamtumsatz

0 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 14.000,

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 0 Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

€ 2,43 Mio.

€ 13.973

€ 1,80 Mio.

€ 19,77 Mio.

2022

Lage innerhalb Hamburgs Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022 Ein- und Zweifamilienhäuser

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio. Sternschanze 7.529 St. Pauli 11.664 Lokstedt 12.904 Hoheluft-West 11.559 Altona 13.973 Eimsbüttel 13.906 Stellingen 9.656 Filiale

Hamburg Eimsbüttel

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

*Kauff

älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Lage-Kategorien

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022

Eigentumswohnungen* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach

2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

19 % 1 % 34 % 4 % 18 % 32 % 62 % 2 % 2 % 11 % 15 % Altona + 0 % Eimsbüttel + 0 % Lokstedt + 7 % Altona + 2 % Hoheluft-West + 2 % Hoheluft-West + 5 % Lokstedt + 2 % Stellingen – 6 % Sternschanze – 1 % Stellingen – 11 % St. Pauli + 0 % Altona 87 75 Altona 0 01 Eimsbüttel 0 0 HoheluftWest 0 01 St. Pauli 0 0 Stellingen 14 16 Sternschanze 0 0 Lokstedt 17 29 HoheluftWest 55 38 Sternschanze 11 03 Stellingen 144 91 St. Pauli 20 19 Lokstedt 89 87 Eimsbüttel 184 154

240 180 120 60 0 184 138 92 46 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

Kaufpreisspanne

20 15 10 05 0 32 24 16 08 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete

und Zweifamilienhäuser

7.000 –8.999 230 173 ab 9.000 88 110 4.000 –4.999 35 37 3.000 –3.999 14 16 5.000 –6.999 204 148 750.000 –999.999 13 20 1.000.000 –1.499.999 02 11 1.500.000 –1.999.999 06 04 ab 2.000.000 02 0 500.000 –749.999 08 12 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 9.000 und mehr 7.500 – 10.000 5.500 – 8.000 Preisspanne in Mio. EUR 1,3 Mio. – 2,8 Mio. und mehr 1,0 Mio. – 1,5 Mio. 0,8 Mio. – 1,2 Mio. Preistrend Preistrend Hamburg

Premiumimmobilienmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,- Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Ein-

Eimsbüttel

Hochpreissegment stützt Entwicklung der Zahl der Kauffälle

Die Elbvororte gehören aufgrund ihrer Lage und ihres Ambientes zu den begehrtesten Teilmärkten der Stadt. Wenngleich die Kauf älle 2022 auch an diesen Standorten einen Rückgang verzeichneten, wurden im hochpreisigen Segment viele Abschlüsse verzeichnet. So erzielten 74 Wohnungen einen Quadratmeterpreis von über EUR 9.000, – der höchste Wert lag bei rund EUR 16.830,/m². Außergewöhnliche Immobilien konnten auch im Häusersegment entsprechend hohe Preise erzielen und machten dort zugleich das Gros der Kauf älle aus.

Hamburg Elbvororte Premiumimmobilienmarkt

Marko Eilers, Geschäftsführender Gesellschafter DAHLER Hamburg Elbvororte

Ihr

Herzliche Grüße

Neue Preisrekorde in den Elbvororten

In den begehrten Elbvororten führten 2022 mehr Zurückhaltung und weniger Angebot zu einem Rückgang der Kauf älle sowohl im Eigentumswohnungs als auch im Häusersegment. So wurden mit 217 Wohnungen ab einem Quadrat meterpreis von EUR 3.000, insgesamt 45 % weniger Kauf älle als 2021 verzeichnet. Ottensen und Bahrenfeld verantworteten hier zusammen mehr als die Hälfte der Verkäufe. Für EUR 29 Mio. hat hingegen in Nienstedten die teuerste Villa Hamburgs im Jahr 2022 den Besitzer gewechselt. 70 % der 238 verkauften Häuser haben dabei je über EUR 1 Mio. gekostet, davon 60 sogar über EUR 2 Mio. Obwohl die Kauf älle gegenüber 2021 um ein Viertel zurückgingen, ist der Umsatz nur um ein Fünftel auf rund EUR 411,74 Mio. gesunken. Dies ist dennoch der höchste Umsatz im Hamburger Gesamtvergleich 2022.

Filialgebiet Elbvororte

Fakten Premiumimmobilienmarkt Elbvororte 2022

Eigentumswohnungen*

€ 6,15 Mio.

– 18 %

€ 16.830

€ 29,00 Mio.

– 20 %

€ 350,49 Mio.

50 Anzahl der Verkäufe insgesamt 160

Verkäufe

Anzahl der

insgesamt

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m

10 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 14.000,

Teuerster Einzelverkauf

Gesamtumsatz 2022

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 2 Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

Lage innerhalb Hamburgs Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022 Ein- und Zweifamilienhäuser

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio. Rissen 8.186 Blankenese 16.830 Othmarschen 15.769 Nienstedten 14.438 Ottensen 15.080 Bahrenfeld 8.085 Groß Flottbek 15.771 Hochkamp 10.457 Sülldorf 7.467 Filiale

*Kauff

Hamburg Elbvororte Premiumimmobilienmarkt

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

40 % 24 % 6 % 5 % 1 % 12 % 6 % 16 % 0 % 12 % 2 % 11 % 15 % 10 % 12 % 9 % 5 % 14 % Bahrenfeld – 1 % Bahrenfeld + 7 % Blankenese – 6 % Blankenese + 2 % Groß Flottbek + 8 % Groß Flottbek – 4 % Hochkamp – 1 % Ottensen – 2 % Hochkamp – 7 % Nienstedten – 2 % Nienstedten + 3 % Othmarschen – 4 % Othmarschen – 5 % Ottensen + 13 % Rissen + 4 % Rissen – 1 % Sülldorf – 1 % Sülldorf – 3 % Bahrenfeld 27 31 Bahrenfeld 20 12 Ottensen 05 0 Sülldorf 18 12 Rissen 63 58 Othmarschen 52 29 Nienstedten 25 25 Groß Flottbek 24 36 Blankenese 56 28 Hochkamp 53 38 Nienstedten 17 04 Rissen 27 12 Othmarschen 42 13 Hochkamp 73 26 Groß Flottbek 54 22 Blankenese 25 19 Sülldorf 19 03 Ottensen 110 87

Vergleich

112 84 56 28 0 112 84 56 28 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

Lage-Kategorien Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 80 60 40 20 0 64 48 32 16 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete Ein- und Zweifamilienhäuser

Überblick 7.000 –8.999 107 63 ab 9.000 106 74 4.000 –4.999 44 18 3.000 –3.999 30 10 5.000 –6.999 107 52 750.000 –999.999 50 46 1.000.000 –1.499.999 74 66 1.500.000 –1.999.999 48 34 ab 2.000.000 78 60 500.000 –749.999 66 32 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 9.000 und mehr 8.000 – 10.000 5.200 – 8.000 Preisspanne in Mio. EUR 3,0 Mio. und mehr 2,0 Mio. – 6,0 Mio. 1,5 Mio. – 2,0 Mio. Preistrend Preistrend

Premiumimmobilienmarkt

und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,- Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen,

keine konkreten

Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen,

nicht enthalten.

Vergleich

Eigentumswohnungen* im Überblick

Hamburg Elbvororte

Ein-

die

Angaben zur

sind

Wohnen mit Blick in die Zukunft

Die urbane Hamburger HafenCity konnte im Jahr 2022 erneut mit Rekordwerten auf dem Wohnimmobilienmarkt aufwarten. Besonders im Premiumsegment setzte sich die HafenCity von allen anderen Stadtteilen ab: 133 der verkauften Wohnungen erzielten einen Quadratmeterpreis von über EUR 7.000,. Bei zehn davon lag er sogar bei über EUR 18.000,. Besondere Lagen sowie eine hohe Ausstattungs und Architekturqualität sind weiterhin die entscheidenden Faktoren für die Interessenten in diesem Kaufpreisspektrum. Die Ansprüche der Käufer in diesem Bereich sind zugleich weiter gestiegen und dies wird somit auch die Nachfrage nach Komponenten wie Service und Concierge Leistungen befördern.

Hamburg HafenCity Premiumimmobilienmarkt

Dankmar Lund, Büroleitung; DAHLER Hamburg HafenCity

Ihr

Herzliche Grüße

Premiumimmobilienmarkt

Rekordpreise im Zentrum der Stadt

Im Fokus bei den Verkäufen im Wohnungssegment standen in der weiterhin wachsenden HafenCity auch im vergangenen Jahr die Neubauentwicklungen. Von den insgesamt 133 Kauf ällen mit einem Quadratmeterpreis von über EUR 3.000, im Jahr 2022 sind 114 dem Neubau zuzuordnen. Gleichzeitig standen insbesondere Eigentumswohnungen ab einem Quadratmeterpreis von EUR 9.000, im Fokus, diese machten 96 % der Transaktionen aus. In der HafenCity wurde ebenfalls die teuerste Wohnung verkauft, mit einem Gesamtwert von EUR 10,3 Mio., sowie der höchste Quadratmeterpreis erzielt: rund EUR 36.340,. In Bezug auf die geograﬁsche Verortung der Kauf älle konnte vor allem die zentrale HafenCity im vergangenen Jahr punkten und zeichnete für die meisten Transaktionen verantwortlich.

Filialgebiet HafenCity

Fakten

Premiumimmobilienmarkt

HafenCity 2022

€ 10,32 Mio.

€ 36.336

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

Anzahl der Verkäufe mit einem

pro m 2 über EUR 14.000,

Anzahl

108

Preis

der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 18.000,– 31 % Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

Lage innerhalb Hamburgs Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022

Filiale östliche HafenCity 12.954 zentrale HafenCity 12.976 westliche

Hamburg HafenCity

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m 2

HafenCity 36.336 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauff älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

13 % 62 % 25 % westliche HafenCity + 8 % zentrale HafenCity + 27 % östliche HafenCity – 35 % westliche HafenCity 48 33 2021 29 284 255 2022 19 133 114 2020 21 135 114 östliche HafenCity 137 18 zentrale HafenCity 82 87 Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 120 90 60 30 0 140 105 70 35 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Bestands-/Neubauwohnungen 2020 bis 2022 100 75 50 25 0 300 225 150 75 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Jahr 11.000 –13.999 64 44 ab 14.000 38 31 6.000 –8.999 69 05 3.000 –5.999 01 0 9.000 –10.999 112 53 750.000 –999.999 50 30 1.000.000 –1.499.999 59 19 1.500.000 –1.999.999 22 12 ab 2.000.000 19 12 500.000 –749.999 90 40 Hamburg HafenCity Premiumimmobilienmarkt Lage-Kategorien Eigentumswohnungen Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 12.000 – 25.000 und mehr 9.000 – 20.000 7.500 – 10.000 Preistrend Bestandswohnungen Neubauwohnungen gesamt Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Eigentumswohnungen* im Überblick

Mehr Hausverkäufe im Nordwesten

Die Nachbarschaft zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht die Stadtteile im Teilmarkt Niendorf/Schnelsen für viele Zielgruppen attraktiv. Das gilt sowohl für das Eigentumswohnungs als auch das Ein und Zweifamilien haussegment, wobei 2022 insbesondere Letzteres in den Vordergrund rückte und für die meisten Kauf älle verantwortlich zeichnete. Wenngleich das Segment bis EUR 750.000,die höchste Anzahl an Transaktionen aufwies, konnten in diesem Teilmarkt Spitzenpreise erzielt werden: So wechselten 2022 insgesamt 26 Immobilien mit einem Kaufpreis von je über EUR 1 Mio. den Besitzer.

Hamburg Niendorf/Schnelsen Premiumimmobilienmarkt

DAHLER Hamburg Niendorf/Schnelsen

André Harders, Geschäftsführer

Ihr

Herzliche Grüße

Zuwachs im Häusermarkt

In den Hamburger Teilmärkten an der Grenze zu SchleswigHolstein tat sich 2022 insbesondere der Ein und Zweifamilienhäuser markt hervor: Mit 274 Kauf ällen bei Immobilien mit einem Preis ab EUR 500.000, (+ 1 % gegenüber 2021) konnte ein Gesamtumsatz von EUR 208,7 Mio. erzielt werden. Vor allem in Langenhorn konnte eine deutliche Steigerung der Kauf älle verzeichnet werden – von 33 auf 60 Transaktionen. Die meisten Häuser (71) wurden hingegen in Niendorf veräußert. Währenddessen blickt der Eigentumswohnungsmarkt im Segment ab EUR 5.000,/m² auf einen Rückgang um 26 % im Vergleich zu 2021. Gleichzeitig zeigt sich bei der Betrachtung der Kauf älle für Wohnungen ab EUR 3.000,/m² (247), dass sich das Gros der Transaktionen (110) der Kaufpreisspanne von EUR 5.000, bis EUR 7.000, zuschreiben lässt.

Filialgebiet Niendorf/Schnelsen

Fakten Premiumimmobilienmarkt Niendorf/Schnelsen 2022

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

Eigentumswohnungen*

– 26 %

€ 9.135

€ 208,69 Mio.

135 Anzahl der Verkäufe insgesamt 274 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

Teuerster Einzelverkauf

Gesamtumsatz

25 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 7.000,

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 5 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,5 Mio. +

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

€ 1,10 Mio.

€ 2,70 Mio.

2022

1 %

Lage innerhalb Hamburgs Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022 Ein- und Zweifamilienhäuser

Hamburg Niendorf/Schnelsen Premiumimmobilienmarkt

Niendorf 8.723 Lurup 7.987 Fuhlsbüttel 9.135 Eidelstedt 7.187 Langenhorn 6.371 Schnelsen 8.079 Filiale Quelle

*Kauff

Angaben zur Ermittlung

Quadratmeterpreises aufwiesen,

nicht enthalten.

aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten

des

sind

Eigentumswohnungen* im Überblick

im

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Vergleich

Eidelstedt 43 35 Eidelstedt 27 27 Fuhlsbüttel 10 13 Langenhorn 33 60 Schnelsen 63 54 Niendorf 68 71 Lurup 69 49 Langenhorn 40 38 Schnelsen 97 76 Niendorf 106 71 Lurup 19 14 Fuhlsbüttel 30 13 Vergleich

Vergleich

180 135 90 45 0 112 84 56 28 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

184 138 92 46 0 72 54 36 18 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete

und Zweifamilienhäuser

7.000 –8.999 11 24 ab 9.000 01 01 4.000 –4.999 97 75 3.000 –3.999 54 37 5.000 –6.999 172 110 750.000 –999.999 72 86 1.000.000 –1.499.999 14 21 1.500.000 –1.999.999 01 03 ab 2.000.000 01 02 500.000 –749.999 182 162 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 6.500 – 9.135 und mehr 4.700 – 6.500 3.500 – 4.700 Preisspanne in Mio. EUR 1,6 Mio. – 2,5 Mio. und mehr 1,2 Mio. – 1,5 Mio. 0,8 Mio. – 1,2 Mio. Preistrend Preistrend Hamburg

Premiumimmobilienmarkt 25 % 29 % 20 % 31 % 22 % 15 % 18 % 6 % 5 % 5 % 10 % 14 % Eidelstedt + 0 % Eidelstedt + 1 % Fuhlsbüttel + 1 % Fuhlsbüttel – 3 % Langenhorn + 10 % Langenhorn + 3 % Lurup – 8 % Lurup + 0 % Niendorf + 1 % Niendorf – 3 % Schnelsen – 4 % Schnelsen + 2 % Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,- Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle

Ermittlung

Quadratmeterpreises

enthalten.

Lage-Kategorien

der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Ein-

Überblick

Niendorf/Schnelsen

aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur

des

aufwiesen, sind nicht

Hamburg Rahlstedt Immobilienmarkt

Häusermarkt weiterhin stabil

Wenngleich im Hamburger Nordosten, zu dem neben Rahlstedt unter anderem die Stadtteile FarmsenBerne, Bramfeld, Tonndorf und Marienthal gehören, sowohl das Eigentumswohnungs als auch das Ein und Zweifamilienhäusersegment bei den Kauf ällen 2022 einen Rückgang verzeichneten, blieb vor allem der Ein und Zweifamilienhäusermarkt auf einem hohen Niveau. Insbesondere Immobilien mit einem Kaufpreis unter EUR 750.000, waren dabei entscheidend, denn sie machten ein Drittel der Kauf älle aus. Die gute Lagequalität der Stadtteile in Verbindung mit vergleichsweise moderaten Kaufpreisen sowie vorhandenen Angeboten traf weiterhin auf Nachfrage. Aufallend war die teilweise bestehende Zurückhaltung aufseiten der Käufer, die sich in verlängerten Kaufprozessen und Vermarktungszeiten widerspiegelte.

Beth, Geschäftsführer DAHLER Hamburg Rahlstedt Axel

Ihr

Herzliche Grüße

Hamburg Rahlstedt Immobilienmarkt

Der Stadtteil Rahlstedt als Treiber

Auf der einen Seite bietet der Hamburger Nordosten die Nähe zur Natur und zum Umland, auf der anderen Seite die Verbindung zur Urbanität der Metropole. Im Vergleich zu vielen anderen untersuchten Hamburger Gebieten ist hier bei Eigentumswohnungen das Preissegment unter EUR 5.000,/m² prägend: Mehr als die Hälfte der 247 im Jahr 2022 verkauften Wohnungen (ab EUR 3.000,/m²) lag in dieser Kaufpreisspanne. Im Nordosten Hamburgs war vor allem der Stadtteil Rahlstedt mit 116 Veräußerungen das Zugpferd . Der Markt der Häuser mit einem Preis ab EUR 230.000,verzeichnete einen Rückgang um 10 % bei 326 Kauf ällen. Auch hier dominierte Rahlstedt, wo 144 Immobilien den Besitzer wechselten. Rund zwei Drittel der Transaktionen für Ein und Zweifamilienhäuser, nämlich 227, spielten sich in der Kaufpreisspanne bis EUR 750.000, ab.

Filialgebiet Rahlstedt

max. = höchster erzielter Kaufpreis

Ø = durchschn. Kaufpreis im Rahmen der Auswertung ab EUR 3.000,-/m2

Fakten Immobilienmarkt Rahlstedt 2022

Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 5.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

Eigentumswohnungen*

– 27 %

108 Anzahl der Verkäufe

212 Anzahl

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis

Teuerster Einzelverkauf

Gesamtumsatz

24 Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 7.000,

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021 35 Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

insgesamt

der Verkäufe insgesamt € 1,37 Mio.

€ 8.138

pro m 2 € 4,50 Mio.

€ 137,56 Mio.

2022

– 10 %

Lage innerhalb Hamburgs Kaufpreise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022 Ein- und Zweifamilienhäuser

Filiale Rahlstedt max.: 8.138 Ø: 5.043 Farmsen-Berne max.: 6.466 Ø: 4.531 Marienthal max.: 7.300 Ø: 5.327 Bramfeld max.: 7.976 Ø: 5.809 Tonndorf max.: 6.366 Ø: 4.439 Quelle aller

*Kauff

Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Eigentumswohnungen* im Überblick

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Vergleich

der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022 Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

Bramfeld 92 56 Bramfeld 93 85 Farmsen-Berne 45 46 Marienthal 24 28 Tonndorf 16 23 Rahlstedt 183 144 Marienthal 40 30 Tonndorf 12 22 Rahlstedt 142 116 Farmsen-Berne 41 23

140 105 70 35 0 144 108 72 36 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR/m2 Gebiete

Vergleich

Lage-Kategorien

152 114 76 38 0 184 138 92 46 0 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe Kaufpreisspanne in EUR Gebiete Ein- und Zweifamilienhäuser

Überblick 7.000 –8.999 12 24 ab 9.000 01 00 4.000 –4.999 104 90 3.000 –3.999 75 49 5.000 –6.999 135 84 ab 2.000.000 02 03 750.000 –999.999 51 64 1.000.000 –1.499.999 27 25 1.500.000 –1.999.999 06 07 500.000 –749.999 149 113 230.000 –499.999 126 114 Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Lage-Kategorie Spitzenlage sehr gute Lage gute Lage Preisspanne in EUR/m 2 5.800 – 8.000 und mehr 4.800 – 7.200 4.000 – 6.000 Preisspanne in Mio. EUR 1,5 Mio. – 2,2 Mio. und mehr 1,0 Mio. – 1,8 Mio. 0,75 Mio. – 1,2 Mio. Preistrend Preistrend Hamburg Rahlstedt Immobilienmarkt 7 % 9 % 44 % 47 % 9 % 12 % 14 % 9 % 26 % 23 % Bramfeld + 0 % Bramfeld – 5 % Farmsen-Berne + 2 % Farmsen-Berne – 3 % Marienthal + 2 % Marienthal + 0 % Rahlstedt – 7 % Rahlstedt + 4 % Tonndorf + 3 % Tonndorf + 5 % Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,- Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m 2 Quelle

*Kauffälle

Ermittlung des Quadratmeterpreises

enthalten.

der

aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur

aufwiesen, sind nicht

DAHLER Hamburg Alster Ost

Inh.: K & V Immobilien GmbH & Co. KG

Poelchaukamp 15, 22301 Hamburg

T 040 87 87 87 0 F 040 87 87 87 87 E alster ost@dahler.com

DAHLER Hamburg Alstertal

Inh.: DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

T 040 53 05 43 0 F 040 53 05 43 43 E alstertal@dahler.com

DAHLER Hamburg AlsterWest

Inh.: DAHLER Alster GmbH & Co. KG

Mittelweg 165, 20148 Hamburg

T 040 41 53 96 0 F 040 41 53 96 41 E alsterwest@dahler.com

DAHLER Hamburg Eppendorf

Inh.: DAHLER Alster GmbH & Co. KG

Eppendorfer Baum 20, 20249 Hamburg

T 040 48 09 24 25 F 040 48 09 25 99 E eppendorf@dahler.com

DAHLER Hamburg Eimsbüttel

Inh.: Goda & Cie. GmbH & Co. KG

Bismarckstraße 130, 20253 Hamburg

T 040 740 42 69 0 F 040 740 42 69 10 E eimsbuettel@dahler.com

DAHLER Hamburg Elbvororte

Inh.: DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Blankeneser Bahnhofstraße 7, 22587 Hamburg

T 040 86 68 000 0 E blankenese@dahler.com

DAHLER Hamburg HafenCity

Inh.: DAHLER & COMPANY Projektmarketing GmbH

Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg

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DAHLER Hamburg Niendorf/Schnelsen

Inh.: André Harders

Wählingsweg 2, 22459 Hamburg

T 040 238 30 38 0 F 040 238 30 38 99 E schnelsen@dahler.com

DAHLER Hamburg Rahlstedt

Inh.: DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

T 040 720 07 40 0 F 040 53 05 43 43 E rahlstedt@dahler.com

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Erscheinungsdatum: Juli 2023.