IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2020
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Konstanz/Überlingen
WOHNEN AM WASSER Der Bodensee zeigt sich von seiner besten Seite
Die positive Entwicklung setzt sich fort: Das Zentrum der Vierländerregion westlich des Bodensees bestätigt seine enorme Anziehungskraft als attraktiver Wohnstandort und profitiert von seiner hohen Lebensqualität, die sich in den Preisen und den Verkaufszahlen für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser widerspiegelt. So stieg in beiden Segmenten der Gesamtumsatz 2018 um 21 % beziehungsweise 24 %.
Konstanz/Überlingen
KONSTANZ/ÜBERLINGEN Immobilienmarkt
Konstanz/Überlingen beweist Kontinuität Für Interessenten von Eigentumswohnungen bleibt Konstanz-Zentrum weiterhin der beliebteste Teilmarkt, hier konnten 2018 insgesamt 467 Verkäufe realisiert werden. Auch Dettingen und Überlingen konnten ein Plus von rund 16 % beziehungsweise 25 % verzeichnen. Insgesamt konnten 775 Eigentumswohnungen mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 334.000 Euro veräußert werden. Ähnlich wie beim Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser sticht hier besonders die Stabilität der einzelnen Teilmärkte hervor, welche die Faszination für die Region ausdrückt. Die Nähe zum Bodensee sowie der historische Charme der Altstädte von Konstanz und Überlingen ziehen die Interessenten an, ganz nach folgendem Motto: wohnen, wo andere Urlaub machen.
Cornelia von Scheven (DAHLER & COMPANY Konstanz)
Filialgebiet Konstanz/Überlingen Überlingen gesamt
Owingen
Sipplingen
548.000,-
Überlingen Dingelsdorf
Dettingen Litzelstetten Bo
Konstanz gesamt
de ns
749.000,-
ee
Konstanz
Lage wichtiger Gemeinden im Filialgebiet
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2018
FAKTEN IMMOBILIENMARKT KONSTANZ/ÜBERLINGEN 2018
Eigentumswohnungen
775 Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 334.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 19 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
€ 258,50 Mio. Gesamtumsatz 2018
+ 21 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2017
Häuser*
197
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 629.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 22 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
€ 123,90 Mio. Gesamtumsatz 2018
+ 24 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2017
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse Konstanz und Überlingen
KONSTANZ/ÜBERLINGEN Immobilienmarkt
Wenig Bewegung zwischen den Teilmärkten Vor allem bei den jeweiligen Teilmärkten sticht Konstanz hervor: Insgesamt zwei Drittel der verkauften Eigentumswohnungen sind, ähnlich wie im 2017, in Konstanz zu finden. Auf dem Häusermarkt ist trotz eines leichten Rückgangs der Zahl der Verkäufe um 4 % gegenüber 2017 weiterhin Überlingen mit einem Anteil von insgesamt
39 % der bei den Interessenten beliebteste Teilmarkt. Hier konnten 2018 insgesamt 77 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft werden. Insgesamt waren 2018 197 Kauffälle auf dem Häusermarkt zu verzeichnen, dabei lag der durchschnittliche Kaufpreis bei 629.000 Euro.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Dettingen
6%
Überlingen
Häuser*
23 %
+ 0 %*
Dingelsdorf
1%
+ 1 %*
+ 0 %*
Überlingen
Dingelsdorf
6% 39 %
+ 0 %*
– 4 %*
Sipplingen + 0 %*
Dettingen
3%
+ 0 %*
1% 4%
Owingen + 0 %*
Litzelstetten
28 %
Konstanz – 2 %*
5%
Konstanz
60 %
– 1 %*
+ 0 %*
Sipplingen
3%
5%
Litzelstetten Owingen
16 %
+ 3 %*
+ 3 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
152,4
320 240 145
160 80 0
38 44
33 39
05 06
Dettingen Dingelsdorf
173,7
180
402
400
26 27
Konstanz Litzelstetten Owingen
182
Umsatz in Mio. EUR
480
Zahl der Verkäufe
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2017 zu 2018
467
05 10
135 84,8
90
60,5 45 0
Sipplingen Überlingen
Konstanz gesamt
Gebiete
Überlingen gesamt
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2017 zu 2018 77 65
60
56 46
40
31 20
20 05 06 0
09 11
Dettingen Dingelsdorf
05 06
Konstanz Litzelstetten Owingen Gebiete
03
10
Sipplingen Überlingen
70
Umsatz in Mio. EUR
Zahl der Verkäufe
80
60 50
64,7
59,2 51,6
48,7
40 30 20 10 0
Konstanz gesamt
Überlingen gesamt
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse Konstanz und Überlingen
+ 0 %*
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Erscheinungsdatum: März 2020.